グランドオーク今川ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドオーク今川について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区今川2丁目15区542番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：78.43平米～113.00平米
売主：九電不動産
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

施工会社：松尾建設株式会社福岡支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 匿名]

>79
「オール電化って」ではなく、「エコキュートって」ですよね。
正確には。

[82: 匿名さん]

わが家はキッチンはIH、お風呂はガスです。
ランニングコストは全く考えずに単純に便利な方を選びました。

[83: 匿名さん]

エコキュートの低周波音、問題視する意見が色々ありますよ。そのうち、大騒ぎになったりして。一例ですが、
http://island.geocities.jp/antiforinfrasound/index

[84: 匿名]

↑
これみて心配するとか山奥でカルト宗教でもしてる人なの？

[85: 匿名さん]

数年間、電力の供給で日本全体が悩む事態となりました。オール電化の普及に急ブレーキがかかるのは確実でしょう。
それと、マスコミに対するスポンサーとしての電力会社の影響力が弱くなってきたので、今まで隠されていた情報が色々でてくるでしょうね。

[86: 匿名さん]

完売したのかな？

[87: 匿名さん]

ＨＰ見たら残り１戸ですね！　竣工前完売は、ほぼ確定ですね！

[88: 匿名さん]

完売まだ～？

[89: 匿名]

安くてお買い得だけどそれでも買えない・・・
年収どのくらいあれば中央区で100㎡のマンション買えるんだか・・・

[90: 匿名さん]

>>89
1000万円くらいでぎりぎり買えると思いますよ。

[91: 匿名さん]

九電は隠蔽体質で、昨晩より話題になっている”やらせメール”みたいに情報操作も行うようでね。
エコキュートの低周波騒音・IHの電磁波問題について、真実が隠されているように思えます。
オール電化のランニングコストの優位性についても、比較条件に公平性がなく嘘に近い内容ですね。

[92: 匿名さん]

オール電化、これまでメリットばかり取り上げられていたが情報操作だったじゃないの。
都市ガスエリアでは、ランニングコスト＋イニシャルコストでは全然メリット無いのに。
電磁波と低周波、そのうち大きな社会問題になるよ。

[93: 匿名さん]

都市ガスからオール電化（エコキュート）乗換え組ですが、圧倒的に光熱費安いですよ！

[94: 匿名さん]

＞９１、９２
で？

[95: 匿名さん]

オール電化のメリットは、嘘だらけの誇大広告。都市ガス併用と比べ全く優位性がない。実は、プロパンとしか勝負にならない。

[96: 匿名]

↑そう熱く言われても…
実体験として、光熱費はやすくなりました。
IHは掃除が楽だし、老人でも安全。
電気温水器内のお湯は、断水、停電してもしばらく使えるのも安心。

[97: 匿名さん]

家族３～４人がエネルギー効率の良いマンション暮らしで、普通に生活すれば光熱費は月平均￥１５，０００以下に収まります。オール電化で安くなったとおっしゃる家庭は、それ以上にエネルギーを浪費されていたのでしょう。
ここのＨＰの比較データは、ガスを毎月￥９，０００使用する家庭と比べオール電化の優位性をアピールしていますが、真冬を除き少なくとも夏場にこんなにガスを浪費する家庭はまず存在しない。

[98: 匿名]

ランニングコストで話しても無駄だって
住んでる人が安いっていってんだから
て言ったら今度は浪費してるからだとか
おまえらみずほ病だろ(笑)

[100: 匿名さん]

浪費家のためのオール電化。普通の人には設備が高いだけで何もメリット無し。九電、誇大広告をいい加減止めろ。

[101: 匿名さん]

ネットのあっちこっちで見かける光熱費が下がったという書き込みは、
月に￥２万も￥３万も浪費していた事例ばかりである。
月平均ガス￥０．５万電気代￥０．７万くらいで十分生活できます。
これ位だとオール電化のメリットは全くなくなりますが、
日本は資源が乏しく将来エネルギー不足が懸念されていますので。

[102: 匿名さん]

４千万円超のマンション購買層はランニングコストなんて鼻っから考慮しないけど！
ようは、今まで使ってて、綺麗だし、火力も問題ないからオール電化を選択するだけのこと！
今後、原発停止なんかで電気料金上がっても、全然気にしないけどなｗ

[103: 匿名さん]

ランニングコストの事実に反論できなくなり、エネルギー浪費家さんは話をすり替えてますね。
ＩＨの電磁波とエコキュートの低周波騒音もこれまで電力会社の力で表に出なかっただけで、
そのうち正しい情報が明かされると思いますよ。

[104: 匿名]

話すり替えたのアンチ派だろ(笑)
一貫して安いて言ってるのにそれは浪費してたからとか頭悪いの？つまり以前の生活より安いんだろ(笑)
そんなに節約したいならアフリカのジャングルで生活してこいよ(笑)

釣れるかな(^_^;)？

[105: 匿名さん]

オール電化のメリットのないこと、認めましたね。

[106: 匿名]

僕たちは九電にうまいことだまされないようにしないとね。

やらせメール問題もまたしかり。

[107: 匿名さん]

>101
今はオール電化ですが、本当に電気代安いと感じます。
月平均ガス5千円、電気代7千円の人が
オール電化にすると合計で8～9千円以下で済む感覚です。
（私も、ガス併用のときは、月に1万2千円くらいでしたが、
オール電化に住むと、深夜電力でお風呂を沸かすのがすご
く安いことと、ガスの基本料が不要となる分、今は、8千円
程度で済んでいます）

[108: 匿名さん]

うちもオール電化ですが、光熱費や安くなってますよ。

ところで、電磁波とか低周波騒音とかいろいろ書かれていますが、住んでて気になったことは
一度もありません。

電磁波云々と気になるのであれば、携帯もやめた方がいいかもしれませんね（笑）

[109: 匿名さん]

まあ、オール電化にもできない貧乏人どもは、油でギトギトになったアルミ衝立と換気扇ガードを定期的に交換しとけってことだよｗ

[110: 匿名さん]

そのうち、きっと体調悪くなるよ。放射能と同じで電磁波は見えないし、低周波騒音は何か感じるけど聞こえにくい。

[111: 匿名さん]

＞１０７
昼間に電気をあまり使わない家庭であれば、割と近い。しかし、オール電化の料金体系は逆に昼間が割高であり、この光熱費の割合だと結局ほぼ同じか逆にガス併用の方が安くなる。
ここのＨＰに掲載している比較内容は、誇大広告なのは明らか。やっぱ、”やらせ”をやる会社だ。
＞１０９
少なくとも関東圏では、オール電化マンションは、プロパンエリアや郊外の安物物件に採用され、高級物件は皆ガス併用。これ不動産業界の常識。
まあ、福岡は田舎だからね。オール電化が高級と勘違いしているあんたみたいな人が多いこと。約１０年後の設備の更新で苦しんで下さい。原発の影響で、エコキュートはきっとサービスパーツ扱いになり、超高額になっていると予想します。

[112: 匿名さん]

オール電化は、ガス管を通すのをケチったエコノミーマンションのくせに、
１０２、１０９は偉そうにし過ぎ。

[113: 匿名さん]

>>111 >>112
オール電化：富裕層、ガス：貧困層、これ常識な！
建設コストもオール電化マンションが高いので関東圏では減少してるって新聞記事ぐらい読んどけよｗ

[114: 匿名さん]

急にスレが伸びてると思ったら、やらせメール事件で九電不動産の名前に過剰反応した輩がオール電化への攻撃を復活しただけか・・・　賤しいな・・・
オール電化もガスも、それぞれ一長一短、好きな方を自由に選択すればいいじゃん！

[115: 匿名さん]

オール電化が富裕層なんて言っていると、笑われるよ。少なくとも、今川で￥４千万程度の物件では、富裕層に全く該当しませんね。
関東でオール電化が減っているのは、市況の変化で今後のことを心配して全く売れなくなったから。新規建築物件は、すべてガス併用と言ってもいいくらい。新聞をよく読んでね。

[116: 匿名さん]

オール電化の建築費は、ガス管を通す必要がなくガス併用より安い。
しかし設備費は、オール電化の方が高い。
トータル、どっちが高いかはその物件の戸数に大きく影響される。

[117: 匿名さん]

>>115
誰も大震災後の話なんてしてねーよ！　あんたこそ新聞よく嫁　↓

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20100816-OYT8T00342.htm?from=o...

[118: 匿名はん]

こんな古い情報は、参考にもなりませんね。大震災後、市況は大きく変化。昔の傾向を議論しても全く意味なし。

[119: 匿名さん]

震災前からオール電化が減少してることを、あたかも震災後に激減したような↑お前の間違いを質しただけ！
また、ガスより建設コストが安いっていう上の方のヴァカの意見も間違い！　ただ、それだけだよｗ

[120: 匿名]

もう終わったの？餌が足りなかったかな？？どんだけ喚いてもオール電化のマンションが売れなくなってるわけでもないし作られ続けてるからね
どれだけ喚いても住んでる人はランニングコスト安くなったと認識してるからね？
管首相をはじめ君たちの声を無視してきた一般大衆は妄想だけじゃ生きていけないのわかってるからね？
ちょっと前回の選挙で騙された人が多かっただけ
全員節約したら日本沈没することくらい早く気づいてね？

あとこのマンションのスペックは明らかに周辺で最高クラスだよ

[121: 匿名さん]

周囲の建物に囲まれ過ぎで、電線と電柱も近い。オール電化なので、引き込み電柱がかなり大きくなり建物とも近い。これらで、かなり査定は下がる。
ディスポーザーも床暖も付いていない。校区も悪く、高級物件にはほど遠い。

[122: 匿名]

↑知ったかぶり全開ワロタ(^◇^)

[123: 匿名さん]

現地、見てね。５階以下の価値は非常に低い。不動産の知識がある者は、まず買わん。
オール電化が富裕層とか、グランドオークが高級クラスとか、あまりにも知識が乏しい。
例えば、スラブ厚２５０～３２５は、スパン面積に応じて経済設計している意味であり
２５０厚の部屋があるってこと。外壁１５０とウレタン２５も並仕様。大したことない。
きっと階高も低いよ。

[124: 匿名]

その不動産の知識とやらで買うべきマンションてどこか教えてください(笑)

てかそんだけふかしといて最後がきっとってなんだよ(笑)(笑)(笑)

[125: 匿名]

ちゃんと文章読もうね付近のマンションの中で最高クラスて書いてあるだけじゃん
四千万で高級とか誰も思わないよ
買えないけど


スラブ厚の説明だれか翻訳してもらえませんでしょうか
意味がちょっとわからない(汗)

[126: 匿名]

高級じゃないかもだけど贅沢な広さと設備で安い
藤崎あたりの西鉄とか比較にならないあの程度の住宅街なら別に周りの建物きにならない将来売れなくても構わない
で？

[127: 匿名]

高級じゃないかもだけど贅沢な広さと設備で安い
藤崎あたりの西鉄とか比較にならないあの程度の住宅街なら別に周りの建物きにならない将来売れなくても構わない
で？

[128: 匿名さん]

設計図書も読んだことのない奴が、付近のマンションと比べ最高クラスとか書き込んでやんの。
グランドメゾン今川とかに、失礼極まる。今からマンションギャラリー行って、見ることを勧めるよ。
ここは、仕様は普通だが、メインバルコニー側の景観は最悪の部類。しかも西南と言うより西向き。
小規模の１９戸＆半分機械式駐車場で、管理費と修繕費の負担が大きいのもネック。
だから、まだ完売しないのよ。

[129: 匿名さん]

グランドオーク藤崎は、もっと電柱と電線が近い。柱上トランスがすぐ目の前の部屋とかもあって、気の毒。
その横に並ぶブライトサンリヤン藤崎も、ほとんど同じような感じで建てている。
これらに比べるとこの物件はちょっとマシだけど、地元デベは容積率優先で物件価値を上げる努力に欠ける。
３流と言われてもしかたない。

[130: 匿名さん]

あっという間に完売したウェリス大濠公園　＞　売出したパークサンリヤン地行　＞　ここ。
近所の物件で、コストパフォーマンスを考えるとこうなる。