シティハウス横浜天王町はどうですか?

[じょーじ]

今日から事前案内会開始のようですが、価格帯とかどうなんでしょうか?

所在地：神奈川県横浜市 保土ヶ谷区天王町1-4-1（地番）
交通：相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩3分

[65: 匿名さん]

>>60さん
ちょっとちょっと、相場の話にパークシティを出すなんて、あまりにも極端な。
周辺情報を集めている人なら、そのくらいわかるでしょ。
他にも中古物件そこそこ出てますけど、もっと比較対照になるものもあるでしょうに。

[66: 匿名さん]

保土ヶ谷区のとある不動産屋に勤務しているものですが、もし賃貸に出す場合いい値がつくと思いますよ。転勤シーズンにはYBPや横浜駅の会社契約できる方々が探しにいらっしゃいますが、なかなかパッとした物件がなくて需要が上回っています。パークシティも含め、天王町・星川の平坦地の築浅のマンションはあまり値下がりしないですし。買える方にとっては悪くない物件だと思います。というか私も欲しい！通勤激近になりますし（＾＾；

[67: 匿名さん]

前面道路さえ気にならなければ立地的には中々良いですね。
手離れは良さそうだけど永住目的で検討されてる方はいるのかな？

[68: 匿名さん]

建物よりもやはり立地が先行してる物件ですかね。
将来貸す事も考慮し検討しようかと思います。

[69: 匿名さん]

>>65　参考になる物件をお願いします。
http://www.house.jp/servlet/App.Main?f=0660&obj_code=201703729
http://www.house.jp/servlet/App.Main?f=0660&obj_code=201703677
築年数が７〜８年程度の物件相場は、ネットでもあります。
近くの不動産仲介業者でも築年数５〜６年程度も確認できます。
築年数２〜３年で、星川・天王町から徒歩５分〜１０分の物件を
参考までにお願いしたします。

[70: 匿名さん]

ナイスの営業さんのフルネームと顔写真が出てますけど大丈夫？

[71: 匿名さん]

なんか別のサイトになっている気が・・・（苦笑）

[72: 匿名さん]

６２さんの言ってることに同意です。
高いといっている人に目くじら立てなくても、と思います。

でも全体的に、高いと判断している方が多いようには感じます。

[73: 匿名さん]

週末には価格も正式発表せれる様なのでまずは行ってこようと思います。

[74: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。
63さんの言う通り、松原商店街は下町風でかなり便利そうですね。
飲食店も多いのも魅力だと思います。しかし夜はどんな感じなのかな？
お昼頃でしたが地元の方だと思いますが既にご機嫌でした(笑)

[75: 匿名さん]

夜は普通に会社、学校帰りの人達や塾通いの学生やら
広い世代の人が集う街です。
特に酔っ払いが多いとかもありません（笑）

[76: 匿名さん]

私は実家が近いので検討しています。
東南の部屋を希望しているのですがやはり価格次第かな・・。

[77: 匿名さん]

価格については、安いとは言いませんけど、高い過ぎるとも言えないと思います。
<<65 他にも中古物件そこそこ出てますけど、もっと比較対照になるものもあるでしょうに
ありませんよ。それに、パークシティ横浜を持ち出すと、何故、極端なのでしょう。
https://www.sotetsu-ups.com/sell/souba_man.asp
まさか　天王町スカイハイツでも比較しているんですか？　昭和５１年築なら、３０年のマンションと比較しろとでも言っているのですか?
ステージ星川にしても、平成２年２月の築年ですから、もう、１６年近く過ぎています。強いてあげれば、穴吹工務店のサーパス横浜星川（平成１７年１月竣工）が比較対象なのでしょうが、中古市場には殆ど目に付きません。
　つまり、築２〜３年の分譲マンションのデータが少なければ、他地区のパークシティの中古相場と新築分譲価格を比べるなりして、パークシティ横浜の中古価格を比べたからといって、
<<<ちょっとちょっと、相場の話にパークシティを出すなんて、あまりにも極端な。
なんて、言いませんよ。６５さんは、本当に、中古物件の相場を確認しているのでしょうか。いかにも、地元民、物件を調べた購入者検討者ぶっていますが、レスする他に目的でもあるのでしょうか。
　ネットだからといって、ふざけたことをレスするのはやめたほうがいいよ。

[78: 匿名さん]

妻の友人夫妻が、正式価格を聞きに行って、すっかりその気になっていたのですが、
深い考慮を薦めました・・。
６９㎡で４５００万は高いですよ！
東横や市営地下鉄の駅近でも行けます。
横浜から幾ら近くても、中古に出るときには相鉄価格の評価になることは断言できますから・・。

[79: 匿名さん]

Ｎｏ．７７　　何、この人？もうちょっと文章整理して書いてくださいね。

７８さん、やはりそのくらい値段しましたか。
私は発表を聞きに行く前に購入を断念しましたが（我が家の予算より高いので）、
発表会キャンセルの旨を電話したら、
「やはり価格ですか？」と言われちゃいました。

[80: 匿名さん]

設備、仕様は我慢して立地優先で検討していたけど、
価格も７５㎡で５０００万を超え総合的に判断しても割高感が強かったので
今回は見送る事にしました。

[81: 匿名さん]

>>77

パークシティ横浜は、三井が販売、竹中が施工のこの地域の雄です。
隣はサティ、公園があり、管理もしっかりしていることから中古の取引値が安定しています。
その地域のトップクラスを出して比較するのは「極端」といわれても仕方がありませんね。

ここと比較の対象になるのは、サーパスか大和のクラウディアでしょうね。
中古で売り出してたのはみたことがないのですが、
サーパスの新築は70平米で3700〜4200位だったと記憶しています。

[82: 匿名さん]

＞＞81
その地域のトップクラスを出して比較するのは「極端」といわれても仕方がありませんね
とのお話ですが、本当にそうでしょうか？パークシティといっても、築６年ですよ、トップクラスの中古価格に比べて、９０％とか、８０％とかで比較することのどこが、「極端」なのでしょう。しかもこちらは新築ですよ。
　パークシティだって向き、階数によって価格差はありますけど、
　　　５１８０万（７８．１１ｍ２　東南　１５階　仲介住友不動産販売）
　　　６８９０万（９４．７８ｍ２　東南、東バルコニー　１３階　仲介ナイス）
　これのどこが、新築の比較対象にするのに「極端」なんですか、こちらの物件だって、大手の１０社に入る住友ですが。
　それに相場をまともに調べた上で、人を批判するまでレスしているのか、とこっちは言いたい。
　住まいサーフィン　の　分譲価格相場でも、
　　駅名　　[分譲75㎡8分]　　　賃貸75㎡8分　
　　西横浜　　3,827万円　　　　　　　149,000
　　天王町　　4,341万円　　　　　　　137,000　（ＵＲ等賃貸物件が多いため、賃料は低い）
　　星川　　　3,981万円　　　　　　　148,000

別に、購入意思の無い人間が、周辺相場も知らずに、高い高いと書き込むことにを不愉快に思ったことと、65さんのように、トップクラスの価格は高いから、見たくない、情報として参考としたくない、参考にしたら、65さんの予算では購入できないことが分かってしまうからと言った、自分に都合の良い情報のみをレスに求める態度が、不愉快であると言うことです。
　第一、その地区の優良中古物件価格も念頭に置かないで、新築物件の価格をどうやって比較できると言うのでしょう。そのようなことばかりして、安いものばかり探していますと、鉄筋の少ない物件をご購入されることにもなりますよ。（忠告まで）

[83: 匿名さん]

前面道路(一号線)の交通量の多さによる騒音、排気ガスがやはり気になりました。
一部の南東の部屋は日照良好ですが他の殆どの部屋が東向きなところもマイナス要素ですね。
勤務地が横浜なので検討していたのですが転勤もあるので、将来転売を考慮すると６９㎡という
中途半端な㎡数もマイナスになると思います。この地域に特に拘りはないので我が家はポートサイト地区を検討しようと思います。

[84: 匿名さん]

>>そのようなことばかりして、安いものばかり探していますと、鉄筋の少ない物件をご購入されることにもなりますよ。（忠告まで）

なんか、この一文、突っかかっているようにしか見えない。
私は65さんではないけど、こういう風に書かれたらかなり
不愉快ですよ。

価値観は人によって違うものです。
この物件の場合、競合して考える物件がないだけに、
いわゆる「業者の妨害書き込み」は無いと思ってみています。
なので、高い、とか騒音面に対するレスは普通に検討された方の
感想だと思います。
なのに、ここまで不愉快なレスをつけなくても良いのではないでしょうか？

まるで、「シティハウス横浜天王町」は割安で良い物件とレスしなければ
嫌〜な忠告されちゃいそうで怖いです。