プレミスト江戸堀

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
住所：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目5番1他

交通：大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩5分
大阪市営地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅から徒歩14分
京阪電鉄中之島線中之島駅から徒歩9分

[21: 匿名]

プレミスト京町堀の詳しい位置、誰か教えてくれませんか？

[22: 匿名さん]

>>No21
うつぼ公園の北西角、あみだ筋沿い。

[23: 匿名さん]

＞部分的にグレード落としているような気がします
　↑
ディスポーザーが無いとかそういう細かい部分の事ですか？

[24: 匿名さん]

最近のプレミスト（ダイワ）はグレートを抑えているのが随所に見られます。
なのでどうしても割高感がして今イチ悩むところですね。

[25: 匿名さん]

>>24
具体的にどの部分のグレードを落としていますか？

[26: 匿名さん]

船場でたし ここ魅力薄

[27: 匿名さん]

グレードいまいちと感じたのは内装に使っている建材。ＭＲではダークなカラーでそのへんぼやけているけど、安っぽいとまではないですが、値段からすると、もうちょっと高級感のあるものが入ってそうな期待が裏切られてしまう。場所が場所だからしょうがないのかもしれないけど。

[29: 匿名さん]

江戸堀でも3丁目はちょっと躊躇しますね
周りのマンションと比較してもイマイチ・・・
ここのゼネコンって大丈夫なの？

けど西区っていうだけで、ちょっと気になりますw

[30: 匿名さん]

Ｅの間取りが見たい！！

[31: 匿名さん]

プレミストはもー買えないな。

靱公園アイシアえらいことになってるぞ！！

[32: 匿名さん]

何かあったんですか？

[33: 匿名さん]

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/utsubo/

なにがあった！！？？

[34: 匿名さん]

ここ安いですね。
何で安いんですか？

[35: 匿名さん]

ここは販売中止ではないんですか？

[36: 購入経験者さん]

他のプレミストマンション買った者ですが、確かに内装は標準だとしょぼいですが、自分の資金力と施行標準額を考えれば妥当なもんだと思いますよ。

MR見たいな内装で公示価格だと逆に怪しすぎます。

立地から比べれば多少内装が安っぽくても、実際住めば別に全然気になりませんよ。それが気にくわなければ同じ平米で１，０００万高い周辺の高層マンションにされては。

あと、一つ言える事は営業はダメダメですから！物件がどうかだけ見て聞きまくった方がいいですよ。
営業ダメだからマンションがダメとは言えませんから。

エイシアは憶測が色々飛び交ってますが、万一施工に問題があって中止になってるとしたら会社として当たり前の事をしてるだけなので、手続きされてた方は大変だと思いますが、大和としては正当な事をしていると思いますよ。アネハ事件から役所のチェックも厳しく、法律も厳しいので今の日本ではよっぽどじゃないと変なマンションは建ちませんよ。

残業問題はまた別の問題なんで、マクドみたいにそのうち改善されるでしょう。

あとプレミストシリーズがそれなりに手頃な価格なのは、それなりの設計で抑えてるからですね。広告やMRにお金をかけてない分（他のマンションに比べてショボイでしょ？）、建設費用にまわせますから、ひとつの戦略だと思います。広告費やMRだけで数千万下手したら浮く訳ですよ。そんな無駄な費用が自分が買うマンションにオンされてるとしたらショボクていいと思いませんか？

[37: 匿名]

新興デベが全滅した今、中流の味方はダイワだけ

[39: 匿名さん]

靫公園とは施工会社が違うから関係ないでしょう

[40: 匿名さん]

なぜそうなったのかが一番のポイントでしょう。

[41: 匿名さん]

理由はなんやねんなぁ

[42: 匿名さん]

江戸堀購入しましたが、大丈夫か気になって眠れません。
このまま不眠症になったら大和ハウスは、責任取ってくれるんですかね。
近隣物件購入者には、うつぼの理由を明かすべきです！

[43: 匿名]

４２へ
欠陥ですよ。
本当に！
施工会社が違うから大丈夫ですよ 。

[44: 匿名さん]

なぜそうなったのかが一番のポイントでしょう。
ゼネコンがかわっても問題が起きた原因が同じなら結果は同じでしょ。

[46: エドぼりみ]

Ｄタイプ、おそがけながら検討中です。９階だそうです。
皆さん、隣近所の近さや日光の当たり具合など、どうなのでしょう？
アドバイスいただけますか？
隣とかめちゃ近くないですか？

[47: 匿名さん]

じゃーかなり圧迫感あるって事ですよね？９階でもぬけ感はないんでしょうか？

[48: エドぼりみ]

Ｎｏ．４７様ありがとうございます。

どうらやら１０Ｆから抜けるらしいんです・・・。
恐らくお隣のバルコニーまで５ｍくらいしか幅がない気がします。

[49: 匿名さん]

隣のバルコニーまで5ｍは厳しいですね。
10F以上が良いって事ですね。

[50: エドぼりみ]

Ｎｏ．４９様

ありがとうございます。

やはりちょっとガチャガチャしますかね～
隣近所が近いとどうしても気になりますよね・・・。お互い。
しかも先に住んでおられた方はたまったもんじゃないですよね。
いきなり目の前に建物が建ってしまうなんて・・・。

[51: 匿名]

HP無くなってるから、完売したのかな！？売れ残ると思ったけどやはり西区は人気なんだな。

[52: 匿名さん]

あそこの東側の2LDKはきついですね？となりのマンションのベランダと近すぎますね？あそこまでビチビチにたってるとは思いませんでした。10F以上でぬけるとも思えなかったですが。南面はありだと思いますが。

[53: 契約済みさん]

後期に契約をしましたが、内装の選択ができず、あまり好みではない色でした。
オーダーできる期間が終わっていたみたいなのですが、そんなものなのでしょうか？
せめてカラーセレクトができたら良かったのですが。お風呂の壁の色とか、ドアの色とか全然好きじゃなかったです。立地だけで決めたので早まってしまったかとちょっぴり後悔です。
手付けいらないからやっぱりやめようかと悩んでおります。

[54: 匿名さん]

私もモデルのカラーが気にいらないので営業に確認しましたが無理だと言われやめました。やはりある程度妥協は必要ですが建具の赤っぽいのはどうもおちつかなかったので。手付放棄するぐらいならそのお金で十分なリフォームができると思いますよ。建具１つ１０万ぐらいらしいので。買ってから部屋をいじる人はたくさんいるので立地で買ったのならなおさら。内装で悩んでいるのならお金をかければ何とかなる事なので放棄するよりは安くつきますよ。

[55: ご近所さん]

えつっ？
どのタイプの部屋ですか？
タイプによっては私、
購入しようかな？

本気です！！

[56: 契約済みさん]

54さん
内装でおやめになったのですね。
お風呂の壁の黒っぽいのとか、なんかいつの時代だよっ！と言いたくなる感じで、お掃除の事を思うとあの色が一番最適なんでしょうけど、清潔感に欠ける気がします（涙）
内装の建具なんて、まだ完成してないんだから変更できそうなものですが、発注とかの関係があるんでしょうか・・・。
おっしゃってくださったように、どうしても気に入らないところは入れていけばいいのですよね。
目から鱗でした^^
素敵なアドバイス、ありがとうございます。
もう少し考えてみて結論を出してみたいと思います。

55さん
ご近所にお住いでいらっしゃるのですね。
タイプは3LDKのものです。
もう完売してしまっているのですね。
55さんの「本気です」にますます悩んでしまいそうです（笑）
ビジネス街に近い立地で（歴史的な立地条件とかは不明ですが）、価格もお手ごろなので
その点は100点満点だったら150点なので、内装だけが本当に残念なんです。。。
最近西区周辺でマンション計画いっぱい出てきているので余計に悩みます。

[57: 匿名さん]

内装はいくらでもかえれますが立地はかえれないので。それにこれからでてくる物は高くなると思いますよ。クロスも全室張り替えてもそんなかかりません。自分の好みの内装にリフォームしてしまえば問題なしですよ。

[58: 匿名さん]

建具とフローリングは莫大に金かかるよ
新たに作るのとはこの２つは訳がちがうからね

[59: 契約済みさん]

57さん、58さん、レスありがとうございます。

57さん
そうですよね。
立地は絶対に変えることができないですものね。迷いを捨てることができそうです。
リフォーム、少しずつしていって、自分好みに変えていくのも楽しそうです。
ありがとうございます。
価格が上がって、買えなくなっちゃった！なんてなったら益々後悔しそうです。
リフォームのこと、調べてみたいと思います。

58さん
お教えくださってありがとうございます。
フローリングの色は問題なかったのですが、
変えたいなぁと思ったのは、室内のドア、キッチン周りの色、お風呂の壁（一面のみ）なのですが、
結構な費用がかかるのでしょうか。。。
営業の方にお伺いしたら、人気の色で揃えているそうなのですが、なんともわたくしの趣味には合わず、
ダーク過ぎて^^
無理やり高そうに見せているような成金？のような印象が個人的にしています（笑）

[60: ご近所さん]

建設予定地の2〜3棟、西側のマンションに住んでいる者です。
同じく、南側の道路が狭いため向かいのマンションが気になりますが、
マンションのベランダに流行のゴーヤでの
グリーンカーテンをされている方がいます。
他にも大型の観葉植物をベランダに置いたりして・・・。
そうなると、マンション同士の距離が近くても気にならないな〜って思いました。

突然の書き込みですが・・・笑

[61: 匿名さん]

お風呂クロっぽい色が掃除の手間がかからないかと思いきや
お風呂の汚れは黒いカビより、石鹸かすが結構目立ちます。
クロっぽかったら余計目立つように思います。
マメにお手入れ必要ですよ。

[62: 匿名さん]

突然なんですが、南側の２ldkって風ぬけますか？内廊下プラス北側に窓無いんですが。気になります。通風無ければカビますよね。いま思えば東側の２ldkは眺望無しですが間取りは2ldkの割によかったと思います。立地価格は凄く気に入ってます。あの価格では中古でもムリでしたし。

[63: ビギナーさん]

現地に行こうか迷ってる2LDK希望の者ですが
通りの道路ですが・・やはり窓閉めてても日中、うるさいですか？
神経質な人間です。そして向いのマンションの方とベランダにしろ
窓開けて目が合う？って事はないのでしょうか？
せめてディスポーザーや24時間ゴミ出しOKな物件であれば
良いのですが・・・それならタワーを選べって事ですけど・・
大きな公園が傍にあるって魅力的ですが・・・
完全に確か北以外道路に面してますよね？

[64: 匿名さん]

ここのマンションって、完売してませんでした？

[65: 匿名さん]

早く引越ししたいです。あともうちょっとですね。

[66: 匿名さん]

今日から内覧会ですね？？どうでしたか？

[67: 匿名さん]

内覧会寒くなかったですか？
寒さ対策なにかしましたか？
やっぱりカイロとか必要ですよね。
寒くてじっくり見ることが出来なかったなんて困りますよね。

[68: 入居予定さん]

いたるところでストーブを置いてくださっていたことと、気温が低くなかったので寒いと感じることはありませんでした。
皆さんご挨拶をしっかりしてくださって、楽しい内覧会になりました。
全体的に部屋はすごく狭く感じました。1畳の大きさって物件によって違うことをはじめて知りました（笑）
家具の選びなおしをしないと・・・
でもやっぱりいい家でした。

[69: 匿名さん]

６７戸だからレスも６７で止まるかと思ってたのに・・・惜しい！

[70: 入居済み住民さん]

まだ引越してきてない方もおられますが、
なかなか住みやすいですね。
今年は大掃除もしなくてよいので助かります。笑

みなさん、住みやすさはどうですか？
何か不満はありますか？　良かったところは？

[71: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[72: 匿名さん]

ここの購入をもう少し待って、ローレルコート中之島にすれば良かった。しくじった。

[73: 匿名さん]

私もローレルコートが気になっています。
でも仕方ないですよね、こんな事を言っていたら一生決められません。
お隣さんも良い方でしたし、これも縁かなって思っています。

[74: 匿名さん]

設備、機能、立地、全くあちらが格が上でした。(涙)
実は、アチラにもモデルルーム拝見させて頂きました。
まぁ、しょうがないでしょう。73さんは素晴らしい方ですね。私もプラス思考で此方の住民さんと仲良くさせて頂きます。

[75: 匿名さん]

プレミスト全般が仕様は他より低いのはかなり以前からですよ。マンションは場所の好みが99パーセントですから全く後悔することはないですよ。

[76: いつか買いたいさん]

早く入居できた方がいいと思いますが。私もあそこは見に行きましたがパスです。目をつけてるのはブラームス靱公園です。
駅も公園も近く全戸南向きライフの隣で２５００万円台かららしいです。現地知らないので何とも言えないですが気になります。ローレルの入居までの家賃を考えると良かったと思いますが。

[78: 匿名]

マナーが悪い人が多いんですねぇ。プレミスト江戸堀！誰も見てないと思ったら大間違い、マンションの住民は見てますね。

[79: OLさん]

段ボールは、粗大ゴミじゃありませんよ。
それを、詳細に書き込む方の
方がモラルを疑います。

[80: 匿名さん]

なんかドラマに出てくる人物でいるよね。
ゴミ捨てる現場をチェックしてるひと。怖いです。

[81: 匿名さん]

あのすいません、段ボールなんですが、貰った冊子には30cm以内のものは普通ゴミとあって、どうしたらいいかわからず、念のためちぎって出したのですが、（引っ越しの段ボールは粗大ゴミ扱いになるそうなので、引っ越し屋さんに持っていっていただきました）そのままだしてもいいのでしょうか？ちぎるのちょっと面倒で(笑)でも粗大ゴミだったら迷惑かけるし…
ゴミの分別を今までしたことがなかったので、すごく難しいです。何回も見すぎて冊子がボロボロです(涙)

[82: 匿名さん]

今時はゴミの捨て方考えちゃいますね。
市区町村によって分別の仕方も違うし、捨て方も違うので
迷いますね。
引越しのダンボールは粗大ゴミ扱いで普通のダンボールは粗大ゴミじゃない？
その違いをどう区別付けたら良いか迷いますね。
面倒でも小さくして可燃ごみで出したら問題ない？

[84: 匿名さん]

82さん、レスありがとうございます。
冊子が区からのものだったので、誰に聞いたらいいのか分からず、レスありがたかったです。
そうですね、面倒でも人様に嫌な思いをさせてしまうよりは全然イイです。これからも小さくちぎって捨てるようにします♪
ありがとうございました！

[85: 匿名さん]

それぞれの区や市で違うでしょうけど
ダンボールや古新聞は古紙として集めてくれる所もありますけどね。
迷ったら区に電話して聞いてみたらいいと思いますよ。
ゴミの捨て方難しいですね。

[86: 周辺住民さん]

早くも5階の部屋が、売りに出されていますね。しかも未入居。
61平米で、2,480万円。　諸経費がいらない分、お得なのかな。

[87: 入居済み住民さん]

昨日、今日と見学者が多くて、うっとうしい。

[88: 匿名さん]

見学者が多いということは、興味がある人が多いのですね。
未入居で売り出されるって事もあるんですね。

[89: 匿名さん]

どうして諸費用がいらないんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>昨日、今日と見学者が多くて、うっとうしい

検討してる人の気分を害するよ。

[91: 匿名さん]

諸経費が必要ないって事私も疑問に思います。
諸経費って登記の費用や契約書の印紙代とか必要なんじゃないでしょうか？

[92: 匿名さん]

諸経費がいらない理由を答えよ！

[93: 匿名さん]

みなさま。申し訳ございません、諸経費は必要でした。

[94: 匿名さん]

多分書いた人は管理一時金関係がいらないからいいなぁ、って言いたかったんだろうね。

[95: 匿名さん]

こちら、マンション前は無残にもゴミだらけですね。

[96: 匿名さん]

ゴミだらけだったんですか？なんでだろう？
いつもゴミ捨て場を管理人さんがすごくきれいにしてくれていてとってもありがたいなぁって思ってたので。
いい声でご挨拶してくださって気持ちがいい管理人さんです。ずっとあの管理人さんだったらいいのに。
かわっちゃうんですよね？

[97: 匿名さん]

ゴミだらけって、管理人さんが収集車が来る前に作業しやすく前に全部出してくれてるだけですよね。
いつもキレイにしてくださって、ありがたいですよね。
本当に明るくて優しい気の利く管理人さんですよね。
ずっとあの方が良いですよね。

[98: 匿名さん]

そうそう、管理一時金や修繕費一時金がいらないって事が言いたったです。

[99: 匿名さん]

仲介手数料の方が高いと思いますが？

[100: 匿名さん]

はい。なので謝罪しております。ごめんちゃい。

[101: 匿名さん]

ごみ収集車が来る前の状態を見たので勘違いされたのでしょうか？

[102: 匿名さん]

多分勘違いでしょうね。

[103: 匿名さん]

勘違いでした。ごめんちゃい。

[104: 匿名さん]

何これ、キモ過ぎ。。。。

[105: 匿名さん]

ここら周辺はマンションラッシュですが、みなさん後悔などされていませんか？？
ローレルやブラームスが気になると言う方などいましたが、みなさんどうでしょう？？

[106: 匿名さん]

エグい質問するなw
早く入居できた分家賃が浮いたと納得するしかない。

[107: 匿名さん]

面白い質問ですね。
私は意外に気に入ってますよ。
住んでるみなさんも良い人ですしね。

[108: 匿名さん]

後から良いマンションが建つかも？
とか考えていたらいつまでたっても購入できないと思います。
購入後に他のマンションが出来ても感心持たないと思います。
その時に下した決断が最良だったと思えますよ。

[109: 匿名さん]

買ったあとは振り返らない。買い物の鉄則

[110: 匿名さん]

みなさんすごいですね。
プラス思考な方ばかりで感動です！
私もそう思うようにします！！

[111: 匿名さん]

上下左右の生活音とかって気になります？
私は全く気にならないので、掲示板見て、そんな気になるのかなってずっと思ったんですけど。
静か過ぎるほどですけど。

[112: 匿名さん]

みんな名前が「匿名さん」で、実際に何人で書き込んでいるんだろう。
ちなみに俺が「ごめんちゃい」って書き込みました。笑　
俺自身、自分で書き込んで自分で答えてるので・・・。笑

[113: 匿名さん]

111さん
我が家もとっても静かです。
自転車置き場の音がよく聞こえて朝はおしゃべりとか子どもさんのはしゃぐ声が大きく響きますが、常にではないので気になるほどではありません。
我が家はうるさいと感じることはありませんが、我が家のテレビの音とかお風呂の音とか、どなたかに不快な思いをさせてしまっていないかすごく気になります。
下階とか上階、斜めのお宅でどんな風に音が響くのか、お邪魔させていただいて聞いてみたいです。
そんな講習会？みたいなのがあったらいいな
そしたら、自分ではわからなかった気をつけるべき音が分かって安心して過ごせるなぁなんて。
ポストの掲示板には騒音の張り紙けっこうありますよね。どれくらいうるさいのかすごく気になります。

[114: 匿名さん]

113さん
私も同意見です。どれ位の音が聞こえてて迷惑になるのか、分からないって逆に怖いですよね。
私も気をつけてはいますが、騒音問題が張り紙とかポストに投函されてるとドキドキしてしまいます。

[115: 匿名さん]

113さん、114さん
同じように思われてる方がおられるようで良かったです。
今日もポストに入ってませんでした？？
話題を取り上げた直後だったのでビックリしました。
本当にうちは静かなんです。
ただ、夜中の駐車場の上下する音がものすごいのだけです。
掲示板にあるように、そんなに苦情出すほどすごい音なのか聞いてみたいですよね。
子供の足音とかは多少は仕方ないと理解しています。
毎回ポストに入っていると、うちのことかとドキドキしますよね。

[116: 匿名さん]

うちもとても静かです。
掲示板に書かれてあることにびっくりしたほどです。
静かに生活出来ているので、とても満足ですよ。

[117: 匿名さん]

人の生活時間帯って今はバラバラですからね。
朝起きて夜寝る人ばかりが暮らしているわけじゃないので
昼間の生活音にまぎれて聞こえない音が、ひょっとしたらお昼に就寝される
ような環境の人にとっては、気になる音があるのかもしれないですしね。
いろんなパターンがあるのかもしれないです。
騒音の問題がポストに入っていたら気になる気持ちよくわかります。
常日頃から気をつけて生活していたら大丈夫だと思うのですけどね。

[118: 匿名さん]

そうですね、各家庭の生活時間て違いますもんね。
一回その音が気になるとずっと気になったりもしますし、人によっても音の感じ方も違いますしね。
自分の何気ない行動でご近所さんに迷惑をかけているかもしれないので気をつけなくてはいけないですね。

[119: 匿名さん]

皆さんのおっしゃる通り時間帯や感じ方がそれぞれ違うので騒音問題って難しいですよね。でも生活してると音って出てしまうものだし、あまり音に神経質になり過ぎるのも疲れてしまう。そういう意味で何をしたらどれくらい音が響くのかを知ることは必要と思います。
現に当方の階上の方の足音やオーディオの重低音が結構響いてきています。同時に当方の足音なども階下の方に聞こえているのかと思うと必然的に気をつけるようになりますね。
何より、分譲マンションってもうちょっと防音されてると思ってたのですがそうでもなかったのが残念です(当方はまだ苦情を申し入れたことはないですよ)。

[120: 匿名さん]

119です。追記します。
もちろん、こちらも気をつけているつもりでも落ち度があるかもしれない。なので、十分気をつけつつ、「お互い様」の気持ちを持ちたいな、と思っています。