SAION SAKURAZAKA（サイオン桜坂） 赤坂一丁目
| No.151 |
by 匿名さん 2010-12-01 18:49:33
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近いがインターコンチが立ち塞がってる。高速との距離は100ｍ弱程か。
周辺歩道（桜坂）は静か。 |
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| No.152 |
高速よりも気にすべきものは他にある。
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| No.153 |
おかしな書き込みがあったので投稿します。
No.145 by 事情通さん 2010-12-01 15:35 修繕積立費の件は分譲購入者主体の管理組合になった時（現賃貸契約が３年間継続するそうです）、すなわち、３年以降に適正金額に見直されるそうです。管理費が高いのは英語が堪能なコンシェルジェが（昼間は２名も）常駐しており、人件費だそうです。 これなのですが、私は人材紹介部門 の不動産関連の統括をしていた時期があって、３年ほど前に多くのコンシェルジュを斡旋していました。この書き込みを見ると、２名分の人件費で９０戸分の管理費が跳ね上がっているということですが、１戸あたり相場より２万円高い管理費は、ネイティブレベルの能力を持つ人間でも高くて５０００円程度のコストですむはずです。 また、３年後にその賃貸住戸はどうするんでしょう。辻褄が合わないのですが。 SAION SAKURAZAKA 91,07㎡ 管理費(月額)50,090円 修繕積立金(月額)16,400円 合計66,490円 ㎡730円 90戸 アトラスタワー六本木 83,88㎡ 管理費(月額)29,360円 修繕積立金(月額)6,710円 合計36,070円 ㎡430円 90戸 赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 管理費(月額)30,500円 修繕積立金(月額)8,600円 合計39,100円 ㎡434円 520戸 パークコート虎ノ門 95，00㎡ 管理費(月額)36,000円 修繕積立金(月額)9,500円 合計45,500円 ㎡411円 231戸 パークコート赤坂 90，76㎡ 管理費(月額)29,400円 修繕積立金(月額)8,900円 合計38,300円 ㎡421円 518戸 パークハウス赤坂氷川 112,10㎡ 管理費(月額)30,280円 修繕積立金(月額)11,200円 合計41,480円 ㎡370円 97戸 |
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| No.154 |
タワーレジデンスなんてあんだけ共有部が充実しててその管理費なんですね。
この物件は庭園？があるのとコンシェルジュの常駐が多いだけで管理費が跳ね上がるなんて いくら総戸数が少なくてもおかしいですね。 本体価格が安いといっても、それと管理費は別の話だと思うのですが… |
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| No.155 |
TRは、管理が悪からな。
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| No.156 |
頑張って管理費下げないと、中古で売る時に安くしないと売れないね。
賃貸が多いので厳しいと思うが。 |
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| No.157 |
高速から100メートルも離れていないところに、
「高級」という言葉はふさわしくないような気がしますが、 港区で、高速・大通り沿いじゃないところを見つける方が、 難しいような気もするし、仕方がないのですかね。 |
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| No.158 |
このスレにきている方々って、近隣マンション販売の業者さんばかりですか？153番の方は異常に管理費、修繕費に固執してて度々登場し滑稽です！ 相当、魅力ないタワマンでも販売苦戦してるのでしょうか？
ここは立地も素晴らしいし、価格も安いし、一億以下の部屋は滅多に出ない希少物件だったと思います。六本木一丁目の三井の物件は用地を高い時期に購入しているので、価格はそれなりだと思われます。 多少のマイナス面も有りますが、ここの抽選で当たった方々は間違えなく勝ち組でしょう。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
今年売り出したマンションとしたら特に安くもないでしょう。
ＴＨＥ ＲＯＰＰＯＮＧＩ ＴＯＫＹＯが＠４５０の価格で売り出した後の値付けで＠４００弱～５００以上。賃貸崩れで中途半端な人数の賃借人が先行入居。前面１０メートルにはインターコンチがあり完全にお見合いで眺望はゼロ。管理費はなぜか相場の５割高。 |
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| No.161 |
内覧時の説明ではインターコンチとの距離は約30ｍとのことでした。
桜坂は片側１車線道路ですが、両建物の空地が結構あるので、 幹線道路を挟んでいる位の距離感でした。 お見合いはタワーとして残念ですけど、上層階は全て角部屋でしたので リビングで２方向の眺望は確保されていました。 お見合いがあるタイプの方が単価安かったので見に行きましたが、 個人的にはオフィスお見合いより、日々人が変わるホテルの方が マシだな。と思いました。 |
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| No.162 |
幹線道路ってキミ
画像アップするよ |
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| No.163 |
マンション同士のお見合いならお互い遠慮するだろうけど
ホテルだと不特定多数の人に気にしないで見られからねぇ 
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| No.164 |
大規模タワマンの問題点は、人に会いすぎること。
エントランスとか、もう少し、落ち着いててほしい。 規模の利益を追求しつつ、落ち着きも得るためには、 これくらいの大きさが丁度よいのだよ。 |
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| No.165 |
エレベーターで相乗りになるのも微妙だよね。
大規模物件だと、ありがちな光景ですが。 |
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| No.166 |
ここは賃貸住民が多くて荒れそう
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| No.167 |
>>162
30ｍは幹線道路はさむ位の距離って意味だろ。 |
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| No.168 |
三井の六一南は500くらい
権利者もいます。 |
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| No.169 |
賃料坪2万でやすやす入居している今の賃貸人さんはこんなスレ見てないよ。
ワイワイ言うのは外野だよ。 |
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| No.170 |
これのどこが３０ｍもあるのかな
こんな狭い幹線道路ってどこにあるの？ 
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| No.171 |
なんか昔のスレを見ていたら、この辺りのことを予言するかの書き込みがあったので、ご参考までにコピペ。
＝＝＝＝＝以下、コピペ＝＝＝＝＝＝＝ ある意味ちょっと六本木一丁目みたいな有り様になってしまいますね（かっては人通りはろくになく閑静な住宅街だったが駅が出来て泉ガーデンのオープン〜オフィス街に変貌!!!１８０度激変してがっかり、今やOLとサラリーマンが大挙として闊歩・・更なる再開発が進行、虎ノ門５丁目〜麻布台１丁目を森ビルが買占めてヒルズ化!?ってな具合、六本木５丁目も森ビルが再開発して六本木ヒルズと繋げようって魂胆、政府が国際金融情報センターとしての再開発を後押しするようだから多少異なるだろうけど・・つい熱くなってしまいました。 前置き長くなったけれど、ドレメ通りに大規模オフィスは不相応、不特定多数の者が行き来することとなり町の品度が著しく下がる危険性大！上大崎４丁目町内会の方々は反対運動起こさなかったのでしょうかね？ |
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| No.172 |
>170は反省するべき
読解力に問題あり |
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| No.173 |
しかしお見合いマンションは多いけどここより酷い所はないんじゃないの
裏は墓地だし人間の住む環境じゃないでしょう |
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| No.174 |
虎ノ門愛宕の三井みたいに墓の上にマンション建てて住んじゃう人も沢山いるぐらいですから。
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| No.175 |
少なくともパークコート虎ノ門は窓を開けて生活できるよ
ここは一日中カーテン閉めっぱなし |
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| No.176 |
>170 写真
これが桜？ よさげな並木道だねー |
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| No.177 |
SAION SAKURAZAKA 91,07㎡ 管理費(月額)50,090円 修繕積立金(月額)16,400円 合計66,490円 ㎡730円 90戸
THE ROPPONGI TOKYO 104,05㎡ 管理費(月額)39,970円 修繕積立金(月額)11,340円 合計51,310円 ㎡493円 611戸 ザ・ヒルトップタワー高輪台 130，70㎡ 管理費(月額)40,300円 修繕積立金(月額)15,320円 合計55,520円 225戸 アトラスタワー六本木 83,88㎡ 管理費(月額)29,360円 修繕積立金(月額)6,710円 合計36,070円 ㎡430円 90戸 赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 管理費(月額)30,500円 修繕積立金(月額)8,600円 合計39,100円 ㎡434円 520戸 パークコート虎ノ門 95，00㎡ 管理費(月額)36,000円 修繕積立金(月額)9,500円 合計45,500円 ㎡411円 231戸 パークコート赤坂 90，76㎡ 管理費(月額)29,400円 修繕積立金(月額)8,900円 合計38,300円 ㎡421円 518戸 パークハウス赤坂氷川 112,10㎡ 管理費(月額)30,280円 修繕積立金(月額)11,200円 合計41,480円 ㎡370円 97戸 |
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| No.178 |
SAION SAKURAZAKA 91,07㎡ 管理費(月額)50,090円 修繕積立金(月額)16,400円 合計66,490円 ㎡730円 90戸
THE ROPPONGI TOKYO 104,05㎡ 管理費(月額)39,970円 修繕積立金(月額)11,340円 合計51,310円 ㎡493円 611戸 ザ・ヒルトップタワー高輪台 130，70㎡ 管理費(月額)40,300円 修繕積立金(月額)15,320円 合計55,520円 ㎡425円 225戸 アトラスタワー六本木 83,88㎡ 管理費(月額)29,360円 修繕積立金(月額)6,710円 合計36,070円 ㎡430円 90戸 赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 管理費(月額)30,500円 修繕積立金(月額)8,600円 合計39,100円 ㎡434円 520戸 パークコート虎ノ門 95，00㎡ 管理費(月額)36,000円 修繕積立金(月額)9,500円 合計45,500円 ㎡411円 231戸 パークコート赤坂 90，76㎡ 管理費(月額)29,400円 修繕積立金(月額)8,900円 合計38,300円 ㎡421円 518戸 パークハウス赤坂氷川 112,10㎡ 管理費(月額)30,280円 修繕積立金(月額)11,200円 合計41,480円 ㎡370円 97戸 |
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| No.179 |
ここって駐車場も割高
サイオン桜坂 ５２５００円 パークコート赤坂 ４００００円 赤坂タワーレジデンス ４７０００円 パークコート虎ノ門 ４６０００円 アトラスタワー六本木 ４００００円 |
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| No.180 |
まぁ、ごちゃごちゃネガっても、君のマンションは売れないよ。
ネガ君。 |
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| No.181 |
ならば、売れない同士で仲良くやれば？
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| No.182 |
ここはちょっと酷いね。賃貸転用の前面お見合いで経費が異常に高いのに、坪単価５００万超え。個数少ないけど、２～３年かかって最後に大幅値引きだね
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| No.183 |
掲示板を見て、インターコンチに用事もあったのでちょっと現地に寄って見ました。
ホテルとのお見合いはすごいですね。10ｍってことはさすがにないですけど、今までみたマンションのなかでは一番すごいと思いました。ちょっとカーテン開けられないですね。 
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| No.184 |
それで反対側はお墓。なんでこんなところにマンションをって感じですね。
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| No.185 |
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| No.186 |
ここみたいに裏側が全部墓地ってわけじゃないでしょ
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| No.187 |
こことANAホテルのお見合い感は、
TRと議員宿舎くらいのイメージですが。 |
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| No.188 |
ぜんぜん違いましたよ。あちらは敷地が広くてタワーレジデンスの方がずっと高いので見下ろす感じになります。
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| No.189 |
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| No.190 |
１８５は掲示板でしか情報が取れないネッｔ中毒じゃないの
ここも、六本木も六本木一丁目も現地はしらないんでしょ |
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| No.191 |
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| No.192 |
>191
それはよかったね、一人で喜んでいなさい |
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| No.193 |
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| No.194 |
間違えた、東側がお墓だ。
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| No.195 |
あっこは南側が墓地だよ。
ほれ、 http://maps.google.com/maps?client=safari&q=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E5%85%AD%E6%9C%AC%E6%9C%A8%EF%BC%93%E4%B8%81%E7%9B%AE&oe=UTF-8&ie=UTF8&hl=ja&oi=georefine&cd=1&geocode=FY8vIAIdHjdUCA&split=0&hq=&hnear=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E5%85%AD%E6%9C%AC%E6%9C%A8%EF%BC%93%E4%B8%81%E7%9B%AE&ll=35.663605,139.73492&spn=0.001939,0.003264&t=h&z=19 |
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| No.196 |
お前さぁ、近所を知る前に
そのバカさ加減をどうにかしろよ |
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| No.197 |
ほれ？？？
いや、こいつは、バカだと見せかけて、わざとかもしれない。 このマンションの近辺だったら普通は三井の六本木一丁目ほうを選ぶだろうから、 そっちに関心が行かないように、間違えたふりしてThe Roppongi Tokyoの話をしているのでは？ |
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| No.198 |
悔しそうだね。
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| No.199 |
どっちもお墓に面してるんだね。
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| No.200 |
アメリカ国務省、日本への旅行者に対し渡航勧告 「六本木は危険地帯」
http://rocketnews24.com/?p=8561#more-8561 |
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