パークホームズ武蔵新城ツインソリッド

[外見みてきました]

武蔵新城徒歩９分、全戸角部屋（１フロア４戸）
ジェントリーゲートに続く、武蔵新城２軒目の三井物件です。

ＪＲと第三京浜にはさまれたちょっと気になる立地
ようやく2月10日から案内開始（全戸実見可能）という
最近めずらしい完成後販売
いろんな意味で気になる物件ですが、いかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市高津区末長字中町1325-1(地番)
交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩9分

[2: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、感想をお聞かせ下さい。
当方、時間がとれなくて当分行けないのです。

[3: 匿名さん]

なんというか普通でした。設備もとくにこれといって特徴があるわけではないかと思います。
３面開口のせいか、北側の部屋でもけっこう明るかったです。日照図とかは見るの忘れてたので
直接日が当たる時間とかはわかりませんけど。
電車と高速の音ですけれど自分が聞く分には気にならない程度でした。たぶんテレビとかをつけて
いたら分からないんじゃないかと。まあ個人差があるのでなんともいえないですけどね。
あと休日だったので高速の交通量は少なかったかもしれないです

[4: 匿名さん]

レスありがとうございます。

スーパー、小学校がそこそこ近く、環境はまずまずだと思っていましたが
線路沿いということが少々気になっていました。安心材料が増えました。

少し前に外観を見に行き、検討するなら南側4F以上かなと
漠然と考えております。
やはりその辺りは4000万以上しそうですか？
差し障りのない範囲で教えて頂けますか？

[5: 匿名さん]

値段表もらえなかったのでメモしている範囲にはなりますが、３階南向きで3800万ぐらいです。
ので４階となると4000万にはなっちゃうと思います

[6: 匿名さん]

私もこの連休に行ってきました。
音に関しては、サッシ等級を部屋毎・窓毎にかなり細かく変えているそうで
北側は２重サッシを使っている所もありました。
窓を閉めている分にはどのタイプの部屋でも>>3の方の言われるとおりだと思います。
聞こえる場合でもあまり気にならない中音で、重低音や振動はほとんど感じません。
（私も休日の昼間だったので、日時によっては変わるかもしれませんが）。
予想外だったのは、中層階の方が高層階より静かだということで、
第三京浜が線路をまたいで地上３階くらいの高さにあるのですが、音は上方に抜けるので
通路に出ていると、３〜４階より６階あたりの方がうるさく聞こえます。
価格設定はそういうことに関係なく、階毎に上がっていくので、中層階の方がお得かもしれません。

あと、西側には７階建てのマンションが建っています。５〜６ｍの間隔はあるのですが
階の高さもほぼ同じなので、西側の窓やベランダに出ると、お隣りさんの室内まで見えてしまいそうです・・・。
北側は線路前なので特に視界をふさぐものはなし、南は２〜３階建てくらいの個人宅ばかりで
５階以上なら眺望も問題ないです。
（南側のエリアは地目が異なるので、用地買収できたとしても１５m以上の建物は建てられない、とのことでした）。
ついでに、最上階の７階は変形天井のため低く感じる部分があります。クロゼットの天袋部分なども
多少使いづらくなっていました。

向きや階によってかなり条件が異なり、音や眺望などは個人差が大きく出ますので
本気で考えている方は現地ＭＲに行かれて（全室内見可）確認することをお勧めします。
あと、現地でもらえるコンセプトブックがかなり詳しく、立地近辺のハザードマップや
武蔵新城への終電・深夜バス便まで載っているので、この物件でなくても
新城に住む予定の方は貰っておくといいかも知れません（笑）

[7: 匿名さん]

ハザードマップ欲しいですね（笑）

やはり4000万いきそうですか・・・。
北側の採光を実際MRに確認に行った方がよさそうですね。

色々と教えて頂きありがとうございます。

[8: 匿名さん]

永住なら問題無しだけど、もし売ることを考えるなら広告みて立地条件で敬遠されそうだな。
値段もそう安くないし。

[9: とくめい]

先日、見学してきました。地図を見たときはあまりよい印象は無かったんですが、いい意味で裏切られました。たしかに物件は普通でしたが企画が素晴らしかったです。南向きの角住戸は文句無し。なかなか７０㎡台前半の南向き角住戸って無いですよね。東北向き・北西向きもホント明るかったです。音については好き嫌いがあると思いますので実際に見学しないとわからないでしょうけど、私は大丈夫でした。価格も３ＬＤＫが２０００万円台からあるなんて恐らく三井不動産物件では今後当分出てこない価格＆企画ですね。２６戸しかないから早く終っちゃいそうですね。。
それにしても南側のゴールドクレストの反対運動はすごいですね。やはり地域の方と仲良くできる物件がいいですね。

[10: 匿名さん]

↑みょーに宣伝文句みたいな細かい語りだね。デベの方？笑

[11: 匿名さん]

素晴らしい企画とは具体的にどんなところですか？
3面開口のこと？

[12: 匿名さん]

以前北側物件のときも不利な書き込み削除してたしね。
（でもかなり参考になった。結局購入見送ったw）
かなりの頻度でここの書き込みを担当がチェックしていることは確実。

業者の書き込みは規則違反ですよw

[13: 匿名さん]

第三京浜と南武線がすぐ近くを通り、目の前は教習所。
さすがに駅近で安いわけだと見に行ってガッカリだった。

[14: 匿名さん]

ジェントリーゲートも参照してましたけど
書き込み方が似てますよね、やっぱり業者かしら？って思ってしまう

これもすぐ削除されてしまうのかな〜

[15: 匿名さん]

>>13
ウマヨリハマシ。

[16: 匿名さん]

三井の営業さんは売る気がない人が多いように感じるのは私だけ？

[17: 匿名さん]

16さん。
私もそう思いました。
大きなデベは、ネームバリューだけで売れてしまうのかな？。
でも他のデベでいいとこありました！？。

[18: 匿名さん]

GCは・・・

[19: 匿名さん]

やはり全室角部屋ってのは魅力ですね。第三京浜と南武線向きでも防音しっかりしていてうるさくないし。その分安いしw。

[20: 匿名さん]

窓は一切開けられないですかね？。

[21: 匿名さん]

今日見に行ったんですが窓開けてみて第三京浜はたいしたことないし、南武線も休日は本数少ないし駅に近いのでスピードが出てないからやはりかたいしたことなかったです。そのくらいでわりと上層階で角部屋で3000万くらいしかしないのは魅力ですね。