ゆとりの国ニュータウン 相武台前

[楽天家]

相武台前駅の駅前の大規模住宅地開発プロジェクトについて詳しく知っている方いらっしゃいませんか？
日産自動車の寮跡地に一戸建て用の土地を造っていると聞いたのですが・・・

[44: 契約済みさん]

間取りと窓は大体決まりました！
外構含めてオプション幾らになることやら。。。

早い方だと年内着工するんですかね？

[45: サラリーマンさん]

どうかな?

[46: 匿名さん]

総額がいくらになるかわからないのは、
契約前に知らないのかそれとも決められないのか

条件付きの特徴、販売委託業者の指定も、
不動産業者と建築業者の作った仕組み、購入者の事を考えない慣習ですね、
残念です。

[47: 匿名]

46は分かってないなー。標準仕様からはみでたところが追加となるんです。

[49: 契約済みさん]

標準仕様のまま建てる人ってどの位いるのかな？
ウチも色々やりたいけど予算が･･･。

[50: 町の不動産屋]

丸正自体は悪い会社ではないし、逆に固いかな。朝日土地は営業マンによっては知識無くてどうしようも無いのが多いので注意が必要。大規模分譲を全部、同時に施工出来るほど大工や業者を丸正は抱えていないので売りやすい区画だけやって、あとは他業者にやらせて土地の利益を得るやり方です。うまいよね。

[51: メーカー]

今回は１００％建築条件付きで契約したと聞いてますよ。○正は、売り手、買い手の事を考えて、幅広いスタイルに
対応出来るようになっているのでは？だから土地売りもするしね。

[52: ゆとりん]

間取り、9割方決まりました。
ただ、担当の設計士さんがイマイチ提案力がなくて
聞いたことしか答えてくれないのが不満かなぁ。
一人で何棟も担当するみたいなので、忙しいのはわかるけど、
もうちょっと親身になって欲しかったな。

丸正さん、悪くないと思いますよ。
標準仕様で床暖もついてくるので（エコウィルはいらないけど）
床暖を切望していたパートナーは喜んでいます。

[53: 契約済み]

二期は価格上昇みたいです。それにしても悩める間取りです。外壁の選択肢はあのチラシのみかな？

[54: 匿名さん]

↑　価格上昇って本当ですか？
いつ頃から二期販売されるんでしょう？

[55: 契約済みさん]

って担当の営業は言ってたけど,リップサービスかも？？
二期って何戸位販売するんですかね？
数少ないと少し位価格上昇してもすぐ売れちゃう気もします。

[56: 匿名]

二期は３９戸と聞いてます。

[57: 匿名さん]

販売戸数が少ない上に価格上昇ですか。
ご回答ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

面積が大きいから価格も上がってるらしいです

[59: 匿名]

壁紙やトイレ，外壁のサンプル見られました？

[60: 契約済みさん]

外壁のサイディング、標準仕様だと３社とも、1枚あたり5,000円そこそこの品なんですね～。
どこの製品が良いんだろう？
それと、セルフクリーニング加工品って、そんなに汚れ落ちが違うものなんですかね？

[61: 匿名]

ダブル発電を検討されてる方いるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

間取りがまだ決定していない方、建築士の方との打合せは、スムーズに進んでいますか？
予想以上にオプションが増えていってしまいませんか？

[63: 匿名さん]

２か月待たされてようやく間取りの打ち合わせに入りましたが設計士さんが忙しいのかやっつけ仕事って感じであまり提案等してくれません。オプションもびっくりするほど高くて驚いてます。

[64: 匿名]

道路から土地面までが高いですね。駐車場を作る際の残土処分費がかかります。

[65: 匿名さん]

>>64
そうなの？
それって外構工事費？

[66: 匿名さん]

同じく、提案やアドバイス等されてない気がします。設計士さんによるのかと思ってました。
残土処分費はどのくらいかかるんでしょうか。外構費用も予定額で足りるかどうか不安です。

[67: 契約済みさん]

私は予算が無いのであんまりオプション出ないようにしてますし
出たら値切ろうかと思ってます（笑）
食洗機は付けたいと思ってますが･･･

例えば、ビックリするくらいってどんなオプションだったんですか？

[68: 匿名]

車2台分の土処分費とコンクリートで40万円です。あとのオプションは仕様書にある増坪と食器棚とベランダを広くして勝手口で300万円でした

[69: 契約済みさん]

増坪がどの位か分かりませんが、300万って結構な金額ですね・・・
勝手口もベランダも決まった金額だし・・・

食器棚がメチャクチャ高いんですか？

[70: 匿名]

今日は地鎮祭を２件見かけました。

[71: 契約済みさん]

何で道路面から数十センチの盛り土をわざわざしてるんでしょうね？
造成中は道路とフラットだった記憶あるから、後から盛ってるんだと思うんですが・・・。

何か工法上の理由とかあるんですかね？これがなければ残土処分費もかからないのに。

[72: ゆとりん]

オプション300万って高～っ！！！
と思ったけど、うちも増坪してるので、300はいかなくとも
結構かかりそうです。
勝手口もつけたかったけど、10万は厳しくて断念しました。

外構は最低限駐車場2台分としても、かなりかかるんですね。
ポストもついてないって言うし、外構費として予算に組み込まれていても
どこまでやってくれるのか…。

[73: 契約済みさん]

打ち合わせしてきました。
ホール/階段の照明って標準じゃないんですね。。。
シーリングもつかないのかな（泣）

内装の色スイッチの位置悩んでます。

[74: 契約済みさん２]

居室の照明とか廊下以外が標準って言ってましたよ
階段も標準だと思いますよ
確認した方がいいと思います

[75: 契約済み]

階段は標準ですね。仕様書にありました。

[76: 契約済みさん]

すみませんでした。
廊下の間違えでした。

[77: 契約済みさん]

サイディング選ばれた方、釘打ちのまま？それとも金具留めにしましたか？

[78: 匿名さん]

サイディングの金具留めってできるんですか？
標準だと釘ですよね。
オプションで金具留めにできるってことですか？

[79: 匿名]

カタログを取り寄せて見たりしてますがサイディングは上部の凸を金具で固定する仕様と思われます。メーカーにり多少違うと思われます。

[80: 契約済みさん]

初投稿です

先日やっと請負契約を終えました
間取、窓は決めましたがeco willが邪魔で、設置場所を悩んでます


既にだいぶ仕様も進められてる方もいらっしゃるんですね

壁紙やフローリングの色なんて
実際の部屋に入って見ないと決めれる自信ないです､､､

[81: 匿名さん]

みなさん２８坪でいきますか？増坪してますか？

[82: 匿名]

結局32坪です

[83: 匿名さん]

２８坪の標準仕様で坪何万ですか？
増坪すると坪いくらですか？

[84: 匿名]

みなさん、照明やカーテンなどの装飾の予算はいくらとりますか？

[85: 匿名P]

うちも結局３２坪です

[86: 匿名]

外構の階段はタイル仕上げないみたい。オプションです。

[87: 匿名はん]

32坪
･･･＋200万っすか､､､羨ましいです

[88: 契約済み]

最多価格帯は4000万円あたりですかね。契約が遅かったので…

[89: 匿名]

みなさん、ビルトイン式の食洗機付けましたか

機能的にいまいちかなと思い、悩んでます…
作業場が狭くなりますが、卓上式にしようかとも…

[90: 契約済みさん]

>>89
ウチは食洗機は見送りました～。排水工事費が高すぎるのと、設置してる知り合いに聞いても
あまり使わないみたいなんで･･･。

エコウィルって10年間無償メンテらしいですね。でもそれ以降のランニングコストって
どれぐらいかかるんだろう？

[91: 契約済みさん]

エコウィルって補助金出るようですが,どなたか申請方法ご存知でしょうか？

うちも食洗機検討中ですが,設置費用が高いのですか…
なにかオプションを付けようと思うと途端に値段が跳ね上がるので,
とても辛いです。

[92: 92]

設計担当は提案力無いと思ったら変えてもらった方がよいよ。
人によってかなり差があるから。

[93: 契約済みさん]

>>92
差があるというのは、たとえばどういった事ですか？
差し支えなければ教えてください。
提案力ある方って、複数の間取りパターンを持ってきてくれたりするんですかね？

[94: 契約済み]

間取りは手書きで良いので書いてそれを具現化してもらうのが希望に近くなると思います。その際に何を優先するか必要にやります。

[95: 匿名さん]

サイディングって何ミリですか？
釘打ちだと安いサイディングだったような・・・

[96: 92]

希望の間取りやドラフトを持っていくと、こっちはやっぱり素人なんで、物理的に無理とか出てくるわけです。

そんな時に、出来ない出来ない突っぱねて、代替案すら提案してくれないタイプもいれば
過去の経験からこうすれば増坪なしに空間を広げられますよ、のような提案してくれるタイプもいました。
最終的に間取り図は5版になる位までつきあってもらえました。感謝してます。
親身になって相談してくれてないと思ったら、代わってもらった方がいいと思いますよ。
前者の方はほんとひどかったです。

[97: 匿名さん]

標準の仕様からオプションを選ぶ点はハウスメーカーの企画住宅と一緒ですが、
使用している木材がツガ材だつたり外壁が安価なサイディングだったり屋根材やサッシや断熱材も、
その他建材や設備もろもろ、建て売りレベルなのが。

希望をかなえるとオプションばかりで、建築坪単価も高くなる。

[98: 契約済みさん]

>>96
参考になりました。ありがとうございました。

[99: 匿名]

>97

何が言いたいのか分からないですね。
建て売りレベルかもしれないけど、好きに組み合わせられるのがこの物件のメリットで、建て売りに出来ないことなのでは。

[100: 聖]

わたしも契約しました＼（＾０＾）／
只今打ち合わせ中です≧∀≦

設計の先生ってそんなに酷かったですか？

[101: 匿名]

街灯が点灯してますね。あと○○邸と札が表示されてます。

[102: 匿名さん]

客によって丸投げの建築会社が違う

設計もやる気がなければ外観も同じ

ゆとりはなくなるオプション追加で

まあ建築条件付業者で利益は大きい

[103: 匿名さん]

土台に米栂CCA加工品はやばいらしい。土壌が汚染されるみたい。座間は地下水だし・・

[104: 匿名]

○正が手掛けた他の分譲地も、同じ土台(米栂CCA加工品)なんですかねぇ…
ご存じの方、いらっしゃいますか

[105: 入居済み住民はん]

海老名で建てましたが同じでしたよ。
仕様は普通の建売と変わらないです。

私は構造はそれなりにしっかりしておきたかったので土台を桧（+7.5万）に変更しました。
あとは断熱材を高性能の物（＋13万）に、サッシをアルミ樹脂複合（＋17万）に、
玄関、階段窓をペアガラス（＋1.5万）に変更。
どうせなら玄関、階段も樹脂複合にすれば良かったです。

[106: 契約済みさん]

105さん

ちょっと標準仕様が良くなってるみたいです。
ペアガラスと樹脂複合サッシは相武台では標準です。
ほかにも今回標準に加えたのも多いみたい。どーせなら土台の木材も変えて欲しいですね。

[107: 入居済み住民はん]

>>106さん

丸正さんのホームページではサッシはデュオとなっています。
http://www.marusho-s.co.jp/03high01.html
デュオはアングルだけ樹脂でその他はアルミです。

http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/dannetu/duopg/kihon01.htm
上記のさらっとフレームの画像でグレーの光っていない部材が樹脂。

画像がわかりにくいのでこちらも参照してください。
http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=200906163402
画像は下だけですが、実際は窓の木枠と接する上下左右全てが樹脂となります。

相武台の物件から本当に複合サッシに変わっているなら羨ましい限りです。
私の頃は居室以外はシングルガラスだったので玄関横と階段はペアにしましたが
やはり寒いです。あと数万円出してでも複合に変えておけばよかった。

[108: 契約済みさん]

あれ、済みません。アングルが樹脂のサッシを「樹脂複合」って言うのかと思ってました･･･（汗）。

[109: 匿名さん]

本当ですか？
シングルサッシって？
普通に全ての窓がペアガラスですけど・・・

[110: 匿名さん]

ペアガラスと二重サッシはちがうぞよ。
シングルサッシがペアガラスであっても二重サッシとは言わん。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_a216.html

[111: 匿名]

標準の全室シングルサッシのペアガラスだけど寒いとか感じたことはあまりないな。
ここら辺は個人差で人それぞれでしょ。
前の賃貸は結露がひどかったからそれがないだけでも助かってる。

[112: 入居済み住民はん]

110さんフォローありがとうございます。
皆さんわかりにくい書き方ですみませんでした。
★アルミ樹脂複合サッシ＝複合サッシ＝窓枠の室外側がアルミで室内側が樹脂のサッシ

私の場合
【居室】
標準アルミサッシ＋ペアガラス→複合サッシ＋ペアガラスへ

【居室以外（玄関横、階段、洗面所、トイレ）】
標準アルミサッシ＋シングルガラス→玄関横、階段のみアルミサッシ＋ペアガラスへ

複合サッシだと窓のそばに立ってもひんやりしませんし、
省エネ性能もアップしているので費用対効果は十分あると思いますよ。

[113: 匿名さん]

標準の断熱材(グラスウール)では寒いですか？
高性能の断熱材とはどんなものでしょう？

[114: 匿名さん]

24時間換気が回り続けてるので、断熱しても暖房しないと寒い。

[115: 匿名さん]

>>113
高性能グラスウールで調べてみてください。

>>114
そうそう、換気も第一種にしないとダメですね。

[116: 未契約]

教えて下さい。
間取りが決まる前に、請負契約した方いますか？

[117: 契約済みさん]

土地の契約から３ヶ月経ってもまだ間取りが確定していないので請負契約は延期してもらいました。

[118: 未契約]

出来るんですね。
担当営業にみんな間取り決まらず契約してると言われて…。騙されるところでした。
ありがとうございました

[119: 契約済みさん]

契約上、延期は出来ないと思ってしまいますよね。
延期が有りと聞いて良かったです。
間取りが決まってもその他諸々が未定のまま請負契約したくないですね。

[120: 契約済みさん]

私も延期してもらいました
言ったら普通に延期できましたよ
直接丸正さんに言った方がいいかもしれませんね

[121: 未契約]

そうですか。担当の営業が結構急かすので…。今日交渉して、急かされたらクレームいれてみます。
丸正さんはなぜ朝日さんに販売させているんでしょうか…。本当にここを買っても大丈夫なのか不安になります。

[122: 未契約]

あくまでも３ヶ月だということで、間取り確定してからの契約は無理と言われました。
白紙撤回するか、契約するかの選択肢しかないと。
どのくらい延期してもらえたのですか？

[123: 匿名]

みなさんは間取り確定に時間がかかったということですか？私は請負契約はしてませんが照明や外構、窓装飾の総予算をいま出してもらうことになってます。間取りの打ち合わせを初めて2ヶ月弱です。

[124: 未契約]

建築士さんとの初めての打ち合わせからまだ１ヶ月たっていません。
建築士さんの手が回らないと待ち状態でした。

[125: 未契約]

お騒がせしましたが、延期してもらえたました。ありがとうございました。

[126: 契約済みさん２]

延長は３ヶ月にしてもらいました
書面で合意書みたいな感じです

それまでに間取りが確定しなければ、また延長してもいいと
言ってくれましたよ

[127: 匿名]

相武台じゃないけど、間取りも何も、建築士と会ったのすら全て契約した後ですよ。
クレーム多くて変わったんですかね。

[128: 契約済みさん]

北側道路の土地を契約しました！
間取りはいま打ち合わせ中です。
北側道路を契約された方、採光はどのようにされていますか？

[129: 匿名]

南に2Fのベランダを910ﾐﾘ出してますが1Fの採光はOKでした。南に3000mmの庭を取っています。

[130: 匿名さん]

>129さん

良かったら教えて下さい。

南側に3000mmも庭が取れたんですか？
駐車場の分も込みですか？
それとも駐車場は別ですか？
庭が広く取れてうらやましいです。

[131: 匿名さん]

>>121
急かすのは朝日の営業でしょう？ナゼ急かすのかと言うと、請負契約が成立すると紹介料や担当ボーナスと言われる
キックバックがあるからですよ。仲介手数料並で請負契約金額の3％というのが相場らしいです。
契約した後は、きっと営業からの連絡はなくなります。

ここも多分建築条件付の土地販売ですよね？建築条件付の、土地売買契約の白紙撤回条項の説明は受けていますか？
建築条件付では、間取を決定し、照明やコンセントなど細かい仕様も決めて支払い総額が完全に固まってから
請負契約するようにした方が断然有利に進められますよ。建築確認申請を出す直前までねばっても良いと思います。

ちなみに、建築条件付の土地売買契約は、何ヶ月でも延長して良いのです。お互いの合意さえあればですが。
向こうから契約解除を言ってくる事は殆ど無いですから、３ヶ月経ったからと言って、あせって請負契約を
しなければならないとい事は全くないです。でも営業は、手練手管でなんとか早くに請負契約させようとするから、騙されないように注意して下さい。

[132: 匿名]

130さん

駐車場は北側に2台分別に取りました。土地の形状次第なのでそうしました。

[133: 匿名さん]

>132さん

お返事ありがとうございました。
北側に駐車場と南側に広い庭。。。ほんと広くてうらやましいです。
他より大きい区画の方なのかな～と勝手に想像してますが。
いやぁ、うらやましい限りです。

[134: 契約済みさん]

133さん
うちも北道路です。
南側にリビングをもってくるなら132さんのように庭が必要だと思います。
うちは北にリビングを持って来たので（法律上の）採光は問題なかったです。

昼間家誰もいないので,あまり明るい家にこだわらなかったのですが…

トップライトとか２階リビングって手もあると思うので,いい間取りになることを期待してます。

[135: 購入検討中子]

近隣に大和ハウスがあるんですが、何が違うんでしょうか？
若干、安いように思えます。この値段の決めての差はなんでしょうかね？
スーパーの差かな？！

今購入検討中のものですが、お得に思えますが、いろいろネットを見ると目移りしてしまい・・・。
誰かアドバイスいただけませんかぁ？

[136: 匿名さん]

>134さん

北道路に北リビングという手もあったんですね。これは目からうろこでした。
必ずしも南リビングに拘らず、その家庭に合わせて作っていけばいいんですよね。
あれもしたい、これもしたいで考えがまとまらず。。。なかなか難しいものですね。
アドバイスありがとうございました。

[137: 契約済みさん]

契約の話も大事だけど、
三和が出来るか、系列のフードワンが出来るかで、
ローン返済の運命が左右されますよ(笑)
ただし車族なら、15分以内の所に激安スーパーが4軒ありますから、
ご安心を・・・

冗談はさておき、じっくりすぎるくらいじっくり話を進めて下さいね。
時間をかけ過ぎる、とか、打ち合わせ回数が多すぎるなんて、
客側のあなたは、気にしない気にしない。
ちなみに当家は町田が仲介ですが、
丸正さん側の都合で、期間内に実の有る打ち合わせが出来なければ、
3か月ルールは当然延期できるし、
業者側への不信、あるいは客側の都合(リストラ等)でも、
建築の請負契約の前ならキチンと解約・返金してもらえるって説明を、
朝日のセールスさんと、丸正の担当さんから受けて、
それならばと、ハンコを押しましたよ。
その後は丸正さんチーム(笑)とも「ウザいと思われてるかな？」ってぐらい、
要望→回答→更に要望の繰返しをしましたし。
丸正さんチームや朝日さんに、こんなこと聞いても大丈夫かな？ってことでも、
どんどん聞かなきゃですよ。
親身にやってくれますし、実際にそうでしたから。
だいいち、不満があったら、「ゆとり」なんて幻だし・・・

1期（同期ですね）プランニング中の方、2期ご購入の方、
本当の「ゆとり」を手にするために、頑張りましょう！

[138: 契約済みさん]

不明点の説明はしてもらうのですが,
要望って具体的にどういったことですか？？
自分は大人しいので,あまり聞けない性格なので。。。
これからは主張していい家を作りたいと思います。

みなさんご近所さんになるんですものね！
皆で仲良くいい家を作りましょう！

[139: 匿名]

検討中の間取りに不満が無ければ要望は無いのでは？
玄関は南向きにしたいとか、天井高くしたいとか、
窓を大きくしたいとか、キッチンは対面にしたいとか
ある人はいろいろあると思いますよ。
オプションでしか実現しないものもありますし、
間取りを見直すだけで済むものもあります。

仕様も同様です。

[140: 申込予定さん]

あこがれで吹き抜けを付けたいと考えていますが、建物28坪ではかなりむりですかね？
吹き抜けつけた方いたら情報ください。
3坪分くらいほしいですが、75万円・・・・。

[141: 購入検討、断念者]

吹き抜けは、
嫁と二人で子供つくらず、エアコンつけっばなしなら…。
吹き抜けは高高以外は…。

仕様なら、
断熱材→ＨＧ
サッシとドア→断熱化
ガラス→Ｌｏｗ－ｅ
換気→熱交換
にするとオプション満載…。

それ以前に高高の施工技術が…。

[142: とくめい]

初投稿です。

スーパー三和って本当にできるんですかね？
ネットとかで調べても出てきませんし。。。

現地に張ってある「建築計画」についても紙切れですし。。。

どなたか情報持ってないですか？

ちなみに昨日の情報ではあと３４区画が残ってるとのことです。

[143: 匿名です]

>>142
ＨＰ見たら完売となっていますが何期かに分けて
販売しているのでしょうか？