城南建設の家はどうですか 【その３】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/

[1313: 匿名さん]

経営状態は　いかがですかね？

[1314: 申込予定さん]

請負契約ですが、
皆さん　どのくらいのプランで契約されましたか？

私は、多少の間取りが決まった程度で
契約をするようにと言われています。

具体的な数字も出ないまま
契約するのはいかがなものかと・・・

[1315: 入居済み住民さん]

請負契約、数字が出ないまま契約というのはありえないです。
もちろん設計は終わってませんので書かれる数字は暫定ですけどね。
営業さんもノルマが有るので契約を迫って来るでしょうけど
ある程度は精度の高い数字を出してからの方が良いかと。
私の場合は契約時点の金額と最終的な金額の差は１００万程度でした。
実際は契約後何回かの修正で上がったり下がったりしてましたけど。

[1316: 匿名さん]

具体的な間取りが決まってないのに
契約はおかしくない？

ＯＰとかで、跳ね上がる可能性大きいですね。

外壁　屋根　内装・・・
ある程度決め手からのほうが　良いのでは？

[1317: 申込予定さん]

檜物語で申し込み予定です。

皆様　どのようなＯＰ付けられましたか？

[1318: 申し込み検討中]

こんにちは、私も檜物語で申し込もうかと考えている者です。

標準装備がなかなか良いですよね。防犯ガラス、電動シャッター、保温浴槽、ビルトイン食洗機、録画機能付ドアホン、人感センサーライト、etc,

建売を見ていて、食洗機はないし、シャッターは手動だし、網戸はないし、カーテンレールもないし・・etc,を見てきたので、この標準装備には驚きました。

担当の人に、「オプションはどんなものがあるのですか？」と聞いたら、「床暖房くらいですかねー」といわれたのですが、この掲示板を見ると、オプションってけっこうあるみたいですね。

どんなものがオプションか、教えてください。

また、「間取りは、設計士さんが土地に合わせて設計するので、自由です」といわれたのですが、本当でしょうか？

みなさんのご意見を聞かせてください。

[1319: ７７７]

1318の申込検討中さんへ

いま檜物語で建設中の者です。
カーテンレールはオプションだと思いますよ。
もし照明やカーテンのサービスがあれば、サービス予算内で付けられます。

[1320: 匿名さん]

檜物語って土台以外の全て檜なんですか？
土台は何使ってんだろ。

[1321: 購入経験者さん]

１３１８さん
オプション見つけるのは簡単ですよ。
○間取り→大手ハウスメーカーの展示場
○設備→メーカーのショールーム
です。
契約の前に行くと良いものも見つかります。

[1322: 入居済み住民さん]

>>1320
土台は檜４寸使ってますよ
あと通しと出隅には檜４．５寸
管柱には檜４寸と構造はしっかりしてます
それ以外では構造柱に集成材４寸
梁には３０センチの集成材が入ってます。

見えない所の構造がしっかりしている分
設備・外観がちとしょぼいのが　ご愛嬌ですかね〜

[1323: 入居済み住民さん]

>>1318
間取りの設計は　基本自由にできます
ただ　木造在来工法なので
構造壁や耐震制を考えた場合に
全てが自由にいく訳ではないです。

我が家は当初の設計ではＬＤＫ約２４畳が正方形に近い形だったので
「中心に構造壁を入れないと耐震制が弱くなる」
とのことで　結果縦長にしました。

どうしてもこの間取りでなければ駄目　という設計があるのでしたら
他のメーカーで２×４かＲＣで建てるのがよろしいかと思います。
（その場合、将来リフォームなどで間取りの変更はできません）
いろいろ良し悪しはあるので　最後は自分の好みにあった
家作りをされると良いと思います。　がんばっていい家作ってくださいね。

[1324: 契約済みさん]

とても理想的な住宅環境で自分の理想通りの設計にできるということで城南建設をいう不安を抱えながらも契約をしました。

１月のキャンペーンでお風呂や建具など檜仕様にしてもらえる。
８㎡広くなる。
とういうことで匠の家にしました。

皆さん檜の家の方が多いような気がするのですが、匠の家の方はいらっしゃいますか？

[1325: 匿名さん]

不動産建築会社の倒産が多いね。
実例を見ると、
(人)
・経営者自身がワンマンかつ周りがイエスマンか問題のある人物
・リストラなど人材の流出が多い
・本部の間接人員が仕事をしない
(物)
・過大な設備投資と不採算店舗
・仕入れた物件(土地)の売れ残りが多い
・住設の仕入れ先が良く代わる
(金)
・累積赤字
・自己資本が少ない
・不良在庫が多い

最後は経営者次第だよ。

[1326: 設計施工]

はじめまして、偶然こちらを見つけました。神奈川県内で、住宅の設計施工事務所を細々(年間六棟しか受けません。)とさせて頂いております。
まず、皆さんのお話しを拝見致しまして…

城南さんは、至って普通です。
これは悪い意味では無く、普通に住んで不満も不便もそうそう感じ無いと思います。

同程度の仕様であれば、正直…私が設計施工すれば、設計監修を含めも坪あたり十万円は楽に圧縮できますから、高いと言わざるを得ないと思います。
しかし、あれだけの規模の会社を維持するためには、広告宣伝・その他経費が…致し方無いですね。

迷っている方へ…家を建てるのは、建築士へ直に相談ってのもありですよ。

但し…何かと時間が掛かって、大変です。
プラン決めで一月なんて当たり前。
外観デザインで一月も良く有ります。
契約から、建築確認迄３ヶ月って事もありましたよ。

ユルユルが我慢出来る方限定ですかね?

でも、引き渡しで涙を流して喜んで下さる方もいらっしゃいます。本当に嬉しいです。

城南さん含む、ハウスメーカー以外にも、こう言う選択も有るんです。


追伸…檜信仰はやめましょう。

[1327: 購入検討中さん]

＞追伸…檜信仰はやめましょう。

なぜですか？

[1328: 購入検討中さん]

>>1326
同程度の使用で坪単価を下げられる点では
地元の工務店で建てるのと変わらない気が・・・

でも住宅ローンを組む場合の
金利優遇に差がでる気がするのですが

年間、何百棟の実績　と　年間数棟の実績では
銀行さんの見る目が違います。

あと私の予算では
建てる家は　至って普通の家　でいいんです
というより　普通の家に住みたいんです

[1329: 匿名さん]

本当に住宅ローンで
金利の差がでるんでしょうか？

大きな会社の方が
優遇とりやすいんですか？

[1330: 入居済み住民さん]

会社が大きいから優遇されたのか解りませんが、
確かにかなり良い金利でローンが組めました。1.475%です。

[1331: 匿名さん]

銀行は変わらないと言いますが、利益の為に言ってるのかな？

[1332: 匿名さん]

この不況で、銀行のローン審査が
かなり厳しくなっています。
大手のＨＭといえども倒産の危険はありますが

もしあなたが銀行のお偉いさんだったら
中小工務店の３０００万円と
大手ＨＭの３０００万円の貸付だったら
どちらを優遇しますか？（どちらも建物完成後の貸付の場合）

経営状況にもよりますが
建設実績による信用貸しってところも
結構ありますよ

[1333: 匿名さん]

銀行の言っている事と不動産屋さんが言っている事
どちらを信じていいのかわかりませんね。

金利優遇は、属性がかなりのウエイトをしめると思うのですが・・・
属性悪くても　城南で買うと優遇受けれるってこと？？

[1334: 購入経験者さん]

>1333

属性って何を指してるの？

[1335: 匿名さん]

属性（年収・勤続年数・企業実績・頭金←これ大事　等）が悪ければ
営業は優遇幅を最初から減らして話を進めると思います。
まずはローン審査が通るかどうかが問題ですから。

城南で買うから優遇が受けられる　というわけではなく
買主の資金と購入物件のバランスで優遇幅が決まると思います。
（同じ金額を銀行から借りても、返済期間が短いほど利息は安くなりますよね）

大手で家を建てる人は、坪単価が高いの知ってて
それなりの資金を最初から用意している人が多いですから
そういった信用取引で銀行もお金を貸しやすい
　＝　利息も少し優遇しますよってことです

[1336: 契約済みさん]

私も銀行の金利優遇されました。３月に契約です。

[1337: 契約済み]

私は収入的にローン通るか心配で通るまで親にも家買うこと考えてると言いませんでした。やはり城南さんの力と自分が二年前に大手の会社に勤務したことが優遇につながったか？1.5%優遇になりビックリでした。前の会社勤務では厳しかったかと…。だが大した収入じゃないし会社も厳しいから今後が大事ですが…

[1338: 匿名]

住宅ローン金利の優遇金利の条件とはなんぞや？
○銀行に聞いてみれば一目瞭然
●不動産業者を通すと利便性だけ

[1339: 匿名さん]

ローン金利、
優遇金利は城南で建築したから優遇された訳じゃないでしょｗ
他で建築したらどれだけ優遇するか調べて見。

[1340: 匿名さん]

提携銀行でローンを通せば
審査基準によっては金利が優遇されます。

中堅から上のＨＭで、企業イメージが良ければ
どこも金利優遇があると思います。

[1341: 購入経験者さん]

ＨＭからの銀行紹介実績の多さでしょう。
提携銀行が多ければ、より金利優遇が大きい銀行を選択できます。

私も城南を通して、提携の数社の銀行審査を受けましたが、
優遇条件の中で、もっとも条件の良い銀行から融資を受けました。

[1345: 匿名さん]

エルグランドの連れ回し・引き回しはなしかい？
マニュアル見たら客は仰天でしょ。

[1354: ！！]

悪くなるんじゃないかな？工期1ヶ月だし。クレームの嵐になるかもね。

[1356: 匿名さん]

自分も黒のエルグランドでつれまわされました！（自分、嫁（妊娠中）、娘（4歳））朝の10時くらいから夕方の6時くらいまでつれまわされ、その後に情報館にもどされて夜の10時近くまで即日契約をせまられました。その間、担当の人間は値段交渉などしてもいないのに、ちょっといいですかと言って勝手に10分～20分くらい席を何回も空け（その時間がえらい長かった・・）いま上司に相談したら本日、契約してもらえるならお客様だけ特別にこれだけ値引きますみたいな見え透いた事を何回も繰り返してました（騙される人いるのかぁ？）なんかの宗教の催眠効果と同じで、さんざんつれまわして疲れさせて思考力がなくなっているときに契約をせまるという手法なんだろうーなと思い建物の良し悪しは別として、この会社では絶対に買いたくないと思いました。その後もかなりしつこく電話があったけど、担当してた人間がいなくなったみたいで、ある日からピタリと電話がこなくなりました。買わないでよかったーって本心から思ってます＾＾

[1357: 近所をよく知る人]

↑

ご苦労様。

またコピー、ペーストですかｗ

[1358: 匿名さん]

↑そうですよ
それがなにか？

[1359: 匿名さん]

１３５７
それがどーしたって？聞いてるんだよ

[1360: 匿名さん]

↑

お　　め　　～　　　う・ぜ　　～　　　よ　　　　ｗ

[1361: 武蔵野銀行で０．９の金利]

１％切る金利で契約された方いらっしゃいますか？
契約しようとしていますがだまされていないか心配です…

[1362: 匿名さん]

↑だれに騙されると！？
銀行ですか、城南ですか？

金利に優遇効かせてなおかつ変動でしたら
その金利は妥当ではないかと・・・

[1363: 地元不動産業者さん]

仲介手数料を1％を謳い文句にしていますが、とうとうここまでやるかの感じを受けます。
広告では取り扱い物件の総件数を掲示してますが、ほとんどが業者間の媒介物件です。
顧客に媒介する場合には1％のみの収益では出来ません。元来媒介報酬は3％までと上限
の規定があり上限規定だからそれ以下だったら良いだろうとの考えです。
しかし1％となりますと明らかに「おとり広告」です。1％で集客して建築のお客を
探します。したがって営業の歩合も多くそれにより強引な接客の苦情もう出てくる
状況です。　1％の甘言に騙されること無く注意が必要です。

[1364: 匿名さん]

城南の営業マンには驚きました。
適当で、｢くちさき｣　だけで調子よくて、本当に腹立つ！
城南では、土地も買わない。建築もしない。
これだけは決めました。

[1365: 匿名さん]

良い例えではないですが、不動産業は「千三つ屋」と言われる所以です。
あまり信用してはいけません。

まあ今の時代は、千のうち三しか本当の事を言わないや物件契約確率は千分の三しか成約しないじゃヤバイです。

物件情報のないチラシとＦＭの時報で客に認知、
仲介手数料と看板で来店させる反響営業が中心ですが、やんちゃな営業も目立ちます。
初めて不動産取引(土地購入と建築請負)をする人は、契約の前に良く勉強の事を。

[1366: 購入検討中さん]

城南で新築を検討中です。

営業担当はいい方のようですし、希望する土地さえ決まれば、一気に契約したいと思っています。
100万円プレゼントも、標準でキッチンやトイレ・お風呂・洗面台がついているところも気に入っています。

皆さんのご意見をよんで、少し不安にはなっていますが、ここだけは気をつけたほうがいい、ということなどあれば、教えていただけますか？？

[1367: 通りがかり]

よ～く考えよ～
お家も大事だよ～

(土地との絡みでたたみかけれ一気に建築請負契約)

１００万円プレゼントも支払総額に入ってる撒き餌
だったら坪単価安くしてくれ

気に入ってる水まわり設備もよく確認

結局高い買物となり、後で後悔にならないように

標準仕様で満足して支払金額も気にしないなら、知らぬが仏

[1368: 通りすがり]

先週に城南建設の社長さんが亡くなったと聞いたのですが、本当ですか?

[1369: 匿名さん]

1363さん

おはようございます。

ビジネスのスキームですので、良いのではないでしょうか？
あなたも業界の人間なら、同じ手を使って、バンバン稼いでください。

営業はしつこくてナンボです。でも、契約するのも尾なるのも、購入者です。
自己責任です。

ゴーゴーゴーレス急。

[1371: 匿名さん]

亡くなったのは、会長さんと聞きました。

[1372: 同業者]

1363さん、おとり広告の意味知ってて書いてます？
書き込みしているあなたのレベルがわかるので、適当な事は書かない方がいいですよ。

[1373: 今 現在そこで働いてます（下請け]

1368さん　亡くなったのは、元社長と聞きました。
　
　色んな意見みさせてもらいました・・・　建物が1いいか！2悪いか！　3営業は！　4坪単価は！5業者の不満！（埼玉の業者より
　
１　建物の構造はいいとおもいます（建物の構造重視）。ダイライトに対して釘の打ち過ぎ　金物に対しての釘チェック　土台のアンカー高さ等で指摘されているのできちんとしています。　雨水の浸水　そこもかなり徹底して防水加工されています。　住●さんとかセキ●イさんに負けていないとおもいます。　
　なぜか！そこまでしないと抹消されます（会社から）　後は、大工さん下請けの腕しだいだと思います

2　全ての事に対して工定評がだされます。遅れると罰金だとか？？（遅れたことがないので定かではありません
どんな大きさの建物に対してもほぼ同じ工期です。　暑かろうが雨が降ろうがほぼ工期は変わることはありません・・　そんなんで納得した仕事は出来ません。　一番肝心なのは、マニュアルにうるさい事！ある意味いいことじゃん！ですが・・そこしかみていません。　保障するのが怖くて細かい所の綺麗さ？うまさ？まったく関係ありません。建ってて強度があれば問題なし！これはどこの大手でもいえることかと･･・　　クロスやら内装関係はわかりません

3　営業を！強くおしてる会社ですね・・・　一般の会社なら（建設業　営業～降格～首ですが　城南は営業～降格～監督～首（今はかわったとか？？　　　それでも監督の財布は・・・恐ろしい厚さです。　営業の財布はみたことありません。　今のご時世で、給料カットはされたらしいですが・・残業つかないとか・・どおりで遅くなると来ないわけです･･現場に

4　坪単価は城南って会社の大きさから考えて妥当かと思います。　絞れる所があるとしたら・・どこでもあるような人材縮小（リストラで規模ちいさくするぐらいかと　　ただ宣伝効果はでてるのか？？そこは不安（無駄に金使ってない？？　　　追伸・・課長クラスで年収一千万いくとかいかないとかとか・・

5　不満は・・ありすぎて･・・　御社だけでは、家族を養う事は不可能です。これで十分かと・・・

[1374: 購入検討中さん]

現在、城南建設で購入検討中です。いろいろ調べようとこのサイトに入ったら、ホントに城南で大丈夫かしら？って内容が多くてびっくりでした。土地の仲介に関しては、確かに何件かは条件とはあきらかに違う変な土地をエルグランドで回らされましたが、実家付近で近所の土地にめぼしをつけていたので、何も心配はしていません。
ただ最初に行った時に建築条件なしでどこのＨＭでも建てられますよ・・と営業の方に聞いていたのですが、土地をみた途端、どこで建てるとも聞いてくれず城南で建てるがごときペースで進んでいるのが・ん・って感じです。
土地抜きで、建坪３０坪でだいたい２０００万の見積もりがでていますが、ほとんど標準装備も同じで、檜つくりで柱の大きさも同じでアエラホームで約１２００万でできますとチラシが入っていますが、やはり城南はお高い？のでしょうか？？

[1375: 購入経験者さん]

城南検討しましたが、正直、建物は標準の仕様でこの価格は高いと感じました。
また価格の割高感もそうですが標準仕様のグレードの低さもネックに。
特に、好みの設計や建材及び住設の変更時にオプションの追加をすると割高感がますます感じられます。
工法や住宅性能もこれといって強みなど特徴もなくあまり最新性も感じません。

営業からは早めの契約を依頼をされますがよく吟味してからが良いと思います。
あまり検討せず契約するといざ好みの建物にしようとすると当初予定していた金額をはるかにオーバーし、
なくなくコストダウンの為オプションを断念の後味が悪いものになりますよ。

[1376: 入居済み住民さん]

私は1年半前、城南で建てました。
建坪30坪（私の場合は正確には100㎡でしたが）であれば、建物はオプションなしの標準仕様で13百万円切る見積もりでしたよ。
セレクションやオプション諸々（外構は別業者に頼みました）、諸経費込みで19百万円を切る位だったと記憶してます。
内容的には他ＨＭにも劣らないと”自己満足”してます。

ここの掲示板でも書かれてますが、確かに他社と差別化した時に、デザイン性や云々等問われると際立って特徴的なところはないと思います。

要は自身がどういう建物を建てたいのかということが明確になってないと、他社と比較した場合、不安になるのは当然だと思います。（各社様々ですから、明確でないと比較箇所が散在し、何をポイントしたいのかわからなくなります）

コストパフォーマンス等を考えるならば、そういう工務店はたくさんあります。
デザイン性を重視するなら、それはそれで斬新なデザインを提供している工務店も多くあります。
ただし、入居後の住み易さやアフターサービス等の対応は最低限重要視すべきポイントだと思います。

私も建築中にこの掲示板を見つけた時は、正直、愕然としました。
でも、現在は結果、満足しています。

いろんな書き込みがありますが、不思議なことに城南で立てた方の不満やクレームは少ないんじゃないんでしょうか。

いろんなＨＭや工務店を比較されて納得したところに決められるのが一番だと思います。
いづれにしても不安があるのなら他社をお勧めします。

納得がいくＨＭが見つかると良いですね。

[1377: 匿名さん]

>不思議なことに城南で立てた方の不満やクレームは少ない
そりゃそうだ
ここで悪口書いてるの同業他社だもん
だから、もっともらしいエピソードを書いても
よく読むと城南では有り得ないような作り話になってるよ
例えば、城南の営業が言うはずもないない事を言われたとかね

[1378: 購入検討中]

貴重なご意見ありがとうございました。来年春までに引っ越しできるようそろそろ決めないといけませんが、じっくり他社も交えて吟味してみます

[1379: 匿名さん]

城南建設の営業に約８時間車で連れまわされました。
営業トークに小さな嘘が次々と・・・・結局信頼することができず他社で家を購入することにしました。
残念すぎる会社。

[1380: 匿名さん]

連れ回しや本命を良く見せるがための引き、あげく最後は契約迫り
…変わってない痛い営業にお疲れ様。

[1381: 匿名さん]

長時間の連れ回しや本命を良く見せるがための引き、あげく最後は契約迫り
…変わってない痛い営業にお疲れ様。

[1382: 匿名さん]

８時間も連れ回されたくなければ、見たい物件や興味のある物件だけ選択して見て回れば良い。

私は興味のある土地しか見ませんでしたよ。
営業に文句言っても仕方ありません。

[1383: 入居済み住民さん]

わたしも最近神奈川県に城南建設で檜物語の家を建てました。
リーマンショックで大暴落のマンションを探す目的で店を訪ねたのですが、結果として注文住宅を建てることができ大変満足しています。
城南建設では住宅ローンがぎりぎり通らない場合に備えて、ローンを通す為の値引き枠が物件価格の5％ほどあるそうです。

[1384: いつか買いたいさん]

＞城南建設では住宅ローンがぎりぎり通らない場合に備えて、ローンを通す為の値引き枠が物件価格の5％ほどあるそうです。
教えてください。
結局、割引して頂けたのですか？
他のHMや工務店でも100万超えぐらいの値引きは普通にあるようです。
友人が、地元の工務店で立てた場合は、200万程度の値引きがあったようです。
城南はどうなのでしょう？

[1385: 入居済み住民さん]

>結局、割引して頂けたのですか？
私の場合は最初の提示額の一割近く値引きをしてもらえました。
見積をもらったら自分で銀行に行ってローンを通してしまい、確実に購入が出来ることを示した上で購入する場所から近い２店舗で話を聞き、後から行った店で値引きを引き出すことに成功しました。

[1386: いつか買いたいさん]

＞私の場合は最初の提示額の一割近く値引きをしてもらえました。
やはり、契約前に交渉したのですね。
城南は、値引きが行われる場合とない場合があるのですかね。

[1387: 契約済みさん]

現在建設中です。
ここで書かれているような強引なつれまわしは無かったです。
ですが、もし友達が「城南建設ってどう？」と聞いてきたらすすめません。
理由は
・建築士によるのかもしれませんが、用意されている設備やプランがダサすぎる。
・間取りの問題に対して提案力が弱い
・細かいところで融通が利かない

ただ、知り合いの建築関係者に聞いた所、基礎やら土台？やらは間違いないものを作ってくれるそうです。
デザイン抜きで堅実な家を建てたい方にはいいかもしれません。

[1388: 匿名さん]

↑　↑　↑　↑　↑　↑　

お金があれば、いい設備・いいプランも出来ます

お金があれば、城南で建築しないよ。

[1389: 入居済み住民さん]

家の設計については仕様の範囲内で建築士一任ですから、建築士さん次第で印象は大きく変わると思います。
うちはいい建築士さんにあたったようで、大変満足してます。

細かいところで融通が利かないのは、その通りだと思います。

[1390: 購入経験者さん]

外見的にはおそらく坪３０万円台くらいだとは思われます。
建築の当たりはずれは当たった大工にもよるでしょうし、賭みたいなところは
ありますよね。この点は他社も同じでしょうが。
ＣＭもそこそこやってるようですが、不動産業界に限らず経費をそれだけ使えば
元を取らなければならないのは当たり前です。仲介料１％にしても単純に客が
３倍になることはないでしょう。もっとも専属専任とうわけでなければ直買いの
方が買う方は経費かからないですよね。物件情報集めに使うのもいいかもしれません。
以前は結構手広くやっていたので、土地を買うからみで城南にせざるを得ないような
ケースも多かったみたいですが、最近はそうでもないようですし。
ここのところ社長がころころ変わったようですが、とりあえずは落ち着いたようですね。
某専門職が仕切っているようです。

[1391: 匿名]

ベランダの防水は、薄いらしい、雨漏りした場合は施工業者の責任なので、城南は痛くないらしい！
知り合いは、責任もてないから、止めた。ちゃんと施工したいが金が出ないとさ。

[1392: 匿名さん]

ここ１～２年で社長が２度も３度も変更ですね。最近また変わったようです。
大丈夫なんでしょうか

[1393: 匿名さん]

ここは営業がすごいね・・・
俺は真剣に物件を探していたからある意味熱意は感じた。
だが、契約を当日にさせようとしたり、商談中に何度も席をはずすのは不快だった。
そんなに自分に決定権がないのかと・・・

あとは口先三寸なところがほかのメーカーの営業より際立ってたかな・・・。
結局ここにしなかったけど不快な部分はマックカード5千円分で多めに見てやることにするよ。

短気なやつなら営業恫喝する人もいるんじゃないか？w
それくらいうざかったわ。

物は特別良いわけでも割安でもないかな・・・個人的な意見ね。

[1394: 匿名]

ここって高いよね 値段の割にダサイ家だよ

[1395: おやかとぅん]

長文すいません。
最近、城南建設で注文住宅の中古を契約したものです。
自分は住宅に関する一般的な知識が0で家探しを始めました。
ある日、フラっと住宅情報館に行き、こちらの希望を伝えました。
営業の方は知識が何も無いと悟ったのか、住宅購入のイロハを、自分と嫁に細かく、分かり易く説明してくれました。 その後も、自分達の言う無理難題を受け止めてくれ、何とか自分の工面できる費用での、良い物件を、様々なパターン用意してくれ、段階を踏んで住宅購入の道筋を引いてくれました。
決して無理をさせず押しつけることもせず、本当に親身に相談に乗ってくれたTさんに感謝しています。
１つ１つの選択肢で、希望にそう物件を探していき、ダメなら他のパターンで焦らず探していきましょう！と親身になってくれました。
そしてようやく、注文住宅で築五年のピカピカの物件を見つけてくれ、新居が決定しました。
ローンが通った際も自分のことのように喜んでくれ、本当にこの人に出会えて良かったと思いました。
コメントに営業マンによりけりと有りましたが、本当にそうだと思います。
どこの不動産業者であれ、やはり重要なのは営業さんだと思います。
良い営業さんにあたるまで頑張ってください。

[1396: 匿名]

城南で迷ってるのなら絶対に辞めた方がいいです。城南で建て住んで半年になりますが今お金絡みの話で言われた・言ってないの話で揉めてます。営業担当からこれだけお金が戻ってくると解釈する言い方で話をされ購入を決めたが実際にそんなお金は戻ってこなく営業に怒りの電話を入れた所、税務署に確認してみて!と言われました。確認した所、誤りはないとの事で後日それを伝えると｢じゃあ後はご主人様に頑張って所得を上げてもらって…｣と言われました。頭にきて即、会社に電話。営業が謝罪に来て言葉に関してはそうゆう意味で言ったんじゃない。お金の件に関しては自分の言葉が足りなかった。とゆう話だったが怒りがおさまらず改めて店長と共に謝罪にきたが店長も営業のフォローやウチの勉強不足なんだとゆうような事しか言わず…上を出せと言ってるのに｢会社としてお金は出さないとの事。後の事は(裁判するなら)判断に任せます｣の一点張り。言った・言わないで食い違いがあるのに証拠がなく営業はきちんと説明したって言ってるから…とゆう事で会社は営業の話を元に判断し客の話に聞く耳持たなけりゃ話にも応じない。有り得ないです!!!!!

[1397: 続き]

証拠がないからって営業の話を元にした判断なんておかしい。だったらどんな嘘をつかれて買わされても証拠がなく営業本人がきちんとした説明で売りました、と言ってしまえばそれを元にした判断で会社としては今回と同じ対応なんですね？と聞いた所、そうなります。と言われ更にに不信になりました。そんな会社です。絶対に城南だけはやめた方がいいと思います。城南で建てた事が人生最大の後悔であり、そんな会社が建てた家に住む事がもう気持ち的に気持ち悪くて手放したいです。

[1398: 匿名さん]

1396さんの怒る気持ちはお察しします。税務署に確認する必要がある金銭関連の事だったのですか？。
詳細不明でコメントしずらいです。もう少し詳しく。

[1399: 匿名]

契約するにあって税務署に確認しなきゃいけなかった事かと言えば違います。確認するかどうかは人それぞれです。ただ会社としてはこうゆうトラブルを避ける為にも詳しい事は税務署で確認して下さい!と言いなさいってゆう指導はしてるそうです。しかし、契約前にウチは税務署に…なんて言われてないし、営業１人１人説明の仕方が違うので皆必ず絶対的にそれを言ってるか…と言えば言ってない人もいるとゆう事が判明しました。
その後(昨日の話)会社としては何も変わらないけど店長判断として営業の説明不足だった事に落ち度はあるから、上からOKが出るか出ないかは分からないが、営業に処罰を与える事と引き換えにこれぐらい(金額)なら書面にして上に話をあげる事ができる…と、元々戻ってきたお金で買うつもりでいたが買えずにいるエアコンの話をだされたんです。ウチとしてはお金が戻ってきてればお店で選んで好きな物が買えてたんだから物になるなら選びたいって事を伝えその話に承諾しました。しかしその後、上との電話でのやり取りで会社は城南で扱ってるメーカーのエアコン(手配するルートが安く済むから)で取り付けも城南で(工賃タダだから)とゆう事じゃないと書面すら上にあげないと言われ更に不満。。だったら店長自身が落ち度があり処罰と引き換えにって言ってるんだから営業にそのぐらいの事はしてくれないか?と聞いてみて無理だった場合そのエアコンでいいか返事をすると伝え営業に電話をしました。結論、予想通り答えはNGですがその態度がものすごくケンカを売ってるような言い方でした。自分が少しでも悪いと思ってなければ、何がしたいのか分からない!!!自分は嫌われてるからこんなふうにされてるとか言ったんです。電話を切る直前にもお金を払ってまで許してもらおうなんて更々思ってませんから。とも言われました。もう怒りを通り越し悲しいとゆうか、なんてゆうか…、、泣きながらまた店長にこんな態度でこんな事を言われたと伝えました。すぐに上に報告しますと言われ折り返しで言われた事は個人の話だから、その対応がどうであろう何を言われようと会社は関係ないとゆうような事でした。。あまりにも酷いと思いませんか????
結局あーだこーだ言って責任逃れのようにしかウチにはとても思えません。

[1400: 入居済み住民さん]

税金の還付？住宅ローン減税かなんかですか？
そりゃ納税額は一人一人違うから、営業には判断できかねます。
年収が多くても、家族構成なので意外と納税額は少ないパターンもありますから。
最大500万円還ってきますよ、なんて鵜呑みにしちゃったんですか？
営業も口が滑ってもっと稼いで下さい、なんて言っちゃったのかも。

ちょっとクレーマーっぽいですね。住宅購入には税金も含めてもっと事前の学習が必要です。
あと、改行しないと読みにくいですよ。

[1401: 匿名]

口が滑って言っちゃう事自体が営業とゆう立場としても人としてもおかしいだろ!!!!って話です。口が滑ったら何を言ってもいいのか？って事になるけど…。。
ポロッと言える友達でもなけりゃ何でもないし。そして鵜呑みも何も、そう解釈する言い方をされたんです。
総額が出た時に資金表を見ながらそのお金があるから自分達が実際に支払うお金はこんなにありませんから。とも言われたし。。
まぁ結論、良い事ばかり嘘を並べて売ってても証拠がなけりゃ話にも応じないと言っている会社に変わりはないですよ!!!
なかにはそうゆう営業もいるかもしれないです…と店長が言ってたぐらいだし!
どうしても城南で建てたいって思ってる方、初めてお店に行った時の時点から話のやり取りを録音して残しといた方がいいですよ!!!!

そして大宮店の営業、◯林には気を付けろってとこｶﾅ。。
元々この人、何かを質問しても一言の文で終わり、また質問する事になるし自分は家に関してプロで知識があるからって自分レベルで話をするんだよね…
そして、こっちが例えば、本当に今が買い時なの？とか信用してない事を言うと口を尖らせてムッとした顔で◯◯◯でしょ!!!とタメ語で上からの言い方をするし。
そうゆうのが嫌でメイン担当をチェンジしてもらい購入に至ったけど今、この状態です!!!!

そして揉め事に進展がありました。
なんとその営業、昨日の電話でのやり取りでさえも、そんな態度じゃなければそんな事は言ってないと言い出してんです。
その会話に限って録音してなかった為また、言った・言ってないでウチが大嘘つき状態ですよ!!!
本当に有り得ない

[1402: 入居済み住民さん]

あなたも多少は上から目線だったんじゃないですか？
態度ってのは鏡みたいみたいなものです。営業だって人間ですから、相手が横柄だと応対も横柄になっちゃいますよ。お客様は神様といいますが、最近は勘違いした客も多いですし。
結局、問題起こす人って自分自身にも問題があるケースが少なくないです。

それぐらいのことを引きずって新しい家に住んだって楽しくないでしょ？
思ったよりも税金の還付が少ないなんて言ってないで、せっかくの新居なんですからもっと前向きに。
営業の態度と家はまた別物だし。

[1403: 匿名]

あなたは私の何を知ってるんですか????
結局問題起こす人って………って話、失礼気周りないです。
問題を起こしたくて起こしたんぢゃないし。。
説明不足により問題が起きちゃったんですよ。
それは城南も認めてます!!!!
しかも、そのぐらいの事?????
ウチの事情も知らないくせに………
あなたにしたら、そのぐらいの事かもしれないけど…
あなたの感覚で物を言わないでください。。
感覚は十人十色ですょ!

しかも思ったよりも少ないからとかぢゃなく営業に言われたんで!!!!!
ちゃんと話の流れを理解した上で言ってください。。
あなた自身が上からの感じですが(笑)

[1404: 匿名さん]

もう少し感情の整理をしてから書き込んだほうが
他の人に伝わりやすいと思うよ。

お気持ちは察しますが
あなたのレスでは神経質なクレーマーと思われかねないです。

[1405: 入居済み住民さん]

確かに変な人がいますね。
私は城南で土地を購入して城南で建てました。
何の問題もありません。
何の知識もなく家を建てた人がいるなんて信じられませんね～

[1406: 匿名]

書き込んでるのは、こんな事がありました。こんな会社ですよ!!!!って実際の話を迷ってる人に向けて書いてるだけですが。。
それに対して意見とか別に望んでないので…

そもそもあなたは入居住みの人でしょ??!!(笑)
あなたが城南で建てて良かったと思ってるならその気持ちをそのまま書けばいいだけであって、私に対して書かないで下さい!!!!!

まぁ営業と建物は別ですよ。
頑丈なのか？って事に関しては第三機関を入れた訳ぢゃないから分からないけど、、ウチは散々考えやっと納得する設計ができて審査通すって時に元々、土地にある枡と建物が重なってしまい設計を変えるか・枡を実費(１０万位)で移動させるか…なんて事にもなりました。
この話だってウチの実費で…なんて営業が話を持ちかける事自体おかしい話です。
設計するにあたって設計士が知ってなきゃいけない事なんで!!!
ウチはこの件で１ヵ月以上も足止めをくらい、この間だってつなぎ費用がかかってます。
なのに謝罪も何もなかったです。
ウチはクレーマーとかぢゃないので枡の件で何かを要求したり文句を言ったりとかしてないですけどね。

そんなこんなで、やっと完成して確認に行ってみればお風呂は間違ってるし、窓ガラス２枚にヒビは入ってるし、建具や床は傷だらけ……………
こんなんで何も気づかなくて客から指摘されなきゃ分からない現場監督にも問題を感じました。

始めから城南には、やられっぱなしなんです。

クレーマーでも何でもなくウチが城南に対して怒るのは無理がないでしょう!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[1407: 入居済み住民さん]

本当に知識ないんですねぇ。

枡を移動させるってなったらそりゃ実費工事ですよ。
土木事務所も絡んできますからね。
外構工事扱いと考えればいいでしょう。
城南が気づくのが遅れたくらいでそんなに騒ぐことではないと思います。

それから施工間違えやら傷やらワーワー言ってますが
人間なんだから間違えもあるし、建築現場知ってたら傷もそれなりにつきますよ。
全て現場監督の責任にするのもどうかと。
週に１回でも足を運んで現場チェックしてればすぐ気づいたのでは？
マイホームとしての愛情が感じられませんね。
施主として任せっきりの施工をさせてればそれなりの家にしかなりませんよ。
人間は怠慢な生き物ですから。

[1408: 匿名]

愛情=見に行かない。は結びつかないですよ!!
しょっちゅう行けない理由が人にはそれぞれあるので!!!
あなたがそうゆう考えなら何を言っても分からないだろうけど…

あなたはどんな事でも自分が悪いと思い我慢できるタイプ???
相手を前にすると怖くて何も言えないタイプ???なんですね……
このレスは私を目の前にしてなければ誰かもどこに住んでるかも色々と書けるだけで。
かわいそうに。。

人間なんだから間違いもあるし…なんて事を言ってしまえば、世の中問題なんて何も起きないよ!!!!!
目で見て分かる明らかなミスさえも気付かないのがプロとしてレベルが低いって事です。
まぁ、、分かってたけどウチが何も言わなければそれで終わりにしようとしたのかもしれないけどね…

あなた自身も頭が痛いのか残念な人ですね(爆)(笑)(爆)(笑)(爆)(笑)(爆)(笑)

[1409: 匿名さん]

1407さんの言葉を言い換えれば、城南で建てると施主が自主的にチェック入れなければ
間違いは多い、傷は平気で付けられる、そんな家しか建たないよって事ですね？。
そんなじゃ、家に対する愛情感じられないのは、施主ではなく、建てている城南側でしょう。

施主が任せっきりにしても、まともな家をつくるのはあたりまえの事。
それができないんじゃ、ロクな会社じゃないって事。

[1410: 入居済み住民さん]

やはり乗ってきましたか。

後文は私的意見なんでどう思ってもらっても構いません。
それに対してよくま～面白ろ可笑しく言ってますね。
これであなたの性格がわかりましたよ。
ありがとうございます。

みなさんもおわかりだと思いますが
住宅ローン控除や土地に関わることは１度勉強したほうがいいです。
ＨＭの営業は所詮普通の営業ですから。
良いことしか言わない人なんてザラな気がします。
大手も大差ないですね。

それを回避するにはそれなりの基礎知識が必要だと思います。

[1411: 匿名さん]

↑どこかのＨＭの営業さん？
知識のない施主であっても、まともな家を建ててあげるのが、ＨＭの仕事でしょう？
あなたのレスは、知らなければ施主をだましてもいい、というニュアンスの言い方にとれてしまう。

[1412: 匿名]

契約する前に気がつけば良かったですね

施主を後悔させる業者の共通項は、
①契約をせまる営業
②説明や提案不足
③建築の技術力不足
といったところです。
契約の前によく確認した方が良いです。