レジデンスザ武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[322: 匿名さん]

建物の質は根本的なもので、大切だと思うけどな。

[323: 匿名さん]

>321
うちも食器棚はしません。食器洗い器くらいかなって思ってます。

[324: 匿名さん]

>>320さんは
マンションで一番大切な部分って
建物の質より
内装・設備なの?
ふwwwwん　なるほどねwww
考え方って色々あるね
私は建物の質の良い方がいいな

[325: 匿名さん]

構造は神奈川No.1
設備・内装は神奈川最下位
価値観は人それぞれだし
これでいいじゃない

[326: 匿名さん]

消防署の上はホテルでしょ。
いくらなんでも近くで変な音は鳴らさないと思うけど。
＃そんなことしたらホテルに誰も宿泊しないｗｗｗ

[327: 匿名さん]

今回は「公募対象外住戸」販売なのね。だから「第1期」販売というのかどうか・・・
ＨＰも住宅情報も未だに販売は５月になってるし。

[328: 匿名さん]

>>324
どっちが大事かというより、どっちも大事ですよね。
あんな雑誌じゃ、１棟ごとしっかり見てるとは思えませんが。
全般的にタワーは「建物の質」の評価点を、一律で下げてるみたいだし。

[329: 匿名さん]

公募対象外住戸ってなんですか？
第1期でめぼしいところはすべて売れてしまうという恐れはないでしょうか？

申し込もうと思っているのですが背中をあとひと押しする何かが足りなくて・・・

[330: 匿名さん]

↑今回は第一期ではなく、あくまで要望書出して登録した人に売りますよ、です。
確か、第一期は５月末だとか。予算の範囲内で可能な限り選択の幅が広いのは今の時期と思う。

[331: 匿名さん]

>310
欲しいオプション

カウンター下収納
食器棚
洗濯機置き場上収納
トイレ上収納
リビング間接照明
玄関シューズクローゼット下収納
これで１００万以下ですね。

エアコンと食洗器はあきらめます。

[332: 匿名さん]

専有部分の充実度ってもしかしていっぱいある共用スペースじゃないの。
駐車、駐輪があって、屋上があって管理組合の総会を何とかできそうな最上階のお部屋と
ゲストルームにキッズの遊び場。
これで十分でしょ。
だから管理費なんかも現実的にできるわけで。

[333: 匿名さん]

要望書出した人じゃないと登録できないんでしょうか？
販売スケジュール見ても、そのような登録者の制限は書いていないです。
資料請求などしてる会員の方なら誰でも登録している先行販売と解釈しています。
まぁ、明日ＭＲ行く予定なので、聞いてきます。

[334: 330]

>333
誰でも登録さえすれば、売るはずです。
でも第一期とは言わず、希望者への優先販売と営業の方が言っております。
とにかく先行的に希望者に売って、５月から第一期というのかと。
要望書は、どの部屋が人気かとか価格はどうかなどのリサーチみたいでした。
実際、先々週の正式価格では、要望書出した時の価格より、全体的に価格が
下がりました。５千万後半以上の部屋はずいぶん価格下がりましたし（−２００ぐらい）。
５千万かそれ以下も数十万単位で価格が下がってます。

[335: 匿名さん]

一応、今週が登録締め切りですね。。。
私としては「本丸」が出るまでは買い控えを決め込んでるのですが、
「レジデンス〜」もちょっと気にはなっている訳でして。。。

どの位の倍率がつくと予想されます？

[336: 匿名さん]

極端に人気が出る間取りは無く１倍無抽選でバラけるかなと思います。
営業が散らして何戸売れるかが注目です。
２期以降価格再見直し有りそうね。

[337: 匿名さん]

中層以下のファミリータイプはかなり登録入ってました。
１０階以下を希望される方は、眺望とか割り切っていると思いますし、価格もそこそこなので、
中層以下は抽選住戸がそれなりに出てくると思います。
たしし、無抽選になりそうな部屋を教えてくれる、調整するので結果的にそれほどではないのでは。
印象ですが、１割〜２割を今回で売るんじゃないでしょうか。

[338: 匿名さん]

>332
普通の人の常識は、
専有部分≠共用スペース
では？

[339: 匿名さん]

２期以降価格見直しってよくあることなんでしょうか？

[340: 匿名さん]

>336、337
ありがとうございます。
すでに、MRにある鳥籠に倍率が記載されてたのでしょうか？
でもやっぱ等倍程度ですか。。。
「コスギタワー」は5倍とか付いた住戸があるって聞いたもんですから、
「もしかしてこちらもか？」と考えていました。

確かに「眺望」に関しては割り切りが必要ですよね。
まぁ、その分安いのでしょうけど。

両物件ともMRには来場したのですが、
妻は「レジデンス」の方が良いと断言しているのですが、
どんなもんなんでしょう？
女性の観点は良くわからんです。

[341: 匿名さん]

あくまで予想ですが、要望書の結果１倍無抽選で確実に売れそうな（買う気満々の方がいる）
住戸のみの販売ではないかと思います。
もちろん要望書を出してない方も登録可能なので２倍以上の倍率になることもあるはずです。
逆に人気のある倍率の高い住戸は第一期（２回目登録）以降の販売にする可能性があります。
ここがそうするかは不明ですが、そういう手を使うデベがあるのは確かです。