ザ・ミレナリータワーズ

[匿名さん]

注目の超巨大物件。いよいよ、始まるようです。
検討している皆さん、たくさん情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[769: 匿名さん]

『大気汚染“に”気になりますが”』もね。
この辺りに住んでいるので
いまさら公害とか言われてもね。
わざと？
わざと釣ってんでしょ？
だからそんなに喜ばなくてもさぁ。
あ、その反応こそ、わざとなのか。

一時期ここ落ち着いてたのにね。

近辺スレも同様に荒れまくっているようなので、
当分はスルーして静観します。

[774: 入居予定さん]

>>773
スルーしましょう。
もう一度「利用規約」読みましょうね、皆さん。
「投稿削除規準」に抵触すると思われる場合には、削除依頼をしましょう。

[778: 物件比較中さん]

>>776
だって・・あれは、完売を遠退かせるのが、目的なのでは？
あなただって「こんなマンション大丈夫かと他の人に思われないかしら」と思ってしまったのでしょう？
他のスレでも同様なことが起こっているのでそのうち落ち着きますよ。ここだけじゃないです。
777さんの言うように繰り返しては削除されていくでしょう。

[783: 契約済みさん]

久しぶりにMRを見に行きました。
　契約終わっているのですが、色々心配だったので。
　状況は、すごい混雑でした。
　販売、順調みたいで、ちょっと安心。
　７００戸オーバーなので、当然、混雑するとは思いますが、一安心です。
　午前中にイニシアをみて、不安になりましたが、
　ミレナリーはミレナリーの良さを再確認できました。
　大きな買い物なので、不安ですが、ミレナリーでよかったと思っています。
　はやく入居したい！と再確認できました。

[785: 入居予定さん]

>>783
先週末に別件で営業マンから電話があったのですが、その時に、
「東側の建物（サウスシティタワーとブライトレジデンス）は予定よりも早く入居できそう」みたいなことを言ってましたよ。

[788: 匿名さん]

入居時期情報はいいですね。
早いほうがいい人も多いのでは。
工事かなり進んできてましたね。

[789: 匿名さん]

土曜日にもう一度見に行こうと思っています。まだ決めたわけではないけど。もう一回マイナス面も含めて話を聞いてみます。

[790: 匿名さん]

>>785
予定より早くってどれくらいですか？
西側の２棟も、少し早くなるのかな。。

[791: 匿名さん]

土曜日に見に行ってきました。
すごく混んでて営業の方があたふたしてましたね（笑）
実は周辺のマンションで決めかけていたのですが、検討してた部屋と同じ価格で南向きの上層階が購入できるという所にグラッときてしまいました。
まだ悩み中なのですが、今週末にもう一度二つともまわって結論を出したいと思います。
ちゃんと決められれば良いのですが・・・

[792: 申込予定さん]

この前モデルルームの営業担当に聞いた話ですが、本物件の完売は入居開始から１年後が目安だそうです。近隣のマンションと比較してもらいながら、販売期間を長くして（値を上げつつ？）販売するとのことです。

ということで今週の『住宅情報マンションズ』では、販売計画の変更として、予定最多価格帯の金額が１００万上がっていて、「お詫びと訂正」というのが載ってましたよ。

嫌ですね〜。。。

[793: 入居予定さん]

785です。
>>790
1ヶ月程度って言ってましたよ。
もともと、東側の物件は6月下旬竣工で11月下旬引き渡し予定という、
かなり余裕のある設定でしたからね。

>>792
えー、ほんとに値上げしたんですか？　購入した者が言うのも何なのですが、
それなりに「高いなぁ」とか、「高値掴んじゃったかな」と感じていたわけで。。。
値上げして売れ残るよりも、今の価格設定で出来る限り売れ残りを少なくしてほしい。

[794: 匿名さん]

これから段階的に上がっていくみたいですよ。先見性がありますね。
この周りの川崎新川崎の物件はみんな売れなくて価格を下げているみたいですけど、このマンションだけ上げていくというのは、多分売れてるとしか考えられませんもんね。
こういう上昇傾向の時は、あまりのん気に構えていると、後で後悔するかもしれませんので、私もできるだけ早く結論を出します。

[796: 匿名さん]

気に入っている物件に人気が出てきて
テンション上がっているようにも、
ただ単に関係者が煽っているだけのようにも、
どちらにも取れ・・・。

確かに、近辺の物件とはニーズもコンセプトも違うので、条件さえ合えば（マイナスと言われている点がさほど問題にならないなら）こちらに流れる人が増えるのも分からないでもない。
モデルルームの賑わい＝売れてるとは限らないけれど、値上げしたということは、そこそこ強気でもいけると踏んだのでしょうか。

[798: 購入検討中さん]

既存不適格物件
でも　立て直すことは無いと思う・・・

[799: ビギナーさん]

探している側の私にとっては買うときに安いのは嬉しいんですけど、永く住むものなのに値段が上がることを強く押されても別に買う気にならないのは私に知識がないからなのでしょうか？

[802: 入居予定さん]

値段公開しない販売は、どうかと思いますね。
　本当に値上げしているのかな？
　値下げする時は、契約済みの方も、一緒に値下げします！　なんて営業の人は言っていたけど、
　わかんないもんな〜　営業トークなのかな・・・　

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[803: 匿名さん]

ちょっと前に完売した駅近物件は、全戸値段を公開していたのは明瞭でよかったです。
一度値上げしても、竣工後にもし在庫が出て値下げされたら結局同じか、下手したら損するかもしれないのでかえって心配です。
ところで７９８さんのおっしゃっているようなケースは、他のマンションでもよくあることなんでしょうか。横に長く、周囲よりも一段高い外観なので何となく気になります。

[804: 購入検討中さん]

>>798
立て直す可能性が低いですが、この物件の耐震等級はどのぐらいですか？

[805: 購入検討中さん]

ごく一部の穴埋め価格表しか見せない販売方法は不透明極まりない。
購入者の年収によって価格表を使い分けるという噂も、
嘘じゃないかも。
二年前の品川のタワーも完売していない会社ですから、
矢向でこの値段でさらに値上げって、
売れ残り確実でしょう。
営業に煽られないよう良く考えましょうね。

[806: 匿名さん]

むしろ全戸公開してるほうが、自分の買った物件の価格がおおっぴらになっている感じがして、気分悪いです。
お隣さんよりいくら高かった／安かったって話にもなりかねないし。

って、考えすぎかな。

[809: 匿名さん]

固有名詞をあげているところが
ちょっとなあ（苦笑）って感じですかね。

本当の入居予定さんだとしたら・・・
値上げ万歳！とならないんですかね？
頭金を捨てても平気なほど余裕のあるヒトなら、
違う物件にいってるんじゃないかなぁ〜。
申し込んだ身で言うのもなんだけど、
よくもわるくも、適度な庶民派物件だし。
いくら払ったのか知らないけど、
捨てたお金の分の見返りがあるといいですね。

[810: 契約済みさん]

802の内容が修正されてしまったので、809が浮いてしまいましたね。
しかも、私が書き込んだ808が道連れにされてしまったorz

[811: 物件比較中さん]

これって本当ですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9203/

No.09 by 匿名さん 2006/12/08(金) 17:53
この物件が立つ前は、土壌問題で新聞に上がったほどの土地らしいです。（主人が仕事でこの現場に携わっていました。）いわゆるダイ○○シンです。

[812: 契約済みさん]

はやく入居できる話、私も聞きました。
　今日は、東側の簡単な壁もとって、工事してましたね。
　はやく、内覧会とかしてもらいたいです。

[814: ビギナーさん]

813さん
突然、妙な質問をするので気がひけるのですが、もし、お差し支えなければお答え願えませんか。
NO.802を見たところ、【一部を削除】と表記されていますが、これは全文の一部が削除されたということですか、それとも一文の特定の箇所が削除されたということでしょうか。それとも「編集方針にそぐわない投稿について投稿者への予告なく 内容の編集」が行われたということでしょうか。
具体的な内容の説明は、無理ということは理解しておりますので、この３つのどれかといった程度の回答で結構ですので、教えていただければ幸いに存じます。

[816: 匿名さん]

810です。
>>813
ググってみたのですが、見つからなかったです。私の探し方が下手だっただけかもしれませんが。
ラゾーナで環境基準を超えるヒ素とダイオキシンが検出されたとか、
戸手4丁目の河川工事現場で環境基準を超えるダイオキシンが検出されたとかっていう記事は見つけたのですけど。
少なくとも重要事項では説明なかったですよね。
No.9はラゾーナの件と勘違いをされているのでは？と思っていますが。

ここに昔あった工場のやってた事業内容からすると、重金属系のほうが可能性が高いと思いますけど。
案の定、メッキの工程で使っていたと思われるフッ素は検出されたらしいです。
フッ素の件は重要事項で説明がありましたね。土壌を搬出したそうですが。

[817: 匿名さん]

810です。たびたびすんまそん。
>>816
私の書いた808は巻き添え食ったって感じです。濡れ衣です（笑）。
「802と807が新手の荒らし？」と書いたのがいけなかったのでしょうか。
802のコメントの後半部分が削除された理由も、よく分からないんですよね。
敵に塩を送るわけじゃないですが、利用規約に明確に違反していたとは思えないのです。
815さんの仰るとおり、抵触しそうなコメントは他スレにたくさんありますよね。
しかも削除依頼が出ていたわけでもないし。

とこればっかり書いてると、このレスも削除されかねないので、物件にかんけいすることを。
オプション会の案内届きましたね。でも、今日届いて、6月2,3日ってのはないよなぁ。
多分7月の会にいくことになると思います。

[818: ビギナーさん]

815さん、816さん
変な質問なので、荒らしと思われるかなと心配していたのですが、早速に親切な御回答ありがとうございました。
「編集方針にそぐわないという判断かどうかも分かりません。そぐわないようなレスもたくさんある気がします。他スレに」ということに関しては全く同感です。この度の疑問も、それに関して生じたものでした。
お二人の御回答でだいたいの見当はつきました。あつく御礼申し上げます。

[819: 匿名さん]

809,813,815です。
>>818
いえいえ、
815で私が書いた内容が削除されたらそれはそれで仕方ないと思いましたが、この程度の「示唆」なら大丈夫でしたね。
ここが荒れ模様にならず良かったです。

>>816
フッ素＆土壌搬出の件は確かに私も聞きました。
ダイオキシンのについては、私もヒット出来ず。本当に皮肉ではなく例のNo.9さんの反応を待っていたんですがね...。あれからだいぶ経ちますが何も無いですね。

全然関係ない話題になりますが、
ここの売りのひとつである「豊かなForest」ですが、どんな種類の木々になるか確認された方はいらっしゃいますか？
敷地内に緑が多いのは嬉しいのですが、あまり虫が多く出るような種類だったりしたら心配と思っております。
まあ、よもやおかしなものを植えることは無いと信じておりますが。
植物には詳しくないので、ご存知の方がいたら教えてください。
モデルルームで聞けばいいでしょうと言われちゃいますかね（笑）。
結構、あとから「あーこれを聞けばよかった」と思うことが多いのですよ。

[820: 匿名さん]

すごいですね、知らない間にこんなに大きなマンションが建っていたなんて。
近くに住んでいたのに全然知りませんでした。
モデルルームってとりあえず少し見てみるとかでも大丈夫なんでしょうか。。

[822: 契約済みさん]

816です。
>>819
私も結構あります、「あれ聞くの忘れたぁ〜」っていうのが。
で、植栽の件は販売用パンフレットの17−18ページに載っていますね。
バーベキューコーナーの近辺はカブトムシが好む樹種を植えるそうですが、クヌギは要注意ですね。

[823: 不動産購入勉強中さん]

今日行ってきました。夜遅くまで営業担当の人が話ししてくれました。
かなり迷いましたが、他も見てみたくて決断を先延ばししちゃいました。
816にフッ素が検出されたってあるけど…何か住んでから問題になるんですかね？

[824: 契約済みさん]

契約の時に営業の方から説明を受けたのですが、フッ素が検出されたんですが、
場外に搬出処理しているので、まったく問題ないようですよ。
私も結構迷いましたが、ここに決めて良かったと思ってますよ。
一緒に住めるといいですね。

[826: 匿名さん]

>>822
17-18ページですね！
失礼しました。ありがとうございます。

カブトムシが見られたらここに住む子供達は喜ぶでしょうね。
クヌギが注意というのは、花粉症のアレルゲンという意味ですか？

[827: 契約済みさん]

822です。
>>826
クヌギについては、花粉症のアレルゲンという意味だけでなく、
樹液はカブトムシ以外の昆虫も好むという意味も含めてです。

[832: 物件比較中さん]

この物件は、住宅設計性能評価を取得していないが、耐震、耐風等級はどのレベルですか？
分かる方がいらっしゃいますか？

[834: 匿名さん]

住宅設計性能評価を取得していないのであれば耐震等級他の性能は
単なる「自社調べ」でしか出せないので、あまり意味がないのでは？

[835: 購入検討中さん]

べつに住宅性能評価が住み心地に影響するとも思えないし、
購入を左右する要素じゃないし、以前購入したところは性能評価が
付いていたけれども、レベルが分かったところで、「ふーん、あっそう」
って感じでしたけど・・・

[837: 契約済みさん]

このマンションには、保育室を設置できれば、ありがたいですが。
一泊5000円のゲストルームが本当に必要なのか。。。。。。

[838: 匿名さん]

ゲストルームにはゲストルームの良さがあると思いますが、
5000円は少々お高い。
そして確かに、保育室は魅力的ですね。
運営等、難しい面があるので実現はなかなか出来ないでしょうが、あったら良いなーと思います。
鴨居の某大規模物件のように、入れるか入れないかはともかく、優先権がなくとも、敷地内に保育園があったらいいですよね。
あの一角も、提供公園じゃなく、保育施設にしてほしかったな。

[839: 匿名さん]

ここの構造っていわゆる何ですか？

耐震？　制震とか？　もしや免震？

[840: 匿名さん]

耐震だよ

[841: 物件比較中さん]

営業マンに聞けばすぐに教えてくれますよ。

[843: 匿名さん]

だから、何度目かの同じカキコミに、皆さんが反応しないんですかね。

ところで免震て、維持にすごい費用がかかるって本当ですか？

[844: 匿名さん]

すごくというほどではありませんがかかります。費用、免震。

[845: ビギナーさん]

耐震!?法律上の区分はそうでしょうが、それはあえて表記するレベルのものではないでしょう。このマンションは、法律上最低限を確保したレベルです。それ以上のものではない。それ以上を望むのはこの物件には無理です。あくまで最低限は確保されているということで…それ以上は個人の判断です。

[847: 匿名さん]

ホームページには耐震かどうかさえも書かれていなかったので。

[848: 匿名さん]

耐震＝最低限だからわざわざHPには書かないよ。
今時の基準を守っていれば倒壊はないから身体は大丈夫だよ。

[849: 物件比較中さん]

「大規模補修不要予定期間65年、供用限界期間およそ100年のコンクリートを採用し、主要構造部材である柱・梁・床スラブでは、最低でも24N／mm2の耐久設計基準強度を保っています。」。。。
大丈夫かな？

[850: 物件比較中さん]

24N／mm2は、丈夫なレベルなんですか。
同じ高さでの建て替えは不可と聞いているので気になります。

[851: 匿名さん]

＞849,850
心配なら自分でしっかり調べればいいじゃん。
わざわざ書くなよ。

[852: 匿名さん]

そそ、どうせ○○なんだから。

[853: 匿名さん]

849です。
>851, 852
別の意味はないですよ。わかるなら、教えてほしいですが。

[854: 契約済みさん]

蒸し返しの「耐震」の件ですが、今は亡きゼネコンボーイ氏（勝手に殺すな）のスレ、
「構造・施工系質問箱〜ＧＢその２」のNo.61に以下のような記述がありますので、ご参考までに。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/
> このような板状マンションでは、免震にすると、免震部分に引き抜きも生じるので、
> 対策が大変となり、無理に免震にしない。

あと、同じスレでＧＢ氏が二重床vs直床についてもコメントしてます。

[855: いつか買いたいさん]

数々の荒らし投稿申し訳ありませんでした。
実は私はクレッセント川崎タワーの事前販売を申し込んだ者なのですが、
融資の関係で契約には至りませんでした。この度、第１期の販売が始まる
とのことで広さを我慢して購入しようと心に決めておりました。ところが
予想に反して第１期ではすべて抽選販売との話を聞き愕然となりました。
しょうがないとは思いつつもどうしても購入したい気持ちから各所でデベに
対するネガキャンをやりだした次第です。しかし考えまするに、こんなこと
ばかりしていては当選の神様にも見放されてしまうと思いなおし、ここに
すべてを懺悔させていただくことと相成りました。申し訳ございませんでした。

[856: 匿名]

856
抽選販売とかいっても、格好をつけるためのもので、実際は倍率1倍というのも結構あり
ますよ。デベがダミー入れる場合もよくある話ですし。

[857: 契約済みさん]

８５５って、アクアとかブリでも同じ書きこしてますねw
アクアのほうは凄まじいことになりそうですが、この板ではスルーでいきましょう。

ところで、基本的な質問で恐縮なのですが、提供公園って作る義務があるのでしょうか？
あそこに公園を作るのは如何なものかなぁ、と個人的には感じています。
川崎市が管理するでしょうから、周辺の公園と同じくボール遊びは基本的には禁止となるとは思いますが、
とは言え、子どもたちが厳守するはずもなく、ボール遊びをすると思われまして、
道路にボールがでる/子どもが飛び出すといった危険性があるのでは？？？と思うわけです。

ただ、保育施設の件は、入所優先権がないのならば、
目の前に認可保育所があるのにわざわざ作る必要を私は感じませんが。。。

[858: 契約済みさん]

現地、見てきました。植栽がだいぶ植えられていました。プランブックの、２ページ目の右下部分は、現地を歩くと見る事ができますよ。自転車置き場出入口も、なにやら、測量？してました。自転車置き場入り口とは思えない大きさで、びっくりしました。


契約者・入居予定のみなさんは、どんなオプション入れますか？
エアコン・照明器具は、量販店でお願いするつもりですが、表札・ピクチャーレール・照明のリモコンスイッチあたりを候補にしてますが、結構高額なので、悩んでおります。みなさんの御意見聞かせて下さい。

[859: 匿名さん]

>>８５７さん
容積率緩和条件として、提供公園をつくらないといけないことになっていると思います。
提供公園を作ることで、本来5階建てしか建てられないところに7階のマンションを
建てられるなど、高さ制限がゆるくしてもらえたりするわけです。

この方法は川崎市ではよく見られます。だから、提供公園を作る義務はあります。
あと管理は川崎市ではないですよ。提供公園を作ったマンションが管理することに
なります。小杉の辺のタワーマンションも提供公園がありますが、植栽管理費が
維持費にのってきてます。管理はマンションがするのですが、利用者は不特定
多数の人々ということで、周りの住人の方にとっては憩いの場が増えることになり
ます。大型マンションができる代わりの代償というとこでしょうか。

本当に公園として市に寄付（専門用語はわかりません）した場合は、市が管理
することになりますが、多分そういう風になってないと思います。
なお提供公園も固定資産税の算出にかかわってきます。土地の持分に入ってくる
わけです。共用施設が少ないマンションの方が税金も安くなります。
提供公園の管理も快適な状態に管理することが義務だったと思います。
詳しくはマンションの販売員の方に聞いてみてください。

私はe-マンションの掲示板やらモデルルームめぐりで勉強しただけなので、
間違っているかもしれません。

[860: 匿名さん]

いつも掲示板が荒らされ、情報交換ができない状態になっているのでとても残念です。
購入を真剣に考えている人だけ書込みするようにひとつお願いします。

[861: 匿名さん]

特定されてアク禁になるそうな

[862: 契約済みさん]

857です。
>>859
ありがとうございます。
公園の件は、管理規約第１章（総則）第18条（容認事項）「行政指導について」第７号に、
「本マンション北西側には提供公園があり、当該施設の維持管理は川崎市が行います。」というくだりがあったので、
文字通り「寄贈」したのだと思っていました。念のために販売員に聞いています。

[863: ８５９です]

こちらの提供公園の件、わかりました。
管理規約に、管理は川崎市とあるのなら、そうなのでしょうね。
マンションによって扱いが違うようですね。
私の知っている２，３件のマンションはいずれも管理がマンション側に
なっているので、全部そういうものなんだと思っていました。
「寄贈」なら、管理代が発生しないのはいいですね。

[864: 匿名さん]

柵がとれてマンションの周りが見えるようになってきましたね。あの竹林みたいなのは無駄みたいな気がするけど、緑は確かに多そうですね。

[865: 契約済みさん]

立地や環境が気に入ってここに決めました。他にも契約されたみなさん、よろしくお願いします！

ここに決めて、唯一の心配は、子どもが保育園に入れるかどうかということです。

近くに保育園がいくつかあるにはありますが、既にお隣のマンションをはじめ地元の方のお子さん達で、もう何年も前からぱんぱんで入所はかなり困難なようです。

立橋を渡った向こうの保育園まで足をのばしても、入れるかどうか微妙なところらしいです。

もう買っちゃったから、今更どうにもできないですけどね・・・。

同じように子どもを預けて働きたいと思っていらっしゃる方、いませんか？

[866: 入居予定さん]

>865さんへ
我が家でも同様の問題で、検討中です。保育園は無理そうなので、幼稚園にする予定です。送迎バスが結構走ってますので。

[867: 匿名さん]

隣の尻手駅近くのちびっこランドに２ヶ月ほど子供を預けていました。とっても先生方が良くて本当ここに預けて良かったって思いました
ただ電車で行かないといけなかったので、近くの保育園に入園できることになった時点で転園してしまいました。　
初めて預けた保育園だったので、良い悪いの判断がよくわからないということもあるかもしれませんが、最初に預けたところがそこで本当に良かったと思っています。　
矢向からだと電車になってしまいますけどね。

[868: 契約済みさん]

近隣の保育所に入所していることもあって、この物件を決めた者ですが。。。

>>865さん
定員の充足状況から「のみ」申し上げますと、
乳児（0-2才）は非常に競争率が高いですが、
幼児（3-5歳）であれば定員割れを起こしている保育所もあります。

ただ、倍率が高いといっても、本当に切羽詰っている方ならば入れる可能性は高いと思います。
と申しますもの、保育所の送迎を両親ではなく祖父母がしている方が散見されますので、
近くに頼れる方がいないというのであれば、入所選考の時に当然考慮され、そういった方（近くに祖父母がいる方）よりは優先されると思われます。

もしお時間があるのであれば、近くの保育所を見学することをお勧めします。
そのときに、待機児童の件についても聞いてみれば如何でしょうか。