WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[909: 匿名さん]

>>903
の平均はいくら？成約はだいたい5%くらい下らしいが。

[910: 匿名さん]

住友不動産販売掲載物件

・4,800万円 62.44ｍ2 1ＬＤＫ　＠２５３
・26800万円 134.47ｍ2 3ＬＤＫ　＠６５８

[911: 匿名さん]

>>909

平均坪単価３４７万。極端に坪単価が高い坪５００万台のプレミアム
住戸を除くと坪３０７万。成約ベースだと＠２９０～３００くらいじゃないの。

[912: 匿名さん]

ここってまだ未入居の部屋もある築浅だよね。
春の転居時期でもないのに３０件以上売り物件があるのって
税制面でも不利なのにちょっと異常じゃないの？

[913: 匿名さん]

ここは新築検討版、
「（新築）再販売」と「（築浅)中古販売」とは異なります。

中古を紹介した方は、中古板へどうぞ。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

とはいえ、もうさすがに「新築検討版」にスレあること自体が疑問ですが(笑

[914: 匿名さん]

ここの住民って、中古の価格が下がらないってなにかと中古の話題を持ち出すクセに
不利な話題になるとすぐにヘタなごまかし

レベル低すぎる

[915: 匿名さん]

で

[916: 匿名さん]

ここのネガって何にでも食いつくんだな・・・・。

[918: 匿名さん]

>>917
そういうマヌケなことを書き込んで溜飲を下げているお前さんが、一番「おかしな人」だと気付いた方が良いね。

[919: 匿名さん]

つうか、ネガもポジももうネタが尽きてるんだね。。。。

そろそろここも終了か？

[920: 匿名さん]

全部足して30軒くらい？2100戸の1.5%は、売りが多いとは言えない。でたやつは、3ヶ月位で入れ替わっているし。

[921: 匿名さん]

>>でたやつは、3ヶ月位で入れ替わっているし

つまり３ヶ月ごとに３０件の転居者がいるっていうことね。
今、中古の売り物件が減っているって書き込みを住民がよくしてるけど、減っても３０戸を超えている。
築浅で年間１００世帯以上の転居は異常だよ。よっぽど暮らしにくいんだろう

これで築５年を超えたら売り物件が１００件近く出るんだろうね

[922: 匿名さん]

入居率は80%くらい？投資もあるでしょ。

[923: 匿名さん]

>>917,921

ネガの必死さが痛々しい…　もうやめればいいのに…　ってみんな思ってるよ（笑）

[924: 匿名はん]

>>908
ノムコム掲載中物件
12980万円 130.8m2 3LDK ＠３２７
って最上階のメゾネットだと思うけど、競売中なのかな？

[925: 匿名さん]

競売物件が一般市場に出ることはないよ。売主は裁判所だし

この部屋春先から残っているよ

[926: 匿名さん]

1億円超えるのは難しいね。9000万以下ならわりと早いけどね。あと、なかなか売れないのは1LDK。ファミリータイプは割と回転が早い。

[927: 匿名さん]

新築の売残り部屋で坪単価５００万とかになると、麻布十番、六本木あたりよりも高い。
中古でも青山パークタワーとかツインパークスより高いとなると厳しいよね。

[928: 物件比較中さん]

>>924
見たけど、西向きで、しかもコの字の凹んだ部分に位置してて、
アクアタワー自身とキャピタルタワーとお見合い部屋じゃん。
どおりで最上階メゾネットの割に安いと思った。

[929: 匿名さん]

>>928
これですな。
http://www.homewith.net/bkdetail/CPThy5npq9/

メゾネット、スカイジャグジー、ダイレクトビューウィンドウがとりあえず欲しい人には悪くないんじゃないでしょうか。

それでいて、眺望は、視界狭いけど品川のビル群が見えればいいって人にはうってつけかも。