SAION SAKURAZAKA（サイオン桜坂） 赤坂一丁目

[匿名さん]

売主：興和不動産
施工会社：大林組
管理会社：興和不動産レジデンス

[82: 匿名さん]

ただ、タワーなのに視界は壊滅的ですよね。１億以下の住戸普通に案内されましたけど
残っていないっていうここの情報はウソばっかりです。

[83: 購入検討中さん]

>82

その根拠は？
もうすぐ各部屋の公開抽選会がありますけど？
もしかしてご存じないの？

[84: 物件比較中さん]

昨日行ってきました。風呂の追いだき機能がないそうです。残念。冬に暑い風呂に入りたいじゃん！

[85: 匿名さん]

まぁ、でも、この辺のタワーは視界はあまり期待できませんよね。

ここも、写真で撮していない方は、眺望はあるわけだし。

[86: 匿名さん]

反対側は墓地で窓は潰されてますよ

[87: 申込予定さん]

ここを見ていると結構悪く書かれているので人気ないかなぁと思い、
甘く考えて1（無抽選）から2倍程度とみていました。
申し込みましたがすでに数倍ついていました。

[88: 購入検討中さん]

ガラスのフイルムは2階から7階の北側および東側で、バルコニーが設置されているところは、透明ガラスでした。東側は、6階、7階あたりは、バルコニーがある部屋から、ホテルオークラ方面がが見えます。

[89: 申込予定さん]

>87

そりゃあ、良い事書いたら倍率が上がっちゃうからでしょ。

[90: 匿名さん]

最近、投資目的での購入が復活しつつあるみたいな話を聞いたことがありますが、
そんな文脈で購入されるのでしょうか？

六本木東京も、セカンド+投資、という感じなのかな？

[91: 匿名]

今時追い焚き機能ない分譲マンションなんて見たことも聞いたこともない。

でも坪単価は明らかに安いし
入居前リフォーム前提なのかな。

[92: 購入検討中さん]

お風呂の追い炊きなしろ床暖房なしは、最近ではめずらしいですね。
内装は賃貸用で極めてシンプル。

[93: 物件比較中さん]

物件概要の備考欄に
http://saion-sakurazaka.net/outline/index.html
以下の記載がありますが、

賃貸使用済住戸販売戸数4戸､
販売価格7850万円~10450万円､
間取り1LDK･2LDK､
専有面積71.49ｍ2~103.66ｍ2､
管理費39320 円~57020円､修積金12870円~18660円､
修積基金857880円~1243920円､
入居準備金12870円~18660円

一度、入居した物件を新築物件として販売してもいいのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[94: 購入検討中さん]

>>93
賃貸使用済み住戸に関しては新築とは書いてないですよね。

[95: 匿名]

倍率どのくらいですか？

[96: 契約済みさん]

南西角部屋に申込みして　昨日抽選会があり　当選しました！墓地の反対側で　ＡＮＡ　ＨＯＴＥＬのプールと桜並木がよく見えて南側の空間も開けていて階が低いわりになかなかの眺望です。
他のマンションもいろいろ見て比較しましたが　ここはアークヒルズの一角といえるほどの素晴らしい立地で　小さな成城石井もすぐそばにあり　土日には広場で朝市が毎週開かれ　新鮮でおいしい野菜が買えるのと　広場に犬ＯＫのオープンテラス付レストランがたくさんあるのが魅力です。
確かに高級賃貸アパートとして作られているので　内装や設備は普通レベルですが　大型液晶テレビや高級デザインソファや家具　クイーンズサイズベッド２つもついて他より2－3割安い価格は魅力的でした。ホテルのように鞄一つで引っ越しできそうです。しかしさすがに駐車場代と管理費積立金が結構高くてそれだけで３ＬＤＫのマンションが借りられそうなくらいですが来月の引き渡しが楽しみです

[97: 匿名さん]

昨日の抽選で落選でした。
申し込みしたのは、下層階の桜並木が見える北西角です。
同タイプの倍率は２から５倍程度でした。他タイプでは
１５倍程の倍率になった部屋もあったそうです。

結果は残念でしたが、当方が評価したポイントは以下でした。

・立地（興和が手放す（分譲する）とは思えない立地）
・価格（特に下層階は坪350万円前後）
・間取り・構造（室内梁の処理も不悪）

以下はマイナスと考えた点です。分譲価格とのトレードオフと思いますが。

・内装使用部材（分譲前提ならもう少し考えて作ったでしょう）
・専有部設備（床暖・浴室乾燥無し。外人向けに固執しすぎ）
・眺望（ＡＮＡ、墓地等部屋によりますが）
・管理費（ジムも無いのに単価高いです。戸数も要因だと思いますが）

ホテルや墓地は個人的にそれ程気にならなかったので
倍率の低い部屋を狙いましたが縁が無かったようです。

土地は興和が古くから持っていたと思いますので、持ち値は低かったと思います。
よって、確実に売れる値段を付けたのでしょう。

[98: 匿名さん]

同規模のアトラスタワー六本木あたりと比べても管理費、駐車場代は高いですよね

[99: 入居予定さん]

低層階当選者です。
No.97さんのプラス・マイナス評価がこの物件の全てを的確に表現していると思います。
私もこの価格であれば全てを吸収できるとの判断で購入することとなりました。
専有部の不足点はリフォームで解決できますし、割高な管理費は管理組合結成後の最初の議題として再考し、適正価格に落ち着かせることができるのではと考えています。
この価格でこの希少な立地を分譲してくれた興和不動産に感謝です。

[100: 購入検討中さん]

割と人気があったんだねー。次期の販売には申し込んでみようかな。

[101: 匿名さん]

ここ気になっていたんですよね。
でも管理費の異常な高さと同じ賃貸仕様につくられたヒルトップ高輪よりもずっと低い仕様にどうしても納得がいかず
申し込みませんでした。
仕様はリフォームで大体がなんとかなりますが
管理費修繕費はここの場合高層なのに８７戸位しかないので
議論してもどうにもならないと踏みました。

修繕費は５年後ごとにポンポンあがりますし
スタートでこれでは売却時に苦労するなと思いました。

でも立地はいいですよね。マイナス面も多いので抽選にならないと思っていましたが
立地がすべてですね。

[102: 住まいに詳しい人]

私も見てましたが、桜坂に面する分譲マンションは出ないでしょうね。
しかもど真ん中で比較的駅寄りだし。。

管理費は興和さんの持分が25％以下になってからでしょうね。
宅配ロッカー無いので人は24時間張付けになるでしょうが、それでも2/3以下にはなるでしょう。
尤も、そんなことをケチるor変更を求める人が大多数いるような物件ではないような・・

修繕費も日本設計・大林組で真面目に作っているでしょうから、実際の長期修繕は計画以下で済むと想定出来ます。

総合的に見ていい物件と思いますよ。分譲価格よりの将来の値下がりは限定的でしょう。

[103: 住まいに詳しい人]

イヤーでも、初回でお得物件は全て売れてしまいましたね、残りは割高の高層階のみで興味激減。

下の階が安かった分、上の階はますます買う気がうせますね。
まあ下の階についても、私は、管理費、修繕、駐車場代で13,4万の維持費にひきました。
普通のマンションより5-8万高いですからね、35年ローンだとざっと1500万相当です。

興和が25％持っているので管理組合も興和のコントロール下でしょうし、
自宅として住むには？の物件ですね。

投資で将来の賃貸需要回復を待つには適かとも思いますけど、
もうこの辺りを借りる金融×外人もはや居ないですからね殆ど退散して。

だから、興和さんも売ったのでしょう。
時代は変わってこの辺りの魅力も薄れる、という予測なのでしょうか。

ネガを書くつもりじゃなかったですが、正直なところ、判断の難しい物件だなあと感じます。

[104: 近所をよく知る人]

ホーマットを運営する興和不動産の管理費は元々目線が高いですから
「日本人」目線では無いのでしょう。特にこのエリアは。

売主としては安く売る分、管理費位は通常？のもので商売したかったのでは。
倍率付いたんですから、売主の作戦勝ちかな。
管理費安かったら、もっとすごい倍率になってたでしょうね。

[105: 匿名さん]

>>97
この場所は、住友不動産の麻布エンバシーハイツアパートという賃貸マンションがあった。

[106: 匿名さん]

我が家も残念ながら落選となりました。
管理費、修積、駐車場で軽く１０万円以上ですが、この辺りのマンションではコレくらいは普通といえば普通です。
近所の駐車場の相場は大体５、６万円です。
それでもやはり希少物件だったとおもいます。
近所のアークなんて、あんなに古くても値が下がることはないし、管理費だってかなり高いです。
これを高いと感じるのなら、麻布十番のタワマン辺りに行ったほうがよろしいかと。

落選者で諦めきれずに高層階を狙う方いらっしゃいますか？

[107: 匿名さん]

最近、ちょいと安いと抽選になる物件増えてきたね。

[108: 匿名さん]

>>１０６
管理・修繕・駐車場で１０万程度だったらもっと人気になってましたよ。１４万超えてたのにはびっくりしました。ほかの方の書き込みにもありますが、近隣の中古でも１００㎡超えでもない限り１０万超える物件はまずないですよ。

[109: 匿名さん]

一見安そうだけど、仕様とか維持費とか考えると、高いんだか安いんだか分からないですね。

[110: 匿名さん]

この辺りは、今後も伸びるでしょうからね。
期待できますね。

[111: 近所をよく知る人]

>>105
土地は30年程前から興和不動産のものだよ。この再開発は証券化でやったみたいだけど。

[112: 匿名さん]

アトラスタワー六本木なら８０㎡の同程度の広さで管理費、駐車場で月に６万円以上の差がありましたよ

[113: 購入検討中さん]

なら、そちらを買えばいいじゃない。

あれだけ売れ残ってるのには
何か理由があるとは思いますが。

[114: 匿名さん]

ここは初期投資は少なくて、ランニングコストがかかるタイプ。物件としては、個人、中小の不動産投資に向いた案件ですよね。これを興和が今、売りに出したというのは、やはりまたこのご時世ですし、会社が厳しくなって現金が必要になったという事ですかね。

賃貸分の所有権が興和にある事を考えると管理会社の変更は興和の同意が無いと困難、つまり販売分からも管理費という名の違った利潤が確保できるので当初売り出し価格を低く押さえる事が出来る。

つまりこういう売り方（一部を売り主が確保、管理会社が同系列）をすれば、当初安く販売してもこのマンションから会社が得られる利益は最終的に同じに出来る。むしろその方が早く売れて、販売にかかる経費が少なくて済むから利潤が大きく出来る可能性もある。

ある意味、住友がよくやるマンションの売り方と真逆ですが、一つの方法論として、確立されるかもしれませんね。

[115: 買いたいけど買えない人]

抽選に外れたものです。
キャンセル出ないかなと思っていますが、短期決戦なので、あまり期待できないでしょうね。

[116: 匿名さん]

マネーが溢れていますね。これからどうなのでしょうか。
適度なインフレに留まってくれるといいのですが。

[117: 匿名さん]

ランニングコスト、仕様を考えると割高。低層の安い部屋だけ売れて後は大苦戦

[118: 匿名さん]

＞　ランニングコスト、仕様を考えると割高

賃貸に出そうとか、5年ぐらいで売ろうって人には向いてる物件なんじゃないですかね。

おそらくきちんと計算するとどのくらいの期間住む人には割高だとか算出出来るんじゃないでしょうか？

[119: 匿名さん]

？そもそも異常にランニングコストが高いのになんで短期保有とか賃貸運用なら得になるんだ？？
どんな計算をするのか書き込んで見てよ

[120: 匿名さん]

この辺りなら、普通ですよ。
ってか、ランニングコストが低いマンションに住んでいる方が不安。

[121: 匿名]

賃貸で借り手つくの？
いくらで貸す気？

[122: 匿名さん]

＞＞１２０
パークコート赤坂、パークコート虎ノ門、赤坂タワーレジデンス、アトラスタワー六本木、六本木東京あたりと比べても管理費、修繕積立金は５０％は高いけど、この辺りなら普通ってどのマンションと比べたの？

[123: 匿名さん]

50%も高くないよ。
適当なことを書くべからず。

[124: 匿名さん]

SAION SAKURAZAKA　91,07㎡　管理費(月額) 50,090円 修繕積立金(月額) 16,400円 合計　66,490円

アトラスタワー六本木 83,88㎡ 管理費(月額) 29,360円 修繕積立金(月額) 6,710円 合計　36,070円

赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 管理費(月額) 30,500円 修繕積立金(月額) 8,600円 合計　39,100円

パークコート虎ノ門　 95，00㎡　管理費(月額) 36,000円 修繕積立金(月額) 9,500円 合計　45,500円

パークコート赤坂　　 90，76㎡　管理費(月額) 29,400円 修繕積立金(月額) 8,900円 合計　38,300円

パークハウス赤坂氷川 112,10㎡　管理費(月額) 30,280円 修繕積立金(月額) 11,200円 合計　41,480円

[125: 匿名]

うわぁ 高いっ！
トータルで考えるとまったくお買い得でもないし立地も微妙だから
検討からはずすことにします。

[126: 匿名さん]

１２３さん反論してください。
適当ではないあなたの正確なデータも見せてくださいな。

[127: 匿名]

高いと感じるなら買わなければ良いだけのこと。
他と比べて月々三万弱違うだけで高いと言うような人は購入していないと思いますよ。
むしろ高いと言うような人は買わないで欲しいと思っているはずです。

[128: 匿名さん]

はいはい
そんな【適当】なあなた個人の思い込みはいいから
話をすり替えないで、

No.123 by 匿名さん 2010-11-30 16:01
50%も高くないよ。
適当なことを書くべからず。

この書き込みの根拠を早く答えてよ

[129: 匿名さん]

>>127
キミの意見では、この掲示板には、何も疑問を持たずに飼いたいと思う人しか投稿してはいけないことになる
キミはモデルルームに行けばいいから掲示板にはもう来なくていいよ

[130: 匿名さん]

>124

50％も高くない。計算できないの？

＞124

記載してあるデータの根拠は？
どうせすぐに管理費・修繕費不足になって値上がりするよ。
もしくは、それ相応の管理しかなされない。

>124

数万違うだけで、ギャーギャーわめくなよ。

[131: 匿名]

確かに数万円の差を真剣に考えないといけない人は検討自体やめたほうがいいよね。そもそも大型タワーと比べるのがおかしい。戸数少ないんだから割高になるのは当然です。そんなの承知の上で申し込んだけど抽選で外れてしまった。。割安感薄れる残りの部屋にトライするかどうか悩み中。

[132: 匿名さん]

SAION SAKURAZAKA　 91,07㎡ 管理費(月額)50,090円 修繕積立金(月額)16,400円 合計66,490円 ㎡730円　90戸
アトラスタワー六本木 83,88㎡ 管理費(月額)29,360円 修繕積立金(月額)6,710円 合計36,070円 ㎡430円　90戸
赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 管理費(月額)30,500円 修繕積立金(月額)8,600円 合計39,100円 ㎡434円　520戸
パークコート虎ノ門　 95，00㎡ 管理費(月額)36,000円 修繕積立金(月額)9,500円 合計45,500円 ㎡411円　231戸
パークコート赤坂　　 90，76㎡ 管理費(月額)29,400円 修繕積立金(月額)8,900円 合計38,300円 ㎡421円　518戸
パークハウス赤坂氷川 112,10㎡ 管理費(月額)30,280円 修繕積立金(月額)11,200円 合計41,480円 ㎡370円　97戸

[133: 匿名さん]

130さんと同意見です。そんなことは承知してるよ。
数万円でガタガタ言う人は買わなくて良いと思います。

[134: 匿名さん]

自作自演

キモすぎ

ウヒっ

[135: 匿名さん]

１フロア最大５戸に荷物用含めてエレベーターが３基、上層なら１戸に１基相当。
管理費が高いなりのプライベート感はあると思いました。
専有部分はよくないけど、共用部や外観の質感は立地相応。
インターシティ・バイカウント、アークレジ、泉ガーデンレジに並んで建ってますから。
セカンドとして都心にプライベートホテル買うようなもんでしょ。

[136: 匿名さん]

素直に三井の六本木を買えばいいんじゃないの
ここは仕様、立地を考えると安くないし、維持費は・・・
リセールは最悪でしょう

[137: 匿名]

三井の六本木とは距離が近くても環境が違うでしょ。現地見れば分かるよ。東京以外在住が長ければあっちを選ぶかもしれないけど都心暮らし長い人は桜坂の上品さとキャバクラ裏六本木マンションは比較しない。占有部の仕様なんてお金かければいくらでも自分好みにできるわけでそこの土地に住みたいかどうかが重要だよね。

[138: 匿名さん]

１３６さんは一丁目の事言ってるんじゃないの？
立地は三丁目のとここじゃ比べ物にならないでしょ。

[139: 匿名さん]

そうですよね。
三井の六本木一丁目は、ここより立地がいいし、クオリティも高いだろうから、
割安感がなくなれば、ここを買う意味がないでしょう。
ですので、割高な管理費はマイナスですし、
専有部分の改装にコストをかけてまで買う物件ではないですね。

[140: 匿名さん]

ここも、六本木一丁目もさしてかわらないような…。

[141: 匿名さん]

ここの環境って。
行けばわかるけど、正面はインターコンチとありえないくらいのお見合いで反対側は墓地。
周辺には飲食店も少なく、生活をするにもスーパー、書店、ジムなど不便極まりない。

賃貸崩れで仕様は低く、共用施設もないのに管理費、修繕積立金は割高。

まあ、どうせ来年も売れ残っているから、ここで煽ってる人には来年の今頃にもここが素晴らしいって書き込みをしてほしいね

[142: 匿名さん]

お見合いでなくて墓地も無くて内装仕様も高かったら
坪５００以上じゃん。デベも分かってるよ。
不動産なんて価格とのバランスじゃねえの。
デベからしたら倍率１倍で引き分け、
倍率多かったら売り損（安い）ってことだよ。

[143: 匿名]

完売した部屋は坪400万以下が多いですよね。安い部屋で350万以下。これなら仕様、管理費等あれこれ考えても安いですよね。今時大崎のタワマンでもそれ以上しますし。ここの高層階、広めの二億円付近は比較検討するべきですけど一億弱くらいまでは悩む余地なしかと思います。
今住んでるマンション売れずに買えませんでしたけど気になってました。

[144: 匿名さん]

ここにしても、六本木一丁目にしても、なんで、
わざわざオフィス街に住むの？

なんか、会社で寝泊まりしているみたい。

麻布十番辺りの方が、気が休まっていいと思うけどな。

[145: 事情通さん]

今回は４９/８７戸が分譲用に売りに出され、７階以下の２５戸（坪320-390万）は完売、８階以上の２４戸のうち１７戸？は売れて、あと７戸？残っているようです。自分は抽選に落ち低層階のキャンセル待ちですが、なかなかありません。管理費、修繕積立費の件は分譲購入者主体の管理組合になった時（現賃貸契約が３年間継続するそうです）、すなわち、３年以降に適正金額に見直されるそうです。管理費が高いのは英語が堪能なコンシェルジェが（昼間は２名も）常駐しており、人件費だそうです。

[146: 匿名さん]

賃貸が不調で急遽売りに出したという事情や、
近所の三井が出来るまでに売り切らなければならないという制約を考えると、
やはりここは買手市場のお得な物件かもしれませんね。

それにしても三井はいくらくらいになるんでしょうかね。
あちらは駅前だし、まわりに墓地もないし、高そうですね。
ビルに囲まれているので、ここと同様、お見合いの点がマイナス要素ですが、
賃貸だと、隣のホーマットとか泉ガーデンレジデンスはお見合い関係なしに
強気の価格設定をしているから、三井も安くはならないのかな？

[147: 匿名さん]

まあここに出していいのは＠４００万まででしょうね。
環境・仕様・経費。中古では苦戦間違えないしね。

[148: 匿名さん]

ネガキャン張ってバリューダウン目論んでも今回の水準からは難しいと思うよ。
この物件は立地がプレミアなんでプロの間でも評判で、他社のタワー売っている連中も
値段に競争力あるから管理費と仕様が悪いことしか言えない感じ。
桜満開になった時には上層もだいたい掃けるよ。

[149: 匿名さん]

安いのなら仕方ない。

[150: 匿名さん]

高速に近くありませんか？

[151: 匿名さん]

近いがインターコンチが立ち塞がってる。高速との距離は100ｍ弱程か。
周辺歩道（桜坂）は静か。

[152: 匿名さん]

高速よりも気にすべきものは他にある。

[153: 匿名さん]

おかしな書き込みがあったので投稿します。

No.145 by 事情通さん 2010-12-01 15:35
修繕積立費の件は分譲購入者主体の管理組合になった時（現賃貸契約が３年間継続するそうです）、すなわち、３年以降に適正金額に見直されるそうです。管理費が高いのは英語が堪能なコンシェルジェが（昼間は２名も）常駐しており、人件費だそうです。

これなのですが、私は人材紹介部門 の不動産関連の統括をしていた時期があって、３年ほど前に多くのコンシェルジュを斡旋していました。この書き込みを見ると、２名分の人件費で９０戸分の管理費が跳ね上がっているということですが、１戸あたり相場より２万円高い管理費は、ネイティブレベルの能力を持つ人間でも高くて５０００円程度のコストですむはずです。
また、３年後にその賃貸住戸はどうするんでしょう。辻褄が合わないのですが。


SAION SAKURAZAKA　 91,07㎡ 　管理費(月額)50,090円 　修繕積立金(月額)16,400円 　合計66,490円 ㎡730円　90戸
アトラスタワー六本木 83,88㎡ 　管理費(月額)29,360円 　修繕積立金(月額)6,710円 　合計36,070円 ㎡430円　90戸
赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 　管理費(月額)30,500円 　修繕積立金(月額)8,600円 　合計39,100円 ㎡434円　520戸
パークコート虎ノ門　 95，00㎡ 　管理費(月額)36,000円 　修繕積立金(月額)9,500円 　合計45,500円 ㎡411円　231戸
パークコート赤坂　　 90，76㎡ 　管理費(月額)29,400円 　修繕積立金(月額)8,900円 　合計38,300円 ㎡421円　518戸
パークハウス赤坂氷川 112,10㎡ 　管理費(月額)30,280円 　修繕積立金(月額)11,200円 　合計41,480円 ㎡370円　97戸

[154: 匿名さん]

タワーレジデンスなんてあんだけ共有部が充実しててその管理費なんですね。
この物件は庭園？があるのとコンシェルジュの常駐が多いだけで管理費が跳ね上がるなんて
いくら総戸数が少なくてもおかしいですね。
本体価格が安いといっても、それと管理費は別の話だと思うのですが…

[155: 匿名さん]

TRは、管理が悪からな。

[156: 匿名さん]

頑張って管理費下げないと、中古で売る時に安くしないと売れないね。
賃貸が多いので厳しいと思うが。

[157: 匿名さん]

高速から100メートルも離れていないところに、
「高級」という言葉はふさわしくないような気がしますが、
港区で、高速・大通り沿いじゃないところを見つける方が、
難しいような気もするし、仕方がないのですかね。

[158: 匿名さん]

このスレにきている方々って、近隣マンション販売の業者さんばかりですか？153番の方は異常に管理費、修繕費に固執してて度々登場し滑稽です！ 相当、魅力ないタワマンでも販売苦戦してるのでしょうか？
ここは立地も素晴らしいし、価格も安いし、一億以下の部屋は滅多に出ない希少物件だったと思います。六本木一丁目の三井の物件は用地を高い時期に購入しているので、価格はそれなりだと思われます。

多少のマイナス面も有りますが、ここの抽選で当たった方々は間違えなく勝ち組でしょう。

[159: 匿名さん]

>157

真っ当な立地にあるタワマンなんて、元麻布ヒルズくらいでは？
あとは、みんなクソみたいな立地にあるよね。

まぁ、ここはその分、安いわけで、お買い得か否かは別問題だと思いますが。

[160: 匿名さん]

今年売り出したマンションとしたら特に安くもないでしょう。
ＴＨＥ　ＲＯＰＰＯＮＧＩ　ＴＯＫＹＯが＠４５０の価格で売り出した後の値付けで＠４００弱～５００以上。賃貸崩れで中途半端な人数の賃借人が先行入居。前面１０メートルにはインターコンチがあり完全にお見合いで眺望はゼロ。管理費はなぜか相場の５割高。

[161: 匿名さん]

内覧時の説明ではインターコンチとの距離は約30ｍとのことでした。
桜坂は片側１車線道路ですが、両建物の空地が結構あるので、
幹線道路を挟んでいる位の距離感でした。
お見合いはタワーとして残念ですけど、上層階は全て角部屋でしたので
リビングで２方向の眺望は確保されていました。
お見合いがあるタイプの方が単価安かったので見に行きましたが、
個人的にはオフィスお見合いより、日々人が変わるホテルの方が
マシだな。と思いました。

[162: 匿名さん]

幹線道路ってキミ
画像アップするよ

[163: 匿名さん]

マンション同士のお見合いならお互い遠慮するだろうけど
ホテルだと不特定多数の人に気にしないで見られからねぇ

[164: 匿名さん]

大規模タワマンの問題点は、人に会いすぎること。
エントランスとか、もう少し、落ち着いててほしい。
規模の利益を追求しつつ、落ち着きも得るためには、
これくらいの大きさが丁度よいのだよ。

[165: 匿名さん]

エレベーターで相乗りになるのも微妙だよね。
大規模物件だと、ありがちな光景ですが。

[166: 匿名さん]

ここは賃貸住民が多くて荒れそう

[167: 匿名さん]

>>162
30ｍは幹線道路はさむ位の距離って意味だろ。

[168: 匿名]

三井の六一南は500くらい

権利者もいます。

[169: 匿名さん]

賃料坪2万でやすやす入居している今の賃貸人さんはこんなスレ見てないよ。
ワイワイ言うのは外野だよ。

[170: 匿名さん]

これのどこが３０ｍもあるのかな
こんな狭い幹線道路ってどこにあるの？

[171: 匿名さん]

なんか昔のスレを見ていたら、この辺りのことを予言するかの書き込みがあったので、ご参考までにコピペ。

＝＝＝＝＝以下、コピペ＝＝＝＝＝＝＝
ある意味ちょっと六本木一丁目みたいな有り様になってしまいますね（かっては人通りはろくになく閑静な住宅街だったが駅が出来て泉ガーデンのオープン〜オフィス街に変貌!!!１８０度激変してがっかり、今やOLとサラリーマンが大挙として闊歩・・更なる再開発が進行、虎ノ門５丁目〜麻布台１丁目を森ビルが買占めてヒルズ化!?ってな具合、六本木５丁目も森ビルが再開発して六本木ヒルズと繋げようって魂胆、政府が国際金融情報センターとしての再開発を後押しするようだから多少異なるだろうけど・・つい熱くなってしまいました。

前置き長くなったけれど、ドレメ通りに大規模オフィスは不相応、不特定多数の者が行き来することとなり町の品度が著しく下がる危険性大！上大崎４丁目町内会の方々は反対運動起こさなかったのでしょうかね？

[172: 匿名さん]

>170は反省するべき
読解力に問題あり

[173: 匿名さん]

しかしお見合いマンションは多いけどここより酷い所はないんじゃないの
裏は墓地だし人間の住む環境じゃないでしょう

[174: 匿名さん]

虎ノ門愛宕の三井みたいに墓の上にマンション建てて住んじゃう人も沢山いるぐらいですから。

[175: 匿名さん]

少なくともパークコート虎ノ門は窓を開けて生活できるよ
ここは一日中カーテン閉めっぱなし

[176: 匿名さん]

>170　写真
これが桜？　よさげな並木道だねー

[177: 匿名さん]

SAION SAKURAZAKA　 91,07㎡ 　管理費(月額)50,090円 　修繕積立金(月額)16,400円 　合計66,490円 ㎡730円　90戸
THE ROPPONGI TOKYO 104,05㎡ 　管理費(月額)39,970円 　修繕積立金(月額)11,340円 　合計51,310円 ㎡493円　611戸
ザ・ヒルトップタワー高輪台 130，70㎡ 　管理費(月額)40,300円 　修繕積立金(月額)15,320円 　合計55,520円　225戸
アトラスタワー六本木 83,88㎡ 　管理費(月額)29,360円 　修繕積立金(月額)6,710円 　合計36,070円 ㎡430円　90戸
赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 　管理費(月額)30,500円 　修繕積立金(月額)8,600円 　合計39,100円 ㎡434円　520戸
パークコート虎ノ門　 95，00㎡ 　管理費(月額)36,000円 　修繕積立金(月額)9,500円 　合計45,500円 ㎡411円　231戸
パークコート赤坂　　 90，76㎡ 　管理費(月額)29,400円 　修繕積立金(月額)8,900円 　合計38,300円 ㎡421円　518戸
パークハウス赤坂氷川 　112,10㎡ 　管理費(月額)30,280円 　修繕積立金(月額)11,200円 　合計41,480円 ㎡370円　97戸

[178: 匿名さん]

SAION SAKURAZAKA　 91,07㎡ 　管理費(月額)50,090円 　修繕積立金(月額)16,400円 　合計66,490円 　㎡730円　90戸
THE ROPPONGI TOKYO 　104,05㎡ 　管理費(月額)39,970円 　修繕積立金(月額)11,340円 　合計51,310円 　㎡493円　611戸
ザ・ヒルトップタワー高輪台 　130，70㎡ 　管理費(月額)40,300円 　修繕積立金(月額)15,320円 　合計55,520円　　㎡425円　225戸
アトラスタワー六本木 　83,88㎡ 　管理費(月額)29,360円 　修繕積立金(月額)6,710円 　合計36,070円 　㎡430円　90戸
赤坂タワーレジデンス 　90，07㎡ 　管理費(月額)30,500円 　修繕積立金(月額)8,600円 　合計39,100円 　㎡434円　520戸
パークコート虎ノ門　 　95，00㎡ 　管理費(月額)36,000円 　修繕積立金(月額)9,500円 　合計45,500円 　㎡411円　231戸
パークコート赤坂　　 90，76㎡ 　管理費(月額)29,400円 　修繕積立金(月額)8,900円 　合計38,300円 　㎡421円　518戸
パークハウス赤坂氷川 　112,10㎡ 　管理費(月額)30,280円 　修繕積立金(月額)11,200円 　合計41,480円 　㎡370円　97戸

[179: 匿名さん]

ここって駐車場も割高
サイオン桜坂　５２５００円
パークコート赤坂　４００００円
赤坂タワーレジデンス　４７０００円
パークコート虎ノ門　４６０００円
アトラスタワー六本木　４００００円

[180: 匿名さん]

まぁ、ごちゃごちゃネガっても、君のマンションは売れないよ。
ネガ君。

[181: 匿名さん]

ならば、売れない同士で仲良くやれば？