グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[22: 匿名さん]

液状化しますかね？
内陸部でも液状化したところもあるし、ハザードマップもあてにならないみたいですね。

[23: 匿名さん]

モデルルームオープンしたそうですが、まだ書き込みがないですね。
人気ないんでしょうか？360戸もあるのに大丈夫でしょうか？
今度見に行こうと思ってるので、行かれた方感想教えてください。

[24: 匿名さん]

週末にMR見てきました。
二重床二重天井、直壁だったので、ナイス・ハセコー仕様ではないみたいだね。
構造は良さそうでした。
スーパーも目の前にあるし、バスも本数が多くて便利そうです。

[25: 匿名さん]

あんまり盛り上がらないですね。
何か問題でもあるマンションなんですか？

[26: 匿名さん]

普通、何も問題がないから盛り上がらねんぢゃね？
問題あったら祭りでそ。

[27: 匿名さん]

無いのは問題じゃなくて人気だよ。

[28: 匿名さん]

座布団一枚

[29: 匿名さん]

いくら頻繁にバス便があるって言っても、駅からこれだけ遠いんだから、他に何かウリになる様なものが欲しいところだよね。

[30: 匿名]

今回の地震で液状化したって聞いたけど京町で。

[31: 匿名さん]

ここは書き込み少ないですね。
予算的にサンクレイドルかこちらにしようかと考えてるのですが、
こちらはどうなのでしょうか？

[32: 匿名]

京町に住んでます。
液状化してないですよ。

[33: 匿名さん]

川崎で液状化したのは、ここから何キロも離れた工場地帯の東扇島ですね。

[34: 匿名さん]

京町はもともと京急が戸建中心の住宅街として整備しようとした街。意外と閑静。
でも桜本・池上あたりのイメージに足を引っ張られて、損をしているところはある。

ここはナイス＋長谷工かつ360戸ということもあり、不振を極めそうです。
またナイスは「川崎アプローチ線ができますよ」と法螺吹いて売り込むのでしょうか。

[35: 匿名さん]

〉34さん
昨日モデルルームに行きましたが、
さすがに川崎アプローチ線は言ってなかったですよ。
仮に実現してもここからだと徒歩10分はかかるでしょうし。

思ったより賑わっていて、お手頃な住戸には要望書が結構入っているそうです。
子供が多そうなのが気がかりです。

[36: 近所の住人]

治安よくないし、この辺の学校は最悪だよ。地盤も悪いし、おすすめしない！

[37: ご近所さん]

教育レベルはいまいちですが、治安は悪くないですよ。
もっと川崎駅に近い物件は治安悪いですけどね。

[38: 匿名さん]

ここの物件、30とか36とか、何週間かおきに放り込んで、根拠も挙げずニヤニヤしながら(推測)去って行くヤツ居るけど、やっぱ業者なのかね？

[39: 匿名]

地盤が悪いのは確かじゃないかな？
元々、運河だった場所だと思います。

[40: 匿名さん]

さんざん検索したが、それらしい情報は出てこなかったよ。

[41: 匿名]

国交省の旧陸軍が撮影した航空写真と現在とで比べてみれば？
産業道路にある入船橋から水路が、第１京浜近くまであるのがわかると思うが。
水路があるってコトは、その昔この近辺が、埋立地だったって事でしょ？
気になるのであれば、他力本願でなく自ら図書館で調べる事を勧めるよ。

[42: 申込予定さん]

そんなのどうやって見るの？

[43: 周辺住民さん]

学校の評判悪いね。

[44: 匿名]

液状化地域。地盤は極めて悪いです

[47: ご近所さん]

確かに、国土地理院の国土変遷アーカイブ空中写真みると、
現在のグリーンシアの土地とアイランドガーデンの間には運河「水路」が存在してますね。

[50: 匿名]

>>49　そうですか？
この周辺の横浜市鶴見区液状化ハザードマップでは、
南関東地震被害想定によると、液状化危険度がきわめて高いと最高ランクが想定されてるようですが。。

[51: 社宅住まいさん]

液状化ハザードマップによると良くない地盤であることが否定できない。

[52: 申込予定さん]

営業さんに聞けば、地盤調査結果を教えてくれますよ。
ネットの情報だけでいろいろ言ってるのは、他社営業さんじゃないですか？
確かにここの横の京町緑道は水路の名残ですが、地域の発展の為にわざわざ作った水路で、この敷地が埋め立て地だったわけではありません。

[53: 物件比較中さん]

ここの地盤が悪いと言う人は、当然川崎区は検討外でしょうな。

[54: 申込予定さん]

もうすぐ第一期申し込みですね。
建具の色や建築オプションは決まりましたか？

[55: 周辺住民さん]

自転車で10分くらいのところに住んでいるのですが…。

グリーンシアのすぐ近くにある小田公園に夕方寄ってみたら、
じいさんばあさんが酒盛りしていて、ガラが悪い！

「治安が悪い」とまではいかないのかもしれないですが、
印象は良くないです。

[56: 匿名]

そうゆう土地です。たまに肌に模様が入ってる人なんかもいるので住む人は注意しましょう。

[57: 匿名]

しかもバスか。資産価値は買った時点で0にちかいな

[58: 周辺住民さん]

酒盛りOK、バーベキューOK、自由の街川崎。
善良な市民に危害は加えません。

ここに引っ越してくる人たちの力でこの町を変えてください。

[59: 匿名さん]

小田公園のプールは今年で最後になってしまうそうですね。
幼児プールと小学生向けの流れるプールがあって夏休みはすごい人気だったのに。
そうなるとここから近い市民プールは大師プールか富士見プールになるかな。
一箇所閉鎖されると混雑しそうですね。

[60: 匿名さん]

徒歩５分のマイロードおだには昔ながらの牛乳屋さんがあったり、まるみという
すごく安い洋服＆ザッカ屋さんがあったりと歩いているだけで楽しいですよ。
リボンはーツというお菓子屋さんはハイチューが５０円だったり、お菓子類がすごく
安いのでお子さんがいるご家庭は重宝しそうですよ。

[61: 周辺住民さん]

小田公園はプールをなくしてリニューアルするするみたいですね。
水遊び場がでたり、遊具が充実するそうです。
プールは人気でしたが、リニューアルして管理の行き届いた公園になりそうです。
（区内の公園がリニューアルして治安よくなった経緯があるので）

[62: 物件比較中さん]

埋立じゃないんだ？
この辺て、かつて鶴見川から多摩川一帯は遠浅の海で、
それらを埋立てて、小田新田 添田新田など水田地帯が広がってて
その後、宅地造成されたんでしょ？
少なくても、砂地が埋もれるとは思うんだが・・・
>>52 ネットもそうだが、営業の言葉を鵜呑みにするのもどうかと。所詮、営業なんて売ったら関係ないんだから。
ちなみに、自分は比較検討中で他社の営業でも何でもありませんので、あしからず。

[63: 匿名]

＞ここに引っ越してくる人たちの力でこの町を変えてください。

でも、アイランドガーデンの人たちの力では変えられなかったってことだよねW
新住民の力だけじゃ変わらないんじゃない？
その他の環境を整えていかないと。

でも、公園がリニューアルして、たまり場がなくなるなら
雰囲気が変わっているかな。

ライフもぱっとしないし、なんかね…。

[64: 52]

誤解をあたえる書き方をしてしまいました。
埋め立てじゃない→水路を埋め立てたのではない、が正解です。
川崎区広範囲にわたり、過去ずっーと遡ったら埋め立て地じゃないとは言えませんので。
ただ、ボーリング調査などはデベにしか出来ないので、
その結果はどこの物件を見るときも判断材料にしてます。

[65: 契約済みさん]

結構売れてきてますね。
住環境は意外とよさそうですが、通学校の評判はいかがでしょうか？

[66: マンション住民さん]

旧東海道から海側は全部江戸以降の埋立地だと思いますよ。

[67: 匿名さん]

で？

[68: 周辺住民さん]

しかも「契約済み」さんｗ

きっと東海道より北の大規模マンションにしたんじゃないですか？

[69: 契約済みさん]

どこのデベの営業か知らないけど、冷やかしや土地への誹謗中傷はやめていただきたいです。
この近隣に住んでいたから気に入って買うのに何が悪いでしょうか？

　おたくは良い地盤がどこだかしってるんですか？実家近くは埋め立てじゃない頑強な地盤らしいのに土砂崩れしてます。

[70: 匿名さん]

矢向の長谷工物件を検討しようと思いましたが、あまりに低仕様らしいので、驚きました。
こちらはバス物件・同じ長谷工物件にしては、高仕様そうですね。
二重床二重天井、床暖、スロップシンク、トランクルーム、
施工は同じでも事業主によって全く違うんですね。
特に川崎近辺は低仕様の物件が多い気がします。
二重床二重天井って、川沿いのタワーとここくらいですよね。

[71: 契約済みさん]

他の長谷工物件に比べると確かに高仕様だと思います。
場所が川崎駅から少し遠い、微妙な位置なのでこの値段と仕様でできたのではないでしょうか？
窓がペアガラスではありませんが、近隣からの騒音などはなさそうでした。
川崎の外れでのんびり暮らしたいです。