23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[1: 匿名さん]

>>それにMSは、古くても管理さえしっかりしてれば賃貸という手がありますね。
>>償却してるから、収益性は悪くない。

だとすると、都心に（新築マンションではなく）中古マンション買って
早めにローンを返して、賃貸に回すのが合理的な気がする。

[2: 匿名さん]

７月の住宅着工、２カ月連続プラス
日本経済新聞 - ‎2010年8月31日‎
２カ月連続で増加したものの、１～７月平均の戸数（79万4000戸）を下回った。国交省は「依然として低い状況が継続している。今後の動向を十分注視していく必要がある」と話している。

ま、最悪期に比べたら多少いい、平均にはまだまだ届かない。そういうことなんだね。

[3: 匿名さん]

んなボロい賃貸で、利回り出るほど家賃取れるのかね
どうしようもないワンルーム売りつけて賃貸収入の夢見させる業者の謳い文句みたいだ

[4: 匿名さん]

豊洲はもう下げ止まってますね。

というより上がってますけどね。

[5: 匿名さん]

というより、下がったことがない。

[6: 匿名さん]

わかってないな～
管理と立地さえしっかりしてれば、賃貸価格は築年数にそんなに影響されないの。
一般に新築と中古の売買価格ほどの差はないわけ。
新しければその分だけ高い賃料取れるかと言ったら、そんなことはない。
（高すぎても借りてはなかなかつかんしね）

賃貸用ワンルームと違うのは、広さと仕様。
分譲ものは、賃貸物件とはもともと作りが違う。
いかも自分が住んでたとこを償却して貸すんだから、ある程度の収益性は保障されてる。

[7: 匿名さん]

>>6
オレもそう思う。

立地が良くて、古くてもそれなりの賃料がとれるところに
中古マンションを買って、将来貸す
そして賃料プラス給料で次の中古マンションを買って住む
以下その繰り返し
これが一番合理的だと思うのだが

[8: 匿名さん]

うむ。
新築マンションなんて買ったら、
「住宅ローンのために一生働く」
になりがち

[9: 匿名さん]

わたしは既にそうやって一軒貸して、その賃料で新しいところのローンや固定資産税を払ってます。
自分の勤めだけでも十分にローンは払えますが（そうでないと銀行融資は難しいかも）。
そのうち、仕事用の別邸（つまり遊ばしてる資産）を海沿いとかに2つほど買いたいと思ってます。

[10: 匿名さん]

一生かかって払うようなローン組む時点で負けだろｗ
そんなローン組まなきゃ買えない人は、ずっと賃貸暮らしなんだろうね

[11: 匿名さん]

中古物件は、何か問題があって手放したい売り手もいるから要注意。
管理組合議事録に、全て書き込まれているわけではない。

[12: 匿名さん]

>>5
おっしゃる通り。

豊洲は未だ下げたことがありません。

連戦連勝ですな。

[13: 匿名さん]

>>9
いいなぁ早くそっち側いきたい

最近中古マンション買ったんだけど
7～10年程度で返済して賃貸ライフに入る予定

[14: 匿名さん]

たしかに事前の下調べは重要ですね。

[15: 匿名さん]

豊洲は将来性ないだろー
新築マンション買った瞬間含み損確定
その後ジリ貧だよ

[16: 匿名さん]

急速に上がったものは、急に下がったりするもんだよ。
かつての日本みたいなもの。

[17: 匿名さん]

新築マンション業者やデベが、とても嫌がりそうなやり取りを見かけますね（笑

[18: 匿名さん]

ヨーカ堂が賃貸でバブルを乗り切ってダイエーが所有地でいっちゃったこと考えると、所有はこれからのデフレ経済ではリスク高すぎ。デフレになってもローン残高はデフレしないからね。
ＩＦＡＲＳ導入で土地はどんどん売りに出させるかもね。

[19: 匿名さん]

新築マンションを35年ローンで買う

これは人間を経済的な奴隷にする仕組みです

中古マンションがベストです

[20: 匿名さん]

というか、世界の先進国ではそれがスタンダードでしょ。

なんで新築新築とことさら騒いでるのか不思議すぎ。

需要を煽りたい業者と政府の思惑に乗っかってるだけの気がするが。
（新築の経済効果は低くなってるから、政府は方針転換したけど）