三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[1606: 匿名]

ファインコートって販売戸数多いはずだけど、中古物件はあまり出回ってないな。
回転率高いか満足度が高いって事か？
中古買う人が、ファインコートみたいな人と街並みが出来上がってる物件を買いたがるのかね？
公園デビューするママさんと同じ気持ちで飛び込むに近いわな。
他の中古物件より近所付き合いがめんどくさそう。
でもここ買う人って変な人はいなそうだな。
ブランドを買う人は安心を買う人が多い。
=保守的な人たちだから真面目な人が多いような気がする。

[1607: 匿名さん]

ファインコートをの利点＜男性目線＞
上の方と重複する部分もありますが、
①ハズレが少ない（所詮建て売りなので完璧は無い）
②地歴が比較的よい（良いところを手当できるブランド力）
③周りが、比較的同じようなレベル（極端に変な人はいない）
④売却するときに売りやすい（高い訳ではない）
⑤提携ローンが使いやすい（他の大手同様）
⑥比較的、口コミで批判を含めて情報が多い

女性目線は？？？です。

深大寺ですが、ターミナルまで遠すぎ＆朝夕の渋滞が激しく時間が読めないので、対象から外し、三井の別のを契約しました。

大手ブランドに信頼を置きすぎている人がいますが、所詮建て売りです。念頭に置きましょう。
今更、このスレを見ている人に言っても、なにいってんだ！になるけど。

[1608: 匿名]

深大寺
もう少し駅まで近ければねー
車通勤の人なら良いかも。

[1609: 匿名]

深大寺のファインコート。
東八を一本挟んで、以前に売り出されたファインコート三鷹は、6000万半ばが中心でした。
そう考えたら安いのかなと思いますよ。
ここ5000万半ば中心でしょ。

何を重視するかですね。。。

[1610: 匿名]

新三郷ららシティはどうですか？
全く話題に出てきていないようですが…
何か問題物件なのでしょうか。

[1611: 匿名]

1609さん

東八を挟むと地価が全然違う&三鷹は人見街道より内側じゃなかったでしたっけ？

東八越えるとブランド無視した同等レベルの建て売りで4000万半ばが相場じゃないでしょうか。

売却可能性があるなら、考慮すべきでしょうね。生活するだけなら大差ないでしょうが。

[1612: 匿名]

1607は自作自演でしょう。文体でわかりましたよ。

[1613: 匿名さん]

大体近隣の土地、建物の同程度より１０００万円は高いのだ。
フアインコートを買う人は、このことは承知して買っている。高いと知っていても欲しくなるのだから１０００万円分の価値は確かにあるのだ。
ただ高いだけなら誰が買うものでしょうか。
中古でも中古分は安くなっているのだから、当然近隣相場の一般の中古よりはそれなりに高くは売れる可能性は高いでしょう。
またファインコートは年月を経ても立地街並みなど新築時の魅力が比較的色褪せないと私は感じるのですがいかがでしょう。
私もファインコートに住んでいますが、売却することは考えていません。

[1614: 匿名さん]

ファインコートで売却を考えて買う人はいないのでは？
そのつもりならもっと売却条件の良い駅前のマンション
を買うのでは？
ファインコートを買う人は余程の事情がない限りその土地
に永住を考えていると思います。

ちなみに私もその一人です。

[1615: 匿名]

>>1612
すげー、よほど暇人

[1616: 匿名]

1615
みたいな明確な根拠もなく意見するヤツが相当な暇人。
ウチの会社にもいるよ。そういう貧困な発想の人間。何が言いたいのか主張したいのか、しっかり考えてから意見しろっつうの(笑)

[1617: 匿名さん]

1607です。

どれに対しての自作自演なんでしょう？
だいたい、自作自演になるような内容？

まっ、そうやってスレを盛り上げようとする姿勢には感服します。

[1618: 匿名さん]

稲毛海岸、最後の分譲が出ましたね。

年内で全て引き渡しするそうで凄い人気です。
全棟が完成すると更にいい街並みになるのでしょうね。

[1619: 購入検討中さん]

旗の台はどうですか？

[1620: 契約済みさん]

内覧会の時、皆さんは立会い業者を同行させますか？
１０年保証もありますし、目に見える傷や汚れは自分たちで指摘出来るとは思いますが
やはり、床下や屋根裏の点検等は素人には無理でしょうか？
ファインコートでは、内覧会の前に三井不動産の方が事前に点検するとのことなので
多少は安心出来るとは思うのですが。
また、もし立会い業者を同行させるとしたらどこの業者がおすすめですか？
良かったら教えてください。

[1621: 匿名さん]

床下や屋根裏の点検なんか完成した後では内覧会業者だって点検のしようがないだろ。部分的にのぞいて見るだけ
が関の山。　

[1622: 購入検討中さん]

新検見川、あまり人気がないようですね。やはり、あの廃墟が影響しているのでしょうか。

[1623: 契約済みさん]

1620へ

内覧会に行ってきました。

>内覧会の時、皆さんは立会い業者を同行させますか？
→同行無しです。
>床下や屋根裏の点検等は素人には無理でしょうか？
→点検はできると思いますが、当方は点検まではしませんでした。
　判断できるなら、トライするのもよいのでは。
>立会い業者を同行させるとしたらどこの業者がおすすめですか？
→地域、予算、点検の内容も不明なので何ともいえません。
　

基本的には、傷や、ドアの開け閉めの不具合のチェック、使用方法等の説明です。
１時間程度の予定ですので、それ以上は実質無理です。
次の人の内覧予定があるので、立会い業者等による念密な点検をするなら、あらかじめ伝えて時間の確保をすべきです。
また、内覧会後、家に入れてくれると思うので、そのとき床下等をじっくり見るのも手かもしれません。床下等の瑕疵は、その場に三井の人がいなくても、瑕疵が確認できたあとで見せれば済むでしょう。

[1624: 匿名]

部分的に覗くだけで素人には分からない事を見抜くからプロなんですよ。
本気で購入を考えているなら立ち会いをお願いしてもいいと思いますよ。
ただ、営業さんと調整は必要です。
他のお客さんのじゃまになるなら誰もいない平日になるかもしれません。

[1626: 契約済みさん]

＞1623、1624さん

ご回答いただきありがとうございます。

確かに立会い業者に頼む場合は事前に営業の方と打ち合わせて
時間の確保をしていただく必要がありますね。

入居後でも瑕疵が発見されれば直してもらえると思いますし
小さな傷や凹みは自分たちでも何とか探せると思いますし
立会い業者を頼まなくてもいいのかなぁとも思いました。

ただ、専門の方に見てもらえば費用はかかりますが安心して入居の日を迎えられそうですし
悩みますね。。。

もうちょっと良く考えてみます。
ありがとうございました。