神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[906: 匿名]

打ち合わせ中です
営業と言ったいわないの食い違いがあり、嫌なムード
複写の紙みたいので書面に残してますか？

[908: 5678]

他、意匠系の会社と比較検討しヤマケンでお願いしました。安心感、安定感、堅実なとこが良いと思い決めました。プランは納得いくまで詰めましたしデザインだけで建てたくなかったので今のところは満足しています。
皆さんが話題にしている値引きの件ですがうちはありました。値引きとオプションを少し付けてくれました。ただ、最終的にはそこから標準仕様でないキッチン、タンクレストイレ、造作の洗面、幅広のフローリング、ホタテ漆喰、などで約35坪で2800万位になるのかなと、、
かなりアバウトな感のある打ち合わせですが一回一回見積もりを取られる事をオススメします。
工期は長い方だと思います。同じ区画に同時期に建ててる家と比べるとですが。
それも仕様によって違うのかと今では思えます。サイディングだと早いそうですがやまけをさんはモルタルを塗っていくやり方らしいので。
ひとつ言えるのは一斉に建ててる区画の中では一番カッコ良い家を建てて貰っています。
是非、参考にして頂ければと思います。

[909: 匿名さん]

延床35坪で、2800万ですか。だいぶ豪華なお家ですね。その予算なら地場工務店でなくても、大手HMでもいけたでしょう。どちらがいいかは、皆さん人それぞれですからね。
例えば、外壁ならモルタルやサイディングよりもタイルが一番と一般的にはそうなりますが、建てる人の一番はまた違いますね。
あと、工期が長ければいいというわけではありません。どちらにしても、なるべく自分で現場管理するのが一番。本番は、着工してからだと思ってください。

[910: 購入経験者さん]

値引き、、、うちあったけど10%とかまず無理っしょ。
かなりの時間交渉しても三桁は絶対に無理だった。
で、値引きがあってもやまけんさんは手を抜く様な会社ではないと思う。
打ち合わせを長い間してきたからどーいう会社かはよくわかる。
この会社のいいとこは社員がまったくクセがないということ。
で、ここの怖いとこはやりたい事をなんでもできるので最終的には契約時より大分膨らむ金額になってしまう。
かなりどんぶりなとこがあるから見積もりは細かいとこまで毎回出して自分の予算と比較されるといいでしょう。

[911: 契約済みさん]

たしかにヤマケンはやりたいことは何でもできちゃいそうなとこありますね。おかげでウチは予算オーバーギリギリです。
ところで、どこかオススメの外構の会社ありますでしょうか？
ウチは建物は辻堂モデルルームを意識した感じです。決めること多すぎて外構まで意識がまわらない、といったとこです。

[912: 匿名]

皆さん営業スタッフ、設計士の2人組で商談でしたか？
いつも雑誌に載ってる設計士指名した方いますか？

[913: 購入経験者さん]

うちは雑誌に載ってる設計の部長さんではありませんでした。指名もしてません。プランニングの段階である程度固めてからの商談でしたのであまり設計士さんは関係ありませんでしたし。ただ設計士によって最終的な金額が左右されるかわかりませんが偉い方の方が施主にとって融通がきくのかな？比べられないので良くわかりませんが。
うちの担当は人柄がかなり良かったのでそこでは良かったと思っています。まあ、やまけんさんで面倒な人には会ったという記憶はありませんが。。
因みに最終的な金額というのはこれからの打ち合わせであーしいこーしたいといった事がどんどん積み重なり契約時より膨らむ金額です。オプションですね。
家造り楽しんで頑張ってください。

[914: 検討中。]

初めて書き込みします。

過去の書き込みは全て目を通しました。雰囲気がつかめて、いろいろ勉強になりました。
打ち合わせの感じでは、今のところ信頼感があり、なかなかいい印象です。
アフターについての書き込みも、いろいろな意味で勉強になります。
マイナス要因も、全て勉強になります、対策を先に考えられますし、判断材料になります。

このところ書き込みが少ないですね？
週末は打ち合わせも立てこんでいると聞きますから、ぜひいろんな情報をお願いします。

以前はデザインも重視したくて高いHMで見積もりを出してもらっていましたが
検討時期も長くなる中で流行の変化も感じ、デザインよりも基礎を重視する考えに変化しました。
自分で内壁を塗る提案も、引き渡し後に自力でやろうかと思ってたくらいでしたから、
それを引き渡し前の工期の中でできると聞き、好印象です。

[915: 入居予定さん]

私は契約済みですがこのところの事務所の混み具合や社員の方々の忙しそうな感じからしてアフターは不安です。
皆さんいい人ばかりなので信じてます。。。

[916: 検討中。]

>915　様

ご契約おめでとうございます。
楽しいマイホーム計画、不安も付き物ですよね。
アフターへの不安、よくわかります。

ここからは私の考え方ですが、定期点検、あって当たり前のものではありますが
不具合がなければスルーでも気持ち的に堪えようがあるというもの。
生活に支障がないわけですから、あとは「気持ちの問題」になるかと思います。
もちろん、ここがとっても大事だと思います。

不具合があるのに先方から連絡が来ないというのはもってのほかですよね！

先日書きましたように、全ての書き込みは拝見しましたから
山下さんに今後奮闘していただきたいのはまさにここだと思います。


過去の書き込みを拝見して、里村さんのブログを読み始めました。
詳しく書くとスレ違いになってしまいますから簡単な感想を。

ブログの文体には違和感を覚えますが笑、姿勢としては好感もてます。
女性のスタッフが書いているようですが、休みの日に現場まわったり、
雑誌の取材があれば同行していたり（これはまれなケースでしょうが）、
読んでいるほうには　アフターに対する安心感と言いますか、
いわゆる放置プレーではなくて、建てた後も施主と交流を持ちたいという姿勢が好感持てます。

大手HMの冷たい関係ではなく、せっかく山下さんのような地元密着工務店で建てるのあれば
この姿勢がキメ手になってくるのに…と思いながら読み進めています。

[917: 匿名さん]

他の様々な業界のサービスレベルが顧客のニーズによって改善・向上していることを考えると、
住宅の建築・販売業界のそれは足りない気がしますよね。
買って住んだ人の満足度を高めれば紹介での購入も増えるでしょうに。
ママ友の情報網ってホント凄いんだから・・・。

[918: 入居予定さん]

915です。

ママ友の威力はスゴイですよね。うちのカミさんもどこどこの建設会社はダメだとか、こういう間取りがいいとかいう情報をたくさん仕入れてました。中には根拠薄い情報もたくさんあったけど、でも情報は一人歩きしますよね。

ウチの場合、ママ友オススメの設備関係を多く取り入れた結果、食洗機や床暖房などいろんなオプションてんこ盛りで予算オーバーしちゃいましたが。。。でも入れといてよかったと思います、いまのとこ。

山下さんの工事も順調に進んでます。引渡しの日程も見えてきたとこなので、ホント、アフターがよかったら、いろんな人にオススメしちゃうと思います。今以上に混むのはちょっと困るけど。。。

[919: 匿名さん]

９１７です。

ホント、ママ友の情報網は凄いですよ。
昼間にあちこちの家に集まったりすることで、
自然といろいろなタイプの家を見ることになるし、
売主の情報も聞けちゃったりしますからね。

ウチは諸事情から他の市に建売を購入したのですが、モデルハウスの見学の時にウチの奥さんが
キッチンや洗面台などの設備の他に、フローリングの質感がどうとか、はば木の質感がどうとか言っていて、
『いろいろ見てきたんだな～』と思いました。

そのママ友たちが住んでいるのが大和市ですが、
山下さんの悪評は聞いていないようですよ。

最近混んでるというのは消費税増税前の駆け込み需要によるもので、一時的なものではないでしょうか？
それが終わって落ち着けば、アフターなども心配ないのではないでしょうか？

ご契約おめでとうございます！！

[920: 検討中。]

ママ友情報＝口コミってすごいですよね。
根拠があまりなくても（失礼！）例えばそこで悪評が出てしまうと
「あそこは良くないらしいよ」となって一気に疎遠になってしまったり。

ところで皆さま、契約された（またはされる）にあたって、
何回ぐらいプランを出してもらいましたか？
プランは気に入ったものでしたでしょうか？
CADデータで、外装イメージなども出来上がるのは、やはり契約してからでしたか？

何社か打診しているのですが、
会社によって、初回からCADで外装データを1週間弱であげてきたところもありますし、
手書きのラフで、あとは口頭で…というところもあります。
山下さん、気に入ってはいるのですが、プランは今はいまいちで、
金額の目安も大事ですが、プランの威力で背中を押して欲しいところもあるので
皆さんどうだったかな？と聞いてみたくなりました。

[921: 匿名さん]

ここの外壁、標準はサイディングですか？それとも塗り壁？

[922: 契約前。]

床暖房「床ぽ」（電気式）と「蓄熱式床暖房」ってどう違うんですか？

入れられた方、比較は当然できませんが、
良かった点・悪かった点
（ランニングコスト・あたたかさ・あたたまりの速さ・メンテナンスが楽）など教えてください。

[923: 入居済み]

山下建設で建てて　冬を体感しました

深夜電気の蓄熱　床暖房を採用しました　１階リビング吹き抜け＋リビング階段プランです
家全体がほんわか暖かいです　去年の真冬でもその蓄熱暖房でその他のエアコンでの暖房は
全く使わずの生活が出来ます　深夜の数時間の電気で１日暖かいのですから　夢のような家になりました（笑）

一般の床暖房　リビング　ダイニングだけの　ユカポ？と比較は当時検討をしましたが
私の家のプランでは家全体を暖めてあげないと厳しいプランでしたので
迷いなく蓄熱を選定しました　山下さんの設計担当者もそれを推してくださいましたし
他社との比較検討もその要因が大きかった記憶があります

他の業者は蓄熱全館暖房が出来ませんでした

当時他の工務店の施工例でリビングと２階の部屋に大きな？巾１ｍ以上の大型の据え置き型の暖房器を採用した
家を冬に案内されましたが　やはり　足元が冷たいため　寒い印象が残っており　特に妻が寒いのが駄目だったので
不採用

我が家は蓄熱床暖房採用でよかったのです。　コスパは諸々検討すると相当高いと思います　

[924: 契約前。]

922です。

＞923さま

蓄熱床暖房情報ありがとうございます。

蓄熱式床暖房で、エアコンいらずの冬・・・・とてもいいですね！！

うちは、現在、高天井、リビング外階段のプランのため、蓄熱式床暖房のプランではありません。

リビング・ダイニング・キッチンだけの、床暖房のプランです。

当初、蓄熱暖房と普通の床暖房でご検討されたとのことですが、
初期費用はどれくらい違いましたか？

深夜電力でということは、オール電化ですか？

家全体がほんわかあたたかい・・・っていいですね。

うちは、予算も厳しいため、床暖房のプランの提案なのかもしれませんが、あたたかい家憧れます！！

[925: ９２２さまへ]

蓄熱床暖房と一般の床暖房は確か70万程度の違いがあったように記憶しております

以前住んでいたテラスハウスが一般の床暖房だったのですが　ランニングコストの違いもありますが

完全にその2つの床暖房の違いは　”家全体がホンワカ暖かい”という違いが大きいです

通常の床暖房はLDKだけ暖める暖房と比較して　蓄熱は本当に２階の子供部屋　寝室も寒くないので

真冬の朝が楽です

他を削ってでも我が家は採用してよかったと思います　

ちなみに深夜電力でもガスを併用しました　確か　深夜電力＝オール電化と電気代はあまり変わらなかったかと思います

[926: 購入検討中さん]

先日、山下建設で第一案をいただいた者です。

蓄熱式床暖房は380000/坪となっていたのですが、

みなさんはどの位の金額でしたか？

また、標準のお風呂、トイレ、キッチンの説明はとくになかったのですが、

標準の仕様だと各々メーカーと型番が分かれば教えてください。

またオール電化にした場合、お風呂やキッチンは標準仕様内で変更するのでしょうか？

それともオール電化用の設備にするため、金額が割高となるのでしょうか？

何かわかれば教えてください

[927: 入居予定さん]

＞926様

第一案をいただいたのであれば、標準仕様の資料ももらえると思います。
うちは、設備を検討する際に渡し忘れていたと言われ、だいぶたってからもらいましたが・・・

[928: 購入検討中さん]

初めまして。

私も現在悩み中です。　床暖房の方式は様々あるようですし、

最近の新築はオール電化ではなく、ガス併用が多いみたいですよ。

キッチンはパナソニックのリビングステーションかリクシルのアミィとクリナップの？

設備は素人感覚で、パナソニックが断然上だと思いました。

人大のシンクは三角コーナーを置くと茶ばむとききました。。

[929: 契約前。]

＞923　入居済み　さま

お返事が遅くなりすみませんでした。

詳しい情報をありがとうございます。

蓄熱式床暖房、使用感を聞けば聞くほど、いいですね！！

私も寒いのが苦手（みなさんですよね・・・）なのと、冬のエアコンの風もドライアイで、苦手です。
だから、床暖房は絶対！！入れたいですが・・・、蓄熱式との差額が大きいですね。
その差額だとうちは無理かもしれません（泣）

全館蓄熱式床暖房の費用は１階の床面積で算出されるのでしょうか？
それとも２階も合わせた延床面積でしょうか？

床暖房が電気ということで、オール電化も考えましたが、
ＩＨではなく、料理をガスでしたいため、やはり、ガス併用でいくことにしました。

日当たりがよさそうなので、太陽光を乗せることを最近考え始め、そこに費用がかかるため蓄熱式床暖房の予算・・・。

以前住んでいらっしゃったテラスハウスでの、ランニングコストの違いは
やはり蓄熱式の方が「勝」ですよね？？

メンテナンスはどうされてましたか？
その違いも教えてください。

[930: 匿名]

本社建てかえるんだねー

[931: 床暖房。]

蓄熱式床暖房は　各社出しているようです。
いろいろ比較検討してみると違いが数多くあり
...面白いです。

http://www.welldone.jp/performance/yukadan.html

http://www.yukadanbou-kaiteki.com/yukadanbou_comparing/denki/heat_stor...

http://www.well-do.com/floor-heating/

http://www.nakano-g.jp/floor_heating_system.html



長期優良住宅に対応できない建物もあるようなので
選定の際には注意するべきです。

[932: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[933: 家をたてます]

辻堂のモデルハウスは２５００万円程度だそうてすよ。

[934: 匿名]

最近どうですか？
相変わらず忙しいのかな？

[935: 家をたてます]

現在真剣に山下さんで家を建てることを検討しています。坪単価50万円(ひのきこころHOWZ2000シリーズ)とのことですが、45万円から値上げしたのでしょうか？それとも45万円のシリーズが他にあるのでしょうか？？ご存知の方らいらっしゃいましたら教えていただければと思います！

[936: 契約済みさん]

正直山下建設さんはおすすめしません。
その理由は、今契約したことを後悔しているからです。
とってもいい加減です。
私自身いろいろと調べてこの会社に決めたのですが、失敗だったと思っています。
きつい意見だと思いますが、今後同じような経験をする人が増えないことを願って投稿しました。

[937: 匿名]

936さん
理由をもう少し具体的に教えていただけませんか？
今山下建設さんと契約しようと考えているので。

[938: 契約済みさん]

口ではいい事をいいますが、すぐに忘れられるし、放置するし、問い合わせてみると適当なことを言って逃げられます。
一人だけの問題ではないみたいなので、社風でしょうか？
いろいろごまかされました。うっかりというレベルではないので、誠意は感じません。
ここで建てて、最後まで気持ち良く終わった方がいるなら、話を伺ってみたいくらいです。
あまりこだわりがなく全て任せた方なら、文句が出ないのかもしれませんが、注文住宅としての意味は半減します。
本来あまり文句を言うタイプの人間ではありませんが、限界を超えていろいろ戦いました。
大変でしたよ。

あくまで個人の感想です。
ご判断はそれぞれでお願いします。

[940: 匿名さん]

誠意がなく、とてもいい加減であったことに後悔なさっているのですから、
オススメしなくて当然です。全くもって厳しくありません。

[941: 購入経験者さん]

今年山下建設で建てました。

全体的には好印象で、基本的なプランの提案などは良く予算的には思い通りの家を建てられましたが、
確かにいい意味で打ち合わせは大雑把なところはかなりあったかもしれません。(笑)
逆にそこを突いて「じゃあこうしてくださいよ～」とお願いすると割とあっさりと受けてくれました。


ただ建てた後はほとんど連絡は無く、契約時も社長が顔を出すわけでもなく、年賀状や暑中お見舞いのハガキすらきません。
なんか寂しい感じです。


とは言え、出来上がった我が家はそれなりに満足のいく内容にしてくれましたよ！

[943: 購入検討中さん]

不動産業者さんに質問なのですが、
建物の面積と建築費用を教えていただけないでしょうか？
坪＊５０万だけではなく、吹抜けやロフト等作っていくと、金額が増えていくかと思います。
最終的にはどの位ふえたのか知りたいです

[944: 不動産業者さん]

不動産業界に勤務または経営している人達は山下さんで自宅を建築する。

何故なら他社に比べて良いからです。

もちろん私も建ててもらいました。

[945: 主婦さん]

先日、山下建設と契約を済ませました。あるセミナーに参加し、そこで5社程希望に合う建築会社を紹介していただきました。山下さんは紹介されたうちの1社でした。数社同時に設計・見積もりの検討をさせていただき、その他にも展示場で知り合ったハウスメーカーさん数社に設計依頼しましたが、契約を急がせようとこちらのペースに合わせて下さらない工務店さん、坪単価が高く自社製品にかなりのプライドを持っているのか、対応が横柄なハウスメーカーさん、お願いした設計プラントとかけ離れたものを毎回提示してくる会社、あまりの高さに設計のお断りをしたら坪単価を半額まで下げてくる大手ハウスメーカーさん等いろいろありましたが、山下さんはこちらの要望を正しく設計に反映して下さり、数社とやりとりしている私達の事を理解し、私達のペースに合わせて下さったのでとても助かりました。山下さんが建てたお家も２軒見せていただきました。木のぬくもりを感じ、家全体が呼吸している感じで何かに包まれている感じがしました。オーナーさんのご好意で１時間半程過ごさせてもらったのですが、オーナーさん自身も「山下さんの家は住んでいて気持ちが良いのよ」と笑顔で話してくれました(^_-)-☆

[946: 匿名]

山下建設さんで建てられた方にご質問です。
床材は何を入れられましたか？？

肌触り、質感、汚れ、傷のつき方、温かさなど・・・いろいろご意見ください。

標準のパインとオークはそれぞれどんな感じでしょう。

今気になっているのは、チーク、オーク、パインです。
１階と２階を変えようかなと思っています。

契約されて後悔されている方・・・これから打ち合わせされていく中で、やまけんさんの良さがわかってくるといいですね。

私もいろいろ本当にたくさんの会社を回りましたが、提案力、素材、センス、仕様、木の使い方などいろいろ決め手はありましたが、
嘘やお上手を言わないところ、そこもとても大切にしました。
No.945さんがおっしゃる通り、こちらの要望を伝えたら、思い描いた通りに第一提案で図面を書いてくださったのは、山下建設さんだけでした。
あとの会社は何度も打ち合わせをして、図面を直していただいたり、もちろん私たちの思うもの以上の提案もありませんでしたし、大手ハウスメーカーから実力派の工務店さんからいろいろ、思いが通じたのはやまけんさんでした。
今振り返ると、契約前にすごい値引きをしてきたり、契約がほしくてうまいこという会社は、いろいろ打ち合わせをしていくうちに信用できず、本当にたくさん困ることがあっただろうな～と思います。

連絡がうまくいかなかったりということでしたら、たしかに、みなさんかなり忙しそうなので、あるかもしれませんね。
今後気を付けていただいて、素敵な家づくりをしていきたいですね。

我が家は子供たちも、やまけんに行くのを楽しみにしていてくれて、みなさんに良くしていただいて、助かっています。
これが違う会社だったら、この子たちは打ち合わせの度どうなっていただろう・・・って思います。
初めての家づくりだったので、そんなことまでは考えていませんでしたが・・・
たくさんの、長い打ち合わせをしていくので、こんなに大変だったのか！！って感じです。

私たちの意見を尊重しつつ、良いアドバイスをしてくださり、あとはこのまま素敵な家が建てばな～～～～(*^_^*)というところです。

[947: 他社で入居済み住民さん]

１年前ここ検討した。意外といい印象じゃない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[948: 匿名]

全体的には、満足

設計士によって偏りがある
雑誌に出てる設計士さんにしてもらえばよかった

担当さんは、年配で提案力がいまいちだった

[949: 他社で入居済み住民さん]

レスがぱったり止まった。山下建設をベタ褒めする書き込みが消えた？
でも要望があまりなくてお任せでいいなら、機能的でそこそこ雰囲気のある家が建つはず。
HMと同じぐらい高くて見積や資料も超ざっくりだったから嫌気がさしてやめたけど、そこら辺
うまく調整すればもっと評判上がるんじゃないだろうか。

[950: 匿名]

アフターは、どうですか？

[951: やまけんで建てた]

専属で4人在籍していると聞いています

[952: 購入検討中さん]

やまけんさんの魅力って何になるのでしょうか。
モデルハウス見たりすると、空間の使い方や素材の使い方が良いのかな、と思うのですが、
長期優良にするとなると、当初に申込みが必要で、
もともとのものと仕様が違うようですし、
耐震等級や気密断熱性にも疑問があります。
構造や断熱性には力を入れていないのでしょうか。

[953: 物件比較中さん]

やまけんさんでほぼ決定です
知っている限りの情報です
主要構造部　国産ひのき　断熱等級Ⅳ　吹付　
耐震等級Ⅲ　間取りや勾配天井に有無　大小で等級が前後すると聞いております
先日見学会に参加しましたが　この時期でも暖かったです
漆喰や外部の数重構造の外壁など　結構こだわって作っている印象です
無添加でのシロアリ対策も　決めてです　他のメーカーハウスはオレンジ色の防蟻薬剤を
標準にしていました　匂いも気になったのでお断りしました
プランが気にいっているので楽しみです

[954: 匿名]

断熱は、吹き付けじゃなかったよ
ロックウールだった

オプションですか？

営業によって標準違うの？

[955: egaega]

山下建設さんで建てられた方教えて下さい。
山下建設さんはお値引きはあるのでしょうか？
見積もりをお願いしましたが、少し高いので・・・
どの程度していただけるのか？
お願いします。

[956: 購入検討中さん]

営業マンによって

見積もり金額が異なりました。

誰が1番！安い？

イニシャルトーク！

[957: 山下建設さんへ決定予定]

1年前から建て替えを検討してようやく　業者決定する予定です　住宅展示場は勿論沢山比較をしました
決めてはこれです。というよりは各部門の　バランスが良かったです　プランの内容　耐震　断熱　デザイン　コスト　信用性　などをしっかり時間をかけて精査してきました　ゼロネット政策の家つくりができる地元の工務店は
あまりなく　それも　きめての一つです　技術やノウハウが必要です

又先日も蓄熱の床暖房も体感させていただきまして　1月の寒い時期に　家の中どこでも温度差が無い快適な住まいも
楽しみです
又報告します

[958: 匿名]

これから建てようとする人
No.936をよく読んで下さい。
大事なお家です。
後悔のないように。

[959: 建売2年目]

建売なので買ったあとに山下さんに気づきました。建築の完成度もアフターメンテナンスがグダグダ。注文住宅の方々、必ず定期点検表を確認してください。この2年で何回呼んだか。ほかのハウスメーカー、工務店ならちゃんとした定期点検表があります。立て方はいいですがその後の付き合い重要ですよ。

[960: 建てて１年]

アフターは酷いものですよ。


定期点検なんて全く来ませんし、此方から連絡、お願いしても無視同様です

検討中の方も、後で後悔しないように、他社比較を。

私は、他社ハウスメーカー、工務店をお勧めします。

[962: 不動産業者]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[963: 匿名さん]

んー、そういうのってどこにでもありそうですけれどね..

結局のところ、お値段とクオリティとのバランスが取れているかどうか
っていうことで選択するか否かが出てくるんじゃないかと思います

アフターに関しては良い事も悪い事も書かれていて

担当者の対応が違って来たりすることがあるということなのですか？

[964: 匿名]

不動産業者は山下建設を良く言います。

本当ですね。
山下に批判的な投稿が入ると、必ず不動産業者の擁護が入ります。
旧スレを見て、多々あるので笑っちゃいました。

特に、９６１の不動産業者さん、貴社は土地の仲介を依頼すると施工業者は山下建設を紹介するとの事で有名な
湘南地区に建売を販売している不動産業者でわないですか。

ここの投稿は、これから家を建てようと、工務店、建設会社などで迷ってる方、完成入居後の不具合、アフターの対応など
顧客の方たちの誠実なご意見をいただいてます。

山下建設さんに関連深い不動産業者さんの、ある意味偏った投稿は好ましくありませんね。

[967: 962の不動産屋です]

以前、投稿した者です。

投稿した内容が少し山下建設を批判した内容になってしまい山下建設及びファンの皆様
申し訳ありませんでした。

964さんの言う通りだと痛感、反省し管理人さんに削除依頼をしました。


業界人や業界関係者が自宅を建設する時は山下建設で！
は良く耳にします。実際、自分の周り数人は山下建設に頼んだと聞いています。

これも事実です。

[968: 以前商談をした人]

いろいろ書き込みが有るのも、善し悪しは各々の主観の違いが有るんじゃない。

自分は担当者との相性が悪く、納得できない部分もあって他社に決めたけど。
山下で建てて満足度が高い人も多いようだし。

只、アフターは担当、営業、現場監督などの対応にバラツキあるから苦情も出るんでしょ。

あまりに手抜きをするようなら、ここの書き込みに個人名を出したら、
本当であれば、イニシャルぐらいならいいかと。

[969: 二度目の梅雨]

やまけんさんで建て替えていただいて2回目の梅雨を迎えております
この時期湿気が以前はひどくて大変な思いをした経験があったので
今の生活はがらっと変わりましたのでレポートします
床は無垢　ナラの自然ワックス仕上げ　呼吸をしてくれる　床　壁
壁天井　ホタテ漆喰塗り　（3分の一だけ自分で塗りました）
我が家の間取りは　風がそこら中通り抜けがよいプランにしたので
モイスパネル　ウレタン吹き付け断熱　のおかげもあり　この時期　なんとなく室内がカラットしております
断熱性能も少なからず影響しているかもしれません
無垢床ホタテ漆喰は特にオススメです　
またアフターはちゃんと依頼をすれば対応全く問題ないですよ　

[970: 申込予定さん]

最近どうですか？消費税上がっても忙しい？

[971: 申込予定さん]

ウレタン標準でした？私の営業は、断熱材は、ロックウールです。
営業によって色々違う？

[972: ナナシ]

不動産業者から紹介頂いたのですが、howz2000シリーズの坪単が50万でした。
これは紹介料込みの値段でしょうか？45万が通常価格なのでしょうか？
色々調べていると、不動産業者からの紹介だと一坪あたり5万前後の紹介料が上乗せされると記載があり気になりまして。。
もしご存知の方がいればレス頂だけると幸いです。
よろしくお願いします。

[973: 購入検討中さん]

紹介無しで坪単価50万でしたよ。

[974: ナナシ]

>>購入検討中さん
レスありがとうございます。
紹介ありでも坪単価は変わらないんですね。
へんに勘ぐってしまいました。

[975: 通行人]

紹介ありなら必ず紹介料が発生している筈。
過去レスを参考にして下さい。
山下建設は細かい見積りを出しません。
坪単価以外のところで取られます。

[976: 購入経験者さん]

当時どこで建てるのかを複数社検討をしておりましたが横浜の土地仲介からの紹介の会社さんが
山下さんでした　展示場での３社　ネットからの資料請求３社　計　７社からの検討を３ヶ月間にて
最終山下さんで決めました　詳細まで比較検討をしました　価格仕様プラン会社の信用性
価格と仕様とやまけんさんからの提案内容のバランスが良かったことが当時印象的でした

特にプランは大変住んだときのイメージを感じることができて　住みたい家を提案してくれたのと　実際住んでいるお宅を見せて
いただきましたたが　気持ちの良い空間でした　住んでいる方とヤマケンスタッフの方とも仲良く感じました
迷っている方にアドバイスとすると　現場に時間があったら行くことです　職人さんも人柄よい方が多いのも
良い箇所です

[977: 建築中]

他社数社（湘南地元有名ビルダー、大手住宅メーカー）と比較検討のうえ、現在山下建設に手自宅を建築中です。

個人的にはhowz2000の標準仕様が他社と比べて素晴らしいと思います。
国産檜の柱、イタリア製土間タイル、そして標準の壁紙や建具類も満足いくものです（水まわりは普通かも？標準仕様はパナソニック）。

いろいろわがままで追加工事をお願いしているものの、追加費用に対しても良心的な見積もりだと感じます。

結論からいうと、山下建設を選んで大満足です（釣りでもサクラでもありません）。
入居を楽しみにしています。

[978: 匿名さん]

近隣の建設中現場を外から見ただけですが、モイスと樹脂サッシさらにサッシの下には水切りまで付いていました。窓の雨だれ跡まで心配りが出来る素敵な工務店のようですね。
胴縁を挟んでタイベックとアスファルトの２重構造なんてのも初めて見ました。きっと中も丁寧に施工されているのでしょうね。

[979: 住んで5年]

設計通り出来上がったのですが暗くて住んでから直してもらいました。
素人なので分からないのでアドバイス欲しかったです。
アフターも忙しいのでしょうか忘れられている感じです。
催促はしないとダメですね。
人はみないいんですけどね

[980: 築4年]

我が家は明るくて風通しが良いです　リビング階段＆ダイニング吹き抜けのおかげで…。

又本格的な冬ではありませんが　そろそろ冷え込んでたので　蓄熱を作動しようかと思っております

勿論冬も快適です。　やまけんさん　いいですよ　暗かったのは　外観デザインなどをこだわったのかな？

どちらかというと　他社さんと比較して　開放的な提案だったですよ　担当者にもよるのかな？

[981: 購入検討中さん]

山下建設の三階建てはどうなんでしょうか？

[982: 購入検討中さん]

営業によって、仕様が違うかも
ショック

[983: 購入検討中さん]

先日初回打ち合わせに行ってきました。
数社回りましたが、最初から営業ではなく設計士さんと打ち合わせできたのは山下さんが初めてでした。とても有難かったです。希望を直接伝えられて不安がありません。
蓄熱設置のモデルルームに行ったのですがあまりの暖かさに驚きました。体験してしまうと付けたくなってしまいますね。。
プラン＆概算見積りの作成をお願いしました。
出来上がってくるものが楽しみです。
どの工務店もいい面気になる面があり比較も難しいですが
楽しく家づくりを進められればと思います。
山下さんは標準で無垢材が2種類も選べるのも魅力でした。
キッチンの標準の仕様は最低限といった感じ。

[984: 購入検討中さん]

上の方に蓄熱式床暖房は380000/坪との記載がありますが、
本当でしょうか？
これが1階の坪数にかかってくるということですか！？
かなり高いと思うのですが。。
3.8万円の間違いだと信じたいのですが。。
どなたかご存知ないでしょうか？

[985: 購入検討中さん]

>984さん

やまけんに概算見積もりをもらいました。
ウチは１階が約１９坪で１８０万円の予算取りでしたよ。

[986: 購入検討中さん]

>>985さん
ありがとうございます！！
やはり結構な金額になりますね！！
暖かさを体感してしまうと付けたくなってしまうので
困りものです。。

プラン待ちなのでワクワクしながら待とうと思います！

[987: 入居済み住民さん]

山下建設で建設していただき、現在入居済みの者です。
蓄熱式床暖房の件で書き込みがありましたので、書き込みさせていただきます。
我が家も蓄熱式床暖房を設置しております。ただ、坪いくらという値段ではなかったと思います。
ちなみに我が家も一階は１９坪ですが１３０万位でした。
最初は少し高かったんですけど、交渉次第だと思います。
ただ注文住宅なので、蓄熱が１０万安くなったかもしれないけど、他の追加工事が高めに請求されたら。。。
となり、キリがなくなると思いますので、家全体での予算！その内だいたい蓄熱式床暖房は１５０万位って
考えておいた方がいいと思います。

ちなみに電気代はかなりかかります。デロンギのオイルヒーターを一日稼働するよりかはかからないと思いますが。。
あればいいかなって感じですかね。
夏場には全く使わない設備なので、予算に余裕があれば導入されたらいいと思います。

[988: 入居済み住民さん [男性 40代]]

やまけんさん＆床下蓄熱床暖房仕様で２年目の冬をすごしました
初めての冬は使い方もお教えいただいたのですが一月１万を超えてしまったことも
ありましたが　今年は　うまく使いこなして　冬の平均は\６，５００－程度でした
深夜電力をメインに底冷えするときはエアコンや以前マンションに住んでいたときに
使っていたヒーターをダイニングテーブルの近くに置いたりと
工夫をしました結果です
少々面倒ですが　光熱費工夫をしてみては？



余裕があるならというコメントもありましたが　我が家は蓄熱がない生活はすでに考えられません

本当にこの時期　温度差がないのですから。夜寝るとき　朝起きるとき　もう手放せません

友人が同時期に建てた家と比較をしても　同じマンションからの住み替えでしたので
一戸建ての寒さを　甘く見すぎたよって嘆いていました　現に冬ば数回遊びに行きましたが
寒いは　光熱費がかかるわで　大変そうでした
でもいまさら嘆いて　しようがありませんがね

[989: 入居済み住民さん]

No.987です。

No.988のレスがあったのですが、我が家も蓄熱床暖房だけでは過ごせません。
朝は蓄熱暖房にエアコンのタイマー設定しないと寒いですし、夕方以降もエアコンつけっぱなしです。
家の大きさ、吹抜けの面積にもよるのかもですけど、蓄熱だけでは絶対に過ごせません。

蓄熱の金額が150万。月々の電気代が蓄熱暖房代を仮に5,000円で年間15,000円。
エアコン暖房代を仮に月々20,000円だとして年間約60,000円だとしても、差額45,000を150万で割っても、
30年以上使わないと元が取れない。
さらに10年もすればエネルギー事情も違ってくるでろう事を考えても、
蓄熱式以外は考えられないという発言は、購買を促している風にしか感じません。
おそらく10年後、車は電気か水素で走っているでしょう。
30年後はどうなっているかわかりません。
それなのに30年使わないと元がとれないなら、エアコンをフル稼働させてもいいのではないでしょうか？

NO.988は会社の方ですか？

蓄熱は予算に余裕のある方が設置すればいいんじゃないかな。

[990: 契約済みさん]

現在山下さんで打ち合わせを進めているものです。

山下さんも、蓄熱は元を取るという考えではなく、
ヒートショックを防ぐ、ほんのり暖かい環境の為の投資だと言っていましたよ(^-^)

メイン暖房としての効果は無いので、湿度の調節と他の暖房との組み合わせで心地いい空間を作ることが目的のものという説明でしたよ！

電気のプランも昼間にクーラー等を使うことを前提に、深夜滞の電気料金が安い契約にすることはお勧めしないとのことでした。（もちろんオール電化の場合は別ですが)

元が取れる、取れないという物ではなく、
ちょっとした贅沢品ですよね！

それでも、玄関入った時のほんわか具合を体験してしまうと、付けたくなってしまいますね~

[991: 入居済み住民さん [男性 40代]]

９８９様

私はやまけんさんで建てて実際住んでいるものです
絶対に無理なんてコメントがありましたが　何故そんな事が言えるのか？全く不思議でなりません
あなたこそ　業者さんなのでは？　全貌はコメントしかねますが　横浜市　港北区在住です


実際住んで１年目は使い方がままならないままでしたが　やまけんさんの設計スタッフにやり方を教わりながら
２年目は　徐々に結果省エネになりました　

何でもそうだと思いますが　意識を持ってやってみる事　寒くない程度に設定するなど
温度設定も深夜電力で設定していますし　室内ではちょっとだけ１枚余計に上着を羽織るとか
工夫はしましたよ

通常の床暖房ガス（ガス）も検討しましたが　家全体を暖める事が出来るのは　蓄熱床暖の良いところ
２階の子供部屋も　ほんのり暖かいのは家族にとっても良いし

実際できたのに絶対できないなんて…　

[992: 検討中の奥さま [女性 40代]]

蓄熱床暖房は、立川のウェルダンや

横浜のジューテックホームの方が

総工事費、ランニングコストも安いですね。

標準装備でした。

[993: 匿名さん]

蓄熱床暖についてかなり認識が違っていたかも。
ポカポカすることが本来の目的ではないんですね。

家全体をほんのり温めるという感じですか。

冬場「寒くない」というのはかなり大きいのかもしれないですね。

家の中に急に寒い個所があるのは血管にもよろしくないですし…。

[994: いつか買いたいさん]

あの、質問があります！
遡ってみると、坪単価50万という事が書かれていましたが、実際建てられた方、そのぐらいですみましたか？
我が家は二世帯ということもあり、見積もり段階で坪単価70万くらいでした、、、（解体、外構なし）
もちろんそれぞれ仕様が違うとは思いますが、実際どうなんでしょう。
蓄熱は入れてますが、
太陽光などはいれてません。

[995: 申込予定さん]

>>994さん

どこまで坪単価に含めて考えるかですが、
我が家も付帯工事費を含めると坪70位になります！
含めずで60ちょっと

でも要望でプラス要素がたくさんあるので、納得しています。
二世帯だと設備が2倍になるのが大きそうですね！

[996: 契約済みさん]

営業によって当たりハズレがあったかも
標準装備が皆さんと違いました。
なんでだろー低い見積りスタートだったのかな？
全体では、満足です。

アフターが回ってない印象。こっちから言わないと

営業さんは、6ヶ月の点検来てから、連絡なしです。
皆さんの担当者さんは、どうですか？

[997: qmelle [女性 50代]]

近所で山下建設さんが施工しておりますが若い大工さんが遅くまで作業しておりましたが好感がもてましたが外注の工事の迷惑駐車を指摘しましたところ乱暴な言葉遣いで憤慨しております警察に通報すれば良かったと思います、クレームの対応には迅速に対応して頂きましたがその後外回りの職人さんなど今まで挨拶もなく無視でしたのに急に挨拶仕始めてわざとらしい感じです。クライアントの対応ではなく業者の選択も大事かと存じます。

[998: 契約済みさん]

最近どうですか？

[999: 不動産業者さん [男性 40代]]

最近も相変わらず　評判が良いです　土地からのお客さんが　7割位　山下さんをすでに知っていて

検討のメーカーの1社に名乗り出ております

私どもも沢山のメーカー工務店と　提携をしておりますが　信頼性や　安心度は抜群です

ご紹介して　建てた人が　皆　自慢してる位だから…　

[1000: 契約済みさん]

着工済みの者です。
畜熱採用で現在基礎着工です。
打ち合わせも毎回楽しく、楽しく家づくり出来ています。
見積もりは膨らむばかりで…これから厳しい削減が始まりそうです(￣▽￣)

[1001: [男性 30代]]

入居済みの方々に質問です。
やってよかったことまたはやっておけばよかったことがあれば教えてください。よろしくお願いしますm(_ _)m

[1002: 入居済]

☆全館空調
四季を問わず快適です。窓を開ける必要が無いので部屋が汚れず空気清浄機能の働きがあるので空気がきれい。

☆電動シャッター
雨戸の開閉が楽で静か。

☆オール電化
ガスを使わないので安心。

[1003: 入居済み住民さん]

アフターサービス、リフォームの人って何人いるのでしょか？ 担当してくれてる1人しか合った事ないですが、対応良くなくて残念です。建てたらこんなもん？
担当かえてほしいけどリフォーム工事とか今後もあるし、言えないでいます。

[1004: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/572285/

1000超えたので、次スレ作りました。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/572285/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。