グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[101: 匿名さん]

>100
そう言うあなたはもちろん販売関係者？

と言うか川崎区は基本的に日本を代表する風俗街と工場の多い地域なんですから、
その中で上位に環境が良いって言われても・・・（笑）

[102: 匿名さん]

ある意味確かに男性の活気は有るね！（笑）

[103: 匿名さん]

私も川崎区内の一部のエリアが大好きで良くお世話になっています！
本当に日本一じゃないですか？　少なくとも私はそう思っています。

[104: 近所をよく知る人]

大好きなエリアに住んだらいいと思います。

[105: 匿名]

是非そうしたいです♪

[106: 匿名さん]

そっちまでいくと全然周辺環境じゃないじゃん。
どこのデベも必死すぎ。

[109: 買い換え検討中]

ここは、鶴見、川崎周辺の地元民中心に売っていくんだから、風俗とか工場地帯とかいうのは今さらだし、あまり意味のないネガだと思うな。

どうせなら、隣のアイランドと比べてどうなのかとか、
学区の進学率とか、そういうことの方が聞きたい。

[110: 匿名さん]

そうだよ。
川崎に住んでれば、風俗なんて当たり前に見慣れてるんだから、全然平気ですよ！
何を今さらって感じですね。

[111: 匿名さん]

川崎に住んでますが、風俗店なんて見たことないですけど。
他の街のように色々なところに点々としているわけではなく、堀之内に行かない限り全くありませんしね。

[112: 匿名さん]

同じ川崎区内の堀之内地区の風俗街は日本で何番目くらいの規模なんですか？
吉原の次で2番目位？
ススキノのほうが上とか？

[113: 近所をよく知る人]

各種風俗情報は風俗掲示板に行った方が有益な情報が得られるかと。

[114: 匿名さん]

同じ区内に日本屈指の風俗街が在るのは、ファミリーにとってはデメリットだけど、
単身男性にとっては大きなメリットですよね！

[115: 近所をよく知る人]

「区内」って意味ないくくりだろ。

「大田区内」に田園調布も蒲田も六郷もある。
「鶴見区内」に山の手も第一京浜沿いもある。

生活圏での話をしないと意味ないって。

そのうち同じ市内とか同じ県内とか言い出すのか？

[116: 契約済みさん]

　京町小田近辺は、至って普通の住宅街ですから・・・川崎駅周辺のイメージとは違いますよ。
　風俗がある区内がファミリーにデメリットとは、大きく括りすぎで住民に失礼では？
　川崎区は広いですよ。男性なら遠出してでも風俗は行くと思うし、川崎を悪いイメージで考えすぎですよ。
　私は現住所は横浜で、さわやかイメージを持たれた区内ですが、全く違い川崎寄りの治安です。
　場所によりますよ。

[117: 匿名さん]

ま～この辺りで購入される方は簡単ですからねー

・進学を私立で考えている人は圧倒的に少ないですね
・駅近どうこうじゃなく、予算先行ですね
・ほとんどがファミリーで、世帯年収６００万円までですね
・たま～に京三とか属性の良いお客さんいるけど、圧倒的に少ないです


ココを購入する人は、駅近で検討している人ではないですからねー
どうしても駅近を希望される人は、オルパとか強耐震（笑）で囲い込みでしょうね。

予算低い人ばっか本当によく集めるよね。感心しちゃうよ。
鶴見ってそんなに大したポテンシャルないんだけどなー
さらに、ココは鶴見でも川崎でもない場所だから、安さと広さがウリの
ちょっと前のヒューザ－みたいだね。

[118: 物件比較中さん]

広さと安さを第一条件に検討されている方々もいらっしゃるでしょうから、
それはそれでいいのではないのでしょうか。

[119: 近所をよく知る人]

うん。予算を考えなくていい人なんてほとんどいないわけで、
限られた予算で広さを優先し、駅近とトレードオフにする
っていうのは理解できなくはない。

あとは広さと価格の釣り合いがとれるかどうかだね。

[120: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ７９㎡の専用庭付きで、３６９０万円。
この広さで、この価格だと釣りあいはとれているのかな。
駅からちょっと遠くても、この価格だと検討するに値するのかな。

[121: 匿名]

限られた予算で広さを妥協された方もいらっしゃるのでしょうね。

[122: 匿名さん]

駅からちょっと遠すぎますね；
駅近じゃないと資産価値すぐに落ちますよ。
永住される場合は良いかもね。

[123: 購入検討中さん]

先のことはわかりませんが、今のところ永住するつもりで、マンションを探しています。
限られた予算で、広さを求めたらこのマンションに行きあたったのですが、
やはり駅からは遠いですね。
イメージしてたより環境もそれほど悪くはないので、前向きに検討してます。

[124: 匿名さん]

永住と言っても、高齢になったら確実に駅近が便利ですよ。

[125: 匿名さん]

ちなみにですが～　液状化で真っ赤なエリア（液状化する確率が非常に高いエリア）とかって
気になるんでしょうか？

私としては、買える金額内ではどうしても海側になってしまうし、液状化が出てしまう状態なんですが、妻がえらく気にしているみたいで、どうんなもんなのか書き込みしてみました。

[126: 周辺住民さん]

「気になるんでしょうか？」ってのは奥さんが気になってるんだから、気になる人もいるんじゃないですかｗ

あと、別に予算が限られてるからどうしても海側になっちゃうこともないですよ。
横浜線沿いとか行けば安くて液状化の心配のないとこもありますよ。

[127: 契約済みさん]

液状化する可能性は低いと地盤説明会のときに言っていました。地盤調査済みです。
液状化は地震が起きる可能性位わからないものです。
心配性な私でしたが、たくさん調べて大丈夫そうなので購入に至りました。
　納得するまで調べて後悔のないお買いものを。。。

[128: 匿名]

地盤強固でエキチカで狭くて値が高い、は中々売るのが大変そうですね。

[131: 購入検討中さん]

駅からバスというのがネック。
雨の日のバス通勤、通学は結構きつそうですね。
主人や子供は大変かも。
でも、南向きの間取りと価格は私には魅力的です。

[135: 購入検討中さん]

広い物件を探していて、この物件にたどり着きました。
広さと価格には満足ですが、
子どもを育てる環境としてはどうなのかな？と思って検討中です。
通学校の評判とかが気になっています。

京町を歩いていた時に子どものガラがあまりよくないように感じました。
街のイメージは閑静な住宅街といった感じでした。

[136: 近所をよく知る人]

駅からの距離や坪単価、商業施設といった
ハード面は数字で出てきてすぐにわかりますが、
子育て世代にとってはそういったデータには出ない、
教育のソフト面が重要です。

マンション近くの小田公園や京町中学の子供や親を見て
判断されるのがいいと思います。

[137: 近所をよく知る人]

教育環境は残念ながらよいとは言えません。
そもそも川崎区自体の教育感覚が昔っぽく（家庭が）、
下町らしさはありますがレベルは低いです。
その中でもこの辺の地域はさらに低いです。
近辺某小学校では学級崩壊が相次ぎ、近辺中学校では、
○別所行きになった生徒もいました。

家庭での教育をしっかりやらないと、すぐにカラーに染まってしまいますよ。
中学受験するのはクラスで２～３名ってとこですよ。

[139: 購入検討中さん]

まぁ、子どもってまわりの環境に左右されやすいものですよね。
どこに住んでても、家庭での教育はしっかりやらないとね。

バス便での通勤通学、やはり大変ですよね。
このデメリットを上回るメリットは、あるでしょうか。

[140: 購入検討中さん]

　メリットは、最新設備が整っていて、面積も広く手ごろ価格というところですかね。

首都高が近いので東京方面には楽々行けちゃいます。もちろん横浜方面も。アクアラインもすぐです。

　近隣にお住まいの方向けとのこと、ここの近くに知り合い、職場、学校などあれば
住むのに都合も良いマンションですね。

この学区は地域の方の協力もあり行事などもたくさんあり子供たちも環境良いそうですが、実際中学などの下校風景を見ましたが昔の荒れた風景もなく至って普通の子たちでした。

隣接学区は多少いろいろあるかもしれませんがどこの学校もグレてる子はいますから
学校や家庭でのしっかりした教育でフォローすると良いですね。

ヤンキーだった子もいつか親になり真面目に更生していくから大丈夫広い心で見守っていくしかないですね。

[141: 購入検討中さん]

広さと価格を重視した場合、ここはお買い得なマンションですね。
車の運転ができれば、立地がちょっと悪かろうが何とかなるのではないかと楽観しています。
普通の子供たちの多い学区で安心しました。

[142: 匿名さん]

まぁ～①安い②広い・・・と２つの条件は揃っていますので、購入する人はいらっしゃるでしょうね。

最近は①価格②広さ③利便性のなかでほとんど③を重視する人が多く、実際に売れるので①は高く②は狭くなりますので、ハッキリ言って所得や子供の人数によって変わって来るでしょうね。

最近モデルルームに行きながら気付いたことがあり、駅距離によって大きく差が出ている事

駅遠いマンション
・子供が多い
・検討者や購入者の所得が低い
・車所有している
・見た目がトンガっている

駅近いマンション
・子供が１人が多い
・検討者や購入者の所得が高い
・車所有者が少ない
・普通のサラリーマン

こんな風になっていると、最近１０件くらい見て感じた状況ですね～

[143: 購入検討中さん]

　調査お疲れ様です。
　
あんまりマンション内の購入者の共通点は関係ないと思います。

駅近くに学校がないから子供が少ないんだと思います。

車は駐車場が高いから所持できないだけか、節約健康志向な方が多いご時世だから所持しない。

駅近いから普通のサラリーマンが多い？？普通って見た目だけで内面はどうかわかりませんよ。

むしろ、見た目悪そうでも家族大事にするパパのほうが感心します。

十人十色です。多少は高所得じゃなきゃマンションにすめませんから

[144: 匿名さん]

＞142さん

そうそう。私も同じようなことを感じてました。
バス便とかのマンションは、貧乏子だくさんで、所得に見合わない車を無理してローンで買っている
人が多い感じです。
通勤も車で行ける工場勤務とかの人が中心で、都心勤務のホワイトカラーの人はやはり駅から歩ける
マンションを購入する人が圧倒的に多いですね。

[147: 匿名]

それってほんの少しは合っているかもしれないけど誰でも想像つく範囲でしょ。10件も回らなくても。つまらん。

[148: 匿名]

所得に見あわない駅ちかを購入した上、駐車場も高いから、
所得に見合った車の一台すらもてなかったり手放す方のほうが多そう
駅ちかだから不要とかいって

[150: 契約済みさん]

子だくさんでマンション買えて、車も所持できるなんてむしろ裕福でしょ？

バス便だから貧乏とかくだらないこと言ってる、見栄っ張りな人は満足な暮らしなんてできないですよ。

　とにかく駅近は川崎のような繁華街の町は子供にとって危険がいっぱいです。

浮浪者、風俗、水商売、ギャンブル、人の争いが絶えない町です。

　駅近は人がたくさん通りますから、酔っ払いのおう吐物やポイ捨て、不法投棄などでマンションの掃除の人も大変そうです。

　多少不便でも自然が残ってて、嫌悪施設が少ない安心できる住まいを子育て世代は求めているんですよ。

説明会で実際に購入者さん見ましたが、貧乏子だくさんでとんがってる見た目の人なんていませんでしたよ。　

　うちの主人は、ライフがお気に入りです。あと車好きなので高速にすぐ乗れる所、家の前が道路の道幅が広い所も渋滞しな

くていいと言ってました。雨の日だけバス利用して、他の日は自転車です。歩道もきちんと分離しているので自転車も走りや

すそうです。お財布にもやさしい商店街が近所にたくさんありますから、背伸びしていいところ買わなかった分

なにかとゆとりができて貯金も頑張れそうです。