鉄筋コンクリート住宅

[みつお]

鉄筋コンクリート住宅を検討しています。
鉄筋コンクリート住宅で良い会社はどこがありますか？
アドバイスお願いします。

[9: みつを]

木造だって
いいじゃないか
にんげん
だもの

[10: みつお]

No.9意味がわかんねえよ！

[12: みつを]

ヘーベルだって
いいじゃないか
ALC
だもの

[20: 匿名さん]

荒らしは書き込みできません。

[21: 匿名さん]

鉄筋コンクリート住宅の中古を買って、リフォームしました。
マンションの躯体を買ったって感じです。
マンションだと管理費や修繕費や駐車場代ほかかるけど、こちらは要らない。
さらに、鉄筋コンクリート住宅はほとんどが注文住宅。
建売では無いだけに、建てた人の思い入れが強く大切に使用されているし、耐久性にも優れている。

[22: 匿名さん]

ジャバコンを使ったヒビだらけのＲＣも有るので注意、10年後はヒビだらけ雨漏りでとんでもない事に成る。

[23: 匿名さん]

ヒビだらけのRCは見た事ありませんね。

[24: 匿名さん]

ＴＶでＲＣの古いマンションが問題に成ってるの知らないのか？。

[25: 匿名さん]

いつの時代のマンションだよ！

[26: 匿名さん]

僕は築４１年のRCを買いました。
買う前に、かなり不安だったので前の売主さんに御願いし、こちらで費用を出して
RCが得意な一級建築士に依頼し半月かけて調査しました。

なんと、贅沢なつくりで今ではしないほどの設計で立てており、しかも中性化も
かなり遅いペースでしかなっていなかったそうです。

安心して購入手続きに入ったのですが、耐震診断書も作成してもらい
住宅ローン減税の対象になるように申請しました。
建築士も仲介不動産会社も役所も事例が無かったようで、なかなか苦労された
みたいですが、審査に合格し、５００万満額の減税に合格しました。

しかも５年前に内部を全部やりなおしたみたいでフラット３５Sも通りました。

こんなラッキーな物件に出会う事は無いのでは無いかと思いました。

実は後で判ったのですが３年前に屋根の防水加工を全てはがしてやり直して
いたそうです。

RCを買われる前には 一級建築士に診断してもらうと良いかもしれませんね。
司法書士の先生も関心されてました。

新築は新しい工法が沢山だれていますが強度よりもコストダウンして
ギリギリの強度を出しているところが多いようです。

マンションは自重でクラックが入るケースがほとんどらしいですが
個人宅のRCは余裕を持った設計が多いようで古いRCでも調査すれば
いまどきの工法よりも丈夫でいい物件は結構あるそうですよ。

[27: 匿名さん]

ちなみに、耐震診断はRCの場合は最低でも５０万以上かかりますよ。
僕は８０万弱かけましたが。

木造の場合は１０万程度らしいですよ。

[28: RC検討中]

>>26

RC検討中の者です。

RCの1年通しての住み心地はどうですか？

[30: 匿名さん]

以前は木造に住んでいましたが、静けさと安定度は抜群です。
当たり前ですが、風でゆれることは全くありません。
台風は窓を開けない限り気づきません。

うちの家だけかもしれないのですが、結露に悩んでいます。
どうしても窓側は外気とコンクリの壁で温度差があるので、冬は
飲み水になるくらい結露することがあります。
エアコンや床暖房があるのですが、壁に蓄えているエネルギー量が
違うようで、あまり期待した結果にはなりませんでした。
たぶん、中途半端にぬくもって結露するのだと思います。
よって、今年の冬は薪ストーブを導入する事になりました。

今のような暑い日ですが、我が家は西日が当たらない位置なので
朝１１時くらいから３時くらいまでしかエアコンは使いません。
開口部が多いので風通しがいいのか、夜も暑くありません。

築４１年ですが、建築士いわく この中性化やクラックのスピード
からすると、４０年や５０年は余裕で住めるそうです。
ただし、５年に１度は最低でも塗装はして欲しいらしいです。
髪の毛よりも細いクラックから雨が浸透し鉄筋がさびて膨らんで
それで亀裂が増えて壊れるらしいです。
修復すれば強度は保つらしいのですが、気持ち悪いのでメンテ
はしっかりして欲しいらしいです。

屋根は完全にフラットなので、洗浄して塗装する予定をしています。

結露 以外の不満・・・・？　は全くありません。

とにかく強度で不安になる事が無いのが頼もしいです。

最近のRCに塗る塗装は性能が良くなっているようなので、
暑い寒いの時代は過ぎているそうですよ。

[31: 匿名さん]

まずNo.29さんへ！書き込みできないように依頼します。

我が家のRCは結露はした事がありません。
結露防止には、窓の性能を上げるか内窓を付ければ治まりますよ。

[33: 匿名さん]

補足です。
RCで１つだけ注意しなければならない問題があります。

「穴｣が空けれません。

よって、どっかから線を引き回すような工事の場合はモールが大活躍。
今度、薪ストーブ入れるのですが、どこに穴を開けるのか、そこが
検討課題になっています。

壁よりも天井のほうがいいらしいのですが、キッチリと防水しないと
怖いので、まだ決断できていません。

こういうときは木造のほうが気楽でいいですね。

でも木造はRCどろこでなく雨漏りや隙間対策は必要でしたが…。
木造は小ワザが多いので、最終的に原因がわからまま直ることが多いし
羽アリを見た瞬間にとても不安になります。
（シロアリでないかとドキドキ）

[34: 匿名さん]

そうですかー。
やはり、うちの問題なのかもしれません。

結露対策考えてみます！

[35: 匿名]

外壁塗装は短期サイクルにした方が良いと思いますが、５年に１度はメンテナンスコストとして一般的な家庭では負担が大きすぎ！

[36: 匿名さん]

みんな、どれくらいのサイクルで塗り替えているんだろ？？
補修も入れると無理だけど、塗装だけなら自分で２日もあれば十分できると思うんだけどな。

僕は自分の船を年に１回上架して船底を洗浄しゲルコートの補修をして 塗装しているけど
まあ、気合入れればローラーやハケで１日あれば出来ますよ。

それから考えたら家は、足場さえちゃんとしていれば、四角い形だから、楽勝のように思うけどなー。

まあ、補修はしないほうがいいかもしれないけどな

[37: 匿名さん]

RCが最高峰住宅じゃないかな。

[38: 匿名]

最高峰は十分乾燥させた地場の木材で建てた木造家屋。ただし、腕のいい棟梁が条件ですが。

[39: 匿名さん]

何をおっしゃるRCが最高峰住宅です。

[40: ＲＣ]

ＲＣもピンキリだから工事会社を選ばないと水を足されれば、リホームが楽しくなる
値引が多くて安く出来たと喜ばないでそれなりの予算組んでくれ。

[41: 匿名]

１００年持つと言われたＲＣの団地の末路は悲惨です。ひびの補修だらけ。設計、施工管理（材料管理含む）次第です。木もＳもＲＣもＳＲＣも皆同じですが。

[42: 匿名さん]

団地と戸建では比較できないのでは？

[43: 匿名]

工法は全く同じ。かたや旧公団なのでそこそこの施工管理してたと推測。わかる人ならわかります。もちろん、維持費をかけ続けられれば別。公共建築のように。

[44: 匿名さん]

団地と戸建は違いますよ！団地とマンションも同じかよ？

[45: 匿名]

ＲＣの基本工法はマンションだろうが、戸建だろうが、団地だろうが同じ。壁式なりラーメンなりは違いますが。
マンションも古いマンションはひびだらけのものを見かけます。古い戸建ＲＣでひびだらけのものを見かけます。
各時代で建築基準法は変わって来ますけど。
まあ、工法は同じでも構造計算のルートなどは規模で変わって来ますけどね。

[46: 匿名]

45です。追記
ＲＣでもプレキャスト系は少し違うかな。
戸建ならパルコンがこれに当たります。

[47: 匿名さん]

パルコンいいか？

[48: 匿名さん]

RCでマンションと戸建てで１つだけ大きな差があります。
戸建ては２Fが小さくして下に負担がかからないように設計しています。
マンションとかもしたの階ほど、梁や柱を太くしていますが、基礎なども
かなり負担がかかるので、ゆれたりするとどうしてもクラックが
入りやすいとの事。

戸建ては横に広くたてが少ないので、かなりゆれにくいので、長持ち
するそうです。

だから、かなり古い戸建てのRCは 劣化が少ないのが多いといってました。
最近は設計や施工技術が上がったので上へ積むのが増えているそうですが
工法の違いもありますが「ゆれ」を前提にしているので、そういう意味で
無駄のない力学の世界を取り入れたので、寿命が短くなっているように
思うのかもしれませんね。

ただシャブコンや中性化対策が出来ていない手抜き施工だと、ひび割れ
とか当然早いですけどね。

同じ手抜きだったら木造のほうが安心かも

[49: 匿名さん]

団地と戸建が同じと思ってる人が1名います。

もっと勉強した方がよいのでは？

[50: 匿名]

＞＞４９
建築用語勉強したら？

[51: 匿名さん]

>>50

建築用語の何を勉強するんだい？

もっと具体的に書かないと相手に何が言いたいか伝わりませんよ！

[52: 匿名さん]

築５年経ったＲＣを中古で買うならいいけど

新築でＲＣは博打だべ

[53: 匿名さん]

築5年がいいのか？

[54: 匿名さん]

5年経てば手抜きしてればボロが出てくるころだかから？。

[55: 購入検討中さん]

そうだんべ！

[56: 匿名さん]

鉄骨やめてRCにすればよかったです。夏が猛烈にあついです。RCは良いよね。

[57: 匿名さん]

ＲＣもエアコン無いとキツイよ。

[58: 購入検討中さん]

ＲＣ現在は安いねー