土地売買契約と請負契約を同時にしたのですが、土地と建物に仲介手数料になっています。これっておかしくないですか？いろいろ調べたら土地だけに仲介手数料が発生するみたいなんです。不動産交渉すべきでしょうか？あとローン事務手数料が相場は5～6万みたいですが30万です。ちなみに不動産提携の銀行ローンは使っていません。これも交渉すべきでしょうか？もうすぐ決済ですがもう遅いですか？アドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2010-09-27 01:58:18
注文住宅のオンライン相談
建築条件付き土地なのに仲介手数料が建物に？
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[2012-01-03 07:47:32]
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あす東京都都市整備局の不動産相談に行ってみます。
現時点で自分のやりたいことを整理すると、
○仲介業者から違法性のある仲介手数料等を返金してもらう
→これが主目的です。
○仕様等未決の段階で締結させられた請負契約の解除
→こちらはどうしようか迷っています。理由は以下です。
（解除理由）
・仕様等も決めずに契約させるような会社ではこの先不安
・オプション代が膨らむおそれあり
・施工不良のおそれあり
・せっかく建築条件なしなので依頼先を自由に探してみたい
（非解除理由）
・違約金350万円の負担
・これまでの打ち合わせ（間取り・窓位置）では特に不満なし
・建築の仕事はまじめな印象（打ち合わせや当社HPから）
・オプション代や施工の問題は依頼先を代えても起こりうる
これまでの打ち合わせには大手ゼネコンでデザイナーをやっている友人に同席してもらい、友人の提案したデザインについて構造計算問題がないかを建築業者が持ち帰って設計士に確認してもらうといったやり取りをしています。
木造とRCの違いは大きいようですが、友人の存在がある程度牽制になっていると思います。
仕事はまじめにやるけど規模が小さいので仕事を取ってくるには仲介業者に頼らざるを得ないと考えることはできないでしょうか？