パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[1008: ご近所さん]

目黒川の桜きれいです。散歩したりジョギングするには本当に良い環境です。
川沿いのデメリットもたしかにあります。
まず、臭いですが、雨が降ったりすると、太鼓橋あたりでほんの少し臭うことがあります。マンションの近辺はほとんど臭いません。私の家は川沿いですが家の中まで臭うことはありません。私は臭いにかなり敏感なほうですが。
蚊などの虫が話題になっていますが、家の入ってくることもほとんどありません。日本国内のことですから、全くいないわけではないですが、それは川のせいではないのでは。
一番懸念されるのは目黒川の豪雨対策です。目黒川荏原調節池が完成してから1時間50mm程度の豪雨には対応しているとのことです。最近では1時間100mm以上というのも、日本中どこかで毎年のように起きているので、そこまでになるとどうなるか分かりません。ただ、マンションの横で雨水を山手通り側の配水管に流す工事を進められています。東京都の豪雨対策のプランではこの地域は重点的に対策が進められています。ご心配の際は、販売員の方や、東京都の下水道局などに、浸水対策の進捗状況など、非常時対応などをよくおたずねになることをおすすめします。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h21/topi035-3.pdf　は参考になると思います。
一生の買い物ですから、良い面、悪い面をしっかりと検討しましょう。販売員さんはたいてい、イメージで攻めてきますが、ここはしっかりと冷静なもう一つの目をもって。
ただ最後に、利便性、環境は本当に最高です。

[1009: 匿名]

＞1008さん
利便性って、そんなによいのですか？

やや辺鄙な感じもするのですが、実際にお住いになった
感想を教えていただけませんか。

[1010: 匿名]

>1008さん
詳しく教えて下さってありがとうございます。

私も利便性と環境の良さにはちょっと疑問が残ります。
権之助坂も車通りが激しくて道が狭いですし、空気も良くなさそうで…。
行人坂は慣れでしょうか？

[1011: 匿名]

〉1010さん

都心で環境と利便性が両立する場所ってそんなにたくさんあります？権之助の排気ガスを気にされてるようですが、マンションまでは300〜400ﾒｰﾄﾙは離れてますよ。大通りや山手線駅から徒歩圏内で、川や緑が身近にある場所はあまりないと思います。

[1012: 匿名]

もっと駅近の物件がありますから、利便性に疑問をもたれるのもわかりますね。坂もフラットな道からしたら負担には違いありません。

現地を歩いて、自分が好きか嫌いかだけだと思います。とにかく利便性でしたら、ここは少し違うかもしれませんが、緑は本当に気持ちいいですよ。

[1013: 匿名]

近隣に工場がありますが、音や匂いはありますか？

[1014: 匿名さん]

慣れてしまえば住みやすいところです。スーパーは目黒駅アトレ下（プレッセじゃない方）に安いお店が入ってるし、ちょっといいものはプレッセで買って、とスーパーをはしごして、商店街のお店も見ながら帰れるのであまり遠いとは思わないです。

[1015: 匿名]

行人坂使えば坂が異常に急だが徒歩９分です。権の助坂まわって目黒新橋曲がって行くと徒歩１３分くらいでした

[1016: 匿名さん]

仕事されている方にはいろんなことをリセットしながら帰るのにはいい感じではないでしょうか。

[1017: 匿名さん]

結局この物件は価格が魅力。
買いかどうかは人によるけど、
批判する前に価格バランス見れば納得ラインかな

[1018: 匿名さん]

マンションの価格は立地（利便性・環境）によりますから、安いということは立地もそれなり（安いなり）って事かと。

[1019: ご近所さん]

＝＞１００８です。
利便性・環境が最高というのは、やや主観的なことですね。すみません。結局住めば都、私は満足だということでご理解ください。

行人坂は結構きついです。結構朝夕たくさんの人が上下に歩いています。高齢の方などにはつらいかもしれません。その場合は、不動前駅がフラットな道で近いですし、東急バス渋４１（大井町～大崎～中目黒～渋谷）も結構使える路線です。

山手通りの騒音はここまでは届きません。権之助坂はもっと遠くです。近所の工場に騒音を出すような工場は私の知る限りありません。いま一番うるさいのは、当該のマンションの工事の音です。これには正直閉口です。

普段の買い物は、目黒・五反田より不動前駅近くの方が安くて良いものが手にはいると私は思います。スーパーオオゼキの特売はなかなか大手チェーンスーパーも侮れません。震災後の物資の回復(牛乳・納豆）も、東急ストアやマルエツより一番早かったし。

価格が安いとは私は思いませんが・・・この地域の相場かちょっと高めくらいじゃないでしょうか。共用スペースががかなり大胆に広く広い分でしょうか。値上がりの期待はしない方が良いのではと、私は思います。不動産屋さんは、割高な値付けをすることはあっても、割安の値付けをすることはありません。

[1020: 匿名さん]

ご近所さま、詳しく地元ならではの解説をありがとうございます。今後のイメージのために役立ちます。
夜間の人通りはありますか？多少あると怖くないなと思いまして。治安的にはいかがですか？


工事の音はご迷惑かけますが、ぜひ本当のご近所さんになれる日を楽しみにしています。

[1021: 匿名]

価格面だけで考えれば目黒の相場より安いですよ

[1022: 匿名さん]

ご近所の皆様、
今日の目黒川の臭いはどうですか？

[1023: 匿名さん]

五反田駅に近いですが、吐き気がします。

[1025: 物件比較中さん]

２次以降で検討したいのですが
７０㎡で２階以上でどのくらいの価格ですか

[1026: 匿名]

窓空けてないんで全然気にならないです

[1027: 匿名]

近くに賃貸で住んでます。検討しましたが見送りました、川の匂いは雨降っても夏場でも窓あけてて気になった事はほぼないです。川沿い歩くと多少匂う事はありますが。川の色はドブ川みたいな色をしています。たまに白くて気持ち悪い色してます。まぁ都会の川できれいな色してるとこなんかないでしょう。治安はいいと思いますよ 近くに交番ありますし。 道は狭いわりに車通りは多いので少し危ないです。夜は結構暗いです。音は気になりません。

[1028: 管理人]

管理人です。

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