建築条件付き土地なのに仲介手数料が建物に？

[匿名]

土地売買契約と請負契約を同時にしたのですが、土地と建物に仲介手数料になっています。これっておかしくないですか？いろいろ調べたら土地だけに仲介手数料が発生するみたいなんです。不動産交渉すべきでしょうか？あとローン事務手数料が相場は5～6万みたいですが30万です。ちなみに不動産提携の銀行ローンは使っていません。これも交渉すべきでしょうか？もうすぐ決済ですがもう遅いですか？アドバイスお願いします。

[76: 匿名さん]

私の場合は建築条件なしの土地購入でしたが、同時に紹介された建築会社と請負契約を締結。さらに仲介業者と建築コンサルティング契約書を締結し、報酬50万円を支払ってしまいました（建物1750万円）。
契約書上の業務内容は、以下の6項目です。

・購入希望の土地についての建物ラフプランの作成及び概算見積もりの作成
→土地購入前から参考プランとして土地販売用のチラシができており実質的にはコンサルなし
・購入から引き渡しまでの資金計画
→土地購入の際に建物・諸費用を含めた見積もりを受領
・請負業者の紹介、建物価格、請負契約の交渉補助
→参考プランのチラシに土地・建物合計金額の記載あり
・請負業者とのスケジュール調整
→実績なし
・請負業者との打ち合わせ立会い。但し、打ち合わせ内容による
→これまで4回の打ち合わせ実施するも立会いなし
・建築工事中の状況報告及び建物完成後のチェック
→現時点では未着工。更地の写真を綴ったファイルを受領

自身の知識不足を猛省しています。
金額に見合った役務の提供は期待できず、可能であれば取り戻したいのですが、やはり難しいでしょうか。