住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[1000: 検討中さん]

1000ｹﾞｯﾄﾝ
この会社とユニバーサルホームのつながりは？

[1001: 匿名さん]

ユニバーサルホーム？
今では何のつながりもないよ。

[1002: 物件比較中さん]

内部樹脂、外アルミの窓なんて普通だとおもってたけど
いかにも高そうな口ぶりだった。住友不動産は標準じゃないの？？？

[1003: 物件比較中さん]

続き。あとガラスマリオンって汚れないの？？？水かければ綺麗になるって言われたけど。
開閉できるタイプはめちゃ高いの？

[1004: 匿名さん]

樹脂・ＬＯＷ－Ｅは自分の契約時（今年5月）は標準ではなく、サービスでつけてもらいました。
ただ、7月頃から優良住宅が標準仕様になるという話だったので標準になってませんでしょうか？

[1005: 購入経験者さん]

この間展示場に行ったら、緑色に見えるから好みが分かれるんだけど、LOW-Eは標準だっていっていたな。

[1006: 匿名さん]

ミサト床暖房１６畳LDKにいれます

設備仕様？ってなんでしょう？よろしくお願いします

[1007: 契約済みさん]

長期優良で契約しましたが、樹脂は標準ではありませんでした。
少し前の、三階建て52坪の方、設計料安いですねー。
全体的にもＪアーバンでいろいろ設備、諸費用入れてその値段なら安いと思いますが・・。

[1008: みーちゃん]

契約済みさん

設計料安いんですか？私は逆にキャンペーンと比較すると高いと思って…。

もしよければ、全体的にどんなところがお買い得と思われるのか教えてください。あと、この価格でさらにオプションサービスをねだるのは酷ですか？

[1009: 契約済みさん]

みーちゃんさん
うちはたかだか32坪ですが、設計料は84万でした。しかも本来なら本体価格×5パーセントと聞いたので、
値引きしてくれたんだ～と思ってました。50坪位なら150万位？と勝手に思っていたので・・。
こちら、2階だてのＪアーバンなので、単純に比較はできないですが。。
実家が、某大手で55坪、みーちゃんさんちほどの設備はなく、というより、ほんとにそこそこ普通の家で
4500万だったので・・（地盤改良はなかったです）、そんなにやっても！？と思いました。
ぜんぜん参考にならなくてすみませんm( )m
Ｊアーバンコートではないですよね？

[1010: みーちゃん]

契約済みさん、レスありがとうございます。

我が家はコートではなく、Ｊアーバンでプランニング中です。ウチもMホームで見積りをだしてもらいましたが、同じような仕様で200万くらい違いました。それならその分を他社のオプションで使いたいと思い、Ｊアーバンに至りました。ガラススクリーンも８枚つけるとビックリするような価格ですね(οдО;)でも人生で一回の買い物ですから慎重に決めなくては…。
ちなみに全部込みの価格です。

[1011: 物件比較中さん]

坪数って、法定延べ床面積ですか？施工面積で坪単価計算を出しますか？

[1012: 匿名さん]

何で坪単価なんか気にするの？

[1013: みーちゃん]

施工面積だと思いますけど。

[1014: 物件比較中さん]

２×４工法でグラスウール16Kを90ミリ入れるのと、他社のダインコンクリート＋グラスウール16K200ミリのどちらが暖かいんでしょうか。
サッシはどちらもエアタイトの「ガラス3ミリ＋空気層１２＋ガラス3ミリ」と仮定した場合ですが・・・・。

[1015: 匿名]

それだけでは比較できない…といいたいけど、それだけ断熱材の厚み違えばダインだろう。
つーか２００ミリも入るのか？
１６Ｋ９０ミリなんていまじゃホッタテ小屋レベルだけどな。

[1016: 爺]

２００ミリ断熱材を入れるとなると壁式なら２×８くらいはいると思うが…
ダインと書いてあるんだから、積水の鉄骨だと思うが、あそこの壁厚はそんなにあったかのう？

いすれにしろスミフの２×４ではそれ以上断熱材を厚くすることはできないから、暖かい家がほしいなら他社にされたほうがいいのではないかのう。

[1017: 炭と藻]

ここを参考にし１年が経過しました。ようやく我が家も完成。細かい事は色々ありましたが、重大な問題もなく無事完成しました。
営業、監督、現場関係者も（うちは運が良かったのか）対応が早く良かったと思います。
とにかく現場に通い、逐一気になる事は聞き、写真も撮りすぎかもですが二度と躯体など見られないと思い1万枚近く撮りました。
とりあえず満足できる家作りが出来た、今の所は住不に依頼して良かったと思えます。
ご検討中の方、ご契約された方も満足される家が建ちます事を願います。

[1018: ビギナーさん]

はじめまして。関東でJ URBAN二階建て(施工面積47.4坪＋パティオ8畳)を検討中です。
オプションも付帯工事も抜きであくまで本体+パティオだけで考えて2690万は妥当な金額でしょうか？

[1020: 物件比較中さん]

皆さん何処のHMと比較検討しましたか？
住友不動産、決して安くないような気がしますが・・・・・・。
クオリティーが高いと感じた所は何処ですか？
値引き要求して、こそっとグレードダウンされそうな所はどこですか？
たとえば、へーべルのように外壁は1個しかないと、グレードの下げようがないですよね。
木造だと、こっそりとなんかされちゃうような気がします。