三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[701: 匿名さん]

富裕層向けの戸建ではないけどサラリーマン向けの戸建としては良くできている。

[702: 匿名]

建物や立地などは全く同じでも売り主が中小に変わった途端に普通の建売になると思います。

ただ大手の看板・ブランドと消費者心理をうまく利用した販売手法でほぼ完売させてしまうので、そういう意味では非常によくできてますよね。

[703: 690]

690です。

エアコン話が終わった後で恐縮ですが、、、
夏の二階が暑いのが一般的なのは理解してます。
ただ今販売中の新築戸建では違うのかな？ということです。

実家が新築購入して、いわゆる高高ではなくギリギリ次世代クリアくらいの性能だけど、東京でエアコンはほとんどつけてません。

営業さんに聞いても、暑いとか寒いとかは個人差があるので何ともいえません、としか言われないので私にとってはとてもいい情報でした。

[704: 匿名さん]

昨今の猛暑のさなかにエアコンつけないで過ごせる戸建てなんてあるんでしょうか？例えば断熱標準装備のセキスイハウスとか？ファインコート仕様はどのランクに位置しますか。

[705: 匿名]

697のアフォっぽい書き込みにワロタwww
何でもいいんで、またアフォっぽい書き込みして下さい！

[706: 匿名]

705みたいな2ちゃんねらーがファインコート検討板にいることが問題。一生賃貸に住んでいるのがお似合いですよ。

[707: 匿名]

705みたいなのは、心が病んでるんです。日常生活に支障はないのですが、ネットでは心の闇が出る。こんな人間の隣人になるのは嫌ですねー。

[708: 匿名さん]

705みたいな人間は統合失調症いわゆる精神病なんでしょうね。

少し可哀想な気がします。そっとしてあげましょう。

701,702さんの意見はとても的を得ています。

平均か平均収入以上のサラリーマンがぎりぎり出せる建売ですね。

もっとも注文でもいける金額ですがそれは価値観でしょう。

エアコンなど温度や音の問題は個人差ですので比較は一該には

言えないでしょう。

[709: 検討中]

697です！
エアコンの質問が703さんのお役に立てたようでうれしいです
私は畳下収納の件で考え中ですよ
今まではほとんど使わない物を入れるつもりでしたが、
使い勝手がいいならもうちょっと日常的なものを入れようかな？とか、
そうすると和室に置く家具も収納の開閉のジャマにならない物にしなくちゃとか
考えることが多くて大変です！
住民の方の意見は参考になりますので、FCのいい所悪い所なんでも教えて下さい！

[710: 匿名]

705は病気かもしれないけど、697は頭が悪いよね。

[711: 匿名]

709は本当にイタイね。もう消えてくれ！

[712: 匿名さん]

709さんは軽そうだね。

畳下収納は基礎内部のため夏場は湿気が
こもりやすいです。
アルバムなんか入れているとガビガビにくっついて
ページが開かなくなる可能性があるので注意を！！

[713: 検討中]

709です！
712さん情報ありがとうございます
私軽そうですか？
まあ、友達にはお調子者ってよく言われますから当たってますね

畳下は湿気が多いんですか
それじゃあ来客用の座布団とかは入れない方がいいですね
参考になりました！

[714: 匿名さん]

軽すぎる・・・。

同じファインコートでも隣に住みたくない・・・。

[715: 匿名]

軽いし、頭が悪そうですね。私もご近所さんだったら嫌ですね。のべつ書き込んでいるようですが、何をしている人でしょうね。子供はいないんでしょうね。

[716: 匿名]

確かに、的を絞った質問に移行する気のない態度は軽薄な印象…

しかしながら、714さんや715さんのような独り言系が最も不要な書き込み。

この書き込みもまた然り。

下げ。

[717: 匿名さん]

そう言う716さんも同類。

下げ。

[718: 匿名]

あんたは軽そうだ！(ｷﾘｯ
あんたは頭悪そうだ！(ｷﾘｯ

って言ってる奴の方が(笑)

[719: 物件比較中さん]

そろそろ戻しませんか?

桜台はいくらくらいになると思いますか？
練馬駅が最寄りなので、6000万円台後半～7000万円台後半と予想しますが…
杉並区の浜田山、久我山、上井草も気になりますが、おそらく予算オーバーなので、諦めています。

[720: 703]

703です。

別に断熱やエアコンにこだわってませんが、質問があったので一応回答します。
おっしゃっているのはハウスではなくハイムの方だと思います。ハウスは断熱以外で勝負していると感じます。ただファインコートはそのハウスよりも数値上はかなり悪いです。
その数値上ってのは信用できないし、かといって夏・冬両方を試しに住まわせてくれるはずはないし…と。
実家の注文住宅の『中の上』を経験できたのと、ファインコートの住人の方の意見とで数値上の違いの感覚がわかった気がしたので、私の中では答えに近づいてます。

[721: 匿名さん]

719さん
練馬はおそらくそのくらいでしょうが、8000万円台もあると聞きましたよ。
浜田山、久我山はさらに1000～2000万円は高いでしょうが、上井草は同じくらいの価格帯になると思いますよ。

[722: 匿名]

721は嘘付きか？問い合わせたけど、5000後半からあるんじゃないかということだったよ。8000なんてあの場所でいくわけないだろ。

[723: 匿名]

カルシウム取れよ～

[724: 匿名さん]

721です。
722さん、間違いがあったらすみません。
私も確かに問い合わせたのですが…最近のことです。
私は最近探しはじめたばかりで相場を知らないので、
聞いたまま書いていますが、間違っていたらすみません。
他に問い合わせた方がいらっしゃったら、教えてください。

[725: 匿名]

いやです

[726: 匿名]

代わりにオレが、

[727: 購入検討中さん]

品川旗の台はどうなりましたか？

[728: 匿名]

わかりません

[729: 匿名]

相場プラス１千万ぐらいまでが標準設定だから8000万はないだろね。さすがにやりすぎでしょう。
もしかしたら、さんざん言われてた耐震とか健康建材とか断熱とかに対応したら上がっちゃいましたってパターンかな。
それでも売れちゃうんだろから、日本って平和だね。

[730: 匿名]

支離滅裂

[731: 匿名]

世田谷区粕谷４丁目にFC建築中でした。最寄りは京王線芦花公園。ここ数年でこの近隣に軒並みFC建ってますね。

[732: 匿名さん]

正しいかどうかは知らんが、支離滅裂ではないな。

[733: 匿名]

痛いやつばっかやのぉ

[734: 匿名]

検討者の程度がわかりやすくていいじゃない。

[735: 匿名]

まともな検討者は見てないでしょう。外れ続けて頭がおかしくなった奴らしか来なくなったね。

[736: 匿名]

駄スレになったね。

[737: 匿名]

桜台の物件はどうなんでしょう？駅からの道程や周辺環境、近くの小中学校の質など、ご存知の方いらっしゃいましたら情報お願いします。

[738: 匿名]

ファインコートのできる5丁目あたりは道も狭くて、古い戸建やアパートが建て込んでいます。桜台のいわゆるお屋敷街はもう少し氷川台寄りです。練馬駅周辺は店は多いですが猥雑な雰囲気です。
安い区画でどうでしょう、6000半ばくらいはいくと思われますので、少し躊躇しますね。

[739: 匿名]

調布深大寺の二期が始まります。一期を見学しましたが、敷地延長の区画はかなりお安かったです。
学校の転校は学年が変わる時がいいかな？と思い一期は見送りました。二期は年末入居と思われます。二期は整形地がほとんどなので、お買い得な区画はないでしょうが、リハウスする時に良いかな…と考えたりです。検討されている方、いますか？

[740: 匿名]

リハウスってなんですか？

[741: 匿名]

739です。
住み替えです。
駅から歩ける距離ではないので、いざ売りたいと思った時に難しいかな？と考えたり。

[742: 購入検討中さん]

　桜台と武蔵小金井北ですと、環境的にはどちらがいいでしょうか？
　価格もわかる人はいましたら教えてください。

[743: 匿名]

行政サービスがいい２３区を考えています。
久我山、浜田山の価格帯は、どれくらいになるのでしょうか。

うちの予算を考えると、おそらく一番安い所がやっとかと。

[744: 匿名]

確か昨年の高井戸が8000万台中心で、1億に近い棟もあったと思います。なので、久我山も浜田山もそれに近い価格帯では…。

[745: 匿名さん]

あっというまに個別住宅相談会の予約が埋まっていました。
ファインコートには縁がないってことかも。
予算も届かないし、夢を見ないほうがいいってことですかね。

[746: 匿名]

だな
それ以前にショボいから後悔するぞ。やめとけ

[747: 匿名]

ファインコートを買う人って他の物件も見た上で最終的に選んでるのでしょうか？
それとも最初からファインコートに決めているのでしょうか？

[748: 匿名]

それを知ってどうする？
キミもそれにならうのかい？

[749: 匿名]

744さん。
ありがとうございます。8000万台中心ですか。
やはり人気エリアはお高いですね。
かなり背伸びしないと厳しいなぁ。

[750: 匿名]

748
何をビビってんだ
知られちゃまずい事でもあるのかい？

[751: 匿名]

坪単価(建物)50万だったら歓んで買うか？

[752: 匿名]

ビビる？どうしたらその解釈ができる？

低脳Z

[753: 匿名]

動揺しちゃってみっともないね

[754: 匿名]

748
他を見ずに買ってる人が大半だろうなと思っただけです。

ここの実質坪単価は40万くらいですかね。

[755: 匿名さん]

746,748,750....の
精神異常者さん
何しにこのスレッドに来ているの？

[756: 匿名]

755....の
精神異常者さん
意味のない.と改行で低脳っぷりを晒しているのですね。分かります

[757: 匿名]

趣旨に反した書き込みは無視しましょう。
久我山は図面でみる限りですが、建てられるだけ建てたって感じで、パズルのような狭苦しい感じがします。
実際住んでみると車や自転車なども停められ、さらにごちゃごちゃした感じになるのでは？

[758: 匿名さん]

おおたかの森が急に無くなってますが
誰かわかる方いますか？

[759: 匿名]

おおたかの森なくなったんですか！？

竜巻で飛ばされちゃったんですかね。

それか宇宙人のしわざ。
住民の方々が心配です。

[760: 匿名]

桜台いくらくらいですかね。6000くらいで出ないかな。

[761: 匿名]

桜台、駅から結構遠いですよね。日常的な買物など不便そうで悩みます。
校区の開進第二小中の評判はいかがでしょうか？

[762: 匿名さん]

京葉線　検見川浜駅近くにファインコート
が出来る情報をキャッチしました。

誰か詳しい内容知っていますか？

[763: 匿名]

看板が出ていますね。私もあそこは立地もいいし期待しています。

[764: 購入検討中さん]

場所はどのあたりでしょうか？
教えて下さい。

[765: 匿名]

桜台、場所だけ見てきました。ちょっと建て込んだ感じですね。高級感はないです。

[766: 匿名]

近くの兼六の物件が5900くらいからだったからだったから、ファインコートならプラス500くらいでしょうか。

[767: 匿名]

検見川浜、私もかなり興味あります。というかその駅で探してました。
どのあたりなのでしょうか？

[768: 匿名]

ひばりが丘を検討しているのですが、あまり土地勘がありません。南口はきれいな住宅街だと感じましたが、ファインコートができる北口の方は住環境はどうなんでしょう？

[769: 匿名さん]

762さん検見川浜駅徒歩圏に新築ファインコートはありません。

[770: 匿名]

提案です。話が広がり過ぎるので、場所ごとに建て売りの掲示板に移行したらどうでしょう？

[771: 匿名]

賛成です。そもそも所詮建て売りですよね。

[772: 匿名さん]

検見川浜は無いのですか？
検見川浜ではなく新検見川浜の間違いですか？

[773: 匿名]

新検見川の間違いでしょうね。京葉線なら稲毛海岸が一戸売れ残ってますね。少し値下げしたようです。

[774: 匿名]

千葉は興味ないです。県別にスレッドを分けたらどうでしょう？

[775: 匿名]

桜台、7000台からだそうです。やはり高いですね。早々に諦めました(笑)

[776: 匿名]

そうですか。7000超えですか。。そうすると、ひばりが丘も6000超えてきそうですね。

[777: 匿名]

FCにお住まいの方に質問です。フローリングは丈夫ですか？それとも傷が付きやすいと感じますか？
うちは最近実家(注文住宅)から三井のFCではない建売に引っ越したのですが、わが家の床はちょっとしたことで床に傷が付いたり凹む気がします。FCでないからなのか、それとも建売は一般的にこんなもんなのか。
よろしくお願いします。

[778: 匿名]

閉鎖しちゃえ♪

[779: 匿名]

777さん
FCに限らず普通の建売なら傷の付きにくいフローリングです
残念ですが、ちょっと質のよくない物件のようですね

[780: 匿名]

建物自体はＦＣ=普通の建売です。

[781: 入居済み住民さん]

ＦＣだからとか言う問題でなく建売でも注文でも
基本的に無垢材以外は傷が付きにくいフロアは
各建材メーカーでは常識です。
あとはどのくらいの傷を傷と思うかじゃないでしょうか？
あくまで（付きにくい）ですから。
ＦＣは一般的な床暖対応用の耐傷性フロアです。
特別なものではありませんよ。
色で目立つ云々はあるかもしれませんが普通の生活
をしている分には気にならないです。

[782: 777]

コメントありがとうございました。参考になりました。
うちのフローリングは明るい色で、傷が目立つ方かもしれませんし、傷の付きやすさの感覚は個人差があるかもしれませんね。
気に入って買った家で永く住むつもりなので、手入れをまめにして大事にしていきたいと思います。

[783: 匿名さん]

>>775
7000万円台といっても、7000万円と7900万円ではかなり差がありますが・・・。
駅までの距離を考えると7000万円台前半から出るかも知れませんね。

一番高そうな入口両側の２棟は8000万円超えでしょう。

[784: 匿名]

中央線国分寺駅から、徒歩五分の場所に出来るようです。今週から造成が始まりました。
土地だけで40坪あるので、販売価格は8000万前後でしょうか。庶民にはとても手が出ません。当然私も無理です。
工事は来年一月までとなっているので二月に販売して春休み入居という感じでしょうかね。

[785: 購入検討中さん]

国分寺ですか。いいですね。でも８０００はともかく、駅５分なら最低でも７０００はいきますね。中央線徒歩圏内は他物件でもまだまだ高いので、ファインコートはとても手がとどきません。

[786: 匿名さん]

ひばりが丘「ラルゴ」の事前説明会の案内がきましたね。いくらくらいになるんでしょうね。5000万円台後半からなら検討しようと思いますが、近くのコスモイニシアの物件が同じような広さ、間取りで6000くらいしたので、ファインコートだともっと高いかも、と心配しています。

[787: 匿名さん]

ひばりが丘いいですけど、６０００以下で十分あるんじゃないですか。駅徒歩13分だし、敷地や間取りも決して広くないですよね。所詮西東京市ですから、少し前の保谷南くらいの価格帯ではないでしょうか。

[788: 匿名さん]

武蔵小金井北はどうなんでしょう？地図で見る限り周りに学校が多いので、少し落ち着かない感じがするのですが。周辺に詳しい方が居れば教えてください。

[789: 匿名さん]

ひばりはラルゴの手前も土地抑えてるみたいですよ
合わせれば相当数出ると思います
価格帯はなんとも言えませんが5000万台後半はあると思います
むしろ高くても6000後半までかと
FCは高いと言ってもブランズ、プラウドよりは抑えてくれてる気がします

[790: 匿名]

ファインコー ト稲毛海岸、あと一戸なんですね。ゆったり考えてたら、千葉のファインコートは、すぐ売れてしまいますね。なんか三井不動産って企画力が凄いですね。おおたかの森も完売してしまったみたいですし、新検見川を検討しようかなぁ。

[791: 匿名さん]

稲毛海岸もＨＰから削除されていましたね。
残りも売れてしまったのかなあ。おおたかの森はＨＰ
復活していましたよ。第三期らしいですね。また抽選なのかな。

千葉のファインコートは東京より１５００～２０００万くらい
平均して安いから買いやすいのかなあ。

[792: 物件比較中さん]

稲毛海岸キャンセル受付はすると思いますがまぁ、出ませんでよね。　周辺土地や社宅はあるので三井に開発してもらいたいですね。個人的には京葉線の検見川浜にファインコートが出来てほしいです。

[793: 匿名]

ファインコートを知らない人に忠告しておきますが、そんなに三井不動産だからアフターも丁寧だ、親切だ、親身になってくれるなんて期待はしない方が良いです。
自分はそれに騙されましたから。

偽善的に仕事しているだけにすぎず、こちらが困っていることや要望があったとしても、だから何か？というような、ちょっと客を舐めたところがあります。

販売するまでは、もうそれはそれは親身で親切で素晴らしい対応でした。

これなら良いかなと思ってしまったほどです。
が、しかしアフターサービスの中の人はそうでもありません。
販売員もいまとなれば嘘ばっかり言ってましたね。
三井だから三井だからとそこにばかり気を取られると失敗します。

上レスの方に桜台の物件のことがありましたが、七千万からスタートなんて馬鹿な話しはないと思います。
最初はそれくらいふっかけるでしょうが。
知らない方にご忠告でした。

[794: 入居済み住民さん]

検見川浜は魅力ですね。でもあそこはマンションがメインなので
住宅地を買い占めるのにかなり無理があるのでは？
土地価格は稲毛より高いのではないでしょうか？
でもとても魅力です。幕張まで１駅ですし環境も抜群ですしね。

稲毛も確かにまだまだ公団等が無くなれば開発されますね。

[795: 購入検討中さん]

＞No.791 by 匿名さん

ホントですね。
稲毛海岸のラスト１戸が売れてホームページが無くなってます。
うかうかしてると千葉のファインコートすぐ売れてしまいますね。
No.791さんのおっしゃる通り、千葉のファインコートは買い易い価格に
してる為売れてるのかもしれないですね。
私の印象は、少し高いかな位の感じですが、その辺りが上手い価格ですね。
私も千葉しか考えてません。

[796: 入居済み住民さん]

>>>777
ＦＣ入居者です。
ＦＣのフローリングは柔らかいですよ。
ちょっと物を落としただけで簡単に凹みます。

こういう柔らかい材質のフローリングが今は建売では主流らしいです。
特に小さいお子さんのいるお家では入居して数カ月でボコボコな部分もあります。

[797: 入居済み住民さん]

フローリング＝木なのでやわらかいのは当然です。

当然お子さんに暴れられたら凹みはつきます。
逆にその分やわらかいため、お子さんには少なからず
安全ですがね。

[798: 入居済み住民さん]

>>797
柔らかさのレベルが・・・。

ちょっと物を落とした程度で簡単に凹みます。傷ではありません、窪みます。
今まで、賃貸暮らしを転々としてきましたが
ここまで柔らかい床は初めて。

施工業者に質問したら、最近の主流がこれだと聞きましたが、
やはりこの点に関して言うとＦＣの不満要素の一つです。

ご近所の方もフローリングの件はかなり柔らかいと言ってます。

[799: 匿名さん]

↑

族議員です。注意！！

[800: 匿名]

777です。
引き続きフローリングについてコメントありがとうございます。
やっぱり柔らかいですよね、床。コーティングやワックスなど対策もあるみたいですが、床自体が柔らかいと効果も限られてる気がします。
なるべく凹みを作らないように気をつけるしかないんですかね～。そしてあまりにボコボコになったら床を張り替えるとか。