グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングス（契約済み／住民専用）

[入居予定さん]

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公式URL：http://grand-h.com/konohana/
所在地：大阪府大阪市此花区四貫島1-23-1、23-6
交通：阪神なんば線 「千鳥橋」駅 徒歩2分
　　　　大阪環状線 「西九条」駅 徒歩13分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩13分

[650: 匿名]

ドアのボタンはつかないでしょう？

[651: 匿名]

一度二度の侵入でボタンつけると無駄だと思います。

[652: 匿名]

アウル24に毎夜巡回して貰ったら？

[653: 匿名]

役員は、全て順番で当たるみたいだから、仕事とか、子供が小さいとか個人の事情を入れてもしかたないし理由に出来ないのでは、マンションの所有権を持つている限り色々と有る、それが嫌だったら賃貸に住むしかないと思うここに書く人が役員になつたら凄くテキパキ解決してくれるのかな？総会にも出れなくてここで質問しても色んな意見があるから迷うから直接聞くほうが良いと思いますが。

[654: 匿名]

ドアのボタンはどうなるのか結果報告出てないとは思いますけど、付けると言われても委任状で過半数超えて決定権を理事会が持ってるのでやると言われたら覆せないと思いますよ。(取り付け費は明示されてたけど維持費は明示されてなかったので突っ込みどころありますけどね)

内緒でと言われたんですが、総会の時の侵入方法の説明は紙とかをドアの隙間から入れてセンサーを反応させて入ったって言ってました。それを聞いてなるほどなと思いました。
ドアのボタンを付けてもＬ字型の針金を隙間から差し込んでボタンを触る方法で結局一緒じゃないの？って意見も総会ででてました。これもなるほどと思いました。

で、自動ドアを見てびっくりしたんですが…

うちの自動ドアはドアの間にゴムの板があってドアが閉まった時に凸凹が噛み合うようなり多少引っ張っても(たぶん１ｃｍぐらい)ドアに隙間ができないようになってました。

この隙間分引っ張る事をするならドアをボタン式にしようが関係ないと思いますよ。


あと、ソファーで夜中たむろするために入ってくるんだったら、ソファーの所の防火シャッターがあるようなのでそれを夜間閉めるようにすればいいんじゃないの？と思います。


今の総会のシステムというかやり方だとこういった住人からの気づきが総会で意見できない段取りだと思うのでそこを改善して欲しいと思います。
前回の総会だと出欠の連絡が来た週末という準備も調査も出来ない返答期間、スケジュール調整も出来ないような間での召集でした。さらにドアの設置費しか載せず維持費の事は総会でしか話さないなど。
どうせ委任状出す人間がおおいからちょっと強引にして参加しにくい状況を作れば…
ほら委任状で可決できた♪
って臭いがプンプンしてます。


今の理事もそうですがマンションの住人は管理費の事をきちんと理解してるのでしょうか？
私も完璧に理解しているわけではないですが…
例えば10年後に改修工事をする。その予算がだいたいいくらだからそれを面積あたりで割って1号室はいくら2号室はいくらとかで毎月の管理費を徴収してるわけですよね？
もっと単純計算にすれば１軒あたり毎月1万円の管理費、それが１６４軒でしたっけ？
毎月164万円貯めれる。ここから管理人さんやらなんやらで毎月64万飛んでいくという計算だとして毎月100万修繕費としてプールできる。ここまではマンションが出来た時からある程度予測して立てれる予算組み。

で、出来上がって１年半で自動ドアにボタンを付ける。年？１３万の維持費がかかる。１０年後130万修繕費が足りなくなる。
去年の排水管洗浄の事もそう。この管理費の積立から払われてるわけです。

10年後今の物価指数の仕入れ、工事費で修繕できるかわからないのにもうすでに使い始めてる現状です。

10年後足りなかったらその時に手出ししないとダメなはずですよ？
1640万足りません→各戸１０万ねってことです。
3280万なら20万、8000万足りなかったら50万です。

もう少し将来の事も考えて人任せにしないようにしないとダメなんじゃないのかなと思います。

出欠票も、欠席しますが出席者の意見に１票というような仕組みも作らないとダメじゃないのかなとも思います。

区民ホールを借りないと総会できないぐらいの出席率になって欲しいです。
だって自動ドアの件は理事８人？参加者３５？ぐらいいてて賛成挙手半分行かなかったのに可決できちゃうんですよ…

理事や自治会を仕事を理由に逃げようとかいう神経も疑問に思います。特に自治会は輪番→12年に1回まわってきます。
賃貸に払う家賃と一緒なら後に残るマンション買う方がマシってだけの考えが多いのかな…


すいません。溜まりに溜まってて長々とどうでもいい事を…
管理組合のポストに手紙ほりこめって話ですね…

[655: 匿名]

自分は何もしたくないでも文句は言いたい人がこのマンションには多いのかなー。なんか見ていたら自分さえ良ければ良いみたい、賃貸、戸建てと違って分譲マンションは大変ですね。委任状出してるのに後からどうのこうの言う人が居てるみたいだし。

[656: 匿名]

理事会の事など、やはり、ポストに入れた方が良いと思います。
マンション外の人、誰でも見れるこうゆう場で内容を話してしまうと…
何をしても、防犯にならないのではないでしょうか？
結局は自分の専有敷地内を自分で防犯するしかないですよね

[657: マンション住民さん]

委任状と議決権行使書

民主的な運営をする組合では「委任状はあくまでも代理の人間を出席させる時に使うもの」として、
これとは別に「議決権行使書」という制度を取り入れています。
これは、議案ひとつひとつについて、賛成・反対の○をつけることができるもので、
まさしく、議決権を各議案ごとに行使できるものです。
これであれば、「１番は賛成だが２番は反対」という組合員の意見を正確に反映させることができます。
このように客観的に誰が見ても正常な議決が行なわれるよう努力すべきでしょう。

抜粋ですいません。
同じような問題は多くのマンションが抱えています。
興味のある方は「議決権行使書」で検索してみてください。
皆で勉強していきましょう。

[658: 匿名]

単純な考えですが、天井のセンサーの場所をドア真ん中部分から、出口を向いて右側(管理人室側)に移動とかダメなんだろうか。

[659: 匿名]

657さん同感です。
「１番は賛成だが２番は反対」という組合員の意見を正確に反映させる
これなら多数決でき良い
総会で毎回委任状が　でと決まってたので
657さんの意見、理事これ見てるなら有意義な意見は取り入れてください
総会欠席者に総会時に決定された事、回覧してください。遅くないですか

[660: 匿名]

６５７さん、勉強されて、すごいと思います。６５９さん、良い意見を反映させて欲しい気持ちはすごくわかりますが、やはり、しょせん、名前を伏せた、ネットの意見…良い意見であっても、自分は、ここの意見に振り回される理事会なら、逆に信用できないと思います。

もうすぐ、理事抽選？なんですよね？ぜひ、理事に立候補して変えてみてはどうですか？

[661: 匿名さん]

654さん、
> 理事や自治会を仕事を理由に逃げようとかいう神経も疑問に思います。
私は逃げません。マンションを良くするために自分が動く覚悟です。理事に立候補します。ソファのガキたむろなんて赦しません。自分も頑張りますから皆さんも逃げないでください。引っ張リーダーだけでは改善しません。ついてきてください。

[662: 匿名]

661さん
私も仕事を理由に逃げると書いてる人に疑問を感じますね。
仕事でどうしても都合がつかない場合もあるでしょうが、自分がもし役員や班長になったら出来るだけの事はやります。

[663: 匿名さん]

662さん、
661です。
確かに仕事は言い訳ですね。逃げるための言い訳です。やはり我々が課題に正面から取り組み、マンションを良くすれば、皆さんもついてくると思ってます。やりましょう。

[665: 匿名]

ゆくゆくは上げないといけない修繕費をあまり本当に必要な時まで節約したいですね。
こないだの排水管の洗浄も総会で水道関係の仕事をしてる方がまだやる必要ないと言ってましたし、個人的にも調べたら大体3年位経過してからやり始める所が多いとなってました。。

出来るだけ無駄なことはしないでください。

[666: 匿名]

665さん　言ってましたね。でもあの意見聞き流されてる感じでした最近入居された部屋は排水管の洗浄いるの。
排水管の洗浄全部でいくら払ってるか知ってる人いますか？修繕費上がるんですか？
661.662さん3月？4月？の理事立候補待ってます。住人の意見に真摯に耳を傾けれる理事会作ってください
その時は、理事会ポストに氏名書いて意見入れます。

[667: ポチ]

ここは、いろいろな人が見れる所なので、発言に、注意しましょう
パタパタやモクモクは、私は、どこかわかります、見ました
偶然ですが、その時、ベランダにいましたから
残念ですが　本当に　いました
こんなんで　どこと　書けば　どうなるでしょう
あまり　あつくならずに　投稿しましょう

[668: 匿名]

パタパタやモクモクとはなんですか？

[669: ミケ]

パンパンとゲホゲホの間違いでした
ホコリパンパン　タバコモクモク

[671: 匿名さん]

661です。
管理費の無駄のないマンション。住民が管理組合活動から逃げないマンションにすべきと思います。排水管の洗浄などはマンション管理のイロハのイロハです。前のマンションで少し役員やりましたので今の理事会、少しじれったく思っております。