ジオ千川URBAN DECOってどうですか？(（仮称）豊島区千川プロジェクト)

[購入検討中さん]

ジオ千川URBAN DECO((仮称）豊島区千川プロジェクト)について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松2丁目42番12（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「千川」駅 徒歩7分,東京メトロ有楽町線 「千川」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩9分,東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：56.51平米～93.51平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2010.12.23副管理人】

[1: 匿名さん]

5階建ての52戸ですか。
以外と大きくないなぁ

[2: 匿名さん]

ずっとあの空き団地が建っていたところですね。
マンション建たないかなって狙っていたけど、我慢できずに他を買っちゃったよ。
あの近辺なら需要はあると思うので、すぐ売れるのでは？

[3: 匿名さん]

環境的にもまあまあだし、
買い物は千川・要町を使い分ければ便利。
値段次第だけど注目したいです。
山手通り沿いの煙突マンションより１００倍くらいマシですね。

[4: 購入検討中さん]

関西では名が知られているんでしょうけれど、
阪急不動産か…、と一瞬思ってしまいました。
（良くも悪くもイメージはないのですが、
売り主のところから知ろうとしなくてはいけないのか、というか）

それはそうと、物件はなかなかよさげです。
地下鉄ですが、駅周辺はどんな感じなんでしょう？

[5: 購入検討中さん]

現地を見たのですが、建築予定地の3方向（南以外）が完全に住宅で囲まれているんですね。
なんかこう閉塞感？のようなものを感じました。

[6: 購入検討中さん]

5さん

ある程度距離をとって建物を建てるんでしょうけれど、
戸建てとは言え近すぎると、
1・2階などは日当たりにも影響しますよね…。

[7: 匿名さん]

３階以上なら日当りは問題ないですか？
１・２階でも南側が空いてれば大丈夫だと思うのですが。
（現場を見た方が早いですよね…）

[8: 匿名さん]

ここの敷地は南北に細長いですよね。。
ぱっと見た感じ、素人予想なんですけど
内廊下でバルコニーが東西に分かれるような

　　■廊■
　　■下■
　　■廊■
西　■下■　東
　　■廊■
　　■下■
　　■■■■

　＝南道路＝

こんな↑住居配置になるんじゃないかな、
と思ってるんですけど、どう思われますか？
詳しい方がいらしたら教えて欲しいです！

[9: 周辺住民さん]

要町駅近辺はスーパーも一軒で品揃えが悪く
買い物なら千川駅まで出たほうがいい。大山駅もそんなに遠くない。
小学校の指定校の高松小学校は数年前までモデルこうだったので
公立校にしては割とよいといううわさ。
幹線道路からも離れていて閑静な住宅地だけど
上記の方がおっしゃっているように２階３階は日当たりが気になるところ

最近この近辺は、建売もマンションも１年前に比べると
１割～２割くらい安くなってる感じがするけど
数年前近くに建ったコートスクエア要町より１～２割安いんだったら購入を検討したいです

[10: 近所をよく知る人]

1～２割安いって、
坪単価で言うとどのくらいなんでしょうか。

[11: 周辺住民さん]

要町コートスクエアは

５Ｆの3LDK 98.41㎡で8480万
２Ｆの3LDK 74.32㎡で5630万
でした。

[12: 匿名]

200万前半ぐらいでしょうか？

[13: とくめい]

コートスクエアは坪260万円で即日完売でした。
シティタワー池袋ウエストゲートは坪280万円で竣工前に完売しています。

ここは250万円が妥当じゃないですかね

[14: 匿名さん]

うーん、坪２５０だと７０㎡で約６０００万ですか

豊島区のマンション坪単価は昨年から
１０％以上下落しているという調査結果もあるし(東京カンテイなど)
池袋や東池なんかのプレミアム感のあるマンションとは
ちょっと違うので、やはり２００万～２３０万ぐらいが妥当では？？！！

[15: 匿名さん]

立地から言っても、200ってことはないでしょ。

[16: 匿名さん]

＞14
＞うーん、坪２５０だと７０㎡で約６０００万ですか
すみませんどういう計算？？

[17: 匿名さん]

200は確かに安いと思うけど、
250じゃ高いとは思うだろうね。
階数にもよるけど、
230くらいが妥当かな。

[18: 周辺住民さん]

坪250なら
80平米が約6000万だよね
70平米だと約5300万？！

その価格なら、駐車場ついてる
戸建てを検討するなぁ
上のほうの階でその価格なら
そんなもんかと・・・

[19: ビギナーさん]

「ライン／線」を際立たせることで、均整の造形美を演出した外観ファザード…
って公式ページに書いてるけど、こういうベランダが
建物の内に入っているようなデザインって排気とかどうなんですかね？

http://mansion-guide.com/Btyuou/tyuou824.html
今、↑こんな感じのベランダのマンションだけど、
キッチンの排気がベランダに出るようになっていて
換気扇回すとベランダに干してる洗濯物もくさくなるし、
リビングについてる24時間換気の穴?！からも
どんどん煙やにおいが入ってきて
換気扇の意味ないなと思ってるんだけど
これだけ間口が広ければ大丈夫なんだろうか？！

[20: ビギナーさん]

ここはどの駅からも遠い
近くの野村が建てた千川ヒルズが中古で売りに出てるけど
全然売れない　資産価値考えるとちょっと微妙

地元とかでこの地域が良いって人むけかな？！

[21: 匿名さん]

現地見てないからサイトの地図だけの判断だけど、
部屋の向きは北東とか南西が多いのかな？

[22: 匿名]

ぶっちゃけ千川は要町からの流れで治安が宜しくないからな。北口に繋がってる大通り沿いの夜道は怖いよね。ちょっと歩いた椎名町や東長崎は全然閑かなんだけどな。

[23: 匿名]

要町からの流れってどういうことでしょうか？

北口というのはどこの北口ですか？
池袋駅の？

それにしても、離れているような。

[24: 購入検討中さん]

今日から説明会だったはずですが、参加した人いませんか？
価格発表あったのかな…？

[25: 匿名さん]

うちは来週行く予定です。
価格帯、気になりますね。

[26: 匿名さん]

一応現地見に行きました。
閑静なのだけど、夜が心配。だと思った。
周りに何にもお店が無いのも少し不便かな..

ＨＰで得られる情報も少ないので、全容も分らないです。

[27: 匿名さん]

事前案内会行きました。
かなーり高級感を演出？というか強調していて
強気な値付けって印象です。3LDKが5000万～のよう。
この辺のこと知ってるけど、そんな高級感のある場所じゃないんだけどね。
閑静な住宅街であることは確かだけど。
かなり古くからのお宅やアパートもあるような地域。
あの価格で即決する人っているのかな。

[28: 匿名さん]

＞この辺のこと知ってるけど、そんな高級感のある場所じゃないんだけどね。
＞閑静な住宅街であることは確かだけど。
＞かなり古くからのお宅やアパートもあるような地域。

全く同じような感想を持ちました。
千川駅は何度か降りた事があるけど、こちらの現地周辺は初めて歩いてみました。
その印象がまさにそうでした。
そうですか？そんなに高いのですか..。
今、金利が低い分、物件の価格は強気の販売ですね。
もし、その金額なのだとしたら私にはその妥当性を感じえないので
検討物件から外さなくてはいけません。

此処の地域で限定で探している人たちが対象なのかも知れませんね。

[29: ビギナーさん]

確かに高いな。もう500万円値引きしてくれれば悪くない物件なんだが。

[30: 匿名さん]

１ＬＤＫはおいくらからですか？

[31: 匿名]

1階の何戸かにコンサバトリーがつけられるそうで、とても素敵でした。

[32: 匿名]

土間でしたっけ？そのコン…なんとかっていうのは。
営業さんではないかと思いますが
お気に召されたのなら、お買い上げされたら良いと思いますよ！
私は土間に魅力は感じなかったですね。
それより妥当な価格で出してきて欲しかった。
スタイリッシュさを強調されていましたけど
普通のマンションで良いので、妥当な価格で出してきて欲しかった。
リーマンショック以降に土地を取得しているのならね。

[33: 匿名さん]

説明会で提示された金額は
大体って感じでしたし、
価格の希望みたいなものも聞かれたから、
ちょっと下げる方向で調整するんじゃないかな。
まさかあのまま、って感じなら、
関心があっても引くだろうし。
買いたい人なら、ちょっと安めの希望価格を言うだろうしね。

[34: 周辺住民さん]

住友さんってなんか強気な雰囲気が苦手です。

[35: 匿名さん]

2回目の説明会がありましたが、未だにちゃんとした資料ができていなくて、「社内資料」となっていました。

年内に契約のスケジュールのようですが、なんで資料もまともに出来ていないのにこんなに焦って売ってるんでしょうか？
正式資料すらできていない物件なんて初めてです。

大手電鉄と財閥系がやるやり方とは思えない…


ちなみに値段は部屋によってはちょっとだけ下がってました。

[36: 匿名さん]

天井高が2,400でした…。

間取りといい、根本のつくりが安造りな感じ。

売り方といい、やっつけだな。

[37: 匿名]

販売委託してる住友の営業マンが最悪で、
買う気が一気に失せました。
営業ごときで見送りだなんてアホらしいとも言えるけど、
そんなことで簡単に霞んで見えてしまう
物件そのものの魅力の乏しさは否定できないかも。

[38: 匿名さん]

>>37さん
何があったのですか？
私もこちらを検討しているので気になります。

[39: 匿名さん]

営業マンに対する不満が有るなら、担当を変えて貰えば良いんじゃないの？
大手不動産会社なんだからいくらでも代わりは居るでしょ。
それよりも何が有ったのかに興味津々。
今後見学に行こうと思ってるので、何が有ったのか教えて欲しいですね。

[40: 物件比較中さん]

この値段が妥当なのかどうか、いまいちピンとこない。

「ここがいい」って思えるところがないんだよな。

千川駅が有楽町線と副都心線で便利ってところぐらいかな。

HPも未だにまともにできてないね。

[41: 匿名さん]

価格は前に書いてた人もいるけど高いなと思う。
もっと安ければすぐにでも決めたいところだけど…。

[42: 匿名さん]

地図で見ると池袋駅まで約1.9km。徒歩24分、自転車なら10分ぐらい。それでいて周辺は商業地ではなく住宅地だから、家族連れには良い環境でしょ。
池袋徒歩25分以内なら、坪240〜250万が妥当なラインだと思うけどね。
あとはライフなんたらサロンとやらに行って物件詳細を確認してから検討するかどうか決めるかな。

[43: 物件比較中さん]

天井が低い。
特に浴室。
普通の1416より、感覚的に狭く圧迫感を感じる。

[44: 匿名さん]

球体ボイドスラブって、どうなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

球体ボイドスラブで検索すると、通常のボイドスラブより軽量且つ遮音性が高いみたいですね。
マンションは躯体が命なので、こう言った新技術で軽量化と遮音性能が上がるなら大歓迎。
とは言え、HPでまだ全数の間取りが出てないのってどうなんだろう・・・

[46: 匿名さん]

HPを見ると、『＋Ｃプレミアム住戸』とあります。
多分、この＋Ｃってコンサバトリーの事ですかね？
多分東向きの北側四戸が、この＋Ｃプレミアム住戸なのでしょうが、だいげんてん
東向きってのも、大減点ポイントです。
南面はそれなりの間取りで、価格的にもプレミアムって気もしますが、
ここのディベはあのコンサバトリー住戸が売りと思っているのでしょうか？？？

[47: 匿名さん]

コンサバトリー住戸はなんで大減点なんですか？

モデルルームがこの＋Ｃタイプの部屋だったんですが、
部屋のほうが専用庭より低い位置にあるようでしたが。

[48: 購入検討中さん]

大減点って…。ウケる！
No.46は匿名さんじゃなく審査員さんですね。

[49: 匿名]

誰でも感じ方に個人差はあるので、家選びで東向きが減点な人、西向きが減点な人、
それぞれあると思いますよ。
46の書き込みは意味が判らないので、この書き込み自体が大減点と言うか、0点だな。
ま、時間帯から察して、酔っ払って書いてるのかも。

[50: 匿名さん]

球体ボイドスラブのため、
天井高が最低レベルの2,400らしい。

さすがに低すぎじゃないですか。