グランドオーク今川ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドオーク今川について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区今川2丁目15区542番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：78.43平米～113.00平米
売主：九電不動産
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

施工会社：松尾建設株式会社福岡支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[129: 匿名さん]

グランドオーク藤崎は、もっと電柱と電線が近い。柱上トランスがすぐ目の前の部屋とかもあって、気の毒。
その横に並ぶブライトサンリヤン藤崎も、ほとんど同じような感じで建てている。
これらに比べるとこの物件はちょっとマシだけど、地元デベは容積率優先で物件価値を上げる努力に欠ける。
３流と言われてもしかたない。

[130: 匿名さん]

あっという間に完売したウェリス大濠公園　＞　売出したパークサンリヤン地行　＞　ここ。
近所の物件で、コストパフォーマンスを考えるとこうなる。

[131: 匿名さん]

西鉄のマンションがコストパフォーマンスいいとか聞いたことないんですが
「特に」　売り出した直後に買う人は「BA　KA」と言われるくらいでしょ・・・
中身は普通なんで値下げが始まってからみんな買うのが西鉄クオリティ

コストパフォーマンスって言われると確かにウェリスは資産性も申し分ないですね
あの場所であの価格は良い買い物だったと思います

個人的に内装・外装・設備が趣味じゃなかったですが・・・・

[132: 匿名さん]

残りの１戸、引き込み電柱の柱上トランスが接近している部屋じゃないの。
どの物件でもこの様な条件の部屋は残る傾向があるのに、何故最初からそれなりの割安価格にしないのか不思議。

[133: 匿名さん]

このエリアで１００㎡超・４２００万って安くないの？

[134: 匿名さん]

目の前にトランスがあったら、メチャ高。

[135: 匿名さん]

すいません、めちゃ高とはどういう意味でしょうか？

[136: 匿名さん]

元々ここは低層住宅地なんで眺望は期待できないし、トランスがあっても５０歩１００歩じゃないの？

[137: 匿名さん]

no.136さん。

意味が分かりません。何と何が５０歩１００歩なの？

[138: 匿名さん]

柱上トランスがバルコニーに近接した部屋とそうでない部屋が同じ価格になるハズはない。
心理的にも、景観的にも２割くらい割引きじゃないと合わない。

[139: 匿名さん]

現地見てきたが、トランス目の前には無かったけど？
中々、外観は高級ぽくってよかったよ！

[140: 匿名さん]

周囲の建物に囲まれ過ぎ。

[141: 匿名さん]

引き込み電柱は、北東側のスペースで十分建物から離れています。サンリヤン藤崎みたいなことしません。でも、囲まれマンションというのは同感。

[142: 匿名さん]

完売まだ～？

[143: 匿名さん]

そろそろ入居がはじまるみたい！
売れ残り１戸はモデルルームになっている！

[144: 匿名さん]

すごく良いみたいな書込みが多かったが、完売してないじゃないの。サンリヤン鳥飼と、市場の評価は同レベルでした。
２０戸以下の戸数だと、管理費や修繕費の負担が大きくなりますから、それだけで評価が下がりますね。

[145: 匿名さん]

ＨＰフリーズしてるんで遂に完売したみたいだね！
購入者の皆さま、おめでとうございます！

[146: 物件比較中さん]

ここ、完売してないよねぇ？

知り合いがキャンセルしたみたいだし。

[148: 匿名さん]

完売した！　以上！

[149: 匿名さん]

オール電化、エコキュートの低周波騒音問題、ポツポツ実際に訴訟になっています。
新聞でも記事になっていますし、やっぱり問題を秘めています。そのうち、大騒動に発展の気配。