セキスイハイムはどうですか？ パート4

[購入検討中さん]

１０００をこえましたので前スレの続きです。。。

セキスイハイム：積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。

さぁ語ろう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9694/

[46: 匿名さん]

地震の後の隣の火事での被害は嫌ですね。それでも支払う分母が多かったら一世帯の支給額が少ない。しかし入ったほうが結果スズメの涙ほどでも、出たほうがいいと思うし。悩みます。

[47: 入居済み住民さん]

まぁ木造系よりも鉄骨は地震保険が安いから。それにちょっと税金安くなるし。
昔は火災保険だけでもちょっと安くなったけど、今は地震保険だけ出し。

[48: 申込予定さん]

グランツーユーWSで　太陽光4.4kw　蓄熱(5キロ)1台　エアコン1台　付帯工事(地盤改良なし）空気工房です。
装備は標準で　建物本体2500万　諸経費　付帯工事費(外溝なし)等含めて3200万ですがいかがでしょうか？

[49: 入居済み住民さん]

建坪は？。

[50: 匿名さん]

坪？

[51: 契約済みさん]

39.4坪、パルフェ、太陽光なし、蓄熱なし、風呂２、システムキッチン２、屋根塩ビ鋼板、外壁シンセライトで建物本体で2134万。
工事、、オール電化２台、エコキュート２台などのオプション等含めて約2570万。

これを、太陽光5kW、蓄熱あり、屋根ステンレス、外壁タイル、50坪、ドマーニに買えたとすると
工事費全部ひっくるめて3200内に収めるってできないでしょうか？

[52: 申込予定さん]

no.48です
申し訳ありません
建坪は45.5坪です。
よろしくお願いします。

[53: 入居済み住民さん]

51さん無理です4000万台は覚悟して下さい、二世帯住宅並みの設備費がかかります。
52さん、本体はそんな物だけど付帯工事の内容は？、高いような気がする。

[54: 契約済みさん]

51です。
53さん、回答ありがとうございます。

39.4坪、パルフェ、太陽光なし、蓄熱なし、風呂２、屋根塩ビ鋼板、外壁シンセライトで建物本体で2134万。
工事、、オール電化２台、エコキュート２台などのオプション等含めて約2570万。

上記内容で見積もりしてもらいました。

上の内容から+600万でできる事っていったら以下のどんな事、組み合わせができそうですか？
太陽光5kW or 3kW、坪+10 or +5、外壁タイル、傾斜屋根 or ステンレス屋根、床下蓄熱暖房

[55: 入居済み住民さん]

風呂２、ダイニング２、エコキュート２ってところでかなりお金がかかってますね。ってことからも2世帯住宅でしょうね。のちのちのLCC低下を考えると屋根をステンレスにするのがいいんじゃないでしょうか。
外壁タイル＋ステンレス屋根の組み合わせならなんとかおさまるかな？
でもそれは正直なところ担当の人に「こいつをひとつ追加したらなんぼ上がる？」てきいたらすぐに教えてくれますよ。私もそうやっているものいらないものを吟味していきましたから。

[56: 申込予定さん]

53さん回答ありがとうございます。
本体2500に　空気工房とエアコン・蓄熱のその他工事費100　と　付帯工事は屋外給排水他工事
仮設費用　申請料等で230です。
これに消費税　諸費用で　3200です。
ちなみに積雪地仕様で　内装は展示場レベルです。システムキッチンは社外品を選べるらしいです。

[57: 築１年]

トイレ、洗面台、キッチン、ドア、靴収納、他色々 社外品を選べますよ～ あと、作り付けオーダーも出来ますよ。割高ですが、部屋に、ピッタリおさまるのでお薦めです。ある通販カタログでオーダーした家具は日本製にもかかわらず、最悪でした、ハイムでオーダーすれば良かったと後悔しています～

[58: ツーユー計画中]

今ツーユーで話し合いの段階ですが、先日地盤調査を依頼したところ、ちょっと弱い為改良に60万円かかると言われました。
最初この地域はほぼ問題ないということだったのでイケると思ってたのでショックでした。
この場合話し合いより先に地盤調査を依頼しなかったうちのミスで諦めるしかないのでしょうか？
ローンも目一杯使った内容の為改良費のために仕様を削るしかないのでテンション下がりまくりです。

[59: 匿名さん]

グランツーユーWSの建物のみの坪単価はいくらぐらいが妥当でしょうか？
太陽光　空気工房を考えています。よろしくお願いします。

[60: 入居済み住民さん]

地盤はのちのちが怖いからしっかりしておいたほうがいいですよ。
飾りだけで足元が見えていない若者じゃなくて建物になるのは怖いです。
質素でも土台がしっかりしていれば後からマイナーリフォームできれいにしながら長くすむことができますよ。

[61: 契約済み]

33さん、34さん
羨ましいです。
お住まいは、寒冷地ですか？


我が家は関東ですが、
建坪35、bj、タイル、ステンレス屋根、ウォームエアリー9.6kw、地盤改良、照明、カーテン、外構、登記、水道加入金で3000万です。

（地盤改良、照明、カーテン、水道加入金、外構部分で約300万です。）

保険料、エアコン、太陽光無しなので、高いですかね…

もっと交渉すれば、太陽光も乗ったんでしょうか。
蓄暖もうちは少ない気が…

[62: 33]

61さん南関東です、値引きは何％ですか少し高いですね。

[63: 61]

33さん、ありがとうございます。

値引きは10%です。

[64: 契約済みさん]

急に違う話をして申し訳ありませんが、今月末に完成予定の者です。
経験的な話でもそうでなくて良いのですが、立会いによる確認時に注意、留意する点を助言していただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[65: 匿名さん]

64さん。
設備の説明は妥協せずしっかり聞き、エコキュートなんかの水抜きなどの順序ややり方を説明書を手に取り教えてもらったほうが後で安心です。
あと、扉という扉、引き出し、シャツターを一度といわす二度開けしめをする。
洗面所や台所、トイレの水を出して、水の量や蛇口のガタを確認。
床下を覗いてゴミ等の確認。これだけで一通りの説明含め3時間くらいかかります。
まだあると思いますが、次の方どうぞよろしく。

[66: 入居済み住民さん]

不具合については、大概のことは後から気付いた時点で直してくれるから、
あまり気張って身構えなくてもいいのではないだろうか。
しいて言うならば、傷だの汚れだのといった、普段の生活で付いてしまうような劣化の類は
後からだと指摘しにくいので出来るだけ気付いたところは指摘した方がいいかな。

[67: 入居済み住民さん]

64さん
ウチはツーユーです。入居後いろいろ不具合が見つかりました。
対応された件もありますが、泣き寝入り状態になっている件も残っています。
少しでも気になった所は、指摘したほうがよいですよ。

・対応されたものの例
クロスの凹凸、シワ⇒貼り直し（一部残）
クロスの施工不良(端に数mmの隙間があり石膏ボードが覗いていた)⇒貼り直し
フローリングに2mm程の隙間⇒補修材で埋め
フローリングワックスのムラ⇒塗りなおし
収納扉に傷⇒交換

・対応されなかったものの例（「無理ですねえ」と言われ、泣き寝入り？）
収納の扉の反り（上下の両端を結ぶ直線から中央が10mmほど凹んでいる）
洗面のひび割れ（パテのようなもので隠してありました）
窓枠が歪んでいる（直しようが無いと・・・そんな物出荷するの？）

正直なところ、ウチへの対応はガッカリするものでした。
担当によるが大きいと思います。よい担当さんが当たるといいですね。

[68: 入居済み住民さん]

正直なところ、引渡しのときには一通り見回して、エアファクトリーやエコキュートやなんかの一通りの使い方とフィルターの掃除の仕方を教えてもらったくらいかな。正直なところちまたで言われるような不具合って見つからなかったしね。まぁそんなに肩肘ばらなくてもいいよ。すくなくとも中身は工場管理でしっかりしてるから。3年目になると微妙な経年変化はでてくるけど気になるものはまだないな。がんばってね。

[69: 契約済みさん]

６４です。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
クロスや扉などはなるべく丁寧に見たいと思います。
また、経年変化しそうなところをハイムの方によく聞いて、実際そうなった場合の対処を双方で確認しあっておきたいと思います。
でも６７さんのように突っ込みどころ満載だと、新築の喜びが少し軽減しそうで嫌ですね。

また住み始めてから色々と諸先輩方に尋ねる事柄ができるかもしれません。
そのときはまたよろしくお願いします。

[70: 銀行関係者さん]

うちもツーユーだけど、2年目までに気付いたところは全部補修か交換してもらえたけどな〜。
扉の反りも交換してもらったよ。
もう少し強く言ってみたら？？
値域によるのかな。うちは東北。

[71: 申込予定さん]

クレスカーサで見積もりを出してもらいました。

本体
ＷＦ１０．８ＫＷ
ソーラー４．３ＫＷ
エコキュート
附帯工事込み

で２５００万円は妥当でしょうか？
やっぱりセキスイハイムの中では安い方ですか？
インテリア・外構は含みません。
値引きは２２０万円です。

[72: 71]

上記ですが３４坪です。
何度もすみません。

[73: 入居済み住民さん]

その金額なら少しプラスしてBJのステン屋根とタイル壁にした方が良いよ、メンテの事を考えるとその方がお得。

[74: 申込予定さん]

71さん

うちもクレスカーサで見積もりしてもらいましたが、
約３４坪、ＷＦ１０ｋＷ、ソーラー４ｋＷ、オール電化と、
照明、カーテン、エアコン２台、外構含めて約２５００万円でした。

妥当な価格ではないでしょうか？
と言っても、自分のとの比較だけなんですが。。。

[75: ７１]

７３さん

そうですか…メンテのことを考えるとその方がいいですね。しかしあとでペイできるとしても手持ちの予算的に厳しいです↓設備のグレード上げたり収納増やしたりでまだ少し見積もりあがりそうな感じなのです↓↓でもやっぱり気になるので今さらだけど営業さんにＢＪでも見積もりだしてもらおうかなぁ…

７４さん

同じような仕様ですね！
インテリア・外構含めてですか。うちは少し土地が盛り上がっている？ので用地整備や基礎補強やらに余計にお金がかかってしまうのかもしれませんね。ちなみに外構（植栽を除く）はハイムが出してきた見積もりによると２００万かかるみたいです。

[76: 33]

33と34さんを参考にしてください、値引きは本体の10～15％を目標にしてください。

[77: 入居済み住民さん]

70さん
67です

強く言ったつもりではあるのですが・・・
気になった点を指摘したら、連絡が途絶えてしまいました。
その後、定期点検もやってくれていません。
地域によるのでしょうか？中部のセキスイがよくない？

[78: 33]

77さんなめられ過ぎだよ、強く言わなければ対応しない、自分は契約時に前建てたときの対応が悪かったので本社の責任者に重大な問題が起きたら完成後でも無条件で契約解除すると言ってやったせいか対応は非常に良い、毎日が日曜日なので工事を見て居られるから問題見つければ指摘すればすぐ対応してくれたよ。

[79: 申込予定さん]

71さん

74です。
モデルハウスでｂｊを見たのですが、
クレスカーサと比べるとｂｊは外観がタイルで見た目は高級感があるのですが、
中に入って床材の模様とか電気のスイッチ類とかみると、
デザインがちょっと古臭いような感じがしました。

営業マンに聞いた話だと、設計の仕方によっては、
クレスカーサよりｂｊのほうが安くできるらしいですが、
若い人なら新商品のクレスカーサのほうがオススメみたいなことを言ってましたよ。

[80: 契約済みさん]

パルフェで建てようと思って間取りを大体こんな感じでお願いし、
平面図などを作ってもらいました。
間取りはまぁまぁイメージ通りで満足したのですが、外観パース図がいまいち・・・
アパートみたいに長方形になってしまいました；；

パルフェで外観をよくする方法ってどんなのがあるでしょうか？

[81: 入居済み住民さん]

１Fと２Fをずん胴で建ててしまうとどうしてもね・・・・
窓のデザインを斬新にしたり敷地に余裕があればユニット自体をずらして非対称にしてみたり２Fを小さめに、１Fを広く取って大きな２Fバルコニーを作ってみるだけでずいぶん印象が変わるけど。バルコニーのデザインを変えてみるとか。
その分外壁面積が広くなって金額もアップしちゃうけど。
ハイムのサイトに実例集があるから参考にしたら？結構かっこよく見えるようになってると思うけど。
http://www.sekisuiheim.com/jitsutei/index.html?bn=parfait&ex=0

[82: 入居済み住民さん]

79さん
中に入って床材の模様とか電気のスイッチ類とかみると、
デザインがちょっと古臭いような感じがしました。

床材は選べるしスイッチ類は幾つ付けても値段は変わらない、クレスカーサを奨めてるのは後でメンテナンス代で元が取れるから言ってるのかな、首都圏では全く売る気は無いみたいで何度か工場見学に行ったが製造して無かった、
今は高いタイル壁よりシンセライトの方が多いと言っていたよ。

[83: ７１]

３３さん

案内ありがとうございます。すごい見積もりですね！本体からの値引きは８％でした（＋ソーラー半額）。クレスカーサはもともとお値打ち品だしこれが限界かなと思っていたのですがまだいけたのでしょうか・・・

７４さん

そう言っていただけると心強いです！実際、クレスカーサの外観は気に入っているのですが、同じ分譲地にたくさんハイムらしきタイル貼りのお宅があるので、見劣りしないか心配です。といってもハイムを知っているから気になるだけで、何も知らなかったら気づかなかっただろうなーということで自分を落ち着けています（笑）少数派ですが、クレスカーサもいいですよね！
でもやっぱり、３３さんのようなお話を聞くと心が揺らいでしまいます。

[84: 33]

71さん値引きは12～15％を目標にして下さい、クレスカーサはコストを下げてるので値引きは少ないのかもしれない、BJで見積もりを取る価値が有ると思うので頑張って下さい。

[85: 購入検討中さん]

関東でドマーニを検討中です。（ロフトがしっかりとれるので、是非ドマーニしたいと思っています。）
値引きが少ないので、現在他ＨＭの検討も取り始めており、安ければそちらに替えようかとも真剣に考えています。
ただ、ハイムも捨てがたく、値引きの率などについてもう少しいけそうなのかお聞かせ頂きたいと思います。

延べ床：40.5坪＋ロフト5坪
付属：太陽光4.5k、WF
建物本体価格(税抜)：3100万強（69万/坪弱）
屋外工事、別途工事(税抜)：600万弱(インテリア、エクステリア、地盤改良除く)

インテリア、エクステリア、地盤改良などなどを含めると4200万くらいになり、乱暴ですが延べ床で割ると96万/坪ぐらいになります。
これで値引きは200万円くらい。。。
ちょっと値引き少なすぎと思いませんか？

[86: 購入検討中さん]

85です。
訂正です。
延べ床単価は税込みです。
税抜きだと91万円/坪です。

[87: 匿名さん]

85さんへ エクステリアは、いくらでした？

[88: 入居済み住民さん]

８５さん、４０００万位まで行くと思うよ。

[89: 匿名さん]

坪単価の計算を完全に間違えてる。
その計算だとタマホームでも坪70行きそうだねw
さすがハイムラーは話がでかい

[90: 入居済み住民さん]

玉なんか最初から眼中にないよ。

[91: 購入検討中さん]

85です。

87さん
エクステリアはまだ、正確な見積もりをとったワケではないので、100～150万と考えています。
ただ、自分でできることは自分でして、価格を抑えられないかな～とも。

88さん
4000万がやはり目標になりますかね～
そんな（値引きをしそうな）雰囲気でも無いんですよ～。
担当の営業マンが・・・

[92: 申込予定さん]

８５さん

屋外工事６００万円って、どんな工事をするんですか？
うちの場合は給排水や電気などの屋外工事は合計で１００万円以下、
外構はきれいにやって１００～１５０万円くらいです。

[93: 購入検討中さん]

92さん。こんばんは。

600万の内訳としては、主なもので、
屋外工事、敷地別工事（ガードマンとか小運搬とか）、ＷＦ、太陽光
です。

屋外工事だけだと200万弱。
なぜ２倍？
オール電化だから高いのかな～？
それともぼられてるだけなのかな～？

[94: 入居済み住民さん]

８５さんへ
ロフトというのはコンファティック（３階）のことですか？
それとも、通常のロフトのことですか？

[95: 購入検討中さん]

94さん。こんばんは。

ロフトは、コンファティックではありません。
140cm以下のやつです。