城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。
城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/
[スレ作成日時]2006-01-19 00:50:00
＼専門家に相談できる／
城南建設の家はどうですか 【その３】
| No.2 |
by 匿名さん 2006-01-21 17:41:00
削除依頼
何かエクステリア課とか言うのが出来てますが?
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| No.3 |
by 匿名さん 2006-01-21 18:35:00
建物だけでは飽き足らず、外構工事でもぼったくろうと企んでいるのが見え見えです。
うっかり契約してしまうと骨の髄まで絞りとられちゃいます。 予算３０００万円だったのにいつの間にか総額４０００万円にならぬよう自制心を持たねば。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-01-22 00:19:00
城南は確かに高いと思う。
使ってる物は建売と大して変わらないのに。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-01-22 02:44:00
最悪最低。散々な目にあった。
思い出したくもない・・・でも書いちゃう（笑） 一昨年、契約寸前になってブチ切れて結局やめました。 中古戸建購入を希望していて、営業マンと一緒に何軒か見に行ったが とんでもない物件ばかり見せられた。 最後に新築のモデルハウスを見せられ、 中古買うより新築で建てたほうが言いといわれ、 私ら夫婦はなんとな〜くそんな気になってしまった。 そこへ毎日のように電話＆訪問攻め。 まだ子供が１歳だったのにもかかわらず、 夜の８時に来て１０時まで居座る始末。 でも、気に入った土地を見つけてきてくれたので、 そこを購入して建築もお願いしようかな・・・と。 詳しいことを話し合うため店に赴いたところ、 たまたま子供がお世話になっている近所の開業医の先生がいた。 すると営業マンは「あの先生はかなり儲けている。車はベンツです。 今度うちで○億の家を建てるんですよ」と喋り始めた。 そこで不信感その一。 続いて、我々の収入では厳しい額を提示されたので、 決断を渋っていると「この人も決断されたんですよ！」と、 ほぼ同年齢同収入でほぼ同額の契約をしたという赤の他人の資料を持ってきた。 住所や勤務先、家族構成まで記されていた。 もうその時点でハぁ〜？！って感じ。 個人情報漏らしまくりのこの業者に不信感その二を抱きましたね。 更・に！ 他の人もこの土地を希望しているから早い者勝ちだ、 今すぐ契約しろと迫り始めた。 そんな即決はできない、しばらく考えさせてくれと言ったのだが、 も〜それはそれは激しい責めようで、ほとんど押し売り状態。 せめて明日まで待ってくれと言って、 どうにかその日は逃げ帰って来ました。 夫婦で話し合って、この業者は信用できないから断ろうと決めました。 翌日、主人が帰宅してから親子３人で夕方６時に店に行き、 断りの旨えを伝えました。 そうしたら強面の上司まで出てきて、 なんで止めるんだ、今すぐ契約しないと後悔するぞ！とゴリ押しの始まり。 子供が眠い、お腹が空いたと泣き叫んでいるにもかかわらず帰してくれず、 周りを取り囲まれて軟禁状態・・・。 でもここでスッパリ切らなくてはと、 私も主人もひたすら断り続けた。 結局夜１０時まで粘られて、ついに主人が発狂して机を蹴り上げてジ・エンド（笑） しばらくは不動産屋恐怖症に陥りました〜！！！ でも昨年、良い新築マンション＆良い担当者に巡り合い、 まもなく入居を控え幸せです♪ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-01-22 09:33:00
05>
意思の強いご主人で良かったですね。 城南建設を始めとする不動産屋で大きな広告を出してるところは、大体気の弱い顧客に強引に 売りつける営業手法ですから、うかつに手を出さないように注意せねば。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-01-26 13:49:00
>05
で、結局新築マンションかよっ(笑) |
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-01-26 23:40:00
ははっ、マンションね〜・・・・
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-01-26 23:51:00
注文住宅1件受注で営業のロイヤリティ300万くらいだそーな。
そりゃしつこいわなぁ。。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-01-27 00:22:00
３００万って・・・。営業さんはそれだけ中身のある仕事してくれるんでしょうか？
でも３００万円の価値のある仕事って？ なんかまじめに働く気が失せちゃいますね。 |
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| No.11 |
by ０５ 2006-01-27 08:31:00
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-01-27 12:07:00
無理して借金増やして戸建買う位ならマンションの方がいいですよ。
少なくとも割高不動産建売や売建買うよりは無駄金の割合は少ないはず。 不動産の購入はご縁やタイミングの要素が大きいですし、一概に一戸建てがいいとはいえません。 05さんも自分（ご家族）の決断に自身を持ったほうがいいですよ。 無理してマンション買ってたらもともこもまいですが。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-01-27 15:25:00
>>05さん
城南＊＊社員の煽りはほっとくように |
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| No.14 |
by ０５ 2006-01-28 09:05:00
ありがとうございます。
自分の下した決断に後悔はありません。 戸建だろうとマンションであろうと要は中身ですよね！ 温かい家庭を目指します。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-01-28 12:36:00
人の幸せなんてこれっぽっちも考えていないような人間に何がわかるのだろう。
人に奉仕してなんぼの世界、自分の実入りしか興味の無い方の言葉なんて薄くて何の足しにも．．．ハハッ。 ０５さん頑張ってください。 こんな人たちに縁が無くて幸せと思いましょう。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-01-28 12:42:00
城南は坪単価５８万だけど、同じ仕様で、他のメーカーではいくらするのでしょうか。知っている方いらっしゃいましたら教えて頂きたくお願いします。
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-01-28 16:12:00
某建売パワービルダーの原価は坪２５万。
無垢材や珪藻土など凝った仕様でも５０万くらいが妥当だと思いますよ。（外構などは別途） 個人的に。建売に毛の生えた仕様で５８万は高すぎ。>>09 の３００万の信憑性も高まりますね。 坪１０万円営業のロイヤリティとして余計に払ってることに。まぁ見合う仕事をしてくれればいいんですが。 |
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| No.18 |
by 坪単価比較したい 2006-01-28 21:11:00
ご回答ありがとうございます。以後の参考とさせていただきます。
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| No.19 |
by 冗難けんせつ 2006-01-29 22:58:00
城南で建てた（建てる決意をした）みなさん、可哀想に…。
怒涛のテレビCMと、マックカード5000円分＋クッキー詰め合わせに騙されたのでしょう。 ついでに言うと、中畑清も可哀想に。 今後、他社からのCMオファーは無いでしょう。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-01-30 00:20:00
坪単価５８万は外構込みですね。一見お得に見えますが、これも作戦のうちです。
坪単価に含まれる標準外構だと、階段とかフェンスとか必要最小限のものなので、 ほとんどの人はそれでは飽き足らず、オプションで色々やりたくなります。 要は、通常は本体工事とは別の業者に頼むことが多い外構工事の仕事も、実質 『条件付き』にして選択の自由を奪い、儲けを出しているわけです。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-01-30 23:55:00
ここは城南の悪口を言うスレですか？
みなさん、ストレス溜まってるんですね(笑) |
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-01-31 22:49:00
過去レスを読むと城南の悪いイメージが目立ちますね。中には良いという方もいらっしゃいますが。。。私は城南と契約し現在設計の最中です。担当営業マン・設計士とも良い方で、週末の打合せが待ち遠しいです。どなたか、他社と冷静・平等に比較した見解というのをお聞かせ願えませんか？
話は変わりますが私は車はトヨタです。品質・接客・アフター全てにおいて十分に満足です。 実はホンダのシビック（10年ちょっと前のグランドジビック）が好きで買ったのですが、打合せ時の営業マンの怠慢・故障の問い合わせに対するひどい対応などでガッカリしました。以来、ホンダ車は購入してません。しかし、友人はトヨタ最悪・ホンダ最高と言ってます。仮に担当営業マン・設計士・職人さん等がイイ人に当たったとの前提ならば、城南は他社と比較してどうなんでしょう？ |
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| No.23 |
by 匿名さん 2006-02-01 23:59:00
22サンに同感です。
営業の方にも「悪い書き込み多いですが大丈夫ですか？」「売ったら終わりじゃないですか？」など 厳しい質問を旦那とたくさんしました。 「５００人の営業がいますから中にはそういう人も居るかもしれません。1人でも悪いイメージは広がりますから、 でも僕は僕ですからがんばります。合わないと思われたら本社に電話してください。担当変えます。」と 本当に丁寧でしたよ。やっぱり人柄じゃないでしょうか？ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-02-02 09:31:00
そんなこと聞いたら「大丈夫ですよ」と言うに決まってるじゃないですか。
どこの世の中に「僕は悪徳業者です」名乗る人がいるのですか（ｗ 営業なんてものはみんな最初は良い人なんですよ。 せいぜい気をつけてください。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-02-02 10:53:00
営業なんて当たり外れがあるのはあたりまえですね。
城南の問題は他と比較して明らかに割高かと思われるところにあるんではないかな。 （数字を上げる）営業や店長連中がその収入に見合わないとんでもない高収入を得ていたりする部分も、 企業体質として『美しくない』と思います。まぁ聞いた話なので実態はわかりませんが。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-02-02 22:17:00
２５さんへ
家を建てるのに、城南の事も調べてるのですが、どの変が割高なんですか？ 教えてください。損は嫌です。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-02-02 22:22:00
レスを立てている方に営業職の方は居ますか？
営業さんが叩かれていますが、業種は違うくとも同じ営業。 同職種さんから城南の営業はどう映っていますか？ |
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| No.28 |
by ２５ 2006-02-02 23:09:00
>>26
過去レスをよーく読めば分かると思うよ。 あとはセンチュリーホームとかアキュラネット、アサカワホーム、タマホーム・・・・きりがないけど、 いろいろ仕様と値段を比較してみたら。さすがに２０万円台なんてのは怪しいけど、知れば知るほど城南 の仕様で坪５８万円というのが納得しづらくなると個人的には思います。仕様をきちんと比較するには、 ある程度の勉強が必要ですが損が嫌なら勉強してください。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-02-02 23:45:00
私は城南で建てましたが、２５さんに同意です。
私が建てた時は、営業さんから現場監督まで良い方ばかりでしたが 建ててる最中に色々家の事を勉強して（勉強する時期が遅すぎですが） 知れば知るほど価格と仕様がつりあわない事がわかりまた。 それがわかった後に営業さんが最初に言ってた事が、かなり適当な事 だとわかり、大変不満に思いました。 やはり私もきちんと勉強してから、色々なメーカーを回って比較する事を お勧めします。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-02-03 00:43:00
どうなんでしょう？ 城南の坪単価５８万円が高いという方に教えて頂きたいのですが、例えば同じ５８万円位の坪単価ならどこがお勧めなんですか？ 城南は高い・営業の仕方が悪いというばかりで、何処と比べての見解なのかあまり書かれてないのですが。 一体、良い建設会社は何処なんですかね？
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-02-03 00:47:00
２９さん
せっかく城南で建てたのに後悔なさるような結果で残念です。 もし、もう一度やり直せるなら、どこの建設会社にしようとお考えですか？ よろしければお聞かせ下さい。 |
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| No.32 |
by とまと 2006-02-03 15:16:00
話がそれてしまってすみません。
以前にも書き込みしましたが、我が家は城南で建てました。 打ち合わせで色々な店舗へ行ったのですが、営業さん一人一人もそうですが 店舗によっても対応の質の良さ悪さってありました。 自分は接客業なので、その辺りから目を光らせているのですが、 やはり、しっかりしているお店は皆どのスタッフも礼儀正しかったですよ。 |
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| No.33 |
by とまと 2006-02-03 15:24:00
あ、それと、参考になるかと思って書きますが、外構の件ですが、うちの担当営業さんは
「お好きなところで工事される方が増えてますよ。 あと、最近は本格的な本とかも出ていたり、ホームセンターでも色々プロが使うものも 売っているので想い出作りにご家族で手作りで作られる方も増えているんですよ。」 と、言っていて、強制することはまったくありませんでした。 |
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| No.34 |
by 城南村村民 2006-02-03 21:22:00
外構は、基本外構（車庫土間、三方ブロック＋フェンス）は建築請負に入ってしまいます。後はご自由にどうぞでした。
外部業者に見積とったら高かったので、コンクリを打ちたいところを車庫土間やる前に城南土木に掛け合って結構サービスしてもらいました。 玄関ポールを買ってきて設置は土間打ちのときついでにやってもらうとか。 ウチの周りでも300万位かけて外構やっているところもあるけど、好きずきかな。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-02-03 23:09:00
>>30
> 例えば同じ５８万円位の坪単価ならどこがお勧めなんですか？ 信頼のおける地域密着型工務店を勧めます。 そういう店を選別すること自体が、シロウトだとコネでもない限り なかなか難しいという特殊な業界ですね。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-02-07 22:19:00
城南のサービス外構だけして貰い他社に依頼したらもう最悪でした多少高くてもと思いましたね、最終的には城南の
土木部の見積の方が安かったかも後から追加が沢山来たし |
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-02-07 23:38:00
突然ですが、城南の檜物語は住宅金融公庫の融資技術基準に適合しているのでしょうか？
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-02-07 23:57:00
公的融資である財形住宅金融は適合してましたよ。
詳しくは知りませんが、省令準耐火で建築確認だけでなく 完了検査までやってれば大体OKみたいです。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-02-08 00:04:00
ありがとうございます！ あらゆることが初めての体験で、家を購入するって楽しいけど大変だなと思いました。
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-02-23 12:02:00
建築業者です。県央地区で現場見学会を開催したところ、かなりの人数きて頂きました。
そのうちの１人が城南建設で数ヶ月前に建築済との事でした。希望もあまり聞いてもらえず 思った家に成らなかったとおっしゃられていました。後悔をしていたようです。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-02-28 23:38:00
他のスレッドタイトルを見ていても思ったことですが
どんなメーカーでも必ず賛否両論あるみたいですね。 32さんがおっしゃってたように、同じ会社でも店舗、営業さんによって お客への対応が違うと、客側の感じるそのメーカーの評価は違ってくるのがよくわかります。 だから賛否両論があるのかなと。 やはり、家つくりは営業さんしだいで良くも悪くもなるなぁと思います。 誠実で、嘘のない営業さんであれば、満足のいく家ができるのかなと思うのですが‥ そんな営業さんを見抜く方法が知りたい(笑) |
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-03-01 13:30:00
今住んでいるマンションを売って、一軒家の購入を考えています。
売りと買いを同時に進めたいのですが、問題になるのが 買うときのローン審査です。 城南では、マンションの売却予定金額の７割程度を最低保障として設定し、 銀行からローンの申請を受けることができるそうです。 城南以外でもこういったことは可能なのでしょうか？ それとも、一般的には、マンションを売ってから、 その資金で家を建てるのでしょうか？ |
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-03-01 13:54:00
>>41
＞どんなメーカーでも必ず賛否両論ある これは確かにそのとおりだと思います。 が・・・ 2chの城南スレッドをみてもわかりますが、 非常に具体的でリアルな否定的意見がこれほどある所は ありません。 ＞そんな営業さんを見抜く方法が知りたい(笑) 方法では無いですが、まず住宅情報館に行って、お客様情報を 記入していただければ、ある意味の訓練になることは保証いたします（笑 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-03-06 01:15:00
【誤った情報の投稿があったとのことで削除させて頂きました。管理人】
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| No.46 |
by これからの人に参考になればと思います。 2006-03-31 01:18:00
私も 城南で結局のところ建ててしまいました 坪５８万… 古い考えかも知れませんが 一般的に ５０万超えれば お金を掛けた住宅 と言う言葉があった時代の人間なので 基準になるかどうかは判りません 部材はフィリピン産←珍しくない、建材等は当然検査を通った物でしょう 一番気になったのは、自由設計と言いながらも 思った設計にならないこと どういう事かと言いますと 各パーツの部品を組み合わせて家の形にする ということですので 勘違いしないでください。規格から外れれば当然追加です 床面積も 天井が低く人が入れない部分でも規定の額が請求されます これは 北側斜線等で高さ制限を受けた場合、無理無理に床をのばせば、当然で すが 書類上の床面積は増えますが 部材は少なくなるので気持ちとしては半額 とは言わず 何％か引いた額面になれば良心的だと思いますがそういった 考え方は全くありません。 施工マニュアルも当然ありますが 断熱材にしろ配線にしろ ボードで蓋を してしまってますから 判りません。 監督も幻場監督です 当然ですが何件か掛け持ちでありちょこっと 顔を出 してはハイさよならです。 そんな感じです 急いでいないのなら 各社周り 検討してみるのが一番だと 思います 。 営業に”申し訳ない…”なんて 思ってはいけません 城南をはじめ各業者 マンションやサンを含め おとなしくしていると ヅケヅケと調子の良いこと言ってきます。 また 契約を急がせるのは 不動産屋さんの 常套手段です。 納得行かない気持ちが少しでもあるのなら 辞めた方が吉だと思います。 |
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| No.47 |
by これからの人に参考になればと思います。 2006-03-31 01:31:00
そうそう ５８万について 書き忘れました。
給湯器、食洗機付きキッチン カメラ付きインターホン、浴室にＴＶと乾燥機能付き暖房機器、洗面台、城南専用？ＴＯＴＯトイレが標準でついてきます。 電気スイッチは一応松下ですが、コスモワイドシリーズ 機能スイッチ（タイマ ーとかついたスイッチね）が少なくて 私は全部 昔のシーソー（こちらのスイッチの方が高い）です型に替えたりしました。 過去のメッセージにありましたが、きちんと製本されたカタログ、ＴＶＣＭ クッキーの詰め合わせ(^_^) を含め その代金も 坪単価に入っているという ことを忘れてはいけません。 確か ３階建ては ６１万ぐらいになります。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-03-31 22:46:00
>>46
城南の肩を持つわけでは有りませんが・・・・ ＞施工マニュアルも当然ありますが 断熱材にしろ配線にしろ ボードで蓋を ＞してしまってますから 判りません。 って自分で建築中に見学に行けば良いのではないでしょうか・・・・ 蓋をしてるけど、ユニットバスの上は点検口で、良く見えますよね。 ＞監督も幻場監督です 当然ですが何件か掛け持ちでありちょこっと 顔を出 ＞してはハイさよな 何処のＨＭも「貴方だけの現場監督です」みたいな監督は居ませんよね。 超大型マンションでも建設しないと、ゼネコンでもそうですよね 城南に限った事では無い様な気がしますが。 後の人に参考になるかな |
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-04-21 17:26:00
城南って広さによって坪単価変わらないから２０坪ちょいぐらいの狭い家を建てるなら割安かな。
広い家を割高というべきか・・・ |
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| No.50 |
by 涙ぼくろ 2006-05-10 16:37:00
私は他県から神奈川に引っ越すため、引越しを気に家を建てる者です。
契約したのは城南建設です。 またまた、不動産のみ土地探しのため立ち寄った住宅情報館。今まで１００件近くの物件を見てきました。外観だけでどこのハウスメーカーが建てたのかわかるくらいになっていました。 条件を出して納得した物件を持ってきた営業さんは初めてでした。 子どもが2人女の子なので、小学校、中学校まで５００M以内で、主人の実家の近くで、土地50坪以上と提示。「絶対に出て来ないよね」と言っていた1週間後。 「ありました。すごい探しましたよ。」と電話があり、次の週見に行き、即決定しました。 タイミングも良かったとおもいます。旦那と地主さんのの協力もあり、周辺の坪単価よりも安く購入することができました。 城南建設を全く知らなかった私たちですが、とにかく書き込みの内容は最悪。 土地だけ買って、ハウスメーカーに頼もうかとまで考え、とにかくいろいろ調べました。 支店にお邪魔しても、この営業の人酷いな、「買いそうもないな」と言う感じの人には冷たい態度の方も多くどんどん不安になりました。 次の日、ハウス展示場に言って城南建設と悩んでいるというと出てくるのは営業さんの悪いうわさだけで、家に関してはきちんとしていると言う声が多かったです。 担当の営業さんは良い人と言うよりなんでもはっきり言う人。 うちには合っていた様で、相談が物凄くしやすいです。 間取りを見せれば、「これ使いにくいっすよ。こうはどうですか？」とか自分の家を建てた経験を生かしてアドバイスをくれます。 「俺、家が好きなんすよね。」と嬉しそうに持参した他メーカーのパンフを見て嬉しそうにしているのを見るとこの人に任せようという気持ちで主人と話が一致決めました。 今、設計の段階です。 遠いためFAXでのやり取りですが順調に進んでいます。（難しい注文をつけていますが） まだ、住んでいませんが今のところ嫌な思いをしてないです。 家を建てるにあたって、3年前から勉強したのも良かったと思います。 これからどうなるかはわかりませんが・・・。悪いうわさばかりですからね・・・・。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-05-10 20:04:00
情報館ホイホイなんとかしてよ〜
こちらは物件の情報が知りたいだけなのに 営業がしつこいしつこい そもそも仲介なんか通さないよ 売主か仲介手数料が安い所で頼むよ |
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-05-11 01:06:00
>>50
我が家も城南で建築の真っ最中です。 営業をはじめ設計士、コーディネーター、大工、現場監督も良い方達です。 ベランダから見える位の場所に建ててるので毎日のように行ってます。 現場監督もこまめに進行状況などの報告をしてくれますし大工さんにも分からない事は 現場で教えてもらうようにしてます。設計と実際見ての使い勝手なども大工さんに言えば 案を出してくれるし助かってます。 実際に見て「あーこうすれば良かった」と少々後悔もあったりしますが 良い家が出来てると思ってます。 そろそろ大工仕事からクロス貼りになって大工さんともお別れですが 近所でも評判のいい大工さんでした。（礼儀正しい方で・・・。） 少し寂しい気もしていますが着々と出来上がる我が家を見るのは楽しみです。 色々オプションも付けて金額も大きくなってしまいましたが一生に一度の買い物なので 満足のいく家になったら良いなと思ってます。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-05-11 10:42:00
城南建設で家を建てられた方には申し訳ないのですが、書き込みさせていただきます。
私達は家を購入する際に、近所の城南の住宅情報館を訪れました。 工法などの説明を受け、色々と話をした。次週車で物件を回りましょう、それまでに希望に合う 物件を探しておきますと言われました。 しかし、「こんな場所に住みたい」「坂の途中や川の側は嫌だ」と希望を言っておいたのに、 坂の途中、川の側の物件を見せられました。 中古だけど安くて良い物件もあると回ったところは、築２０以上は経っていてかなりボロかった…。 そして日曜で誰もいない他社の建築途中の物件を見せられ、「ここが適当ですよね。」「うちはこんな事は絶対にしません。」とアラ探し。 最後に豪華なモデルルームを見せられ、２〜３時間連れまわされました。 情報館に戻り、「う〜ん…」と夫婦で渋っていると、若い営業マンが上司を呼んできて 顔は笑っているのだが、ジリジリと「早くしないと売れてしまいますよ！」「買いましょう！」 迫って来る…。 結局、１０時から１５時まで食事も出来ず…。帰り際には「よろしくお願いします」と お決まりのクッキーの詰め合わせ。 その後、違う建築会社で契約し、城南からの催促の電話で断りました。 しかし、その物件も「うちから購入してもらえませんか？仲介料は城南で払いますから。」 「そこよりも駅に近くて安い物件が見つかりました。」と断っても断っても３〜４件ほど しつこく電話がありました。 最後には「もう結構です。電話しないで下さい。」と言い切ったら電話が来なくなりました。 良くない営業担当に当たってしまいました。良い営業さんに当たっていたら契約していたと 思います。買う気満々でしたし、工法や質は良いと思います。 良い営業さんに出会えた方は良かったですね。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-05-13 17:56:00
友人に、住宅情報館に行くと、マックの５０００円券もらえるよ〜！
と軽い気持ちで言ったら、その後、城南で新築を建ててしまった。 このスレ見てると、自分のしたことが悪いことだったんじゃないかと思って、 ちょっと胃が痛いわ・・・ でも満足してるなら、そんなふうに思うこともないんだよね。 でもなあ・・・ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-05-17 01:10:00
城南で建設中です。
今日で大工工事も終わり内装工事になります。 大工さんには本当に無理を言って自分の希望通りにしてもらいました。 現場が近いので毎日のように見に行ってました。 棚の位置なども使いやすいように変えてもらったり城南で基本仕様の作りも 気に入らなかったら変えてもらったりと・・・。 大工さんに「こんなに施主さんと現場で打ち合わせをした事無いから楽しい」と言われました。 おかげで自分の気に入ったようにしてもらえて本当に感謝感謝です。 さてさて今度は内装工事。楽しみです。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-05-20 05:39:00
良い人なんだけど、頼りない現場監督さん、若いからなのかな？。
いつになったら、壁の塗り替えできるの〜。 待ってる方も、いつ？今日？と毎日気になって仕方なくて 疲れるけど、 やろうとする方も、天候に左右されるお仕事の人は大変だね。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2006-05-30 18:06:00
城南で建てることになりました。
営業さんは裏がありそうだけどまあ当たり。 設計の方は女性の方で気も合い大当たり。 あとはインテリアコーディネータ、現場監督、大工さんですね。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-05-31 00:03:00
城南は，５年くらい前にもの凄い勢いで規模を広げたので，人材にかなり当たりはずれがあるのはムリもないと思います．私には，何カ所かの営業からコンタクトがありましたが，全てこれ以上ないと言うくらい最悪．城南と聞いた瞬間に，うちはもう決めましたから結構ですと断りました．でも私の知り合いで城南で建てて大満足している人もいます．色々です．ちなみに私の友人が城南の下請け大工をやってますが，職人の扱いは最低のようですね．コレもいろいろかもしれませんが，彼の話を聞く限り，城南で建てようと言う気にはなりません．
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-06-01 20:22:00
原価を聞くとほんと驚きますよ！
１坪３８万円ぐらいでできちゃうみたい。 今、１坪５８万円でだして１坪２０万円も利益をとる。 もう少し、下請けさんを大事にしないと、今後悪い噂が下請けさんから広がると思います。 城南は建売を＊＊にしますが、下請けさんをたたきすぎると気持ちの入らない 建物をつくりますよ！ 最近の建売の仕様は城南より良いものをつかっている一部上場の会社も 多くありますよ。 城南では条件付の売地はほとんど紹介しません。 紹介するのは安く作る工務店の建物です。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-06-11 01:57:00
耐震実験見ると建売の仕様（ローコスト住宅で構造用合板のない家は、地震の後傾くと感じた。構造用合板は必要だと思った。城南がいいとは言わないが、構造用合板のない家は厳しいなと感じた。城南の単価が高いとか、安いほうがいいとか、トラブリそうな客はとことん建売を薦める。責任ないし、地震で傾いても関係ないし、金の事だけ考えると建売仲介が一番楽だし、責任ないし。気持ち良いお客さん、良い方だけにお売りします。檜物語。今なら特別にこれをサービスにて・・・・・。
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| No.61 |
by 匿名 2006-07-09 12:11:00
２年前に城南で家を建てましたが、特に不具合もなく快適です。色々と書かれてますが、私の家を担当した人達は皆良くしていただきました。私の家は城南の土地だったので、近所の人は皆城南の家ですが、特に問題なく過ごしてます。いつも城南から送ってくるＥＳＳＥの雑誌で、今月の料理を試してどうだったか、情報交換をしてます。この手のスレは不満を抱いてる人達が書き込みし、解消してるものですから、面白半分にたまに覗かせて頂きます。
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-07-11 19:03:00
城南建設で建てて上棟式をされた方、トータルいくらぐらいの出費になりました？
城南仕様で大体これぐらいっていうのはあるのでしょうか？ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2006-07-16 08:33:00
上棟式の価格もいろいろですが、私は棟梁に１万円・その他８人に５千ずつ 現金５万円
それと、お酒とオードブルなど２万円で簡単にやりました。 現場監督から気持ち程度で良いとの事でこのくらいにしておきましたが、喜んでもらいましたよ。 最近は上棟式をやらない施主が多いという事も聞きましたよ |
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| No.64 |
by 匿名 2006-07-17 13:14:00
最近書き込みがめっきり少なくなってきたと言うことは城南の体質が改善されてきているのでしょうか？
城南で建てようか悩んでいます。 １年前は、グレードアップオプションが無料だとか、値引きが数十万だとか書き込みありましたが、 現在はどうなのでしょうか。 最近契約された方で、値引きがあった場合は教えてください。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.65 |
by 匿名で 2006-07-31 18:13:00
なんて言うか、本当にガッカリです・・・・
まったく同じ感じの営業で進み、契約もして、設計も終わり、インテリアコーディネーターさんとの 打ち合わせ中の我が家です。 で、今更この掲示板を見つけ読んで、凹む一方ですよ（苦笑） こんなにも評判が悪いとは。 確かにあの営業方法はどうなんでしょうねぇ〜 まんまと引っ掛かった者としては、何も言えないです。 ただ、今の所、営業・設計・コーディネーターさんには何も言うことはないかな・・・・ 10大グレードアップは5月の時点ではありました。 231万相当が88万円でご提供！！ってな感じで。 このくらい標準でもいいんじゃないかな？？ってなのもありましたよｗ |
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| No.66 |
by 匿名さん 2006-07-31 19:21:00
そうそう、契約した後にこの掲示板見つけたときは私も落ち込みました。
（【その２】が出来る直前だったかな〜） 11大グレードアップ88万円とハウスデザインオプション50万円の２つの 両方付けてくれたら合わせて70万円で…ということだったので、実質60万円 の値引きでしたが、これって他のハウスメーカーの標準と同じレベルじゃん と思いました（ちなみに他の値引きはありませんでした） >65さん、 ガッカリしなくても大丈夫です。しっかりした「普通の家」を造ってくれます から…。私は建ててから半年経ってますが、大満足の気持ちは変わってません。 |
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| No.67 |
by 匿名 2006-08-01 12:50:00
私もガッカリなんかしてませんよ。営業・設計・コーディネイトさん何も言うことがなければ
合格ではないですか？我が家は現在、あと一ヶ月位で完成するそうですが大工さんも、とても 気さくな方です。城南でお願いして良かったと思います。 |
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| No.68 |
by 匿名で 2006-08-04 15:55:00
＞66さん・67さん
安心できるコメントもらえて嬉しいです。 私もお二人のように、「大満足！！」 って思えるような家を作りたいです。 それには、不安＆疑問に思うことをそれぞれの担当さんに伝えなきゃですね。 あ〜少し安心しました〜♪ |
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| No.69 |
by 子づれママ 2006-08-08 00:31:00
初めて書き込みさせて頂きました。はっきり言って否定文を書き込まれた方は何ヶ所ぐらい不動産屋や工務店さんを回られたのでしょうか。私は今物件探しをしてる最中ですが、住宅情報館のほかに今日まで３０ヶ所ぐらい回りました。住宅情報館の他支店も行きましたが、相性が合わないのでほかの会社のも含め、人は嫌な感じだったけど、物件は魅力的と思ったのを最初の住宅情報館の営業マンに相談したら嫌な顔ひとつしないで自分の休みの日にも調査してくれて中古でもこれは大丈夫といってくれた物件を後日その営業マンと主人と内見しました。今も私が新しく探した物件を調べてくれてます。私も主人もその営業マンで最終的に契約しようと言ってます。ちなみに私は素人ですが後悔したくない一心で不動産関係の本を読み漁りましたし、住宅展示場にも足を運んでいろんなハウスメ−カーも何ヶ所か回って建築費を聞いたり資料を貰って来たりしましたが、どこも大体50万から６０万位でしたよ。城南建設も良い人はいるという事をどうしても言いたくて長々と書いてしまいました。
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| No.70 |
by 匿名さん 2006-08-08 13:01:00
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| No.71 |
by 匿名 2006-08-09 00:31:00
私も営業とは相性が合わないままに家を建てました。
しかしこのスレを見ていると文句が多いですね。 確かに、強引で、売ればいいと思っている営業は多いかもしれませんが、そんなお客様の声を取り入れていい加減で強引で売ればいいと思っているだけの営業は全部首にされたみたいですよ。 私の友人の友人の・・・・からそんな話を聞きました。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2006-08-09 01:10:00
城南建設がいまやっているキャンペーンってどんなのがありますか？
８８万でアップデートとか聞きますが。お得感はあるのでしょうか。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2006-08-09 18:28:00
>72
うちは８８万オプションだけなら別にいらないと思ったけど 防犯オプション（基礎巾up、１Ｆ防犯ペアガラス、面格子、サッシ開閉センサだったかな？） も同時に付いてくるので、８８万オプション付けました。 あとは今は照明１５万、カーテン定価２０万サービスとかも客を見て付けているみたいです。 |
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| No.74 |
by 子づれママ 2006-08-09 21:21:00
NO.70さん 宝くじレベル
そのようですね。ちなみにその営業マンと一緒に出てくる課長も子供たちと遊んでくれたり、いつか子供が転んで足を怪我した時も薬を買いに走ってくれたり…それよりその営業マンが言った「もし、うちで契約しなくても、お宅の一生に一度の大きな買い物で後悔されないようにいたらないんですけど、お力になれたらと思います。」の言葉。かんげきしました。 それからかれこれ４ヶ月です。今日も定休日なのに物件探し走ってる模様。それは他のお客のだったらしいが…ァ、ちなみに他の失支店行ったことありましたが、皆さんほどではなかったけど、引きました。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2006-08-09 23:37:00
>７２さん
私も、城南建設で契約中の状態です。 契約時で７２さんと同様に８８万円オプションに防犯オプションが 付いてくるので、付けましたが、照明やカーテンサービス（営業担当者の判断？）が あるとは知りませんでした。参考になります。 皆様一つ教えて頂きたいのですが、 契約時に気密性能の指標であるＣ値について 過去の計測データや城南建設での標準値を営業担当者に質問したのですが、 データや標準値は、ありません。との返答がありました。 同じような質問をされた方や外部機関で測定された方がいましたら どのくらいの数値でしたでしょうか？ 宜しくお願いします。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-08-10 17:50:00
Ｃ値1.0を切るような本物の高高住宅を建てる所は、あらゆる隙間にウレタンを充填
したり、風呂場の基礎部分を外断熱にしたり、様々なノウハウを駆使しています。 それに対して城南は普通に軸組で建てているために、背割りがない太い無垢材を売り にしたりでＣ値Ｑ値なぞ意識の他ではないかと思います。 こういうハウスメーカーは城南に限らず、Ｃ値の質問をするとデータが無いという返答 しますね。 |
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| No.77 |
by 66 2006-08-11 11:03:00
そういえば、城南関連のスレッドでＣ値Ｑ値を議論しているのは見たこと無いですね。
私も気にしたこと無いです（夏は窓全開だし、冬は寒いので24換気の吸気はオフにしてます） 今は「防犯オプション」なんてあるんですね。うらやましい〜 |
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| No.78 |
by おさるん 2006-08-13 01:39:00
今、城南建設で建てようか迷っているのですが、値引き、オプション、サービスで最大どこまでしてくれるのでしょうか？
照明、カーテンの他にありますか？ |
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| No.79 |
by 72 2006-08-13 15:55:00
防犯オプションはもうついてこないことになったそうです。照明のサービスもなくなったそうです。12大グレードアップキャンペーン(88万円支払で)とカーテンサービス20万円分という提示でした。もう少しいろいろ検討してみます。情報ありがとうございました。
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| No.80 |
by 73 2006-08-14 17:48:00
>79
うちのときに「防犯オプション付いてくるのは今だけですよ〜」って言われて 「はいはい営業口上営業口上。」って思っていたけどもう別になったのか。 72=72さんももうちっと粘れば他の新しいキャンペーンにのっかれるかもね。 なんかキャンペーン終われば新しいの始まるでしょ。きっと。 |
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| No.81 |
by 57です。 2006-08-14 17:52:00
>営業さんは裏がありそうだけどまあ当たり。
>設計の方は女性の方で気も合い大当たり。 >あとはインテリアコーディネータ、現場監督、大工さんですね。 その後はインテリアコーディネータさんは、自分の意見をはっきりいうお姉さんでしたが 色っぽかったので個人的には当たりｗ 現場監督も腰の低い温厚そうな人で当たり。 あとは大工さんか。これが一番肝心なとこですねー。 |
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| No.82 |
by 匿名 2006-08-15 11:37:00
防犯オプションは良かったですよ。電動シャッター２箇所、防犯ガラス５個所、１階すべて面格子（防犯ガラス取り付け個所以外）、５箇所の防犯センター（窓ガラスをあけると音が鳴る）です。
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| No.83 |
by 匿名 2006-08-20 14:22:00
システムキッチンは、永大、ミカド、ナスから選べますよね。
我が家は排水溝の掃除がしやすい永大に気持ちは傾いていたのですが、 いろいろ検索していると、永大はベニアから始まった木材加工の会社なので、 見えない部分の造りが雑だとか、キッチンメーカーに比べ耐久性がないとか、 不安を感じる意見もありました。実際はどうなんでしょうね？ 皆さんは何にしましたか？またはする予定ですか？ ご意見をお聞かせください。 |
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| No.84 |
by 匿名 2006-08-21 00:10:00
最近、城南は変わってきていますか？
悪い書き込みがめっきり減っているし、やはり２年後に上場を控えているだけあって、 体質を改善しているのでしょうか？ |
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| No.85 |
by 匿名さん 2006-08-21 11:57:00
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| No.86 |
by 匿名で 2006-08-21 15:37:00
＞８３さん
先日、システムキッチン等選んできました。 私は永大にしました。 造りが雑とか耐久性がないとか、私は聞いてなかったので（汗） とりあえず、キッチンの前に立ち、使い勝手を考え考慮しました。 一番使いやすいかなって。 ミカドさんのは換気扇が小さいんですよね？ 大きくも出来るけど、下の引き出しとのツラが合わなくなるとか・・・・ あと包丁フラップ収納部分がすぐ壊れそうな気もしちゃって(;´▽｀A`` ナスさんは単に気に入った色が無かったから・・・・すいません。 |
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| No.87 |
by 匿名 2006-08-22 00:16:00
８６さんへ
あの３メーカーの中では永大が人気みたいですね。 あまり聞いたことのないメーカーですが、 使い勝手は良さそうですよね。 耐久性は長く使ってみないと確認できないので、 残念です・・・。 |
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| No.88 |
by 匿名 2006-08-24 20:49:00
城南の設計をやっている者です。
設計以外のことは正直よく分からないので、あまり大きなことは言えないのですが、ここは結構しっかりした方のメーカーだと思いますよ。（設計については詳しくても、施工の出来栄えはよくわかりません。） 値段の高い安いにこだわるなら、ハウスメーカーよりも地元の工務店にやってもらった方が圧倒的に安いです。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2006-08-27 14:03:00
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| No.90 |
by 匿名さん 2006-08-29 16:13:00
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-08-31 15:23:00
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| No.92 |
by 匿名 2006-09-01 11:32:00
営業はたしかに、強引な所はあるけど迷った時は多少強引な方がいいんじゃないの？
会社の体質は最近、良く新聞に載ってるけど、社会貢献に力を入れてるみたいだし、 不祥事を起こす会社より、よっぽどまともな会社だと思う。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-09-01 12:44:00
先日、横浜駅前でお祭りをやってましたが、城南の子供達がよさこいを踊ってました。何か優勝したみたいで
パレードをしてました。いろいろやってるんだと少し感心しました。 |
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| No.94 |
by 匿名 2006-09-05 17:22:00
先日城南で契約したばかりで今日初めてここを知り、読ませていただいて不安になってきました。
契約までの流れがほとんど同じだったので…。 かなり厳しいローンを申し込んだので審査に落ちることを祈るのみ。 無理をして払った手付金を放棄するのは辛いので。 もし通ってしまったら…開き直って楽しんでやるしかないな。 |
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| No.95 |
by 匿名ちゃん 2006-09-08 10:57:00
あっ、私は開き直って楽しんでる側ですｗ
すんなりとは行かなかったけど、ローンが通りましたからね。 城南さんも必死にローンを通そうとしますから・・・・・ もぉ〜こうなったら自分の思い描く家を建ててやる！状態です。 金額がオーバーしない程度に(;´Д`A ``` 今週、監督と現場打ち合わせです。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-09-08 12:35:00
城南さんで建てて１年になりますが、上棟からクロス貼りの間は日々変化があって楽しい
ですね。昨年９月は毎日作業前の朝５〜６時の見に行ってましたが、自分の思うイメージ が段々出来上がる様を見て、ホントに楽しかったです。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-09-08 22:44:00
はっきり言ってうさんくさいですよね！うちも今現在ローン審査の真っ最中ですが、なんせ自営のため、唯一とおりそうなところは、金利が高〜く...しかも最初に考えてた金額よりも５００万以上の金額で...そこまで組みたくないので仲介でどこかの建売でもいいよと言ってもどうしても自社で建てさせたいらしく...でも、坪単価が高すぎて話になりませんよ。そうなると土地が安い田舎の方に行くしかなく．．．適当に断って他社で考えてます。
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| No.98 |
by 匿名さん 2006-09-08 23:44:00
＞９７さん
私も戸建で探してるのになぜか土地を見せられて、嫌気がさしました。 妊娠中の妻と物件を見に行った時10:00〜16:00まで車で連れまわされました。 希望エリアより外れたところで遠くまで連れてかされて、参考までに見て下さいだって 何考えてんだか?!! |
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| No.99 |
by 匿名さん 2006-09-09 00:28:00
＞９８さん
そうそう、そうなんです！ちょこっとどんなもんか住宅情報館にｐｍ２時頃顔を出したら、８ヶ月と３歳の子供がいるというのに開放されたのがｐｍ１０時半頃でした。ホントに疲れました・・・なのにローン審査まで伸ばしちゃった私達もいけないんですけどね・・・ |
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| No.100 |
by 匿名 2006-09-09 09:05:00
皆さん、外構も城南さんでされましたか？
自分で探すより、かなり高く値段がついてしまうのでしょうか？ |
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| No.101 |
by 匿名 2006-09-09 10:21:00
自作自演はやめましょう。
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-09-09 12:01:00
>１００さん
うちは現在話し進行中なんですが外構を自分でって思ってても城南でっていう方向に結構強引にもっていかれました |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-09-09 12:03:00
＞１０１さん
自作自演とはいったいどういう意味でしょうか？ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-09-09 15:05:00
城南建設で家を購入しようと行った時最悪
条件も厳しかったかもしれないけど捨てセリフ 「一生家は、買えません」って言われちゃったです。 お話中も無言で席を外したばこの臭いプンプンさせて戻るし 家や土地見に行くにもお客さんがまだ見てるのに サッサ買えちゃうしで最低最悪の営業マン 予算３０００万円 土地40坪以上と言う条件でお願いしてたけど やたらいくら出せますかってしつこいしつこい そして最後には最初に書いた「一生家なんて買えません」 〇野店のＮさんには、むかつきます。 家ちゃぁ〜んと買いましたよ 40坪以上希望通りの土地の広さ 予算なんて３０００万円と言ってても気にいれば予算オーバーでも買うって言ってたでしょ ４０００万円の家買ったよ もぉ〜いまもむかつくぅ〜 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-09-09 16:46:00
分譲地の売れ残り区画を購入した人が城南で建てるみたいです。
施工具合をチェックしようと思います。でもその区画は施工条件が厳しいので、果たして城南で建てられるのか他所様のことながら心配しています。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-09-09 17:57:00
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-09-10 01:30:00
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| No.108 |
by 匿名 2006-09-10 11:36:00
102さん
城南さんにお任せして、気に入った外構ができましたか？ 失礼だと思いますが、どんな外構(オープン？クローズ？)で 価格はどのようでしたか？良かったら参考にさせて下さい。 小さい子供がいるのでクローズにしたいのですが、 １５０万くらいの予算で足りるのか心配です。 城南さんで無理なら、他にお願いしようと思ったのですが、 どうでしょうか・・・？ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-09-10 21:43:00
＞１０８さん
わかりずらかった様ですみません。うちの場合は、まだ契約する前の段階で質問しただけで、そこまで話しが進んでいないので・・・ また、話しを進める気もありません。全てお断りしようと思っています。 うちには、城南さんで家を建てるほどの経済力がありませんので・・・ お力になれなくてすみません。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-09-10 22:13:00
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| No.111 |
by 匿名 2006-09-11 00:53:00
城南で家を建てるものです。
建売と城南を比べても仕方ありませんよ。 高い分だけ、建売とは質が違いますから。 建売が安い秘密が分かってから買うのが正しいです。 家は見た目ではないですよ。中身です。自分の家の構造を答えられる位に ならないと、比較してもしょうがないと思います。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-09-11 09:15:00
>111さん
建売と比べてる訳ではありません。城南の坪単価５８万の意味がわかりません。 なぜそんなにするのか？中途半端なカタログの中から部材の仕様を選らばされて、 どこからあの値段がでてくるのか？必要以上の基礎や檜の柱からですか？ 注文住宅って、例えば、キッチンにお金をかける分、クロス等のコストを下げる とか、もっと自由に組み合わせて造るのでは？ 最初から値段が決まってる自体、おかしいと思うのですが・・・ 建主の予算に合わせて材料を選んで造るのでは？ 予算がある人はもっといいものを使ったりとか・・・ 城南は注文建築ではなく、注文建売だと思います。 |
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| No.113 |
by 匿名 2006-09-11 11:09:00
109さん、110さん
ありがとうございました。 いろいろ検討してみますね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-09-11 22:38:00
私の場合、外構については営業さんも現場監督さんも、揃って「うちでやると高いですから、他で頼んだほうがいいですよ！」って言われました。要するに城南さんも下請けに出すだけだし、マージンも取るから、直接外構屋さんに頼んだほうが安いということらしいです。
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-09-12 00:26:00
112さん
坪単価は、建坪によって違いますよ。 112さんの言うとおりにしたら、58万じゃ建ちませんよ。 HMで建てられないけど、建売レベルでは安心出来ない。 城南は中間ではと思ってます。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-09-12 09:16:00
＞１１５さん
１１２です。 建坪によって単価が違うって本当ですか？ 私は何度か交渉しましたが、５８万の一点張りでした。 ＨＭでもそこまでしないと思うのですが・・・ だからといってＨＭで建てる気もありませんけど。 ＨＭなんて名前で儲けてるだけで造るのはそこらへんの 工務店なんだし、城南だってそうでしょ？ 大手でもない城南がその単価ってじょうなんでしょ？ 建売レベルとおっしゃいますが建売だってよほど 問題のある会社のじゃなければ大丈夫でしょ。 注文でも建売でも構造自体は大差はないと思います。 余計なものはいらないということです。 こだわりは必要だとは思いますが・・・ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-09-12 14:46:00
坪単価は101平米以上から少し下がります
税抜55万/坪から税抜53.5万/坪 121平米以上だとさらに、... |
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-09-12 16:23:00
>104さん
私ももしかしたら同じ店・同じ人かもー、Nさん・・・ 結局城南さんはやめました。 断ってから、その次に電話が来たの2ヵ月後ですよ〜 やるきなーいってかんじ。 他の会社に依頼して、ちゃんと家買えました（笑） ほんと、急がなくてよかった！ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-09-12 17:02:00
木曜に土地契約を行う予定のものです
でもいまだに他の地区の工務店さんの扱う 条件付土地にしようか迷っています そこは信用できそうなのですが 城南は希望どうりの土地というだけで いまいち不安が募ります このスレを見たら余計不安になりました 一度きりの買い物なので怖いですね〜 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-09-12 17:12:00
119です
私も同じように最初最悪の物件を紹介されて 最後に一軒だけ条件に見合う土地を紹介してくれました やっぱりこれがテ何ですかねぇ？ ちなみに他の工務店さんは坪４５万で 使用部材、住宅設備によって値段の増減がきちんとあり 説明もしっかりとしてくれました 城南では施主支給をしても値引きは一切なく 『逆に高くつきますよ』の一点張り、しかもなぜ？と聞いても 納得の出来る答えが返ってきませんでした。 あといまいち解らなかったのですが〔つなぎ融資〕ってなんですか？ それは本当に必要なのでしょうか？ 長くなってすみませんでした |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-09-12 17:34:00
>>120さん
つなぎ融資とは、住宅ローンの実行までに着工金や中間金等の支払いに手持ちの現金では足りない場合に使われるものです。住宅ローンは建物が完成し、竣工検査(?)を受けて役所から認可が下りないと実行されないはずですから、引渡しまでに住宅ローンの実行が間に合わない場合も使われます。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-09-13 00:59:00
>119,120さん
それは悩みますね。予算的に城南で建てても理想の物が建てられるなら、 希望してる土地に建てるのがいいんじゃないですか？城南のかたをもつ 気はありませんが、建物は悪くはないと思いますけど。もし、城南だと 理想からはずれてしまうなら、もう少し我慢して別の工務店の方に、 希望に近い土地を探してもらうとか！あせって損をしないように！ うちは、予算的に城南では無理なので解約の方向で進めてます。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-09-13 10:40:00
いろいろ書かれてますが、私は城南で家を建てて良かったと思います。
営業の人も監督さんも対応良かったですよ。もちろん我が家も満足。 今、城南にしようか迷ってる人や止めた人の意見が多いですが、もっと よい部分も城南でもたくさんありますよ。 ただ、もう建てて満足した人達はほとんど、誰も掲示板は見てないらしいけど。 不安があれば、もっと細かく営業に聞くのが一番。 それで納得すれば決めればいいのでは。 |
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| No.124 |
by mdn 2006-09-13 21:42:00
はじめまして。私もみなさんと同じ様にとんとん拍子に土地契約まで至りました。
（一応土地は気に入っています）今はローン申請に必要な書類をそろえて明日渡しに いくところです。そこで今不安なことがあるのでどなたかご教示願います。 私は現在マンション(中古にて購入)に住んでいて新築一戸建てをめざして居ります。 ですが現在のマンションローンがたんまり残ってまして城南さんは最低買取価格を提示してきました。 （これが安いのなんの）当然残債上乗せローンを申請する予定です。 そこで興味深い話なのですが、この中古物件をこれから売りに出すのですが、もし売れなかった場合最低買取価格で営業さん本人が、買取ると言うのです。これって本当のことなのでしょうか？ 仮に本当だとしてこの安い価格で買取ってあとで色つけて売られていくのでしょうか？ 私としてはこれ以上の金額で売れて少しでもローンを減らしたいのに..長ったらしい文章で失礼しました。宜しくお願いします。 |
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| No.125 |
by 匿名 2006-09-14 00:50:00
112さん。
115です。 建坪の細かい単価表が住宅情報館においてありますよ。 営業しか見れませんけど、全部教えてもらいましたよ。 あと、安い建売とかはダイライトとか使ってなく、防水シートの上に外壁張って しまいます。 柱の太さも120×120ですよね、建売は。城南の通し柱は135×135だったかな？ あと、グラスウールとロックウールの違い、配水管の防音、基礎巾、合板の有無 風呂にTV？、結構構造は納得いけるものですよ。 それから、耐震性能も等級３が取れるくらいに筋交いれてくれるし、とことん 間取り決められるし、結構良いですよ。 なんと言っても住宅情報館、あちこちにあるので便利。 家は見た目はどれも一緒です。建売との構造は結構違うんですよ。 見た目じゃ分かりませんが。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-09-14 09:48:00
営業が買い取るといって何千万のリスクを犯す神的な存在の営業がいたら
それこそあなたのために一生懸命やってくれてる人でしょう。 資金計画は最低買取価格をいれて計算していると思いますが、ほとんどはプラスで売却しています。 営業が買い取るという事は絶対にありません。 口約束なら、きちんと文書にてその営業のサインをもらってください。 買取保証はあくまでも城南の会社が買うんです。過去に売れないで自社でリフォームして 売主物件として販売した経緯がありますよ！ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-09-14 09:51:00
もし、その営業があなたみたいな方がもう１人いたら、その営業が買い取りますか？
要は営業は口約束で調子がいいんです。 困るのは、現場監督なんですよ |
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| No.128 |
by 匿名 2006-09-14 10:36:00
年末入居ということで頑張ってきたのに・・。営業さんも、設計士さんもとてもいい方です。現場監督に８月末から着工と言われていたのにもう既に２週間以上が過ぎこの長雨。現場監督に電話しても回答なしで、とうとう家に呼びつけたら、混んでいて手配がつかないとか、電話が苦手だとか。始めるって言ったら長雨。ほんとに年末入居できるの？って感じ。ここまでいい感じに進んでいたのに、監督代えてもらおうかって話してます。現場監督ってこんなですか？これから現場見てきます。
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| No.129 |
by mdn 2006-09-14 10:43:00
126,127さん早速のご指摘ありがとうございます。私もおかしいと思いまして、追求したところ、
店長が出てきて「普通ですよ！私なんか3件買い取ってますよ」とか言われたんです。 やはり最低価格で買い取って高値で売られるのでしょうか？ ちなみに私の中古マンションは何軒か売りに出ていて、市場で1000万位で出回っています。城南は最低保障600万で買取とのことです。どう思われますか？宜しくお願いします。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-09-15 00:39:00
不動産売却を検討するなら、城南以外の不動産屋さんでも査定してもらってみるといいと思います。大手でもノムコムとかsteponとかいろいろなところでやってくれます。その査定額と城南の額を比較してみて判断基準にしたらいいと思います。ただ査定価格＝買取価格ではなく、一般的に買取価格は査定価格と比較して低くなる傾向ではあるようです。売り買いが同じ不動産屋さんでだとそれなりにメリットがあるでしょうが、「最低価格で買い取って高値で売られる」としたら納得できないでしょうから、信用できる場所（会社等）から広く情報収集するといいとおもいます。
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| No.131 |
by mdn 2006-09-15 09:07:00
130さんありがとうございます。
そうですね、査定してもらう価値はありそうですね。 なんとかやってみたいと思います。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-09-15 12:51:00
その店長は買い取ったとかいっていますが、別に自慢する事でもなく、現実は責任をとって会社に買わされたのが正解です。
どうしても次の契約をしたい為、高値で買取保証を入れてしまい売れると思って販売にだしたが 売れずに在庫を抱えてしまった会社が責任を担当者に押し付けたのでしょう。 ４〜５年前は買取保証なんかあまりありませんでしたので、多くの方が買い取り制度で 買換えをやっていました。 買い取った下物は賃貸収入で貸しているのがほとんどだとおもいますよ |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-09-15 13:26:00
営業さんが買い取るとの話ですが、現金で買い取るのでしょうか？
そう簡単に住宅ローンは組めないはず。 買い取り査定も車と同じで、すぐ買い取る場合と数ヶ月後買い取る場合では査定価格も 違うはず。 良く聞いた方がいいですよ。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-09-15 16:45:00
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| No.135 |
by mdn 2006-09-15 16:45:00
現金かローンかは分かりませんけど、とにかく何度聞いても「私が買取るのですよ」の一点張りです。
「だから売らなければいけないんですよ」と気合口調！このまま売り手がつかずにいい様に私の 物件を利用されそうなのが嫌なのです。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-09-15 18:28:00
＞１３５さんへ
買い取るの一点張りというのでしたら、書面を交わすが一番ですよ きちんと内容を確認して必ず書面をもらうようにしてくおいて下さい。 こういう場合は、建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。 誰だって高く売りたいのは本音だと思いますが、担当者に過去の成約事例を説明されて、なおかつ １０００万円ぐらいで販売にだしているのでしたら、よほどの事がない限り６００万円まで下げる前に購入者が見つかると思いますので安心して下さい。 ＊日当たり・間取り等物件を見ていなくてすみませんが。 書面を交わさないようでしたら、本社にお客様の相談窓口がありますのでそちらにお問い合わせ下さい。 安心してきちんとご説明していれば、これほど不安になることはなかったとおもいますよ！ それにしても、その店舗は強引ですね！笑っちゃいます 「私が買い取るんですよ」って別に頼んでもない事を堂々といってもね〜 ひねくれて「店長に買ってもらいたい」っていってみたらどうでしょう？ |
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| No.137 |
by mdn 2006-09-15 18:55:00
136さんヘ
そうですね！相談窓口に裏をとるというのは名案かと思います。問い合わせようと思います。 *建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。* と言う意味はどんなことでしょうか？営業マンの嘘をほいほい聞いちゃう私の様なあほな客だから 建築に手を抜いてくる可能性のことでしょうか？もう不安だらけです。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-09-15 20:17:00
建築に手を抜く事は監督や大工等によりけりですが、営業とどのような内容で契約したかはわかりませんが、今回の教訓として問題点はその都度、口答でなく書面にて交わすのがよろしいかと！
営業マンが強引な場合、後で言った言わないの話でトラブルが起きる場合が過去に多数ありますので しっかり確認してください。 そういう意味です。 |
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| No.139 |
by mdn 2006-09-15 22:20:00
138さん今後は気をつけて参りたいと思います。
しかし家を買うというのは、圧倒的に買い手が不利な様な気がしてなりません。 金額がでかいだけに騙されたらとりかいしがききませんので...ましてや百戦錬磨のメーカー対個人 勝負は目にみえてますよ！不透明な所が多すぎる！ |
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| No.140 |
by ウリうり 2006-09-15 23:32:00
>>139
同感。俺も今家を買うためにいろいろ勉強してますし、不動産業者もいくつも回ってます。 でも言えることは、やっぱり高い買い物だから納得して買いたい！ 中には、いやみな営業とか、 なさけない営業もいたけど、そん時は一言「担当かえて」で良いんじゃないのかな。 信頼できる営業からじゃなきゃ買いません。（ちなみに城南の対応は悪くはなかった・・と思う。） |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-09-16 15:26:00
買い手が不利になるという考えはあまり思わないほうが良いかと！
あくまでも５分５分の立場で今後とも進めていくのが良いと思いますよ 聞くところは聞いて、折れるとこは折れるという具合がちょうどいいです。 ムキに反論してもイライラが積もるだけですから・・・。 それでも納得できない場合は、やはり窓口に相談という形を取った方がいいでしょう！ 支店長は本部をすごくきにしますから |
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| No.142 |
by mdn 2006-09-16 18:50:00
また疑問が....実は130さんから言われた様に何軒か私のマンションを査定してもらったのですが、
悪くない査定額での返答がきました。 そこで私の営業担当に「城南さん以外での売出しをしてはいけないでしょうか？」と 尋ねた所私では理解できない様なことを並べられ「それは出来ないです。」と言われました。 それって本当？城南さんの何かの契約書だとかに載ってたりするのでしょうか？ そんなの直接聞けばいいじゃんっていわれるかもしれないですけど、先にみなさんにのご意見を 確認してから（うらとり）聞いてみたいと思ってます。 宜しくお願いします。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-09-17 09:30:00
城南と媒介契約を双方で交わしていると思いますが？
当然一般・専任・専属専任のご説明は受けていると思いますので もし城南と専任媒介契約を結んでいるようでしたら３ヶ月は城南を通さなければ なりません。 その意味でのできませんという回答じゃないかと？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-09-17 20:53:00
城南建設さん ことごとく削除依頼だされていますね。
うーん。こういうのはどうなんでしょうね。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-09-17 23:50:00
城南で建てました。完成はまだ先ですが冷静に金額を計算してみたら、
OPで250万もかかってました。返済の道は遠い！ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-09-18 00:13:00
城南の建築条件付きの土地を購入しようと検討中です。ご存知の通り、城南の坪単価55万円（税抜）ということでした。
この55万が割高なのか、相当なのか、お得なのかを知りたくて調べています（大部分はネット等で入手できる情報の範囲でですが）。大手ハウスメーカーと比べると意外とお得感があると感じていますが、坪単価30万円前後のいわゆるローコスト住宅（タマホーム等）と比べると坪単価の差ほど勝っている点が見つけられません。例えばタマホームでは、ベタ基礎、４寸柱、基礎パッキン工法、剛床工法と城南で「うちはこれがすごいんですよ」と言っていた仕様がふつうに出てきますし、その上オール電化、全熱交換型全館24時間換気システム、Low-E複層ガラスと城南だとオプションの仕様まであたりまえのように付いています。また、前の方のレスで「高すぎ」というコメントも見られました（具体的な理由が書いてないので誹謗中傷かもしれませんが）のでますます不安です。 土地が気に入っているので、建物の方も納得して購入したいのです。どうか、25万円程度の価格差が出てくる仕様の差をどなたかお教えください。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-09-18 10:03:00
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-09-18 18:24:00
城南w〜
削除依頼出しすぎ 会社に自信あるんだったらそんなことしなくてい〜じゃん (‾▽‾) こんなんじゃ2年後一部上場無理っぽいね？？ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-09-20 05:48:00
先日設計士の方と顔合わせしました
良い感じの人でした これから楽しみです |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-09-20 11:06:00
いよいよ上棟間近です、先日営業さんから連絡ありました、
気になるのは天候だけ、設計の先生には無理ばかりお願い しましたが、営業さんの「なるほど」と思うアドバイスも 頂いて、納得ゆくプランができました、出来上がるのが 楽しみです、後は現場の職人さんに頼るのみ！ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-09-24 23:33:00
私も城南で建設中です。もうすぐ上棟ですが色々問題が出てきて打ち合わせ中です。家の周りが狭すぎてぐるっと一周できないところが出来てしまいました。設計の先生の計算ミスです。本当に困ってしまいましたが、何とかコンクリートで広げてもらえるようです。でも納得のいく仕上がりになるか
大分心配ですが・・・。 |
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| No.152 |
by 匿名 2006-09-25 18:42:00
私も城南で建てました！
最近の城南さんの建物はデザインに非常に凝っていて大変すばらしい 建物が多いですね！うちも設計の先生にいろいろ考えて頂きました。 感謝！！ |
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| No.153 |
by 匿名ちゃん 2006-09-28 11:29:00
来週の土曜日、城南の罠にはまりにエルグランドでドライブに行くものです。
10時来店で何件かまわることになってますが過去のスレ見ると 5・6時間つれまわされるみたいで…。 子供が小さいので授乳タイムとか昼ごはんとか心配です 皆さんはどうなさいましたか？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-09-28 11:41:00
事前に「今日は何時には帰る」と予定を伝えれば大丈夫！
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-09-28 12:22:00
>>154
そうは行かないとおもわれ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-09-28 12:29:00
事前に電話で終わりの時間を伝える。「夕方予定が入ってしまったから」とか。
そうすると５件ぐらいの予定が３件ぐらいになります。でも最後に見せる物件は同じです。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-09-28 12:41:00
＞＞153
「長い時間子供を連れ回すのは良く無いので、取りあえず一旦帰ります。ただし（一番すすめてくる物件に関して)閉店の時間までには連絡します。」と毅然とした態度で言って強硬的に帰る 「売れてしまいますよ」と言われてもまずそんなことはないので大丈夫ですよ 私も城南で土地を買っていま建物の打ち合わせをしています 物件に探し頑張って下さいね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-09-28 16:20:00
城南建設で建築条件付きの物件を購入しようか迷っています。
エコキュートとＩＨクッキングヒーターを入れたいのですが、城南のオール電化88万キャンペーンの商品ではなくて別の物を入れたいと思っています。 そこでお聞きしたいのですが、城南では施主支給は出来るのでしょうか？ 営業さんに聞いても「高くなりますよ」としか言ってくれず、理由を明確に言ってくれません。 ネットで調べると商品は二つで60万位で手に入るのですが、工事費はどれくらいかかるのでしょうか？ また城南で施主支給が出来た方は、どのようにして出来たのか教えて頂けないでしょうか お願いします。 長くなりすいませんでした |
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| No.159 |
by 153です 2006-09-28 18:23:00
154〜157さんありがとうございます。
事前に所要があることを連絡し、事務所に戻ったら毅然とした態度で強硬的に帰る。 それでもだめならキレて机蹴り上げて帰るってことにします。 気に入った物件が見つかり遅くまで打ち合わせの出来ることをわずかながらも期待しつつ・・・。 でもあまり長いと上の子が『腹減ったー』ってうるさそうだから この間もらったマックカードでハンバーガー買って持参しようかな？ |
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| No.160 |
by 匿名 2006-09-28 19:15:00
長い時間連れまわされますよねぇ〜
本当、かなり疲れましたよ。 お昼はコンビ二弁当でした。 もちろん、城南さん支払いで。 遠慮なく大量に買いましたｗ すんなり帰ってこれることを祈ってます。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-09-28 20:44:00
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| No.162 |
by 匿名 2006-09-28 23:14:00
キッチンのシャワー水栓を浄水器付にされた方、いらっしゃいますか？
システムキッチンの天板は人工大理石とステンレスのどちらにされましたか？ 迷ってしまってなかなか決まりません。参考にさせて下さい。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-09-29 00:06:00
>158さん
自分はある程度の施主支給はしましたよ。水廻りやキッチン設備なんかじゃないですけどね。 設計時に心に決めたことはもう、「ここはこうしたい、施主支給するからそれをこんなふうにして」とか伝えただけです。着工後も、こまごまと施主支給したなぁ。監督と大工さん良い人だったから。 ただ、城南の標準品を使わなかったからといって、その分の値引きはありません。別にそれでもいいから、とにかくやってね！と。 営業も現場監督も面倒だから嫌がるかもしれませんけど、自分の家なんだから自分の好きにさせてください（あくまでやんわりお願い調）よ、ていう態度でずーっと通しました。標準品でもオプション品でもないもの、うちは結構あります。 家の中のものは、サンワカンパニーっていう施主支給応援してくれる会社さんから大分取り寄せました。あの会社のサイトみてると、もう、止まらなくなりますよ。 がんばってください！ >162さん うちは天板はステンレスにしましたけど、可もなく不可もなく。これといって不便でも、見栄えが悪いわけでもなく。人大は熱いお鍋なんか直接置けないって聞いてうちには向かないなと。経年変化で変色するってのもやだな、と思ったんで。めんどくさがりやなのでそうそうマメにメンテナンスしないし入れ替えもしないだろ、ってことで長持ちしそうなステンレスにしました。 でも新築時の見栄えからいったら、人大のほうが素敵だと思います。せっかくの家づくり、色々迷って楽しんでください。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-10-02 12:27:00
施主施工の場合、その商品のアフター・保証はどうなるんでしょうか？
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-10-02 14:37:00
隣で着工したんですけど、担当から挨拶がありません。施主は顔をあわせたのでお互い挨拶し合いましたが、近隣への挨拶は営業マニュアルに入ってませんか？
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| No.166 |
by 匿名 2006-10-02 18:40:00
マニュアルに入ってるかどうかは分かりませんが・・・・
当方の場合、着工前に監督と現場打ち合わせした時 「城南さんで近隣に挨拶しました？」って聞いたら 「先日、近隣に粗品を持って挨拶回りしてきました。」 と言っていました。 もちろん、私たちも挨拶回りはしました。 こうゆうのは、その人の性格次第なのですかね？ にしても、挨拶は欲しいですよねぇ〜 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-10-03 02:02:00
>164さん
支給はしましたけど施工は城南に頼みました。ここがポイントかと。 |
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| No.168 |
by 158です 2006-10-03 10:09:00
皆さんありがとうございます
営業との交渉がんばってみます |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-10-09 02:09:00
城南で建てることを考えています。
営業からもらった資金計画書（概算）、むっちゃ高いなぁっ。。て思っております。 ご教授ください。 【個人が特定されるという内容を削除させて頂きました。管理人】 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-10-09 04:57:00
今日、住宅情報館で条件付きの土地を買いました。でも営業の人が勝手に条件外してて買わされました！
主人が言ったのだと思ってましたが後で聞いたら違いました！ しかも城南で建てるのが当たり前のようにプランを出され、見積もりだされ、、、 私は輸入住宅を建てたいのに、まだ断れる段階でしょうか？ 土地契約の手付金は払いました。 城南で建てなきゃいけないねかぁ‥考えすぎて眠れません…。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-10-09 10:46:00
土地の契約だけで建築請負契約を済ましてなければ、建物はいろいろ相談しながら
納得した所で契約すれば良いのでは。 多分、今の段階では提案してるだけなので自分の希望をしっかり伝えて、輸入住宅 で建てられるか相談してみれば？ とにかく契約は、納得してから印を押すべし！ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-10-09 11:32:00
171さん。
170です。アドバイスありがとうございます！すごい不安だったので安心しました♪ 早速聞いてみます！ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-10-09 12:01:00
設計士と打ち合わせ2回程度で建物請負契約をしてしまいました。。
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-10-09 14:35:00
打ち合わせ２回で契約したとの事ですが、必ずしもそのプランで建てる事ではなく
あくまでもそれがベースになります。これからの打ち合わせで面積が増減すれば 請負契約に記載されてる契約金額も増減します。もちろん追加工事やオプション を付ければ、金額も追加になりますので今後、設計士さんとの打ち合わせの時は 金額も合わせて確認しましょう。予算の少ない人は標準で建ててほしいと伝えれば 大丈夫。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-10-10 13:16:00
>170さん
買わされた？・・・印を押したのはご自分ですよね？ 主人が言ったのだと思ってましたが後で聞いたら違いました？ ・・・ご夫婦できちんと話し合いされてないんですか？ 私は輸入住宅を建てたい？・・・担当営業にそのことは伝えたんですか？ 営業も悪いと思いますが１７０さんにも悪い部分があったように思えます。 家を購入するほど大人なんですから、何千万の家を買うとゆう自覚も持つべきです。 なぜ納得してないのに印をおしたんですか？ 契約書に印を押すということは「納得した」ということなんです。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-10-10 16:11:00
175さん
170です。アドバイスありがとうございますm(__)m 全くその通りですね！子供でした。 結局その土地は解約したんですよ。主人のおばあちゃんから土地をもらえる事になったので、手付金は当然帰ってきませんが、そのお金で150坪買ったと思えば安いもんです。 お騒がせしました。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-10-10 23:48:00
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-10-10 23:59:00
↑40万どころか100万以上ですが。
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-10-11 17:34:00
最近です。千葉の情報館○○店へ行きました。
妻に誘われたのですが、きっとマックのカード（3000円）貰えるから行ってみたいと言うことだったのだと思います。 気軽に行っちゃダメですね、、カード貰ったらバイバイしちゃえばいいけど。 最初、建売を見に行って…ここがダメ(柱の数がダメ)とか…色々教え込まれ、、車の中で“自分で家を作ってみませんか？”“同じ支払で良い物が出来ます”って言われて調子にのって土地見に行っちゃいましたよ！辺鄙な最悪の土地、、 結局、帰って家族会議でやっぱり建売を見て回ろう！っていうことになってその旨を次の時、担当に言ったら態度が急変！オロオロしだして…担当変更…おまけに上司が出てきて…じゃあどこ買いますか？…なくなっちゃいますよ？ってあんなに文句言っていた物件を薦めてきましたよ！ ふぅぅ…今日ここを始めて見たのですが書いてある通りでした。 事前に見ておけばよかった。。 さらに、事前審査←今考えると嘘？とか言って丁度持っていた源泉徴収の紙を渡しちゃったもんだから大変！取り戻さなきゃ、、もう行きたくないなぁ、、内容証明送ろう。 皆さん 私は良くなかった例ですが… 全部がそうではないと思っています。良い不動産ライフを！ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-10-11 22:07:00
城南で家を買った者ですが、みなさん値引きってありましたか？
私たちは最終金額から40万円安くしてもらえました。 ネットなどで見ると12グレードアップ88万円を無料、カーテン20万円を無料、オール電化88万円を44万円にしてもらえる人もいるみたいですね！ 営業によって値引き率が全く異なるようです。 値引きをしてもらえた人、どのようにしてもらえたのですか？？教えて下さい！ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-10-11 23:07:00
値引きって建物請負契約したあとでもしてもらえるんですか？
自分は担当の営業に値引きは出来ませんと言われました。 しかも、最初差額無しでいいグレードのキッチンを入れるって言ってたのに後になってそんなこと言ってません88万円グレードアップの事ですとぬかしやがりましたよ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-10-12 11:15:00
サービスして貰えるのは、キャンペーンの時期によって内容が変わるみたい。
今は仲介手数料が半額サービスらしい。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-10-12 14:49:00
１７９さん
マックのカード欲しさに、家探しは軽率すぎるのではないですか？ 紹介された土地が気に入らなければ、はっきり伝えないと営業の人も どの様な物が望まれてるのか、わからないはずです。 まぁ、営業さんもお客の要望をしっかり把握できてないのが、悪いんだけどね。 事前審査は契約前に、住宅ローンが通るか銀行に仮審査する物なので 特に内容証明など、送らなくても源泉徴収票は戻ってくるはずです。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-10-12 15:08:00
179です。
説明不足すいません。家が欲しいから不動産行ったのですよ！ どうせならマックカード貰えるという事で…この会社を気軽に決めてしまった。 と言うことです。念のため |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-10-14 15:39:00
181さん
私たちは建物請負契約の時ではなく、設計・インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせが終わり、OPなど全ての金額が出た時に値引きをしてもらえましたよ。 181さんは全く値引きはなかったのですか？？なにかつけてもらえたとかぁ…。 それと建物請負契約前に営業が家の周りに砂利ぐらいなら無料で引いてくれると言ったので、主張して引いてもらいましたよ！私たちからしてくれるといいましたよね？と言わなかったら引いてもらえなかった雰囲気ですよ。 しっかり主張してキッチンのグレードあげてもらえばよかったですね！営業はいい加減ですからね！ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-10-25 22:33:00
この会社はうまく利用すべきだと思います。
粗探しは間違いなく天下一品です。 他社では問題になる発言もばんばん言いますよ。 気に入った土地や家があったら城南建設に見せてみるといいと思います。 （もちろん買う予定であることは隠して、友達に薦められたとか そのへんはうまくいって下さい。） 良いことは言いませんが悪いことを知っていたら 自分のお勧め物件を売るため確実に欠点を いいますので役に立つと思いますけどね マックカードも（ネット予約すればクオカードももらえます。） もらえ、土地の鑑定もできるのでよい思います。 ちなみ、お昼ごはんも食べさせてもらえなかった方がいるみたいですが 「腹減ったなあ」 とかぼっそ言うとレストランに昼時ならレストランに連れて行ってくれますよ。 ちなみ私はジュース1本、レストランで食事、マックカード3000円分 最終的に契約しません（笑） |
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| No.187 |
by 匿名 2006-10-26 15:04:00
私も城南のドライブに4時間、情報館に戻って3時間拘束されました。2歳の子供がいるのですが、チャイルドシートもまともに付けられていませんでした。昼食は摂ってくるように言われ、社内で渡されたのはお茶1本ずつ。未開封のものは回収されました。最初に資料は見せてもらえず、着くたびに現地と資料で確認。見て回った土地は事前に出した条件に収まらないものばかりで、本当に無駄足だったように思います。一押しの物件というのをしつこく勧められ、なかなか帰らせてもらえませんでした。すぐに売れちゃいますよ！と言っていたその3区画は2ヶ月たつ今も全て残っていて値下がりまでしています。帰りには頼んでもいない分厚くて重い外観の本などを持たされました。その経費はお客さんから取っているのでしょうか？その時点で城南は私たちには合わないと思っていましたが、
私たちの条件に合う土地があったのを隠していたことを知って怒りがこみ上げてきました。もうさよならです。見積もりを他社と比べても謎の費用が多すぎるし、うさんくさいと思います。 |
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| No.188 |
by 186 2006-10-26 18:51:00
>>187
担当者にもよると思いますが ちょっとひどすぎますね。 上記の通り、私は会社経費で奢ってもらいました。 私がずうずうしかったのかな（笑） 本については何千万の儲け考えたら 安いもんじゃないでしょうか。 でも欠点探しは天下一品ですから 勉強なるところはあると思いますよ。 「＊＊とはさみはつかいよう」 マックカードもらったら帰りましょう！！ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-10-27 17:56:00
城南の建物に関して、いろいろ教えてください。
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-10-27 20:39:00
うちは、十数件の城南の家が建っている城南村に住んでいます。
周りの方も含め、建築後１〜２年経っていますが欠陥とかの問題はありません。 引越ししてからご近所さんとの会話は、城南の営業ネタで盛り上がりました。 今住んでいる城南村を案内されるまでに見たとても買う気になれない土地は、ご近所さんも 見学済みだったり、マックカードもらいに行っただけなのにあっという間に 契約していたりと、城南の営業に見事に乗せられた話です。 でも、悪口ばかりではありません。 地震があったときはみなさん「震度のわりに揺れを感じなかった」と言っていますし、 建物に関してはみなさん満足しています。 今も週末にはエルグランドに乗って営業と若い家族連れの方がここの城南村に見学に来ます。 みんな営業の話術に乗せられないで、自分の意思で城南に決めるか、やめるかを 選んで欲しいな〜と先輩として思っております。 |
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| No.191 |
by 匿名 2006-10-30 11:41:00
190さんと同じく城南村に住んでいます。うちも家には問題ありません・・・
たしかに引越ししてから近所と城南の営業ネタで盛り上がっています。 全然要望と違う土地を見せられたり、条件の悪い土地を見せられ最後に条件のよい土地でした・・・やり方はバレばれでしたが土地が条件にあっていたため購入しちゃいました（笑）あと営業が買え買えとうるさかったので・・・（笑）でも今ではよかったと思ってます、最近土地もあがってきてるみたいだしいい時に買ったとラッキーでした。（自己満足！自己満足！）決断する時は思い切ってやってあとは悩まずほかを見ないこと・・・自己満足してればあとは幸せ！しあわせです！ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-10-30 13:44:00
＞地震があったときはみなさん「震度のわりに揺れを感じなかった」と言っていますし、
それは気のせいですよ。 免震住宅でもなければ地面と一緒に建物も揺れるのですから、 震度４が震度２になったりはしません。 横レスでした。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-10-31 19:09:00
横レスって言うより、間違ったレスだな
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-11-01 09:48:00
何をどう間違っているのでしょう？
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| No.195 |
by 匿名 2006-11-04 12:18:00
今日、マックでも貰いに行こうかな・・・
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-11-05 14:27:00
うちにもまだマック商品券残ってるな^^
坪58万円で建てた人には申し訳ないけど。。。 ただ建売よりはいいと思うよ〜 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-11-06 22:04:00
先日私も城南建設に行って、１日希望の土地を案内してもらった後、
「資金計画書」という見積もりみたいなモノを頂いたのですが、 建物本体工事価格は２４．１坪で１４４６万円となっていました。 こちらの掲示板では坪５８万円で計算している様に書かれている方が いらっしゃるのですが、建物が小さいと坪６０万くらいかかってしまう ものなのでしょうか？ 場所は東京のはずれ、駅から徒歩１７分くらいの場所です。 見積もりを作っていただいた場所は、残り１件の土地で、そこを 気に入ったカップルの方が居ると聞いて、仮契約して押さえて おきましょうか？と勧められ、横取りするように契約するのは 気が引けるので辞退してきたのですが、坪６０万円の見積もりの 事が気になっています。 値上がりしたのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら お願いします。 |
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| No.198 |
by こぶた 2006-11-06 22:24:00
いろいろな意見がありますが、私は城南で本当に良かったと思います。
いま、内装作業中です。 11月末完成まで楽しみでしょうかないです。 私達の年齢（20代）で首都圏人気エリアで建てれる事が幸運です。 紹介していただいた土地も地下鉄の新駅ができること曖昧だったのですが、9月位に決まり（10年先くらいになるそうですが）、買ったときの値段の倍になっています。 営業所に行く度、「サービスしてください。これつけて下さい。」とずうずうしく言い続け、うちの家はサービスオプションをでいっぱいで、家の仕様は良いグレードの物がたくさん入っています。 建築中もコンセント（5箇所）、壁掛けの液晶TVが対応できるよう壁の補強（オプションで20万位）も2箇所サービスしていただきました。 大工さんも良い方達で、子供が使いやすいように配所していただいたクローゼット（手直しして頂きました）、収納チェスト（通販で購入したもの）も組み立ててくださって、耐震用にと壁に打ち付けて倒れないようにしてくれました。 多少ミスもありますが、営業の方の対応がとにかく早く、質問、ミスの対処、回答は必ず当日。 現場監督の方に、「こうしたかった」と伝えれば、次の日には大工さんが直しをして下さっています。 子供も大工さんに遊んでもらっています。 記念に柱と室内のボードに子供が絵を書かせてもらいました。 覚えたての字で名前を書き、横に「大工さんと○○」と手を繋いだ絵が描かれていました。 「リフォームする時クロス剥がした時に見つけるうれしっすよ。」と 忙しいのに、子供の話に付き合ってくれています。 本当にありがたいです。 早くできないかな。 |
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| No.199 |
by しんまい 2006-11-06 22:56:00
城南で建てる予定です うちは坪55万円に消費税でした
設計費用がそれとは別にかかるようですが、 どれくらいかかるのでしょうか？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-11-07 09:00:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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