グランドオーク今川ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドオーク今川について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区今川2丁目15区542番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：78.43平米～113.00平米
売主：九電不動産
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

施工会社：松尾建設株式会社福岡支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

松尾か…

[2: 匿名]

東急か…

[3: 物件比較中さん]

お向かいのアパートが気になるのですが、５階以上くらいじゃないと日が当たらないでしょうね。

[4: 匿名さん]

販売代理が住友不動産販売か...
他のマンションの販売代理してたここの営業って対応悪かった

[5: 匿名さん]

モデルルーム見てきました
すごく広くて素敵なモデルルームでした。
場所も良さそうだし考えてみようと思っていますが、
まだ価格が出てなくて・・・。
中央区だし、便利もいいし、お高いのかな？
あと、戸数が少ないと管理費とかも高いと聞いたことがありますが。
どうなんでしょうか？

[6: 購入検討中さん]

本当にモデルルーム見たら欲しくなりましたね！
既にＣタイプの上階は売れてますので、購入するならＡタイプの上階かな？
価格も、立地と設備の割には安いし、管理・修繕費も２万円切るようですね！
オール電化のアイランドキッチンが魅力だと嫁が真剣に検討中・・・

[7: 匿名さん]

西新駅が近いのに、今一歩書き込みが
盛り上がらないのは、百道校区でないためで
しょうか？とても便利な場所だと思います。

[8: 匿名]

興味あるなら早く見に行く事をお勧めします
モデルルーム見て価格見たら百道で買うのが馬鹿らしいと思いますよ
家は子供の転校が絡むので無理でしたが
もう少し早ければ買ってたと思います
ただ階数によっては気になる人は無理かもですね

[9: 匿名さん]

確かに、あの立地と設備で４ＬＤＫ～３千万円台って安いですね。
元々ＪＴのアパートだったし、過去も問題ないみたいですね。

[10: ご近所さん]

昨日昼過ぎショールームの横を通りましたが、
車が４つ停車していましたので、結構人気あるなと思いました。

[11: 匿名]

学校区は良いのでしょうか？

[12: ご近所さん]

小学校は良いですよ。ただ中学を敬遠して中学受験する子がかなり多いです。

[13: 匿名さん]

修猷への合格％(合格人数ではありません)ですが、
例年教育大付属がﾀﾞﾝﾄﾂ、次に百道や高取が安定し、
その次は当仁/友泉/原北/姪浜あたりと聞いています。
当仁は、一部ﾊﾞﾝｶﾗな生徒さんがいらっしゃるそうですが、まずまずの校区と思います。

[14: 匿名さん]

西南or大濠の中高一貫から一流大学にも行けます！

[15: 匿名さん]

藤崎と同等の？近い？価格設定の印象。
西新と比べると、そりゃー安いですよ。

[16: 匿名さん]

坪単価の安さにびっくりしてます。なぜこんなに安いのかな。検討している段階で、この物件が出ていたらこちらにしていたかも。

[17: ご近所さん]

百道浜や西新は1割はﾌﾟﾚﾐｱが乗ってますね。

ここは小ぶりですし+αなﾎﾟｲﾝﾄが少ないので正常な価格というところなんでしょうか。

安いとはいえないな。

[18: 匿名さん]

価格設定に、バルコニーが南西向きで、周囲の景観を
考慮した点が入っていると思います。

[19: 賃貸住まいさん]

地行に完成予定の賃貸マンションか中古の購入かを迷っています。

今川も便利な場所ですけど、雰囲気がいまひとつという印象です。唐人町・地行と比べると

ワンランク下かなと思いますね。やっぱり価格は適正ではないでしょうか。　賃貸では15万円くらいで3LDKが探せ

ます。

[20: 匿名さん]

上の方で正常価格とか言っている人はモデルルーム見て言ってんのかな？
利益上乗せしてるとしても、４ＬＤＫ３千万円台は安いと断言するよ！

[21: 匿名]

モデルルーム、オプションだらけですよ。

[22: 匿名さん]

西新から徒歩８分。同等距離の西新よりはかなり安いですが、城西・曙・祖原とは、大きな差はないと思います。校区のみ考慮すると、城西・曙・祖原の方が人気があります。

[23: 買うの無理だった人]

あれでお買い得だと感じていないのはモデルルームで説明までは聞いていない方々なんでしょう

というより校区のみとりあげてどうするんですか？城西あたりのほうが人気あるとはちょっと思えませんが
やはり営業の人が言ってたとおり業者が９割の掲示板なんでしょうか？

[24: 周辺住民さん]

校区のみで評価すると22の方が正しいと思います。
総合的にみて城西と今川どっちが良いか、と聞かれたら迷います。
どっちも良いところでしょ。
割安かどうかは分かりませんが、
私の場合、Bタイプなら手が届きますけど、それ以外は絶対無理です。
そういう意味では全然割安じゃないです。

[25: 匿名さん]

福岡市の不動産価格は、マジ校区で大きく違うんですよ。
例えば、戸建用の土地で道路を挟んで腹と翔台、Ｔ取校区の方が坪単価約￥２０万高い。
地下鉄までの距離は、徒歩１分程度しか違わないのに。

[26: 近所をよく知る人]

校区は重要ですよ。
結構、本気で検討していたのですが校区のことがどうしても気になるので私はやめます。

[27: 匿名さん]

城西が西新に比べ安いのは、同じ校区で利便性では大差がありませんが、中学校までの距離が城西の方が遠い点が大きいからです。
本当に校区と通学環境って、価格に影響していると思います。

[28: 匿名さん]

今川で80平米も100平米超えも計算すると分譲坪単価１３６万円くらいじゃん。
客観的に安いよ。１０５平米が4000万円台前半なんて、なかなか見当たらないよ。
設備は知らないけど。

[29: 匿名]

確かにルーフバルコニー付きの２部屋以外は割安だな。ここの売りは広さで勝負という事だろ。

[30: 匿名さん]

百道校区のマンションを買いましたが、ここの物件が先に出ていたら、こちらを買っていたと思います。付属や私立にいけば、校区は関係ないし。

[31: 匿名]

〉28、29
価格表見たのですか？

[32: 匿名]

モデルルームにも行き、価格も拝見しました。オプションを差し引いてもかなり仕様等良いと思いました。あの仕様・設備内容でこの設定価格は、他いろんな物件を見てきた中で格安に思えましたよ。
でも、うちは、物件の仕様よりも駅までの感じや学区を優先して他を契約しましたが。。。

[33: 匿名さん]

修繕費はそれ程とは思いませんが、管理費が、ちょっと割高に感じます。
１９戸だから、やむを得ないんでしょうね。

[34: 匿名さん]

合わせて15000～22000円／月くらい。大丈夫でしょ。大濠1丁目のマンションなら
合わせて40000円に駐車場が20000円くらいでキツイけど。

[35: 購入検討中さん]

>>32　さん

子供は私立だから校区は気にしませんが、駅までの感じとは何ですか？
墓地とか古い家が点在しているとかでしょうか？

[36: 買い換え検討中]

唐人町からこのあたりや地行では中古はメタメタに下落しているぞ

投資目線ではあまりいい場所ではないぞ

[37: 匿名]

35さんへ

32です
地下鉄西新駅までの環境が夜になると人通りが少ない気がしまして…。
商業地域ではないので閑静な住宅街です。
住宅街でも途中からは西新の商店街もあり、便利だと思います。
バス停までは徒歩４分くらいでつくようです。
自分はこれまで、ある程度駅近くの賃貸マンションへの引っ越しを繰り返してきましたので、かなり主観的な意見が含まれていたと思いますのでご了承くださいね。
(昔、閑静な住宅街でひったくりの痴漢にあい、怖い思いをしまして、それから人通りが多い所を好んできてまして…)
喧騒と閑静さの良し悪しはそれぞれですものね。個人の趣向もあると思いますので、もし、休日などマンション近くの環境を確認出来ると良いのですけどね。

[38: 購入検討中さん]

>>32　さん

早速のご回答ありがとうございました！
福岡県は性犯罪が全国でもトップクラスなので女の子の親としては心配な面がありまして・・
やっぱり、昼だけでなく夜の状況も見て判断しようと思います。

[39: 匿名]

観光バスの今川営業所のところにマンションと商業施設ができると聞いたのですが、商業施設は何ができるか知ってる方はいますか？

[40: 買い換え検討中]

今川　地行は取り残された町の感じがしていましたが
かなりよくかわりそうですね。

奥へ入るとお寺とかお墓とかが混在して再開発はできないのでしょうけど
幹線沿いは反対派対策ができればもんだいなさそうですね。

このあたりは西新やホークスタウンに近く実はかなり便利ですよね。

夜は静かですし、見直されてゆく気がします。

西鉄停車場うらのサーパスは再開しなのでしょうか？？

[41: ご近所さん]

お寺や墓地があり静かな面もありますが、記念病院、医療センターに近い為
救急車のサイレン音は２４時間かなりします。
夏場は暴走族も。

[42: 社宅住まいさん]

市内の有力な再開発余地のある場所ですね

族はおまわりさんにそうだんしましょう

[43: 匿名さん]

具体的な再開発の計画なんて、全くきいていませんが。
この物件の周辺は、空き地も見当たりませんし。

[44: マンコミュファンさん]

う～ん
確かにこの今川あたりは古ぼけた場所ですし再開発の余地はなさそう
道路はさんで海側では賃貸マンションも増えてきているようで
新しい街の印象が強まっていますね

木造アパートが多く、個人の地主が多いのでしょう
地上げが難しそう

[45: 匿名さん]

最上階の２戸売れたかな？

[46: 匿名さん]

残り１０戸！　場所と価格から見たら完売するでしょう！

[47: 匿名さん]

下の階は、日当たりや景観等で、即売は厳しいと考えますが・・・・・

[48: 周辺住民さん]

中学校の校区がネックかな。

[49: 匿名さん]

今川って狭いですね。

[50: 購入検討中さん]

南西向きにリビングとバルコニーがあるようですが、部屋の明るさとか西日の影響とかどうですか？
見たところ西側部分の比率が多いような気がするのですが・・　似たような環境にお住まいの方、お願いします。