パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

おそらく5000万ちょっと切ったあたりからの値付けだと思いますけど・・・　平米100万はすると思いますよ。　いくら駅から遠くても坪300万というのはないよね。　豊洲でさえそのあたりまで上がっている部屋もありますから。　ちなみにパークハウスは350位だったと思いましたが・・・

[22: 匿名さん]

坪300は期待しすぎ。
予想が外れても叩かないように

[23: 匿名さん]

三軒茶屋と桜新町のタワーとどちらが高いかね？

[24: 販売関係者さん]

３００なんて売ってくれないよ。
最低のところでも３２０はする。

[25: 匿名さん]

低層階はかなり安い値付けうらしいね

[26: 匿名さん]

目黒の相場を知らずに夢物語を語ってる方が多いですね。

[27: 匿名さん]

目黒の相場も今は落ちてるよ。同じ三井でも目黒の他の物件は相当苦労している。
目黒で5000万円台もあるらしいじゃん。
一言で目黒は高いとはもはや言えない。
ここはも立地が微妙だから、値段の幅を持たせるはず。
だから安い物件も含まれる可能性が高いのです。
まあ安いって言っても値段の感じ方に個人差はありますが、6000万円台後半からあると思うよ。
よって坪300万。

[28: 匿名さん]

同じ目黒でも下目黒じゃね。
毎日エンペラー見ながら通勤でもしてくれ。
同じ目黒駅近辺でも花房山とは大違いだよ。
こんな場所に惹かれるのは東京を知らない証拠。
”下”ってついてる時点で、都心に詳しい人間（特にお金持ち）は
興味しめさないよ。
上目黒と下目黒じゃ格段の差がある。
三光坂上と三光坂下で雲泥の差があるのと同様。
都心で良い場所は、上○○とか、○○山とか・・・。
低いとこじゃなくて高いとこの物件買った方が
値持ちいいよ。

[29: 匿名さん]

ですよね。
でも目黒に住みたがっている人には安く買えていいかも。

[30: 匿名さん]

No.28はあまり不動産市場に詳しくない人の意見なので、気にしない方がいいですよ。

[31: 匿名さん]

上で400、下で350が相場かな。エンペラー隣の小規模なパークハウスが350程度だったね。さすがにあそこよりは立地も良いからね。

[32: 匿名さん]

わりと近くに住んでいるけど、
ここの場所に400とかあり得ないなあ。
坂の上だったら良いんだけどね。
28には大体同意。

[33: 匿名さん]

イニシアでも３３０くらいですよ。

[34: 匿名さん]

考え方は２８があってる。
値段はそのときの戦略もあるからね。

[35: 匿名さん]

３００なら迷わず買うけど・・・
駅から２０分の目黒中町が３００程度で、かなりさばけたところを見ると、こっちの物件は強気でくるでしょう。

[36: ビギナーさん]

低層・高層、方位等で値幅はでるけど正直３２０～３７０って
所でしょうか。徒歩２０分もあるような物件じゃないし、
腐っても三井ですしね。

[38: 周辺住民さん]

ただし、目黒駅への最短ルート「行人坂経由」の道は、徒歩２０分歩いたくらい疲れますよ。
特に朝が上り坂になるので、健康面も考えて決めた方がいいと思います。

[39: 匿名さん]

この辺りは食料品や日用品の買い物をする所はありますか？

[40: 匿名さん]

ここ買うなら同じ三井の代沢の物件がいいでしょ。
パークホームズではないと思うので若干高いかもしれんが。

[42: 匿名さん]

スーパーゼネコン使ってるところからして価格は高めでしょうね。