ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.95平米～104.53平米
売主・販売代理：総合地所
売主・販売代理：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[No.101 by 匿名 2010-09-18 11:30:23]

実際に値引きがあるかどうかは別にして、そういうことを考え始めないといけないくらい検討者が減っちゃってるのかな？説明会はがらがら？年内に売り切るって宣言してたみたいだから、焦ってきたとか？

[No.102 by 匿名さん 2010-09-18 11:47:47]

そもそも１５０戸も怪しいけどな。キャンセルが続々出てきたらアウト。

[No.103 by 匿名 2010-09-18 12:47:36]

入居始まってるんですよね？引っ越しは混み合ってますか？

[No.104 by 匿名さん 2010-09-18 14:51:47]

実際に行けばわかるけど、集客はできてるよ。
ウソだとおもうんなら明日見に行けば

[No.105 by 匿名さん 2010-09-18 14:57:50]

Part1あたりはそうとううまかったね

[No.106 by 匿名 2010-09-18 15:09:02]

お客がきても契約してくれないとねえ

[No.107 by 匿名さん 2010-09-18 15:17:01]

書き込みのレベルが低いんですけど・・・
売れないって。そりゃそうでしょう今売ってないんだから

[No.108 by 匿名 2010-09-18 15:27:19]

先着順住戸があるでしょ？

[No.109 by 匿名 2010-09-18 15:28:43]

107さん、では既に売れた数はいくつなんですか？そこが問題なんですよ。

[No.110 by 匿名さん 2010-09-18 21:13:27]

そんなこと何の問題になるの？
バカなの

[No.111 by 匿名さん 2010-09-18 21:14:42]

売れてない＝人気が無い＝資産価値が無い

のため大変な人気を装っておりますが？

[No.112 by 匿名さん 2010-09-18 21:52:31]

ヒマだなぁお前
マンションには一生縁がないから２ちゃんに行けよ

>>のため大変な人気を装っておりますが？

新聞読んで日本語力をつけてから書き込め

[No.113 by 匿名さん 2010-09-18 21:55:46]

低層じゃないの？

（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

[No.114 by 匿名さん 2010-09-18 23:09:51]

なんの事やら話が見えん。

[No.115 by 匿名さん 2010-09-20 11:13:24]

どれだけ人気かはわからないけど、このスレ見てる限りでは注目度高そう
駅直結は勿論だけど、品川駅まで徒歩11分っていうのも結構使えると思うしね。

[No.116 by 匿名さん 2010-09-20 13:30:47]

寺と墓以外に麻布にあるようなおしゃれなビストロあるの？

[No.117 by 匿名さん 2010-09-20 13:36:23]

いまどきビストロがおしゃれって２０年前のじいさんかアンタ

[No.118 by 匿名さん 2010-09-20 21:17:19]

今度行きたいので、麻布にあるらしい【オシャレなビストロ】てやつをぜひとも教えてください

[No.119 by 匿名さん 2010-09-20 21:23:29]

なんかさここんとこ一気に切れ味鋭いネガが消えたよね。飽きられた？
しつこくイジラレタ方が人気物件ぽくてよいのに。
それにしても、ここの引越しがはじまったこの三連休の閑散ぷりは、実は普段いかに契約者がカキコしてたかってことの表れだね。

[No.120 by 匿名さん 2010-09-21 00:51:24]

たった225戸の物件なのに、スレがPart5まで立っているのは人気物件の証拠です。でもみんな引越しで忙しいんでしょうね。

[No.121 by 匿名さん 2010-09-21 01:00:31]

おしゃれなビストロ好きの方は、浜田山スレにも書いてますね。
よっぽど「おしゃれなビストロ」のある麻布がお気に入りみたいですね。

No.289 by 匿名さん 2010-09-20 22:30
＞そんなのベランダや部屋の中に観葉植物おけば都心でもどこでもできるだろ。
＞麻布みたいなおしゃれなビストロも無いような湿気た街のどこがいいんだか。

[No.122 by 匿名さん 2010-09-21 01:30:32]

このビストロおやじゴクレの芝にもいたよ
もちろんどこのビストロかは答えないけど

[No.123 by 匿名 2010-09-21 01:37:58]

芝では、麻布のどこにおしゃれなビストロあるのか、と悪態ついていたので、芝サポーターだと思います。

[No.124 by 匿名さん 2010-09-21 02:44:42]

早く麻布のどこにおしゃれなビストロがあるのか答えてよ

[No.125 by 匿名さん 2010-09-21 10:03:11]

91さん
洗濯乾燥機は、壊れたら修理か、同じものを買い替えになりそう・・・。
現実的に考えたら、洗濯なんて日常的なものだから
のんびり大工仕事なんてしてられないですよね。
買い替えたい時に選択肢がないのはちょっと不便ですね。

[No.126 by 匿名さん 2010-09-21 10:09:54]

「同じ物」がそのまま形が変わらず、壊れる時まで売ってるかな。

[No.127 by 匿名さん 2010-09-21 10:48:21]

売ってないかもですね。
今のままだと斜め式しか買えないから、ちょっと不便かもしれないですね。

[No.128 by 匿名さん 2010-09-21 15:38:44]

入居済みの方静かですねー。あんまりネガが酷いから、新居報告もできないのかな？

[No.129 by 匿名さん 2010-09-21 15:43:24]

高輪台は港区の中でも飲食店不毛の地ということはオレも認める

[No.130 by 匿名さん 2010-09-21 16:30:46]

83さん
>>こちらの備え付けの洗濯機の性能はどんなものなんでしょう。もし他の洗濯機に変えたい場合は、大工仕事が必要になったりするんでしょうかね。
他の洗濯機の大きさなどによるでしょうね。今まで使用していた洗濯機を使いたいとかそういうことであれば、工事が必要かもしれませんね。ただ、ここはドラム式の洗濯乾燥機は標準装備のようなので、私はこれで満足です。メーカーがわからないのでどんな性能があるのかとかはわかりませんが。古いデザイン＆性能の洗濯機が付くとは思えないですし。

[No.131 by 匿名さん 2010-09-21 17:16:56]

一般的にマンションは、備え付けの家電は早くから準備するので古いモデルだけど？(例えばエアコンなど)
ここの洗濯乾燥機は新タイプが付いているのかな？

[No.132 by 匿名さん 2010-09-21 19:10:45]

洗濯機で検討やめる人は少ないと思うよ。ランドリーサービスもあるわけだし。

[No.133 by 匿名さん 2010-09-21 20:51:37]

駅直結ですごく便利みたいですね。
第三期が始まるみたいだけど、見晴らしの素晴らしい南側ってまだあるのかな。

[No.134 by 契約済みさん 2010-09-21 21:07:49]

いっぱい残ってるよ。

だけど君に買えるの？

[No.135 by 匿名さん 2010-09-21 21:45:18]

そんなに刺々しく当たらなくても。。。

[No.136 by 匿名 2010-09-21 22:24:04]

南側ってそもそもあんまり眺望よくないような

[No.137 by 物件比較中さん 2010-09-21 23:35:36]

ここって元々
賃貸仕様だったんですか？？

[No.138 by 匿名さん 2010-09-21 23:39:31]

見に行った人は皆知っている。

驚くほどチープな設備に。

そして他物件を知らない中国人には人気。

[No.139 by 匿名さん 2010-09-21 23:41:35]

もう入居が始まっているはずなのに住民版が過疎っているのは何故？みんな賃貸目的なのかな？

[No.140 by 物件比較中さん 2010-09-21 23:47:56]

そうなんですか
だから見学会でも設備なんかは全く教えてくれなかったんですね。残念です。。。

[No.141 by 匿名さん 2010-09-21 23:50:02]

あっ

でも景色は良かったよ。

ただし10Ｆ以上ね。

[No.142 by 匿名さん 2010-09-21 23:50:10]

まともなとこに住んでる人間の基準からいくと、共用設備がさびし～い。

[No.143 by 購入検討中さん 2010-09-21 23:53:39]

実際見たけど、チープではなかったですよ。麻布十番みたいな豪華さはないけど。設備も悪くない。
個人個人で見方はかわるので、まずはMR行って判断してください

[No.144 by 匿名 2010-09-21 23:56:04]

同じような質問って何度も出ますが、過去のものって読まないのでしょうか？賃貸仕様の話なんかどれだけ出ているか。
しかし本当に契約板は閑散としてますね。なんでだろう？

[No.146 by 匿名さん 2010-09-22 00:01:43]

おいおい、ユニットバスとか既製キッチンなんてありえないって言い出す気か？
麻布は身の程知らずだな。

[No.147 by 匿名 2010-09-22 00:04:32]

麻布じゃなくて、他の物件関係者じゃないの？

[No.148 by 匿名さん 2010-09-22 00:06:37]

契約者は地方の人、シニア、外国人あたりじゃないの？
だから契約板が、異常に静かなんでしょ。
元気な都心の人間なら黙ってないよね。

[No.149 by 匿名 2010-09-22 00:07:18]

私はお風呂は悪いとは思いませんでした。
キッチンはついてないものが多くて微妙でしたけど。

[No.150 by 匿名さん 2010-09-22 00:13:07]

現在のお住まいが貧弱な方だったら、ここでも購入されるのではないかと思います。
私共は、ご遠慮申し上げます。

[No.151 by 匿名さん 2010-09-22 00:18:24]

>150

同感。

高級マンションのバスルームは壁もタイル張りだぞ。

まあ上を知らない146あたりはここ契約してやってくれ。

[No.152 by 匿名さん 2010-09-22 00:23:51]

そのバスルームはユニットバスではなく在来工法だと言うのかね？
まぁ構造しらないおバカはヒューざーでも買ってろ、この麻布野郎

[No.153 by 匿名さん 2010-09-22 00:32:24]

ここは、お里丸出しのお下品な方向きですわね。

[No.154 by 匿名さん 2010-09-22 00:35:06]

ここは高級マンションではなく高台マンションです。

[No.155 by 匿名さん 2010-09-22 00:38:10]

普通のタワマンは１DKでも共用設備の恩恵に預かるけど、ここは逆。
最上階買っても、単身者用の設備しかないからね。
だけど管理費は普通のタワマン並みじゃない？

[No.156 by 匿名 2010-09-22 00:47:47]

いや、他より高いかも

[No.158 by マンコミュファンさん 2010-09-22 09:25:26]

>152

設備仕様論議が工法にすり替わり。

さらに君のロジックは恥ずかしいよ。

[No.159 by 匿名さん 2010-09-22 09:30:29]

3連休はみなさんお引越しで大忙しだったんでしょうね。

>>125
洗濯機は同じもの以外に同じようなタイプのものにしたとしても限られちゃいそうですよね。他メーカーとか斜めドラムとかサイズが少しでも大きいものを取り付けるには、業者に入ってもらうことになりそうですよね。そう考えると埋め込み式はちょっと嫌ですね。

ここってフィットネスルーム以外の共用施設って何があるんですか？

[No.160 by 匿名さん 2010-09-22 09:50:40]

159さん
共用施設は、エントランスにあるラウンジくらいですかね。
フィットネスも狭くてマシンの台数も少なく、満足のいくものではないらしいですし、
どうもいまひとつな印象です。
余計な施設は不要ですが、作るなら中途半端なものは止めて欲しかった。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-22 09:53:42]

>>158
いや君が議論をすり替えていると思う。

タイル張りかどうかなんて、所詮ユニットバスだろ、と思う。
ユニットバスで高級を論じている君が浅はかな成金ってこと。

[No.162 by 匿名さん 2010-09-22 10:00:16]

ジムだって、凄く狭くてマシン３台しかないみたいですよ。
管理費が高いのは、駅上と何か関係してるのでしょうか？負担分があるとか？

[No.163 by 契約済みさん 2010-09-22 11:58:52]

ジムは会社にあるので、私には不要でした。

共有施設ほとんどないのになんで管理費が高めなんでしょうか・・・。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-22 13:55:49]

チョチョットォ～契約済みなのにしらないの～？
管理費は徐々に挙がってから、しっかり納得してから契約しないとだけど～

[No.165 by 匿名さん 2010-09-22 15:15:25]

管理費の話題が出ているので便乗して質問させていただきます。

人件費や光熱費、その他がどんなふうに使われているかは気になりますよね
物価の上昇などもあるので値上がり自体は仕方ないと思いますが
そういった変更があった場合、管理費の内訳というのは黙っていても説明があるのでしょうか？
それともこちらから言わない限りは開示されないものなのでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2010-09-22 15:32:23]

管理費の内訳ですが通常総会において次年度予算が承認されるので
その時に資料配布されます。ここは新築なので最初の総会で資料配布
されるはずです。

[No.167 by 匿名さん 2010-09-22 15:49:45]

新築といっても、すでに暫定案があるわけだから、重要事項の説明の時に、他の項目と共に管理費についても説明受けるんじゃないですか？

そして、第１回目の総会で、規約なども含めた、全ての暫定案が承認されたところで、規約や管理費などが、履行されていくんだと思いますけど。

[No.168 by 匿名 2010-09-22 17:35:03]

163さんは契約のときに何も説明は受けなかったんですか？
修繕計画とかの説明とかってされないものなのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2010-09-22 18:37:13]

説明されてるはずですよ。舞い上がっちゃって何が何だかわかんない内に、契約しちゃうケースって結構あるんじゃないですか？

[No.170 by 匿名さん 2010-09-22 20:27:59]

管理費は他社に見積もりをとったり動いていかないと。

[No.172 by 匿名さん 2010-09-22 21:35:09]

大理石でも張れば済むことを何をウジウジ言ってるの？
普通、水周りは自分好みにリフォームするでしょ？
それともそんなはした金すらないの？

[No.173 by 匿名さん 2010-09-22 21:35:56]

あのさ、アホくさいと思うほどここがどうでもいいと思ってるんだよね？じゃあなんでここにいて、なんでここにわざわざレスするの？すっごい不思議なんだけど。

[No.174 by 匿名さん 2010-09-22 21:38:42]

つーか、設備のグレード差なんていくらか知らないの？
ユニットバスなんてINAXでもTOTOでもいいが、たかが知れてるよ。

そんなものにこだわるのがこの辺に住んでいるのがおかしいよ。

[No.175 by 匿名さん 2010-09-22 21:51:29]

で、結局ユニットバスがどしたのよ？
見栄えよく金かけても、そんなん坪単価数万の世界でしょ？で？それがどしたのよ？？

[No.176 by 匿名さん 2010-09-22 21:53:50]

せっかくお家買ったのですから、楽しく考えましょうよ～

[No.178 by 匿名さん 2010-09-22 22:14:50]

そう正解、正解。君はいつも正解だよ、アザブ

[No.179 by 匿名さん 2010-09-22 22:15:21]

キャーアホくさだって〜。
ど〜ぞおひきとりくださいまし〜〜 二度とくるなよ〜
さよ〜なら〜

[No.180 by 匿名さん 2010-09-22 22:23:18]

私の見たお部屋のバスルームはタイル張りでしたよ。

グレードが低いのは、あなたの検討されている部屋の問題では無いのでしょうか？

もしかするとあなた自身かも。。

[No.181 by 匿名さん 2010-09-22 22:23:44]

１７７レスは切羽詰まった感ありありで気の毒なかんじまでしてしまう。もうすこし考えてレスしないと。

[No.182 by 匿名さん 2010-09-22 22:28:31]

１８０。
お前みたいのがいるからつっこまれるんじゃ！！

[No.183 by 匿名 2010-09-22 22:50:16]

実際の契約者からの書き込みってないんですかね？なんかとんちんかんなのはありましたけど。ここに書かないのはまだ分かるとしても住民板もなんにもないし。買ったらもう書き込みしないものなのかな？

[No.184 by 匿名さん 2010-09-22 22:54:14]

もしかしたら契約者は、
別な住民専用掲示板に行ったのでは？

[No.185 by 匿名 2010-09-22 22:56:34]

別とは？

[No.186 by 匿名さん 2010-09-22 23:01:48]

契約済みとしていないだけで、契約者のカキコはありますよね。おっぴらにしてまでどーこーの意欲はないんじゃないですか。
だってめんどくさいでしょ。それこそアホくさってかんじじゃないんでしょうか。

[No.187 by 匿名 2010-09-22 23:08:33]

あんまりここ買ってよかった〜っていうのが感じられる書き込みがないような気がするんですよね。できれば良い点、悪い点を聞いてみたいんですけど、まだ住み始めたばかりだから特にはないのかもですね。

[No.189 by 匿名さん 2010-09-23 08:00:10]

アホくさ～って書いている方は、契約者でしょう。
賞賛の言葉も浮かばず、ネガに疲れてアホくさ～しか出て来ないのでしょう。
かわいそうですね。

[No.190 by 匿名 2010-09-23 10:27:48]

アホくさ〜の人、かなりウザいです

[No.191 by 匿名さん 2010-09-23 11:00:15]

なんか楽しい掲示板になってきましたね。

>165さん
>管理費の内訳というのは黙っていても説明があるのでしょうか？

契約前の段階では、これと言った詳しい資料は見せてもらえないのが普通です。どこのマンションでも同じですね。修繕費の内訳も然りです。修繕はざっくりの項目くらいは分かりますが、金額まで落とし込まれません。
なので契約の際に見せられた管理費と修繕費は、大丈夫だろうという信頼の下で契約をするしかないんだと思います。訳の分からないデベロッパーや管理会社だと問題ありかも知れませんが、ここは大丈夫じゃないかなとは思ってます。

[No.192 by 匿名さん 2010-09-23 11:31:27]

191．いい加減なこと言っちゃダメです。管理費の内訳などきちんと説明があるのが普通ですよ。

[No.193 by 匿名 2010-09-23 20:36:07]

191さんと192さんのどっちが本当？

[No.195 by 物件比較中さん 2010-09-23 21:37:18]

>>187さん

物件選んで買うまでかなりの労力でしょうから疲れ果ててなかなか情報が出てこないのかも知れませんね。
住人板で情報提供をお願いしてみるといいかも？

[No.196 by 匿名さん 2010-09-23 21:51:02]

似たような感じの物件ですね。
タワマンラッシュですね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070406/

[No.197 by 匿名さん 2010-09-23 22:08:15]

賃貸崩れですね。

[No.198 by ご近所さん 2010-09-24 05:08:02]

大京の店員で可愛い子を発見したよ

[No.200 by 匿名さん 2010-09-24 11:33:39]

ここのフィットネスルームって予約制なんですかね？
住民なら自由に出入りできるのかしら