相武台前駅の駅前の大規模住宅地開発プロジェクトについて詳しく知っている方いらっしゃいませんか？
日産自動車の寮跡地に一戸建て用の土地を造っていると聞いたのですが・・・
[スレ作成日時]2009-06-28 23:24:00
＼専門家に相談できる／
ゆとりの国ニュータウン 相武台前
| No.101 |
by 匿名 2009-12-04 07:04:47
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削除依頼
街灯が点灯してますね。あと○○邸と札が表示されてます。
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| No.102 |
客によって丸投げの建築会社が違う
設計もやる気がなければ外観も同じ ゆとりはなくなるオプション追加で まあ建築条件付業者で利益は大きい |
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| No.103 |
土台に米栂CCA加工品はやばいらしい。土壌が汚染されるみたい。座間は地下水だし・・
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| No.104 |
○正が手掛けた他の分譲地も、同じ土台(米栂CCA加工品)なんですかねぇ…
ご存じの方、いらっしゃいますか |
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| No.105 |
海老名で建てましたが同じでしたよ。
仕様は普通の建売と変わらないです。 私は構造はそれなりにしっかりしておきたかったので土台を桧（+7.5万）に変更しました。 あとは断熱材を高性能の物（＋13万）に、サッシをアルミ樹脂複合（＋17万）に、 玄関、階段窓をペアガラス（＋1.5万）に変更。 どうせなら玄関、階段も樹脂複合にすれば良かったです。 |
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| No.106 |
105さん
ちょっと標準仕様が良くなってるみたいです。 ペアガラスと樹脂複合サッシは相武台では標準です。 ほかにも今回標準に加えたのも多いみたい。どーせなら土台の木材も変えて欲しいですね。 |
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| No.107 |
>>106さん
丸正さんのホームページではサッシはデュオとなっています。 http://www.marusho-s.co.jp/03high01.html デュオはアングルだけ樹脂でその他はアルミです。 http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/dannetu/duopg/kihon01.htm 上記のさらっとフレームの画像でグレーの光っていない部材が樹脂。 画像がわかりにくいのでこちらも参照してください。 http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=200906163402 画像は下だけですが、実際は窓の木枠と接する上下左右全てが樹脂となります。 相武台の物件から本当に複合サッシに変わっているなら羨ましい限りです。 私の頃は居室以外はシングルガラスだったので玄関横と階段はペアにしましたが やはり寒いです。あと数万円出してでも複合に変えておけばよかった。 |
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| No.108 |
あれ、済みません。アングルが樹脂のサッシを「樹脂複合」って言うのかと思ってました･･･（汗）。
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| No.109 |
本当ですか？
シングルサッシって？ 普通に全ての窓がペアガラスですけど・・・ |
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| No.110 |
ペアガラスと二重サッシはちがうぞよ。 シングルサッシがペアガラスであっても二重サッシとは言わん。 http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_a216.html |
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| No.111 |
標準の全室シングルサッシのペアガラスだけど寒いとか感じたことはあまりないな。
ここら辺は個人差で人それぞれでしょ。 前の賃貸は結露がひどかったからそれがないだけでも助かってる。 |
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| No.112 |
110さんフォローありがとうございます。
皆さんわかりにくい書き方ですみませんでした。 ★アルミ樹脂複合サッシ＝複合サッシ＝窓枠の室外側がアルミで室内側が樹脂のサッシ 私の場合 【居室】 標準アルミサッシ＋ペアガラス→複合サッシ＋ペアガラスへ 【居室以外（玄関横、階段、洗面所、トイレ）】 標準アルミサッシ＋シングルガラス→玄関横、階段のみアルミサッシ＋ペアガラスへ 複合サッシだと窓のそばに立ってもひんやりしませんし、 省エネ性能もアップしているので費用対効果は十分あると思いますよ。 |
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| No.113 |
標準の断熱材(グラスウール)では寒いですか？
高性能の断熱材とはどんなものでしょう？ |
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| No.114 |
24時間換気が回り続けてるので、断熱しても暖房しないと寒い。
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| No.115 | ||
| No.116 |
教えて下さい。
間取りが決まる前に、請負契約した方いますか？ |
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| No.117 |
土地の契約から３ヶ月経ってもまだ間取りが確定していないので請負契約は延期してもらいました。
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| No.118 |
出来るんですね。
担当営業にみんな間取り決まらず契約してると言われて…。騙されるところでした。 ありがとうございました |
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| No.119 |
契約上、延期は出来ないと思ってしまいますよね。
延期が有りと聞いて良かったです。 間取りが決まってもその他諸々が未定のまま請負契約したくないですね。 |
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| No.120 |
私も延期してもらいました
言ったら普通に延期できましたよ 直接丸正さんに言った方がいいかもしれませんね |
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| No.121 |
そうですか。担当の営業が結構急かすので…。今日交渉して、急かされたらクレームいれてみます。
丸正さんはなぜ朝日さんに販売させているんでしょうか…。本当にここを買っても大丈夫なのか不安になります。 |
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| No.122 |
あくまでも３ヶ月だということで、間取り確定してからの契約は無理と言われました。
白紙撤回するか、契約するかの選択肢しかないと。 どのくらい延期してもらえたのですか？ |
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| No.123 |
みなさんは間取り確定に時間がかかったということですか？私は請負契約はしてませんが照明や外構、窓装飾の総予算をいま出してもらうことになってます。間取りの打ち合わせを初めて2ヶ月弱です。
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| No.124 |
建築士さんとの初めての打ち合わせからまだ１ヶ月たっていません。
建築士さんの手が回らないと待ち状態でした。 |
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| No.125 |
お騒がせしましたが、延期してもらえたました。ありがとうございました。
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| No.126 |
延長は３ヶ月にしてもらいました
書面で合意書みたいな感じです それまでに間取りが確定しなければ、また延長してもいいと 言ってくれましたよ |
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| No.127 |
相武台じゃないけど、間取りも何も、建築士と会ったのすら全て契約した後ですよ。
クレーム多くて変わったんですかね。 |
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| No.128 |
北側道路の土地を契約しました！
間取りはいま打ち合わせ中です。 北側道路を契約された方、採光はどのようにされていますか？ |
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| No.129 |
南に2Fのベランダを910ﾐﾘ出してますが1Fの採光はOKでした。南に3000mmの庭を取っています。
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| No.130 |
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| No.131 |
>>121
急かすのは朝日の営業でしょう？ナゼ急かすのかと言うと、請負契約が成立すると紹介料や担当ボーナスと言われる キックバックがあるからですよ。仲介手数料並で請負契約金額の3％というのが相場らしいです。 契約した後は、きっと営業からの連絡はなくなります。 ここも多分建築条件付の土地販売ですよね？建築条件付の、土地売買契約の白紙撤回条項の説明は受けていますか？ 建築条件付では、間取を決定し、照明やコンセントなど細かい仕様も決めて支払い総額が完全に固まってから 請負契約するようにした方が断然有利に進められますよ。建築確認申請を出す直前までねばっても良いと思います。 ちなみに、建築条件付の土地売買契約は、何ヶ月でも延長して良いのです。お互いの合意さえあればですが。 向こうから契約解除を言ってくる事は殆ど無いですから、３ヶ月経ったからと言って、あせって請負契約を しなければならないとい事は全くないです。でも営業は、手練手管でなんとか早くに請負契約させようとするから、騙されないように注意して下さい。 |
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| No.132 |
130さん
駐車場は北側に2台分別に取りました。土地の形状次第なのでそうしました。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
133さん
うちも北道路です。 南側にリビングをもってくるなら132さんのように庭が必要だと思います。 うちは北にリビングを持って来たので（法律上の）採光は問題なかったです。 昼間家誰もいないので,あまり明るい家にこだわらなかったのですが… トップライトとか２階リビングって手もあると思うので,いい間取りになることを期待してます。 |
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| No.135 |
近隣に大和ハウスがあるんですが、何が違うんでしょうか？
若干、安いように思えます。この値段の決めての差はなんでしょうかね？ スーパーの差かな？！ 今購入検討中のものですが、お得に思えますが、いろいろネットを見ると目移りしてしまい・・・。 誰かアドバイスいただけませんかぁ？ |
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| No.136 |
>134さん
北道路に北リビングという手もあったんですね。これは目からうろこでした。 必ずしも南リビングに拘らず、その家庭に合わせて作っていけばいいんですよね。 あれもしたい、これもしたいで考えがまとまらず。。。なかなか難しいものですね。 アドバイスありがとうございました。 |
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| No.137 |
契約の話も大事だけど、
三和が出来るか、系列のフードワンが出来るかで、 ローン返済の運命が左右されますよ(笑) ただし車族なら、15分以内の所に激安スーパーが4軒ありますから、 ご安心を・・・ 冗談はさておき、じっくりすぎるくらいじっくり話を進めて下さいね。 時間をかけ過ぎる、とか、打ち合わせ回数が多すぎるなんて、 客側のあなたは、気にしない気にしない。 ちなみに当家は町田が仲介ですが、 丸正さん側の都合で、期間内に実の有る打ち合わせが出来なければ、 3か月ルールは当然延期できるし、 業者側への不信、あるいは客側の都合(リストラ等)でも、 建築の請負契約の前ならキチンと解約・返金してもらえるって説明を、 朝日のセールスさんと、丸正の担当さんから受けて、 それならばと、ハンコを押しましたよ。 その後は丸正さんチーム(笑)とも「ウザいと思われてるかな？」ってぐらい、 要望→回答→更に要望の繰返しをしましたし。 丸正さんチームや朝日さんに、こんなこと聞いても大丈夫かな？ってことでも、 どんどん聞かなきゃですよ。 親身にやってくれますし、実際にそうでしたから。 だいいち、不満があったら、「ゆとり」なんて幻だし・・・ 1期（同期ですね）プランニング中の方、2期ご購入の方、 本当の「ゆとり」を手にするために、頑張りましょう！ |
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| No.138 |
不明点の説明はしてもらうのですが,
要望って具体的にどういったことですか？？ 自分は大人しいので,あまり聞けない性格なので。。。 これからは主張していい家を作りたいと思います。 みなさんご近所さんになるんですものね！ 皆で仲良くいい家を作りましょう！ |
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| No.139 |
検討中の間取りに不満が無ければ要望は無いのでは？
玄関は南向きにしたいとか、天井高くしたいとか、 窓を大きくしたいとか、キッチンは対面にしたいとか ある人はいろいろあると思いますよ。 オプションでしか実現しないものもありますし、 間取りを見直すだけで済むものもあります。 仕様も同様です。 |
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| No.140 |
あこがれで吹き抜けを付けたいと考えていますが、建物28坪ではかなりむりですかね？
吹き抜けつけた方いたら情報ください。 3坪分くらいほしいですが、75万円・・・・。 |
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| No.141 |
吹き抜けは、
嫁と二人で子供つくらず、エアコンつけっばなしなら…。 吹き抜けは高高以外は…。 仕様なら、 断熱材→ＨＧ サッシとドア→断熱化 ガラス→Ｌｏｗ－ｅ 換気→熱交換 にするとオプション満載…。 それ以前に高高の施工技術が…。 |
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| No.142 |
初投稿です。
スーパー三和って本当にできるんですかね？ ネットとかで調べても出てきませんし。。。 現地に張ってある「建築計画」についても紙切れですし。。。 どなたか情報持ってないですか？ ちなみに昨日の情報ではあと３４区画が残ってるとのことです。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
駅のそばの看板も、一期分の完売のステッカーが貼ったままのはず。
丸正さんがやる気が無いってわけじゃなくて、 未だに田舎の不動産屋さんの気分が抜けてない、ってことでよろしいかと(笑) |
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| No.145 |
第二期で34区画をただいま造成してます。チラシも新聞に入りましたよ。価格帯は上がりました。
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| No.146 |
三和座間店(仮)、できるみたいです
２月に着工の、７月完成と看板に記載がありますよ |
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| No.147 |
>145さん
情報ありがとうございます。 1期とどの程度価格が違うのでしょうか？ 聞いてもしょうがないかもしれませんが、教えていただける範囲でお願いします。 ～100万、200～400万、500万～（感覚が鈍くて、すみません。これが大きすぎるのか、よくっておらず） |
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| No.148 |
価格は直接販売店に聞いてみてください。希望の平米によりまちまちですよ。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
三和の図面ももらった資料にありました。
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| No.152 |
仕様を見ると建売と変わらないし、オプションだらけでゆとりはない。
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| No.153 |
駅近で自分の納得できる間取りは建て売りで駅から遠くて間取りも妥協とは比べものにはならない。
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| No.154 |
152さん
あなたは建売を買うべきです |
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| No.155 |
この物件は最終的に何戸になるんでしょうか？
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| No.156 |
１２８戸ですかね
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| No.157 |
第１期が、１１０戸。
第２期が、３０数戸。 なので、１５０弱ではないでしょうか… |
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| No.158 |
第二期は完売？在庫有り？どちらが本当？
丸正さんのこんな態度（HPの事です)は、 第一期契約者にとってもすごく不信感なんだけどな。 それとも朝日土地さんとうまくいかなくて身動きとれないなんて、 そんなことないよね？ |
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| No.159 |
チラシで数えて１２８戸でした。一期で110戸といいながら道路計画ができていない所は販売していませんでした。道路になった土地もあります
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| No.160 |
第２期はまだ完売してないみたいですよ。
３４戸中、残り１０戸くらいと聞きました。昨日の話です。 南に団地のある、冬場の日当たりの悪そうなところが多く残っていると。 |
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| No.161 |
分譲始まってから戸数変わったりしてる感じですか。
そういえば海老名も当初の区画より減りましたね。 |
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| No.162 |
サイディングの継ぎ目が気になります､､､
どうしようかなぁ～ |
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| No.163 |
価格ネゴはみなさんやってますか？
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| No.164 |
早い所は建物の駆体がたってます。
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| No.165 |
うわ～！もう躯体ができあがってきてるんですか？
この間見に行った時は基礎の段階の家がチラホラって感じだったのに。 てか、自分とこの土地に仮設トイレが設置してありましたっ！！！ なんだかな～～～ |
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| No.166 |
昨夜には３軒になってました。ツーバイのようですね。立ち上がりが早いです。みなさん個性的な感じがしてます。
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| No.167 |
158さんの書き込みが効いたのか？丸正のＨＰちょっとだけ更新されてますね。
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| No.168 |
外壁をモルタルにした人います？
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| No.169 |
うちはジョリパッドにしました。
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| No.170 |
明けましておめでとうございます
皆さんいい家にしましょうね |
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| No.171 |
現地は着工ラッシュで続々と立ち上がってますね。
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| No.172 |
藤沢では城南以外の同業切り売りで曲折しましたがホームでは大丈夫みたいですね
２年周期で利益もバッチリ町田の売り子もニンマリでやっぱり、駅近は売れます |
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| No.173 |
着工ラッシュ？手付かずだらけなのに？
中の人の書き込みかな？ 今のうちに、法律屋さんを探しておいても、いい思い出(笑)になりそうな雰囲気だけどな。 少なくとも、引っ越しの日取りは、かなり幅を持たせておいた方が良さそうだよ。 |
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| No.174 |
私は納得がいくまで打合せしてもいいと言われてます
なので引渡を延ばしてもらうつもりです 法律屋さんを・・・の意味が分かりません（笑） 逆に引渡を急がせたりされたら その法律屋さんって方でも探しましょうかね（笑） |
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| No.175 |
今はまだ数えるほどですが、今週末あたりから動き出しそうですよ。
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| No.176 |
打ち合わせに時間がかかれば、引き渡しも当然遅くなるよね。
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| No.177 |
かなり出来上がってきたけど仮設トイレが…値引いてくれるかな？
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| No.178 |
177さん、サービスで何かお願いするのも手かと思います。
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| No.179 |
着工ラッシュ…ｗ
監督にお願いします 釘打ちができる『現場作業者』の配置お願いしますｗ まさか監督は釘が打てないって事ないでしょうねｗ 昔の丸正の建物、米栂は名残ですか？ |
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| No.180 |
ツーバイが多いですね。とにかく早いです。
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| No.181 |
１７７さん
ただのたかりかと… |
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| No.182 |
やっと,我が家も打ち合わせが終わりました。
外構の話が全然出なかったので,仕様書を見返すと自分で連絡してくださいと書いてありました。 皆様はどのように対応しましたか？ （相見積もりOKですか？何となく決めました？） 情けない話なのですが,契約書内の外構フェンス500000円の中に含まれていると思ったのですが, フェンス代だけなのですね。 |
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| No.183 |
外構工事は別途ですよ
隣地のブロックとフェンスは丸正さんがやってくれるらしいです 価格に含まれてるのかもしれませんね（笑） ５０万って何ですか？ |
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| No.184 |
外溝フェンスは隣地の境界に一律同じものを設置で、条件付きの別価格ですね。
１区画の敷地が狭いし隣の建物と１ｍ半程度しか離れない設計がほとんどだから高い塀建てたりのトラブルの回避で一律におこなうのでしょう。 しかしフェンスで50万円は異常に高いですね。 ものにもよりますが、二段積みか三段積みブロックと高さ１ｍフェンスで１ｍあたり１万、 実体２０万円程度かそれ以下で済むのでは。 近くの外溝業者に見積もらせればわかります。 外溝も金はかければかけるほどになります。敷地は狭くてもかければ１００万以上は軽くいく。(特に輸入ものやアプローチの石) 業者によって価格は全然違うから色々な業者に相見積もりさせるべきでしょう。 |
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| No.185 |
182です。
またまた勘違いしてました。 申し訳ございません。 資金計算表の別途費用内訳に外構フェンス50万って記載があったので, ってっきりフェンスが50万する物だと思ってました（汗） 合意書を読み直したら,境界フェンスが本体価格に含まれる記述がありました。 |
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| No.186 |
仕様書の50万円は、私の場合、車2台分のコンクリートと土止め程度です。
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| No.187 |
その50万円は予算取りですかね？
外構工事は別途らしいので仕様書とか契約書に 金額が記載されてなかったです あくまで予算取りなのでそれ以上かけてもいいし もっと安くやってもいいのでは？ 見積も他で取ってみるべきだと思います |
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| No.188 |
朝日土地が勝手に入れただけです。私の場合、正確には７０万円になります。他者で工事を行った場合、完全引き渡し後の工事に工期が伸びます。これは何かあった場合の責任所在をはっきりさせるため。
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| No.189 |
標準で長期優良は無理にしても、せめてエコポイントがもらえる程度に変更してくれないかな〜。
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| No.190 |
え～そうなんですか！！
リフォームならペアガラスでエコポイントもらえるのに… |
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| No.191 |
皆さんﾊﾞﾙｺﾆｰへ出るところの段差何か工夫しました？
(掃出し窓の下の高さ) JIO対応だか何かで部屋からﾊﾞﾙｺﾆｰにでるのに30cm位段差(ｻｯｼの高さ) があるんですが､､､ |
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| No.192 |
丸正を見る→朝日土地へ誘導→朝日土地のどこにゆとりの事が…
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| No.193 |
セキスイだと、建てるだけで長期優良+エコポイントがついてくるらしい。
それに比べ、丸正は････････････ |
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| No.194 |
みなさん、こんばんは。
この物件の購入を検討しています。 今建設中をみてみると2×4しかないようですが、どうして選んだか教えていただけますか？ 2×4、在来、それそれ一長一短だと思いますが、みなさんどのように考えられておられるのか、 不勉強者で申し訳ありませんが教えて頂けませんか。 検討中の方もそれぞれ意見をお聞かせください。 宜しくお願い致します。 |
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| No.195 |
現在は在来が1軒ありました。
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| No.196 |
私は二軒ぐらい見たかな？？
構造による特徴は好みだと思います。 特徴も条件が一定の場合だし,ちゃんと対策してるから 住み心地が大きく違う事はないかと思います。 今年から火災保険が変わって,2×4は少し安くなるようです。 |
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| No.197 |
ツーバイは工期が短いとか地震に強いとか、火災保険が安めだとか、素人目には魅力が多いでしょ。
改築の可能性がまず無いなら、迷わずツーバイだよ。 それより、もっと他の事を、重箱の隅をつつくぐらいの気持ちで、 調べたり心配したほうがいいんじゃないかな？ 例えば先人達の書き込みを、ウラをとってごらん。 それにせっかく工事始まってるんだから、生の現場を見るのもいいし、 明日明後日、休みを使って早朝深夜の街の様子を見てくるのもいいしね。 市役所のメールを登録して、街の犯罪情報を仕入れてみるのも忘れずに。 そして丸正さんの姿勢も確かめて。 あなたが余程の金持ちじゃないかぎりは、更に買い換えなんてありえないだろうから、 臆病と笑われる位に慎重に事を進めるのをオススメします。 ちなみに分譲地内の公園は、すでに夜になると不良(死語)が集まってますよ。 2期のあなたの住まいからは離れていて、あまり関係ないでしょうけど… |
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| No.198 |
まぁ、駅近であの大規模戸建てはないでしょう。あそこに住めるのは限定１２８戸の方ですから。
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| No.199 |
まぁ、駅近であの大規模戸建てはないでしょう。あそこに住めるのは限定１２８戸の方ですから。
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| No.200 |
年が明けたから最新の課税証明書が欲しいって言われました。
今更なのですが,そんな事言われた方います？？ もう家建ててるのに… 何か心配な点でも有ったのかな？？ |
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