オーベル葛西べイパークス 【住民専用】

[契約済みさん]

完売間近ですね。入居後もこちらでいろいろ情報交換しましょう。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.o-kasai.jp/
検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49464/
所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

[1: 契約済みさん]

この間、一番マンションに近いなぎさ幼稚園の説明会行ってきた
結構人気らしくて、来年入れるかどうか心配になってきた・・・
来年、４月入園の方いらっしゃいますか？幼稚園どこを考えてますか？

[2: 匿名]

我が家も来年入園の子がいます。
先日なぎさ幼稚園ともう一つ近所の幼稚園の説明会に行って、印象の良かったなぎさ幼稚園を受けることを決めました。

願書を出すときにバス通園の希望をださなくてはいけないみたいなので、バスにするか送り迎えにするか迷っています。


同じ幼稚園に通えることになるといいですね！

[3: 匿名]

なぎさ幼稚園は毎日お弁当みたいですよ〜

[4: 匿名]

毎日お弁当なことは受ける人は皆承知のはず。
それでも人気があって倍率が高いということは
よほど良い幼稚園なんですね…

[5: 匿名]

>>4さん

私自身、南葛西で育ち 昔なぎさ幼稚園に通っていた者です。
当時私を通わせていた母曰く、
「あそこは失敗だったわ。経営の仕方が奇妙だったし
　今はわからないけど、当時はお金さえ払えば誰でも入れる幼稚園だった。
　のびのび系を売りにしているけど、のびのびさせ過ぎて今でも小学校では、
　なぎさ出身の子は授業中の落ち着きがなく立ち歩く子が多いらしいよ」

と批判的だったので我が子の幼稚園選びにはかなり悩み、
結果違う幼稚園に通わせることにしました…が、

母が言っていたのはあくまで「当時」（２０年以上も前）の話。
今は園長も代わり、園舎も綺麗になってとても印象がいいですよね。
人気があるのは確かだと思います。
子供のうちはのびのびとたくさん体を動かした方が脳の発達にも良いような気もしますし。

私がなぎさにしなかったのは、no.3さんが言っている通り、
まだ乳児の下の子もいるので「毎朝のお弁当作りがしんどい」
ただそれだけの理由です。

なぎさ、私はいいと思いますけどね♪

[6: 匿名]

no.5です。再び書き込み失礼します。

ご家庭の方針や事情により園選びが違うのも当然のことだと思いますし
私は、ちょうど同じ子育て世帯の方が多いのだなぁと素直に嬉しく思います。

園がどこであれ、せっかく縁あって同じマンションに住むことになったのですから
皆さんと良い関係が築ければいいなぁと思っています。

雰囲気の良いマンションになるといいですね！

[7: 匿名]

no.5さんに共感です。

幼稚園選びはそれぞれの家庭の方針で決めればいいと思います。
どこの幼稚園であれ、同じマンションに同じ世代の子供がいることはうれしいこと。
入居が楽しみですね。

[8: 匿名]

３です。
なぎさ幼稚園は雰囲気は明るくてすごく良かったですよo(^-^)o
あと聖いずみ幼稚園にも
願書をもらいに行きましたどちらか入れたらいいなぁと思っています。

[9: 入居予定さん]

なぎさ幼稚園を希望しています。去年までは先着順だったらしいですね。我が家は単願なのですが、面接の時間や服装など園に問合せても教えてくれず、区外からの引越しなので江戸川区の幼稚園事情がよく分からず不安。アドバイスがあれば何でも構いませんので教えて頂ければ嬉しいです。

ところで先日現地を久しぶりに見学。工事も随分進みましたね。下の階は内装にかかっている様な。平日の午前中だったのですが、小中学校とも静かでした。今住んでる区の小学校はチャイムは鳴らさない方針なのですが、江戸川区はどうなんでしょう？学校の近くのマンションってやっぱりグラウンドの砂ぼこりとかすごいんでしょうね。まあそれを覚悟で購入したのですが。

全てが理想通りとまではいかないまでも、買ってよかったと思えるマンションになるといいですね。

[10: 入居予定さん]

こんばんわ。
入居予定のものです。
以下2点について書き込みます。
①内覧会
　有楽土地に内覧日を問い合わせたところ、12/15（水）13：00～という返答でした。
平日の昼間は、サラリーマンにはつらいので土日に開催するようお願いしました。
皆さんはいつですか？
②幼稚園
去年の11/15に東京に転勤してきまして、なぎさ幼稚園の願書受付（11/1）に前の日の朝から並びました。
単願で、そのときはまだ九州に住んでいたので他の所を回ることが出来なかったためです。
結果、無事に入園できました。（年中の転入と年少の入園の二人）
勉強系の幼稚園ではなくのびのび系ですが、子供達は喜んで通っているので良かったとおもいます。

[11: 入居予定さん]

皆さん幼稚園くらいのお子さんがいらっしゃるのですね。
うちにも小さい子がいますので、似た環境の方がいらっしゃると心強いです。
うちはフルで働いているので保育園を検討していますが、近くの認可園（南葛西、臨海第二）の評判はどのような感じかご存知の方いらっしゃいますか？

内覧会平日ですかー。週末だと良いですね。
オプションもまだ決まっていませんし、そろそろ本気で入居準備しなければと思う今日この頃です。
皆さんは準備万端ですか？

[12: 匿名]

≫１１
南葛西も臨海も評判はわからないのですが(ごめんなさい)来年４月に開園する<たんぽぽ保育園>だと入りやすいかもですね。

[13: 入居予定さん]

幼稚園の情報等ありがとうございます。なぎさ幼稚園、今年から先着順ではなくなったから早くから並ぶ必要はないって説明会で言ってましたが、実際どうなんでしょうね。うちは年長に編入で単願なので指定された時間通りに行くか迷い中です。

内覧会、平日の設定しかないみたいですね。皆さん、会社を休まれるんでしょうか？うちは主人はまず休めないので、子供を延長保育させて私一人で行く予定ですが心配なので内覧業者を頼もうかとも思ってます。

オプション、まだ何も決まってません。とりあえず浄水器は頼むつもりですが。カーテンもオーダーしたいけどすごい金額になりそうで。こちらのマンションは既成のでも対応出来そうですよね。フロアコーティングも頼むつもりでいましたが、後々剥がれると却ってケアが大変とか聞いてどうしようかと思ってます。

お子さんが多いマンションになりそうですね。規模としては中規模だから皆がほどほどに顔見知りになれてキッズルームとか行きやすい雰囲気になるといいですね。

[14: 契約済みさん]

NO.1.です。本当にお子様の多いマンションになりそうですね。
園は関係なく、みな良い関係で良い雰囲気のマンションになるといいですね。本当に楽しみです！！

うち、幼稚園第一志望はなぎさに決定しました。今願書書き終わったところです（汗）
聖いずみも一応願書もらって、NO.3さんと同じく、どっちか入れたらいいなぁって感じです。

NO.9さん、うちも区外から、引っ越しですので、同じ悩みですね（汗）
あまり参考になれないですが、日曜近くのホテルに泊まっていくしかないので、少々早めに並びにいくつもりです。服は、適当にカジュアルスーツぽいのにしました。
同じ幼稚園に入れるといいですね。NO.２さんも
早く幼稚園決めてすっきりしたいですね＾＾

[15: 契約済みさん]

１．です。追伸：みな情報ありがとうございます。

[16: 入居予定さん]

NO.9です。
NO.1さん、そして他の方々も幼稚園情報ありがとうございました。本日入園試験を終え、ほっとしています。
なぎさ幼稚園でしたが、今年は先着順ではなかったため、去年ほど並んではいなかった様です。

ところでマンションの今後の予定のお知らせ、届きましたね。２月末には引越したいのですが、寒そうですよね。マンションの内覧会も３日間とも平日ってどうなんでしょうね。サラリーマンの方はまず行けないですよね。あと奥様とかもお子さんが小さいと難しいだろうし。土日の設定もあればいいですね。

[17: 匿名]

No.2です。

我が家も先日なぎさの入園試験を無事に終えることができました！
悩んでいた通園バスも、距離感覚がいまいちわからず（近いようで遠いような…）とりあえずバス希望で出しました。

内覧会の日程も届いていよいよって感じになってきましたね！
我が家は主人が休みがとれそうなので平日家族みんなで行ってみようと思っています。

これから色々楽しみですね！

[18: 契約済みさん]

NO.１です。

入園試験、お疲れさまでした。
結局、聖いずみ受ける体力なく、なぎさだけにしました。
無事に終えて、本当にホッとしました。

いよいよ内覧会ですね。
うちの場合は、私その日行けないので（涙）、主人一人で行くこととなりました。
内覧業者に頼むかどうか悩んだけど、結局、結構の金額になりそうなので、やめました。

しかし、これから、€私は引っ越し準備も本格的に始めないとね。
いろいろ楽しみです。

[19: 入居予定さん]

なぎさ幼稚園、私も園バス申し込みました。マンション前までバスが来てくれればいいですが。

内覧会、楽しみな反面、モデルルームと間取りが違うのでどんな風に仕上がってるか心配でもあります。私一人だと舞い上がって何をチェックすべきか分からなくなりそうなので、主人が行けない場合は内覧業者を頼もうと思います。

[20: 匿名]

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

参考程度ですが、内覧時のチェックポイントがまとまってます。

[21: 入居予定さん]

No.20さん、
内覧時のチェックポイントのURLありがとうございました。参考になります。プリントアウトして内覧時に持参しようかと思います。

それにしてもオプション、何をつけるか悩みます。浄水器はつけたいのですが。人感センサーもいいかなと思ってます。皆さんは何をつけますか？

[22: 入居予定さん]

昨日足場がほぼ取れました。南東側からも少し背伸びをすれば中が見えます。
もうすぐですね。内覧会に向け準備をがんばりましょう。

[23: 契約済みさん]

NO.1です

内覧のチェックポイント本当に参考になります。ありがとうございました。

オプションは悩みますね。うち一応浄水器頼むつもりです。
フロアコーティングは後々のことを考えたら、やっぱり大事だからつけたいと思います。
三井のオプションの以外　
http://www.eco-cleaning.com/
も考えてます。

[24: 匿名さん]

購入者家族とは違った目線で確認してくれるので、
内覧には友人等の第三者に同行してもらうのもいいと思いますよ。

[25: 匿名]

NO.11さん

南葛西保育園は、別の園でお世話になった先生が異動でいらっしゃいます。

とてもいい先生。

でもまぁ、区立保育園は5年くらいで職員の異動があるので、その時良くても…っていうのが…なんとも言えないところがツラいですけれど。


我が家は中学生と小学生の子供がいます。

よろしくお願いします(^_^)

[26: 入居予定さん]

No.12, 25 さん

No.11です。
情報ありがとうございます。
すっかりお返事遅くなってしまい申し訳ありません。
No.11さん、たんぽぽ保育園は私立で先に申し込みなので、近い南葛西を第一にしたい我が家だと難しいかなあ、と思っています。もちろん第三希望とかには書きますが。

No. 25さん、南葛西に良い先生が来られるんですね！少しでも近い南葛西を第一希望にする予定ですが、何分初めての保育園探しが遠方で、まだ一度しか見学できていないので、少しでも情報がいただけると本当に嬉しいです。

オプション、やっと動き始めました！とは言ってもあれもこれも欲しい！と欲がでてきてしまい、調べる対象が広がってしまい・・・予算と再度にらめっこしています。
浄水器、やはりあったほうが良いのでしょうか？浄水器使ったことがないのでいまいちよく分かりません。


このスレッドを拝見すると、どなたも常識のある良い方でほっとします。

今後ともよろしくお願いします。

[27: 入居予定さん]

浄水器は普段ミネラルウォーターなど、買ったお水しか使わない方だと必要ないですよね。毎年かかるカートリッジの費用など考えるとその方が安上がりかも。でも今しかシンクにつけられないから購入考えてる方は多いって担当者が言ってました。

色々欲しい物リストアップしてたら明らかに予算オーバー。バルコニーもタイル敷きたいのですがオプションで頼むと大変な額になるのでネットで買って自分で敷くことにしました。

小学生、中学生のお子さんのいる方はホント近くていいですね。うちの子も再来年は小学校入学です。よろしくお願い致します。

いい感じでスレッドが伸びてて良かったですよね。私は大した情報を提供できず申し訳ないのですが、今後ともよろしくお願い致します。

[28: 契約済みさん]

バルコニータイルやりたいけど、修繕の度に外して終わるまで部屋に置くのが面倒。

[29: マンション住民]

定期補修が一通り済むまでバルコニータイルは敷かないほうがいいと思いますよ
それより、あとあとの工事が面倒で時間がかかるピクチャーレールは最初からつけておけばよかったと思ってます。

[30: 匿名]

バルコニータイルは、「タイルの下の隙間にほこりがたまるわ虫の溜まり場になるわで
いいことないですよ、いちいちこまめに外して掃除するわけにもいかないでしょうし」と
昔デベロッパーの営業の方が言っていたので躊躇していますが…
確かに見た目は良くなるしいいですよねぇ。。。

はーどうしよう。

[31: 入居予定]

なるほど、バルコニータイルにはやはりそういう懸念あるのですね。
悩ましいですねぇ。。

ところで、インテリアオプション券（10万円分）というものを持っているのですが、これって使えるんですよね？

[32: 入居予定さん]

インテリアオプション券　使えますよ。

[33: 契約済みさん]

来月の内覧会ですが、立会い業者の同行を依頼しますか？　皆さんのご意見が聞きたいです。教えて下さい。

[34: 入居予定さん]

バルコニータイル、うちは木目のウッドタイルを敷こうと思ってたのですが、友人がこの間10年目の定期修繕で剥がしたら虫まではわいてなかったけど埃は結構たまってたって言ってました。でも敷いてると普段の掃除はやっぱり楽みたいです。まず部屋が片付いてからゆっくり考えようかな。

ピクチャーレール、私も迷いましたが、オプションで頼むと結構高いんですよね。でもやはりあると便利なのでしょうか？

引越し日時も今度の説明会で抽選ですよね。我が家はなるべく平日にしようかと思ってるのですが、それでも鍵の引渡し直後は込み合うのかもしれませんね。

[35: 匿名]

＞33さん
うちは業者さんに内覧会の立ち会いをお願いしましたよ。

[36: 契約済みさん]

うちはコーティング業者さんに同行をお願いしました。

[37: 契約済みさん]

３６さんは何処の業者さんに頼まれたのですか？
うちもコーティングは外部の業者さんにお願いしようと思っているので、
良い業者さん紹介して欲しいです。
コーティング業者さんはコーティングを頼めば同行は無料なのでしょうか？
色々と教えて欲しいです。宜しくお願いします。

[38: 契約済みさん]

３６です。
業者は世田谷のファイブスターズというところです。
でもインスペクターとして完璧にやって欲しいと言うのなら、
コーティング業者ではなく専門の１級建築士事務所に依頼した方がいいと思いますよ。
私は新築マンションだし建築士が指摘しないと分からないような大きな欠陥は無いと信じて、
傷や汚れのチェックならコーティング業者でも私たちよりは細かく見られると思い頼みました。
同行の料金はコーティングを頼んだので無料でした。
コーティングの価格はまあまあ安かったかなという感じでした。

[39: 契約済みさん]

今日の金消会で有楽土地販売担当者より「固定資産税の預かり金の追徴をお願いしたい」旨の話があった。原則引渡しを受けた年の「建物」の固定資産税はかからない筈だが「都税事務所に建物部分の課税について指摘された」とのことの理由であった。何故そうなるのか具体的な説明はなく、話を濁している感じだったが、本来引渡しも受けていない固定資産税の負担を購入に課すのは如何なものか。有楽土地の負担分は幾らなのか明確にして欲しい。

[40: 入居予定さん]

融資手続きで有楽土地販売の本社？に行ったけど、お茶のひとつも出なかったね！
「釣った魚には餌をやらない」ってまさにこの事？？？

[41: 入居予定]

39さん、

確かにおかしいですよね。
売買契約書の第12条(費用の負担)には、
"本物件の固定資産税、都市計画税および電気、水道等の使用料は、納税通知書または請求書の宛名名義人の如何にかかわらず第5条に定める本物件の引渡し日をもって区分し、その前日までの分に相当するものを売主、当日以降に相当するものを買主の負担とする。ただし、固定資産税、都市計画税については、負担計算の起算日を4月1日として計算するものとし、買主は、売主の計算による概算金を売主の指定する期日および方法にて支払うものとする"
と書いてあります。
ここでいう4月1日が平成22年なのか23年なのかにより解釈が変わるのでしょうか？
自分の理解では、1月1日時点での保有者に納税義務があると思っていました。
うーん、なんだか丸め込まれそう・・・

[42: 契約済みさん]

39さん、41さん

私もよくわかりませんでした！

「1年の途中で住宅の引き渡しを受ける場合、建物に関してはその年の納税は必要ありません。（建物分はデベと購入者で負担）」
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/tax/vol05.html

とあり、他のマンションでもらった税金に関する資料をみると
「建物分の固定資産税は完成以降の課税となり、お引渡し日翌年からの課税となります。土地分については、お引渡し日より負担で概算となるので、後日調整」と書いてありました。

今回追加となったのは、建物分だったとしたら購入者の義務はありません。
土地分だったのでしょうか？？

[43: 契約済みさん]

42です。

連投ごめんなさい！4行目訂正です。
「土地分はデベと購入者で負担」の誤りでした。

[44: 匿名]

説明では建物分との事でした。12月に完成してるから、税務署に指摘されたとか。でも引き渡しを受けてない以上、所有者は有楽土地ですよね。詳しい説明もなく購入者に負担を課すのは如何なもんですかね。

[45: 匿名]

場合によってはデベ側の契約不履行て事になるかも?

[46: 契約済みさん]

皆様

自分もよく分からず、「そういうものなのか」と納得しておりました。
皆さん、有楽土地に言いますか？？

[47: 契約済みさん]

来年1月1日時点はまだ引渡しを受けてないので、建物分の固定資産税は不要かと思ってました。。

建物分の固定資産税も折半になってしまうのか、
調べてもよくわからなかったので、内覧会のときにでも聞いてみようかと思います。

[48: 契約済みさん]

建物分が12月に完成、1月1日時点での保有者（有楽土地）に建物分を含めた納税通知が来るので、2月7日の引渡し以降の日割りで精算って事なのかな？　
いずれにしても詳細な説明をしてもらわないとね。

[49: 契約済みさん]

自分も内覧会の時に聞きたいです。
支払額が増えるのに「はい、そうですか」と即答は納得がいかないので。

でも、内容の理解もイマイチできておりません・・・。
どのように確認すればよいか、アドバイスをください！

[50: 入居予定]

そうか、1月1日時点で建物が存在するので、建物分の固定資産税が発生するわけですね。
有楽土地が納税を立て替えるので、引渡し日の2月5日or6日以降分についてを日割りで我々に請求するということですね。
48さんのコメント通り。

何となく理解できました。

仮に1月2日以降に建物が完成すると、その次の年(2012年分)に固定資産税が発生するので、今回のような事は無かったと。

ところで、当初見積もりでは1月に建物が完成する予定だったのだろか？
恐らく土地分しか考慮して無かったんでしょうね。

何れにしてもこれは有楽土地の凡ミスだなあ。