パークホームズ中野
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101:
匿名さん
[2011-01-16 22:09:09]
まだ価格は確定してないけど、18坪1階で5600, 眺望がいい4階角で21坪7600. もっと上がるらしい。ツインの需要が2倍程度とよかったから強気らしいけど、駅から遠いし、高級感もないし、強気過ぎるかな。
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102:
匿名さん
[2011-01-16 22:18:33]
やっぱりそんな高いんですか・・。
まあ三井だしそりゃそうですよね。 |
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103:
匿名さん
[2011-01-16 22:34:50]
＞101さん
価格ありがとうございます。 高いっ！高すぎますね。18坪って3部屋しかないという南向いてない2LDKですかね。1階でその値段だなんて。21坪の方なんて坪362万円…お話になりません… このスレが立ち上がったころから何度か書き込みしてきていち早く資料請求もしましたが、売出しが遅かったので他に決めてしまいました…待たなくて正解だったかもと思いました。 ツインタワーのせいで中野が一気にバブル価格になってしまいましたね… |
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104:
サラリーマンさん
[2011-01-16 22:40:39]
たっけー！それにモデルルームオープンなんてホームページに掲載してないし。そんなもん？？
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105:
物件比較中さん
[2011-01-16 22:51:42]
中層以上は350超え。３Ｌでもこの狭さでこの値段はかなり高いですね。。。
幾ら三井でもこれはどうでしょう。。。 |
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106:
匿名
[2011-01-16 23:10:10]
石神井公園に続き、やっちゃいましたかね？
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107:
匿名さん
[2011-01-17 17:33:53]
高いなぁー。価格は決定してないみたいなのでリカバリーはできそうですね。タワーに比べて客層が違うのでぎりぎり完売か、いくつか売れ残りかも？
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108:
匿名
[2011-01-17 18:07:19]
坪360って…。
物件によっては千代田区も狙えそうな気がしますが。 適正価格より確実に二割は高いでしょう。 |
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109:
匿名さん
[2011-01-17 18:41:56]
北口徒歩8分のパークハウスは坪280～320平均でも売れ残ってて、最後は竣工後1年でバーゲンセール＋家具、家電（テレビ50インチ、エアコン付き）でやっと売ってましたよね？最後の最後は早稲田通り沿いのところが残っていたけど、他の部屋もかなり苦戦していました。駅からはこのパークホームズよりもパークハウスのほうが近いし、すぐとなりがスーパーだし、それでも苦戦していたこと考えると、私は買いませんね。竣工後半年も売れ残っていたら、2割くらいは引きそうですし。
土地は安く手に入った場所なのに、どうしてこんな価格で出すんでしょうか？ 中野は今タワーのせいでバブル価格で異常だと思います。 |
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110:
匿名さん
[2011-01-17 21:40:00]
要は販売戦略で、駅前タワーを買わなかったお客さんをこちらで契約に結びつけようとしてるのだと思います。私も新井アドレスなので、興味持ってましたが、庶民では相手にされない価格ですので、他をあたることにします。
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111:
匿名
[2011-01-17 21:43:42]
高いな～。
いいなと思いつつも、高いと思い他を買いましたが、待たなくてよかった。 |
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114:
匿名
[2011-01-17 22:34:38]
センス無さすぎ。消費者もそこまでアホではない。こりゃ残るぞ。2年後くらいに何割値引くか楽しみですな。
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116:
ご近所さん
[2011-01-17 23:12:30]
モデルルームみたけど、素材悪かった。特にバルコニーの感じがチープ。センスないね。三井ならもっといいもの作って欲しい。売れ残り必至
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117:
匿名さん
[2011-01-18 00:18:11]
パークハウスって最低の立地ですか？早稲田通りに面している一部の住戸以外は
全然パークホームズよりいいと思いますがどうでしょう？。スーパー、ツタヤ等徒歩1分以内ですぐ近くですし、駅にも近いですし。 |
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119:
購入経験者さん
[2011-01-18 01:43:47]
私も見てきました～。
バルコニーは少し狭いけど、 とっても静かだし、場所が良いですね。 家族で会議した結果、購入することにしました。 あの場所に５０世帯しか住めないなんてすごく魅力的だと思いました。 |
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120:
匿名さん
[2011-01-18 15:57:52]
>>118
同意。 あのバルコニー、何十年前の仕様なんでしょうね。 都営団地みたい。 あの価格は小金持ち以上じゃないと買えない。 一方で、そのような人たちのニーズを全く満たしていない超低仕様。 売れるわけがない。 |
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126:
匿名
[2011-01-21 00:11:32]
高いと判明した途端にネガティブな書き込みばかりですね～。ま、値段に見合うものがないと仕方ないのか…。
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127:
匿名
[2011-01-21 00:11:47]
高いと判明した途端にネガティブな書き込みばかりですね～。ま、値段に見合うものがないと仕方ないのか…。
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129:
ご近所さん
[2011-01-21 18:32:12]
営業マンは強気で4階67平米で7000万超といっていた。きっと超えるんでしょうね。残念ですが予算オーバーなので購入見合わせます。
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132:
匿名さん
[2011-01-22 17:16:35]
中野徒歩9分で坪300万～350万はちょっと高いと感じる。。。。グレードがかなり高いんですかね？
あの辺の土地って坪200万位ですよね、、、 地味だから手ごろな値段かと期待してましたが私には高級マンションでした。 他の駅近マンション探します。 |
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133:
購入検討中さん
[2011-01-22 19:10:20]
真面目に検討していますが、条件の割には少し高いのでどうしようか迷っています。 4階以上でないと眺望が開けず、光も入ってこないので1-3階はやめたほうがいいと 営業の方にすすめられましたが、4階だと7000万円以上のようで、 1階でも6500くらいにはなりそうです。いずれも67平米です。 静かな住宅地にありますが、正面は商業的な3階建てのビルや古い木造の家屋がたっていたり、東側は 道路が広いものの、それ故クルマが結構通り五月蝿いです。南口の タワーもみましたが、それに比べるとパークホームズは内装やバルコニーの材質が悪そうで、 内廊下でもありません。駅から9分ですが、駅まで2つ大きい信号があるので実測 12分はかかります。 |
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134:
匿名さん
[2011-01-23 00:42:22]
真面目に検討していた人をバカにしたような価格ですね。
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136:
匿名さん
[2011-01-23 02:14:13]
説明会に行きましたが
どうしても価格が納得いかない。 タワーの便乗のようで…… |
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138:
匿名さん
[2011-01-23 11:22:02]
3LDKを2LDKに部屋をつなげることができるみたいですよ。この仕様の変更は無料でオプションのようでした。
たしかに、みなさまがおっしゃるとおり、ベランダの格子は安っぽく思いました。防犯設備やキッチンの大理石をつかっているところは交換持てましたよ。 たしかに値段は安いとは言えませんが、この地域で南向きで、2LDK(3lDKを2LDK仕様にして購入したとして）は 妥当ではないかなと思いました。 |
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139:
匿名さん
[2011-01-23 11:36:22]
3LDKを2LDKに・・
なぜ今その話題なんでしょうか？ 価格妥当ですか？過去の中野の平均坪単価を調べて見ては？ これから好景気になる気配もなく、今の時代にこの価格はどうなんでしょうか？ でも、50人お金に余裕がある方がいれば、完売しますので、資産性や価格を気にしない方、 将来売却を前提にしない方、かっこ悪いベランダを気にしない方、であれば購入 してもよいかと思います。 |
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140:
購入検討中さん
[2011-01-23 12:59:13]
1階から3階の方は、間取りを来週には決めないといけないようです。抽選は実質行わず、青田刈りと思います
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141:
購入検討中さん
[2011-01-23 13:01:24]
中野の単価は2年くらいまえは250位でしたよね
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142:
匿名
[2011-01-23 14:12:17]
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143:
匿名さん
[2011-01-23 14:25:33]
正直そこまで出して住みたい町じゃない。目黒あたりも買える値段ですね。
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144:
匿名さん
[2011-01-23 14:34:24]
大理石の天板ってお皿割れ易いんだよね。ケアも面倒だし。
コーリアンのほうがお金掛かってるって感じがする |
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145:
購入検討中さん
[2011-01-23 18:11:48]
駐車場が21台機械式であるようです。機械式はメンテナンス代がかかるので、あとあと負担になると聞いたことがありますが、大丈夫でしょうか。メンテナンス代は年間どの位ですか。ちなみに駐車場利用料は27000円です。これで賄えるんでしょうか。
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148:
匿名さん
[2011-01-23 18:25:36]
価格は予想通り。むしろ思いのほか安いくらい。
この価格ならタワーの高価格の説明もつく。 たかだが50戸くらいなら北口限定で探してる地元住民で埋まるのに対して、タワーは幅広いエリアから客を呼んでいる。その客に中野の相場は高いと思わせる必要がある。 タワーの売り上げの邪魔になるような低価格で同じ三井が出すわけがない。 |
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150:
購入検討中さん
[2011-01-23 22:57:30]
正式な価格決定は２月中旬。現在はおおよその価格レンジを出して、反応をみているようです。営業はこれより高くなるといっています。こういうやり方は通常の方法ですか？
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