新昭和ってどうですか？

[マイケル]

現在住宅の建築を検討中です。
まだまだ知識のない私に新昭和について教えて下さい。

[890: 匿名]

家は材木も大事…

流れ無視ですがつぶやいてみた。

[891: 匿名]

コンクリも大事です。

設計強度だけでなく施工後の強度検査は忘れずに。

[892: 匿名]

新昭和で銀行ローン組まれた方に聞きしたいのですが。

大手他社数社の事前審査では金額も多かったのですが直ぐに借り入れ可能の結果が分かりましたが、新昭和で銀行三社に審査申込み10日以上経っても連絡が無く、打ち合わせも進めたいのでこちらから担当営業に問い合わせしたら、借り入れが難しいと言われました。
新昭和と大手では銀行の借り入れ基準が違うのでしょうか。

[893: 匿名]

新昭和経由と直接審査両方やりました。新昭和経由ですとモデルハウスで記入してその他を営業が記入して銀行に申請という形だったと思います。その分タイムラグがあるのではないでしょうか？

新昭和と大手の基準？お金を融資するのは金融機関です。ハウスメーカーは関係ないです。たまに営業話法として「うちで建てると審査通りやすいように口利きます」等ありますが(笑)

基本審査は申し込みした銀行とその他の金融機関(保証機関等)によるものです。
今回のケースでもしあるとすれば私の経験上前回審査から今回までで審査内容が変わる事があったか？
あと申し込み審査を複数社何度もすると却下または保留もあります。
クレジットカード審査ですらありますから。

[894: 匿名]

892です。

893さん、解答ありがとうございます。

審査の申込みは新昭和の方が1週間早く、特に審査に影響する事は無かったと思います。

大手での事前審査申込み時に、大手から893さんの言うような事言われました。資産価値有り、また金利優遇もあると。

これは営業トーク、嘘なのですね。

騙されましたね、ご意見ありがとうございました。

新昭和については余計解らないですね。

[895: 匿名さん]

ローンは借主と金融機関との契約の話なのでＨＭは基本無関係ですよ。
ＨＭ提携ローン以外でしたら、金融機関に直接問合せるのが一番確実で早いです。

[896: 匿名さん]

参考までに

http://www.polaris-hs.jp/housemaker.html

[897: 匿名]

892です。

週末、他社の事前審査の結果の書類A4簡単な書類ですが、それを見せたら新昭和からは事前審査しなくても良いですから、ローンは大丈夫ですと言われました。
新昭和だけ事前審査とうらないと言われたのは、新昭和の営業の方が自身の経験から(調整地域、申請方など)借り入れが難しいとの自己判断で、実際に銀行には申込みしてなかったらしいです。

たぶん、自分が他社を本命と思って適当に対応された気がしますが、三社も申請書、書かせて申請しないとは呆れました。

前に解答頂いた方の意見のようにハウスメーカーで審査甘くなったり金利変わらないみたいですので、これから事前審査する人はハウスメーカーに任せないで自分で審査する事を勧めます。

[898: 匿名]

大手は資産、担保価値が違うと言うのは迷信でしょうか、大手営業も実際言うけど。

また小さな工務店などで金利、限度額本当に変わらないのでしょうか。

[899: 匿名]

家は釘も重要です。

[900: 匿名]

897さんの話し、私も同じ事がありました。

新昭和で同じく3銀行に事前審査をするために書類を記入して、3日後に他HMでも事前審査を新昭和と審査がダブってしまう銀行1社に申請したところが新昭和よりも早く数日で審査結果がOKと出たのに、新昭和は2週間以上たっても結果が出なくておかしいなぁ〜と思っていたら、調整地域だから審査が通らないとか何たらかんたら言い出して、3銀行のうち1銀行に知人が住宅ローン関係で勤めていたので確認してもらったら事前審査申請がされていないと言う事が発覚し、担当営業に激怒して問い詰めたら本当は3銀行とも提出していなかったと告白した。

この一件で信用出来なくなり断りました。

[901: 匿名]

どこのハウスメーカーも営業の当たりハズレがあるということですね。

企業というよりも言うなれば人為的ミスですね。

営業は会社の窓口ですから気をつけていただきたいです。

大手のスレではかなりクレームがありますけど参考にしてみてはいかがでしょう？
中には逆手にとって大幅値引きを獲得した方もいるみたいですよ(笑)

[902: 匿名さん]

近所のクレバリー
いつの間にかなくなっていた

ガビーン

[903: 匿名]

営業の良し悪し有るのは会社、企業に問題あるのでは。

営業など一介の社員ミスを人的ミスだから社員が悪いと済ませる会社は今時無いです、教育、管理不足で100%会社の責任です。

ローン審査で偽るのは新昭和に社員教育、システム、モラルに大きな問題ありそうですね。

[904: 匿名さん]

お客として魅力があるかないか営業如きに判断されるってのもね・・・。
結局営業も人間、美味しい客なら飛びつく、そうでなければ放りっぱなし、ってなとこですか。
そんな担当に問い詰めても時間の無駄かもしれませんし、値引きなどそうそう出てくるとも思い難いですが、何でもダメもとですかね。。
まあ新昭和に限らず何処でも聞く話です。

[905: 匿名さん]

>>898
融資の担保にあたるのは基本的に土地のみなので、
上物が何処のＨＭだろうと関係ないです。

資産価値に関してはトレンドなどもありますが、
家屋に関しては減価償却こそしないものの、
経年による資産価値の低下は著しいので
資産、担保価値は

金利、限度額に関しては
借り手と金融機関との契約なので、金融機関と交渉して下さい。
大手、中小関係なく、
その交渉の補佐をしてくれる人が居る場合は有利になるかもしれません。

[906: 匿名]

事前審査を申請すると言って、申請書を書かせて申請せずに、借り入れ出来ないと客にいい加減な事言う営業は聞いたことは無いです。

営業の対応が悪いとの評判は何処でも聞きますが。

こんな事が良く起こるハウスメーカーは無いと思いますが、何処ハウスメーカーでも有るものでしょうか。

[907: 匿名]

多かれ少なかれあります。
ただ金がある客にそんな態度をとる営業はそうそうはいないはずです。そんなおいしい魚をみすみす逃がすわけないですからね。
つまり、そういう営業がいたとしたらその営業はお金がない､儲けが少なく要求ばかりの客には必然的にそういう態度になるんでしょう。
ハウスメーカーによってそういう営業がいる割合に差があるでしょうが､それとは別にそういう経験をされた方は他のハウスメーカーでもそういう態度をとられたという事はないでしょうか?

[908: 匿名]

凄く片寄ったハウスメーカー寄りの意見ではないですか。

しかも、申請してないのに申請したとか、審査結果など無いのに融資難しいと言われた人を貧乏人だと暗に馬鹿にしてませんか。

ハウスメーカーが客を選ぶ事は悪い事では無いですが、嘘は許されるものでは無いと思いますが。

客に非は全く無いと思いますよ。

でも新昭和は客をカモとしか見てないハウスメーカーと言う事は判りましたが。

[909: 匿名]

どこも同じでしょ。商売ですからね。