コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【６軒目】

[匿名さん]

先スレッドは、規定の投稿数(450)を迎えたため、新しいスレッドを設置しました。
「コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【6軒目】」というスレッドを引き続き利用しましょう。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【１軒目】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41561/
コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【２軒目】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39580/
コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【３軒目】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39308/
コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【４軒目】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40693/
コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【５軒目】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38960/

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

今日、
「防犯カメラ増設延期検討経過報告について」
を受け取った。

ソフト面での防犯活動を否定するわけではない。

しかし、多摩区の事件解決が防犯カメラによるものと思われるのに、
延期という提案に違和感を感じる。

[5: 匿名さん]

違和感を感じる？？？だから何？ここにカキコする前にやることないの？？？

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

[8: 匿名さん]

確かに、せっかくの大規模マンションでスケールメリットが効くのに、防犯カメラをつけないのはもったいないですね。
このマンションも死角が多いので、管理費を上げてでも増設して欲しい気がします。
あと、コスモスの監視カメラ途中解約の違約金て、厳密には重要事項説明義務違反にあたる気がしません？
ああいう取引は、ノンキャンセラブルのファイナンスリース取引と言って、通常の上場企業が同様の契約をした場合は、資産と負債に計上するか、注記を行わないと証券取引法違反になります。
例：リース総額１．１億（うち金利相当額０．１億）
資産：備品（監視カメラ）１億
負債：リース債務１億　計上

つまり、マンション購入が仮に「株式会社コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川の買収」だとすると、「共用部分に借金１億円がついてます」という重要事項を表示しないと、虚偽表示により刑務所行きです。
確認しましたが、重要事項説明書にはここまで書いていませんでした。
マンション購入の場合は、こういう考え方は取れないのですかね？
誰か、詳しい方いませんか？

[9: 匿名さん]

>>08
なるほど。
勉強になります。

[10: 匿名さん]

[11: 匿名さん]

>>08
確かに明記違反というか腑に落ちないですが、
指摘の中途解約不可のファイナンスリースはリースといいながら、実際は売買契約と同様の扱い、つまり割賦みたいなものです。ですので、償却後リース会社返却でなく、無償もしくはそれ同等に近い対価で譲渡されます。当然購入しているようなものなので売買処理となり、キャッシュフローに影響が出るため計上記載が必要です。
ですが、今回のはレンタルである以上、コスモスライフにある資産を借りているわけです。
まず、レンタルの付帯条項が明記されるべきなのかどうか？例えば期間の制約など。を
次に、中途解約による付帯事項を調べる必要があります。
そもそも、レンタルは、コスモスライフがどことレンタル契約しているかです。
（そのくだりがあったかどうか確認してません）共有部分は居住者の共有資産なので契約者は居住者全員で、今は管理組合が権利と義務を引き継いでいるかと。

[12: 匿名３]

何か大きな事件が起きてから、皆さん真剣に考えるようになるんですよ、きっと。
それまでは他人事なんじゃないですか、一般的な心理として。
人間は自分に甘いですから。

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

>>13
この程度の事は他スレでも書いてある。
それより自ら建設的な事を書いたら？

[15: 匿名さん]

新築じゃねーじゃん

[16: 08です]

１１さん、ありがとうございます。
もう少し考えたのですが、ここの分譲時には既に消費者契約法（会社が個人と契約するときは、会社側が重要事項を説明し、理解させなければ契約無効となる）が施行されていました。
仮に、財務諸表での重要な虚偽表示の考え方が取れないとしても、単純に以下の重要事実の説明不足で分譲側に負担を求められないですかね？
・監視カメラは増設可能と説明していた。
・実際に増設する場合には、理事会が調べてくれた膨大なコスト負担があるが、その事実を説明していなかった。
・にもかかわらず、説明不足の解約違約金を請求するのは不当

民法の不法行為でもいけそうな気がします。
何より、同様の分譲は今もしているでしょうから、仮にこれだけの大規模マンションで訴訟等になれば、今後の営業的打撃も大きいでしょうから、歩み寄りがあるように思います。

[17: 匿名さん]

08-16さん
11さん
何れにしても監視カメラ増設の方向で行きたいですね。
理不尽と言いたくなるような違約金問題を解決して。

[18: 08です]

そうですよね。理事会資料から計算すると、違約金が残存３年分４７６万ですから、仮に訴訟費用が１００万（１世帯２，８５７円）近くかかったとしても、４００万近く浮きます。
実際には、仮に分譲側が勝っても、４７６万以上の営業的打撃があるでしょうから、和解シナリオが見込まれます。
①分譲側と話し合う
②冷たい対応なら、主務官庁に話を投げる（この段階で譲歩の可能性が高い？）
③対応を見ながら、新聞社の社会部に相談する（昨今の情勢から、監視カメラは記事になる？）
④弁護士を雇う
こんなステップですかね？
一世帯３０００円で、安心がもし高まるなら、増設して欲しいです・・・。
うちの子供も、提供公園で不審者に声をかけられました。

[19: 匿名さん]

今の理事はこの件に対して消極的に感じる。
家族構成などにもよるのかもしれないが。

中野島の事件を考慮すれば、方向性は火を見るより明らかなんだが。

>>18
>一世帯３０００円で、安心がもし高まるなら、増設して欲しいです・・・。
全く同感。

[20: 匿名さん]

ようは理事会メンバーだって、ただのサラリーマン。そこまで皆のために訴訟や分譲側、メディアと平日に打ち合わせしたりする時間なんて費やしたくない！自分のみに置き換えたら、やります？って所でしょう。。。誰か、言いだしっぺが率先して邪魔臭いことやらないと。。

[21: ウエスト住人その５]

このマンションの理事会は今ひとつ頼りないけど、（素人集団の集りだから無理もないけど）、裏についてる工事専門委員会は、一級建築士、熟練不動産業者、設備工事の専門家等がそろってるプロ集団だから安心だよ。　他にも今検討中のＩＴ専門委員も、プロが何人か名乗りを上げてくれているので、これからＩＴ関係の飛躍的な改善が期待できるでしょう。　少なくともＷカップもあるし、スカパーは早く見れるようにして欲しいよね。　それに今もめてる防犯カメラの件も、防犯のプロのおまわりさんも住んでるらしいから、専門家の立場からの意見が期待できるでしょう。　以上のようにこのマンションは極めて人材豊富なので、私は何の心配もしていません。