津久見建設（神奈川県）はどうですか？

[みゆき]

　津久見建設で検討しています。
建築条件付きなのでここでしかできません。　評判はいかがでしょうか？
実際にはジャストホーム株が施工するようですが・・・
　よろしくお願いいたします。

[155: 通りがかりさん]

どこのハウスメーカー、地元工務店で建てようが、まずは、信頼出来る営業マンを見つけることです。

あと、大事なのは、大工さん、外壁屋さん、屋根屋さん、水道屋さん、他多数業者さんの施工する職人さんのスキルです。ただこれだけは、わからないので、直接選べませんが、今、工務店さんが発注している業者さんに最高クラスの職人さんを手配して頂くリクエストを出していただくのが良いかと…交換条件として、工期を急かさないことが必要になりますが…

いい職人さんを待つ姿勢で、工期に融通効かせば、人生での大きな買い物を満足する形で終える事が出来る可能性が上がるかと思われます。

どこで建てるかでなく、最高の営業マンをみつけ、最高の作り手に出会えるかが大事かと思います。

[156: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
こんばんわ
津久見さんで建築を検討中の者です
突然質問すみません
窓メーカー勤務ですが養生の為にビニール付きで施工しますが養生以外のところについてたということですか？教えてください

[157: 通りがかりさん]

>>120 入居済み住民さん



こういう言いがかりみたいなクレーマーが居ると施工会社も大変だろうなって思う。

建設中にロクに相談したり希望も言わず、
出来てから、あーだこーだ自分の思っていたイメージと違うなんて言うのは只のワガママ。
もっと真面目に真摯に打ち合わせしなかった自身の怠慢を反省すべき。

[158: 匿名さん]

間取りを自分で決められる事はすごく良かったです。
しかし安いなりの建物。
防音断熱性ゼロ。床の薄さにビックリ。

[159: 通りがかりさん]

>>158さん
つくみから渡された標準仕様書はまだお持ちですか？

[160: 匿名さん]

つくみで建設予定ですが、
対応最悪??設計の段階で標準の説明もなしに
オプションです。オプションです。の繰り返し。
壁紙を1箇所替えるアクセントカラーで
1部屋1万円??高すぎます。
浴室乾燥暖房はありません。換気扇のみ。
今、建売でも普通に付いている機能はオプションです。乾燥暖房をつけるのに10万円のオプションです。
外構もオプションオプションと言われ、
標準内でやるとほぼ土のままです。
いくらでできます！と言いながら見積もり書では倍の値段。担当はいるけど、いないも同然です。
手付金の支払いの時しか会ってません。
金だけもらいに来たのか?
最初は出来ます??出来ます??
契約後はオプション??オプション??
シューズクロークやパントリーもできますが、
標準内だと中は押入れ仕様。。
普通可動棚ですよね?
シューズクロークで押入れ仕様って聞いたことない。
施工例などサイトに載っていますが、
あれはオプション代400万以上かかっているとのこと。。じゃあオプションですと載せとけ??
こんなんでお家が立つのか？

[161: 匿名さん]

標準仕様かどうかを説明された私は幸せな方か。

[162: 匿名さん]

全体的な仕様は低め（？）なんですか？
可動式じゃない靴箱ってたまにありますよ。以前住んでた部屋（賃貸）がその仕様でした。
個人的にはあまり困らなかったですが、家族の人数が多いと動かせる方が便利なのは確か。

外構は津久見建設さん主導でやってもらえるってことでしょうか。
あまりにも高かったら他の業者でお願いしても良いかなあと思いましたが、それはＯＫなんでしょうか。

[168: 検討者さん]

ピアノを設置したくて、LDKを2Fに、ピアノ用の部屋を1Fに配置したいです。
重量物なので床の補強、近隣への音漏れ対策で防音施工を希望したいのですが、この様な工事も請け負ってくれるのでしょうか？
希望するオプションの価格表みたいのが有ると良いのですが。

[169: 匿名さん]

鋼製束を追加する形で床補強は出来ます。壁・天井等の補強や防音施工については不明ですね。
詳しい他業者を紹介されるかもしれません。
オプションの価格表は標準仕様説明時に頂きましたが手元にないので幾ら位だったか‥

[171: 名無し]

営業は知識がない。
設計も知識がない。
見積りはどんぶり勘定。
明細は出さないで一式表記。
社内での連携が無いため、
設計と工事管理の間で話が食い違い、
見積り通りに工事はされない。
あやふやにして誤魔化します。


ただ単に安いだけです。
最低限の仕様の為、
オプション工事が多い。
いろいろ、希望がある人は、
他社の方が、最終的に安くなる可能性あり。

結論。
津久見で検討は考え直し、
少し高くても、他社にするべし。

自己責任で発注するなら文句は言わないで！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[172: 名無しさん]

つくみで建てました。
標準仕様は、最低限のスペックのイメージです。設備は、良いと思います。
外壁と、内装材は、価格なりなので、こだわる場合は、グレードアップすると良いと思います。
私は、壁にタイルなど貼ってもらうように頼みました。
外構もグレードアップした方がよく見えので、外壁より費用をかけて考えた方が見映えして良いと思いました。
追加費用は、300万くらいは、見たほうがよいと思います。

[173: 検討者さん]

横浜市で建築条件無しの土地で、津久見で建てると地盤調査などを含めた基本装備？が一定金額になるという土地を検討中です。

プレゼン？は二俣川だそうです

基本料金で入るグレードの確認はするつもりですが、何を確認しておけばいいでしょうか？？

構造や壁などについては今から勉強するつもりです。

実際に建てられた方は住み心地、最近建てられた方は標準スペックや選べる項目を教えていただきたいです。

よろしくお願いします

[175: 検討者さん]

>>173 検討者さん

今現在、津久見で契約をして設計中です
建築会社が選べないフリープランというもので津久見になりました。
担当の方は真摯に対応してくれていますが、初めに出された標準仕様は現場によって違うと言われました。
標準仕様はざっくりで細かくかかれていません。
契約後に設備の打ち合わせで費用を伝えられますが、今の所、LIXILショールームで見積もった金額の１割引、消費税分しか引かれないのでほぼ定価だと思った方が良いです。もう少し下がると思っていたのでビックリしました。
標準仕様から少しでもかわると定価で費用がかかるので、設備が高くなります。
希望からかなり削らないと無理かな・・・

[176: 同業]

津久見建設の基本は建売住宅の「間取」の部分で痒い所に手が届くレベルだと思ってください。
価格だけみると高い買い物ですが、一般的な住宅の建物価格ではかなり良心的です。住宅展示場にあるハウスメーカーと同価格までオプションをつけて比較すれば、品質はそう変わらないと思います。
そういう人に限って目に見えるところばかりお金をかけて、見えないところにまでは予算は回さないですが、、、
建物価格のコスパが素晴らしく、同業の友人(不動産業者)も津久見さんで建設しています。

[177: 匿名さん]

販売実績が多いとありますが
建売と注文だとどちらが多いのでしょうね。
見たところ建売も多く出してるし半々位なんでしょうか。
建売プラン例だと道路に合わせた間取り例があるのが興味深いです。
これを下敷きにして好みに合わせて作って貰えれば使い勝手のいい家になりそうだなと思いました。
ですが家は間取りだけではないので設備等も気になりますが
そちらはどうなんでしょう。

[178: 通りがかりさん]

我が家はこちらで建てました。
参考プランから坪ましはしましたが
書斎を作るウォークインクローゼット作る
我が儘言い放題
実は義父が設計士なので見てもらいながらですが
良い感じだと話していました
嫌な顔もせず図面をなおしてくれましたし
綿密な打ち合わせしてくれました
キッチンや床、照明もお知らせ下さり
一応、ショールームに行きました
外壁等も随分迷いましたが
納得行く形で終わり
生活していて動線にストレスもなく
生活して２年ですが満足しています
お友達の中に同じ時期に工務店の注文住宅で
建てた方がプランなおしに嫌み言われながら
打ち合わせして建ててる最中に
朝、休日の職人さんの振るまいに苦情があり
今でも後悔していると聞くと
我が家的には良かったかなと思います

[179: 評判気になるさん]

>>176 同業さん

建物の品質が高くても、担当次第ではとても使いづらい間取りになります。
間取り希望をPCのマイホームデザイナーで作り、プロの目線で修正してくれと頼んだのですが、このままで大丈夫です！と言われた。
実際に建ったら、リビングのドアが狭く、冷蔵庫ははいらず。
後付けでソーラー付けようにも寄せ棟で屋根が狭く（打合せ時にソーラー付けますと言ったのに）
玄関は狭くて使いづらい、二階は灼熱。
一暮らしていくために快適になるアドバイスは全然なかったですね・・・

[182: 匿名さん]

この業者買って間もなくの我が家。（写真）
・新築にしては汚れが気になるので担当に連絡（自分で掃除を試みるも綺麗にならず）
・施工業者が見に来るも、汚れとのことで特段対応なし。担当に連絡するとのこと。
・担当から改めて連絡待ち　←今ここ

リアルタイムで当社の今後の対応を更新していきます。
今この業者で検討されている方の参考になれば。

[183: 匿名さん]

最悪です。
グループ会社のつくみホームズですが、かなり揉めています。
担当の営業にもよるとは思いますが、最低限の説明もない、ミスを認めない、逆ギレする、言っていることが2転3転するなど上げきれません。プロ意識がなく、全く信頼出来ません。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
はじめまして。
お手数ですが、どのような事で揉めているのか話せる範囲で教えて頂けませんでしょうか。

[185: 匿名さん]

別のグループ会社利用中です。
建物はまだ完成しておりませんが、揉め事ばかりで住む前から色々と不安です。

[186: 名無しさん]

建物のお話しですか？

[187: 86]

当初　営業の方とのすれ違いがあり　戸惑いましたが　その後は非常にスムーズに進んでおります。高いハウスメーカーに委ねて安心するか？　との差異で私はこちらの工務店さんで十分な気がしています。　完成するのが楽しみです。

[188: 2005年横浜戸塚で津久見建設にて売建購入（18年目）]

津久見さんで2005年に契約を結び、18年目になる。
建売とは違い、間取り、部材等自分で選べるので、非常に満足度が高い。
窓の具合が悪ければ、無料で来てくれたり、当時ニチハの屋根材（パミール）に問題があれば、時間はかかったがメーカーと交渉をしてくれたりしました。
建物の作りも悪くないのだと思います。
昨年15年を過ぎ一回目の屋根、外壁の塗替えをし、その際床下等も見てもらったが、非常にきれいな状態だとのこと。
あと30年は暮らしていくつもりです。
今後もフォロー期待しています。

[189: 釣り好き]

私も年初の売り出しで打ち合わせが開始しました。当初、不明瞭な部分もありましたが、実際にオプションの打ち合わせなどが開始してからは十分に満足できる状況です。建売よりも安い価格スタートで注文住宅に近い状況まで作ってもらえますので、ありがたかったです。ただオプションは１０００万を超えそう・・・な勢いです。

[190: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[191: 匿名]

良い点
・安い
・提案すれば反映してくれる
・売建だけど自由度が高く、標準仕様でも設備や内装等選べる種類が多い。

悪い点
・受け身で一切提案し手来ない。こちらの理想を伝えても「はあ。そうですか。で、どうします？」て感じで一切アドバイスはせず受け身。
・連絡してこない。着工予定日過ぎても連絡来ないのでこちらから電話したら半年程遅れると思うとの事。引っ越し準備も進めていたのに、一報するのが当り前でしょ。
・ミスは多い。例えば設計図貰ったけど配置やオプションの抜けがかなり多く、こちらで毎度指摘する必要あり。最終図面貰ったが、何回も指摘しまくったので安心して見るも最後まで抜けがあった。更に、家完成して、支払済オプションが付いていないので連絡すると「えー、オプション…付けました？…あ、付けてますね。」抜けは本当に多いので、こちら津久見さんで購入する方は家完成しても細かく確認したほうがいいと思います。
・外構作業は絶望的に技術不足。標準仕様の範囲だけお願いして、その他は他社にお願いしたが、仕上がりが素人目にみても本当に天と地の差。コンクリートの仕上がりが１０年は経過しているような外観で少し凹んでおり平らじゃない…。他社さんに見てもらったら「これはー…どうでしょうか…こちらは何とも言えないですけど、技量は一人ひとり違いますし…」と言葉を濁してました。

書いてみると悪いところが多い感じですが、自分達の希望通りの家が予算内で建てれたので満足しています。悪いところも多いですが、安いので仕方ないと思ってます。

[192: 口コミ知りたいさん]

つくみホームズで地下室を作りたいと思っているのですが、実際の施工例等、ご存知の方いらっしゃいますか？

[194: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
本社の二俣川も欠陥マンションですからね

[195: 匿名さん]

今現在、造成工事中の土地でトラブルになっている方いますか？

[196: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん

具体的な説明もない中で、3ヶ月程度引渡しが遅れると一方的に連絡がありました。20区画程度の大型分譲地ですが、同じでしょうか？

他にも同様の被害に遭ってる方いらっしゃいますか？

[197: 名無しさん]

津久見建設さんで一戸建てを建てました。
何度も図面を書き直して打合せいただき、間取りや壁紙、諸々の仕様など半年以上かけて話をさせてもらいました。
どんなに仕様を変えてもイヤな顔せずイメージ画像や　間取り、見積もりを修正いただきとても親切でした。
完成後も傷が見つかった際にはすぐに対応してくださりとても良い買い物ができたと思っています。
営業さんもこまめに顔を出してくださり安心できる会社でした。

[198: 名無しさん]

>>196 評判気になるさん
このご時世なので建材などの見通しが立たず、完成は遅れることもあるとお話があったと思うのですがいかがでしょうか？うちも予定より3ヶ月ほど遅れましたが契約時にお話をいただいていたので納得して引き渡しいただきました。

[199: 匿名さん]

つぐみホームズで注文住宅を建てるか検討中なのですが、ローコストと謳っていますが上物代が大体いくらくらいかわかる方がいらっしゃれば教えてください。

[200: 匿名さん]

>>191さん
・受け身で一切提案し手来ない。こちらの理想を伝えても「はあ。そうですか。で、どうします？」て感じで一切アドバイスはせず受け身。

ほんとこの通りで、終始ニコニコで提案なし。
何をするにもお客様の好みでございます。との一点。

言ったことも間取りに反映していないことも多々。
お伝えしても聞いてないとのこと。
お金支払ってるけども失敗したなぁと思う日々。
初めての土地探し。初めての家作りなのに、ビクビクとしてます。お家出来ても満足できる気がしません。

[201: 通りがかりさん]

悪い評価が目立ちますが、うちは津久見建設さんで満足しています。
建築士さんの対応も柔軟で、色々な提案をしてくださり、希望の間取りで進められています。

[202: 匿名さん]

人に当たり外れあるってことですねー＾＾

[203: 口コミ知りたいさん]

>>196 さん

同グループ会社の土地の開発ですが業者側の問題で、再設定した引き渡し期日をまた遅延してますね。具体的な説明もなく他責とし、いい加減で呆れます。同じエリア買われた方他にいらっしゃいますか？

[204: 通りがかり]

>>203 口コミ知りたいさん
私たちも同グループ会社で開発の土地を購入し、先月引き渡しを受けました。
同様に事前の理由説明もなく、引き渡し日直前になって初めて延期させて欲しいという連絡一本で延期になりました。
土地だけでも不安かつ不愉快な思いをたくさんしたので、つくみグループ自体信用できず、私達はつくみさんではない工務店さんで建てる予定でしたので、土地だけの取引で本当によかったです。