ユニバーサルホームって、どうですか?
473:
貧乏入居済み住民さん
[2009-01-20 19:29:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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土地の形や場所は必ず必要です。
確かに家の設計図は簡単にできますが、どんな家でも建つ広い土地なら問題ないでしょうが、
もし購入する土地が変形していて設計した家が入らない場合や、
わずかに土地が狭く入らなかったりしたら、結局設計もやり直し(費用はかかりませんが)
見積もり金額も変わります。
土地が三角形(三角形の土地は家相では悪いのでお勧めできませんが・・・)だと、
地形に合わせて家に角が増えたりします。角が増えるとユニバは1か所につき4万ほどプラスです。
また少し狭くなって50センチ刻みになると、またプラスです。
メーターモジュールで設計していくので、センチ刻みになるとプラス費用が生じます。
土地が決まっていないなら、細かく見積もりを頼んだとしても、
そういった金額がプラスになることが前提となります。
それだけではなく、購入した土地が区画整理された分譲地ではない場合、
電気、水道の問題もあります。上下水道の場合、土地内に引き込まれていなければ
かなりの工事費用がかかります。(金額の一部は市町村が見てくれる場合もあります)
土地の形や細かいサイズ、隣接する道路は重要です。
狭い道路沿いは、レッカーが入れなかったりトラックが入れなかったりすると、
それもプラスになりかねません。
それからもうひとつ。坪単価30万円でも、30坪の家は900万円ではありません。
40坪が基準なので見積もりは30万円×30坪=900万円となっているかもしれません。
しかし、坪割増が契約書ができたときに表示されています。
私も見た時はびっくりでしたが、そこまでちゃんと金額説明してくれるところは
なかなかないと思います。