サンユー都市開発（大阪）の評判は？

[花子]

サンユーの物件を購入するか、悩んでます。どのような事でもいいので
教えてください。

[1084: 入居済み住民さん]

＞１０８１さん


担当者によって反応も違うのかも知れませんが、サンユーの提携ローン以外でも大丈夫っていわれましたよ。相談にものってもらいました。必要書類も言ったら出してくれますよ。

ただし、提携のローンで１度仮審査を通してからです。仮審査を通さないと、着工出来ないので・・・。
（ローン審査が通らず、着工できなくてキャンセルになった物件が結構ありましたし）
仮審査は１週間～２週間程度で返答が着ます。それから本審査・本契約まで数ヶ月間があくので、その間に自分でローンを組むことは可能と言われました。

サンユーは提携の銀行が多く、選択肢も多かったのと（フラット系はないので自分でするしかないですね！）、金利優遇がサンユー経由した方が多くついたので結局私はサンユー経由にしましたが、火災保険は他社にしました。（火災保険は選択肢がなかったので・・・）


自分でするのは結構手間がかかりますが（提携だとおまかせ！ですからね）、
その分安く上がるでしょうし、いいですね。
もう一度ローン担当者に聞いてみてはどうでしょうか。

[1085: 匿名]

金利優遇は普通はどれくらいなんですかね

?

[1086: 匿名さん]

1084さん

情報ありがとうございます。提携銀行以外も色々検討して自分にピッタリのローンを組みたいと思います。

[1087: 匿名]

浜寺昭和町はどうですか？

[1088: 匿名]

こんにちは

[1089: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1090: 匿名]

此花区の物件はどうですかぁ？

[1091: 申込予定さん]

床暖房を付けてらっしゃる方にお聞きしたいです。

オプションで床暖房を付けようかと検討中ですが、ガス代に見合うだけの暖房効果
は得られるのでしょうか？ヌックとカワックでガス代が若干割り引かれるみたいですが…
設置費用とランニングコストなど総合的に考えて付けた方がいいものでしょうか？
冬は床暖房だけで部屋が暖まったりするのでしょうか？
アドバイスお願いします

[1092: 匿名]

うちは床暖つけましたが、リビング階段なので冷たい空気が降りてきて上半身は寒いです。
なので床暖房とファンヒーターつけてます。床暖房だけで上着をしっかり着込んでいれば大丈夫ですよ。床暖の後付けは私が調べた所100万位してたので初めに付けました。
うちのガス代の月々の割引は千円も無いです。参考までに…

[1093: 匿名]

>109さん
床暖房は勿論ないよりあった方が良いと思いますよ。設計段階での間取りでも暖房効率の善し悪しは出てきます。リビング階段にしたとしても、扉を付けるとか・・・。でも床暖房は電気のパネルに比べるとガス温水式の方が暖房効率は良いと思いますよ。
あと、ガス代の割引はヌック・カワックで５％引き位でしたっけ？単純に消費税位なので気持ち程度ですよね。ガス代の事を考えるなら、ヌック・カワックとエコジョーズ（若しくはエコウィル）なんかを付けた方が割引率はあがりますよ。
床暖房は後からつけると相当手間なので悩むなら建てるときに付けている方が良いと思いますよ。

[1094: 匿名]

マンションなら密閉度がたかいので床暖房はいいと思いますが一戸建ての場合は密閉度は低いので床暖房だけだと寒いと思います


モデルハウスで暖房入れないで床暖房だけ入れてる家はないでしょ

それが答えです

[1095: 入居済み住民さん]

うちはエアコンと床暖併用してます。今日びのエアコンは1ｈ35円くらいですから、うちは初めの1ｈつけて後は消します。あとニトリで安いコタツ買って、スイッチはいれてません。おしりポカポカでそれだけで十分あったかいですよ！

昔ガス屋で働いてましたが、後付けだと基本的に今のフローリングの上にパネルを敷き詰めていくので、数センチ床が上がります。将来つける事を考えるなら付けておいて使わない方が良いとは思います。

[1096: 物件比較中さん]

建築条件付き土地について

サンユーの物件は建築条件付ですが、営業マンの説明では土地の売買契約後
直ぐに建築請負契約を結ぶとの事でした。
一般的には建築条件付では建築請負契約まで３ヶ月程度の期間があり、その間で設計やプラン
などで条件が納得した際に初めて建築請負契約を締結するのが通常の手続きだと思いますが…
営業マンの説明では『引渡し等の建築工期の予定がありますのでうちは土地売買契約後に建築
請負契約して頂いてます』とのことでした。

この条件では、設計やプランなどが納得いかない場合は契約撤回出来ない事になりますが、
サンユーで購入検討されてる方、購入された方は土地売買契約後に建築請負契約ししないといけない
説明を受けたのでしょうか？又上記条件で契約したのでしょうか？？

入居を急いでない場合ではこの契約方法ではデメリットでしかないように思います。

[1097: 匿名さん]

１０９１さん。
うちはガス式床暖です。
床暖は本当につけてよかったと思ってます。
今年の冬は暖かいので今のところうちは床暖だけで過ごせてます。
寒い冬に足元が暖かいのは幸せを感じます。
ちなみに先月のガス代は１５００円ほど割引がありました。

[1098: 住まいに詳しい人]

1096さん
サンユーの場合は売り建てだから、しょうがないと思いますよ・・・・
注文建築だったらしょうがないと思うけど・・・・
建売のフリープランみたいな感じだと思います。

[1099: 入居済み住民さん]

カーポートを検討しています。
チラシ等で値段の安い業者は何社か見つけたのですが、値段が安くても怪しい業者もいそうなので
既にカーポートをつけられた方でお勧めな業者があれば教えて下さい。

[1100: 購入検討中さん]

これ確かに問題ありですよね…
売り建てだからとありますが…
建築条件付の契約時に購入する人が不利にならないように
決まってる契約内容ですよね？
この３ヶ月を無視して盾にしちゃう様だと独占禁止法に
触れるとかってどっかで見ました。どこまで本当かわかりませんが･･･

まぁ、かなりオプション込みで金額出してるので
金額があわないっていうのはあまりないような気はしますが･･･

後々の値引き交渉は一切できませんよ。
決裂した場合は手付けかえって来ませんから、
よく考えてから契約してくださいね。

急がないなら、よっぽど気に入ったものでもない限り、
やめといたほうがいいかもです。。
後でもめると思うので･･･
サンユーさんは基本的に値引きはしてくれませんし…

[1101: 入居済み住民さん]

カーポートはサンユーさんでは付けてくれないので、紹介してもらえば安心な業者教えてくれますよ！ちなみに私は色々見に行った結果紹介してもらい取付しました。訪問販売だと後々保証が心配でしたので安さよりそっちを選択しました。参考になればいいのですが

[1102: 入居済み住民さん]

２０区画ぐらいの現場に住んでいるのですが自治会が地元に入会とのことなんですが、ＰＨのような中だけのコミニティってできないもんなんでしょうか？元々の自治会に入るのが抵抗があって・・・・・・勝手ないい分なのですがだんじりなどがあって少し大変そうなので・・・・。ちなみに場所は深井周辺の現場なのですが
サンユーの人もよく現場にいてるんですがなかなか聞きにくくて困っています。
やっぱり数の少ない現場は難しいもんなんですかね？？？周辺の人も外構など後工事かどうかで門とか付けてるかたやバルコニーを追加している方もいてるのでこちらも自由にできそうなので相殺って感じですかね
私も門とシャッターを検討してみようかと思ってます。気分転換に・・・
何か参考にするような事があれば教えてください

[1103: 匿名]

規模が小さいので地元自治会に入るしかないでしょうね。
もしも新しく自治会できるなら集会所も一緒に建ちますので。

そっかー堺ならだんじりがあるんですね。

私もその気持ちわかります、、、