鉄筋コンクリート住宅

[みつお]

鉄筋コンクリート住宅を検討しています。
鉄筋コンクリート住宅で良い会社はどこがありますか？
アドバイスお願いします。

[39: 匿名さん]

何をおっしゃるRCが最高峰住宅です。

[40: ＲＣ]

ＲＣもピンキリだから工事会社を選ばないと水を足されれば、リホームが楽しくなる
値引が多くて安く出来たと喜ばないでそれなりの予算組んでくれ。

[41: 匿名]

１００年持つと言われたＲＣの団地の末路は悲惨です。ひびの補修だらけ。設計、施工管理（材料管理含む）次第です。木もＳもＲＣもＳＲＣも皆同じですが。

[42: 匿名さん]

団地と戸建では比較できないのでは？

[43: 匿名]

工法は全く同じ。かたや旧公団なのでそこそこの施工管理してたと推測。わかる人ならわかります。もちろん、維持費をかけ続けられれば別。公共建築のように。

[44: 匿名さん]

団地と戸建は違いますよ！団地とマンションも同じかよ？

[45: 匿名]

ＲＣの基本工法はマンションだろうが、戸建だろうが、団地だろうが同じ。壁式なりラーメンなりは違いますが。
マンションも古いマンションはひびだらけのものを見かけます。古い戸建ＲＣでひびだらけのものを見かけます。
各時代で建築基準法は変わって来ますけど。
まあ、工法は同じでも構造計算のルートなどは規模で変わって来ますけどね。

[46: 匿名]

45です。追記
ＲＣでもプレキャスト系は少し違うかな。
戸建ならパルコンがこれに当たります。

[47: 匿名さん]

パルコンいいか？

[48: 匿名さん]

RCでマンションと戸建てで１つだけ大きな差があります。
戸建ては２Fが小さくして下に負担がかからないように設計しています。
マンションとかもしたの階ほど、梁や柱を太くしていますが、基礎なども
かなり負担がかかるので、ゆれたりするとどうしてもクラックが
入りやすいとの事。

戸建ては横に広くたてが少ないので、かなりゆれにくいので、長持ち
するそうです。

だから、かなり古い戸建てのRCは 劣化が少ないのが多いといってました。
最近は設計や施工技術が上がったので上へ積むのが増えているそうですが
工法の違いもありますが「ゆれ」を前提にしているので、そういう意味で
無駄のない力学の世界を取り入れたので、寿命が短くなっているように
思うのかもしれませんね。

ただシャブコンや中性化対策が出来ていない手抜き施工だと、ひび割れ
とか当然早いですけどね。

同じ手抜きだったら木造のほうが安心かも

[49: 匿名さん]

団地と戸建が同じと思ってる人が1名います。

もっと勉強した方がよいのでは？

[50: 匿名]

＞＞４９
建築用語勉強したら？

[51: 匿名さん]

>>50

建築用語の何を勉強するんだい？

もっと具体的に書かないと相手に何が言いたいか伝わりませんよ！

[52: 匿名さん]

築５年経ったＲＣを中古で買うならいいけど

新築でＲＣは博打だべ

[53: 匿名さん]

築5年がいいのか？

[54: 匿名さん]

5年経てば手抜きしてればボロが出てくるころだかから？。

[55: 購入検討中さん]

そうだんべ！

[56: 匿名さん]

鉄骨やめてRCにすればよかったです。夏が猛烈にあついです。RCは良いよね。

[57: 匿名さん]

ＲＣもエアコン無いとキツイよ。

[58: 購入検討中さん]

ＲＣ現在は安いねー　

[59: 匿名さん]

RCの需要が増えたから値段も安くなりましたね！

[60: 匿名さん]

某HMで最近完成しました。
鉄骨と鉄筋で迷いました。
鉄骨はエアコンが全然効きません。営業マンの話は出鱈目でした。
蒸し風呂状態。
最悪！

[61: 匿名さん]

今の家でエアコンが全く効かない家は無いはずだけど、何処のＨＭですか？。

[62: 匿名さん]

100年住宅と言われ？て建てたＲＣ
今じゃヒビだらけ、陸屋根だから雨漏りもすごい
そんなＲＣ住宅結構見るぞ

[63: 匿名さん]

>>62

そんなRC我が家の方では見た事ありませんよ。東京の豊島区に住んでます。

ヒビだらけのRCの写真載せて見せて下さい。

[64: 匿名さん]

マンションのひび割れや橋やトンネル剥離はＴＶで問題視していたな、新幹線の屋根が壊れた。。

[65: 匿名さん]

近所の撮影してきてもいいけど検索すれば沢山出てくるんじゃない
そうそう
新幹線の橋脚（？）を手直ししているのよく見るな鉄板でクルッとＲＣを包んでる
あれもヒビや剥離対策じゃないの？
また白華現象で汚いＲＣやレンガ積みの家も近所にあるぞ

[66: 匿名さん]

↑RCで建てたかったのに建てられなくて僻んでますか？

[67: 匿名さん]

ハイムは外見悪いですよね？

[68: 匿名さん]

>>65

あなたの近所の写真を載せて見せて下さいよ。
よろしく。

[69: 匿名さん]

なぜ僻みと思われるかわかりませんが
事実を書いたまでです。
素人ながらＲＣの良さもわかりますが欠点も多いなーと

パルコンのようなコンクリートパネルを工場で作る壁式構造だったらいいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

パルコンは品質が安定してるね。

[71: 匿名さん]

あ　そうそう
ヒビが見たいのなら築10年ほどのＲＣ建造物をみると細かいヒビは沢山見ること出来ますよ

[72: 匿名さん]

>>68
歩いていける場所なんだけど
この時間だとフラッシュが必要
不審者で通報されても困るしね
明るい時間に壁だけ撮影してきてもいいよ

[73: 匿名さん]

>>72

くれぐれも不審者と思われないようにお願いします。

[74: 匿名さん]

ひびの件が出ていますので少し書きます。
ＲＣ造は比重の高さによる遮音性など利点も多いのですが、パルコンなどの工場生産されたプレキャストコンクリートと違い、躯体自体を現地で作りますので、やはり施工者により大きく品質にばらつきがあります。
配筋、打設、養生などの工事監理はしっかりした設計者をつける事で監理できますが、材料品質は難しい。鉄筋は品質管理は可能ですが、いかんせんコンクリートに関してはＪＩＳプラントまかせであって、あくまでも書類での監理がほとんどです。現地で抜打ちの塩化物測定、スランプ測定、ピース採取（強度測定用）などは行いますが、骨材がどこのものかは配合計画書などで確認するだけです。ほとんどが、山砂使用で上がってきますが、真偽は？
安いＲＣほど恐ろしい。もちろん、高ければ良いというわけではありません。
鉄筋の材料価が上がっている中で安くなっているのは競争が激しくなっているだけ。
業者はぎりぎりの金額でがんばっているのでしょう。
安いことがよからぬ方向に行かなければよいですが。
以上、鉄筋コンクリートは構造躯体自体を現地で構成しますので、監理が非常に重要な建物と思います。
しっかりした監理者、施工者、材料が必衰の建物です。
長文失礼しました。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/26899/2/

[75: 匿名さん]

>74

築41年のRCを購入したものです。
僕も全く同様の不安を思いかなり悩みました。
41年と言う事は1970年前後で万博の年でもあり、当時は超建築ラッシュでコンクリートが
足らない時代のようでした。
当然ながら川砂のような上質な物は手に入りにくかったようです。

僕は、一級建築士と相談し何か所かコア抜きして素材の検査も検討したのですが
海の砂であれば表面にも十分に貝殻が出ているので、表面の塗装をはがして一か所の
コア抜きで中性化で十分でないかという判断になりました。

最終的には、当時としては非常に贅沢に川砂ベースだった上、メンテをキッチリ
されているようだったので不安になる必要がないと言われました。

こういう問題は新築でも中古でも同じ事なんでしょうが、程度のいい古いRCと
最近の技法で作った、74の言われるような手抜き施工と比べるとかなり
古い方が、寿命が長かったりするそうです。

木造と比べるとRCは出来上がりのばらつきがかなりあるそうですね。

[76: 匿名さん]

↑ 大変勉強になります。
詳しい説明、ありがとうございます。

[77: 匿名]

75さんのようにしっかり調べて、ある程度の判定が出来る物件を購入出来ればいいですね。新築の場合、監理次第で品質に格差が出てしまうのが現場打ちＲＣですから。信頼出来る設計者、監理者、施工者、材料があって最高のＲＣです。

[78: 匿名さん]

>>72

写真まだですか？

[79: 匿名さん]

パルコンは良いのかな？

[80: 匿名さん]

メンテ掛かるよ。

[81: 匿名]

パルコンもレスコもPC板をボルトナットで固定方式。３階建てまで可能ですが、両社ともデザインが本当にダサイ！
なんでこんなに古臭いのか？疑問と怒り込み上げて来ます。
やはり私の様に、気に入った設計事務所に依頼し、信頼できるビルダーに任せるのが一番ですな。充分な時間と潤沢な資金が必要です。そうで無い方はパルコンLOVEでどうぞ。

[82: 匿名さん]

>>81

>疑問と怒り込み上げて来ます。

なんで、お怒りになるんです？
パルコンはたしかボルト締めではないですよ。

信頼できるビルダーに任せても、巣やひび割れが起こりますよ。
その点パルコン、レスコの様に工場生産で高温養生されたPC板の方が品質も安定してます。（綺麗）

RCは現場での1発勝負的なのでコンクリートをゆるくしてます。（シャブコンに近い状態）
ですので骨材が下に貯まりやすいです。

[83: 匿名]

レスコもパルコンもボルト固定だろ！工場生産した板をツギハギしたって強度に疑問が残る。きちんとした施工計画と各作業工程での検査(配筋、スランプ、養生)をすれば問題無いね。
今時、シャブコンなんて言ってるのはPC系HMかパルコンLOVEだな

[84: 匿名さん]

パルコンは大型の鉄筋コンクリートパネルを一体化するシース筋です。

[85: 匿名さん]

>>今時、シャブコンなんて言ってるのはPC系HMかパルコンLOVEだな

認識不足も良い所だな、ジャブコンは現場でやるんだよ、監督者が必ずチェックしてるんでは無いので手抜きは　　普通に有る、それとレスコはボルト使ってるけどパルコンは使って無いから良く調べてから発言してくれ。

[86: 匿名さん]

ジャブコンは水が多いので仕事が楽で表面の仕上がりがきれいでお客に喜ばれます、普通は塗装するのでクラックは直ぐ分りません、数年後ひび割れが出ますがこれはヘアークラックでコンクリート特有の物で強度的に問題ありませんと説明されます、保証期間中は強度は問題無いからＨＭの責任は有りません。

[87: 匿名さん]

>>81 >>83
パルコンとレスコのデザインがダサイと言ってるがダサくないですけど・・・現場施工のRCの打ち放しは巣があるし汚いしひび割れは起こるし見栄えが悪くありませんか？パルコンの打ち放しは、とても綺麗で良いよ。

現場施工のRCはコンクリートゆるくしないと隅々までコンクリートが流れないのはご存知ですか？
ゆるいので骨材が下に沈殿したしまいます。

信頼できるビルダーに依頼されて建てたなら満足でしょう。

ちなみに信頼出来るビルダーの名前は何と言いますか？

[88: 匿名さん]

>>81 >>83

RCの現実はシャブコンを使います。
ゆるくしないと隅々までコンクリが流れないからです。
水が多いと隅々まで流れますが水分が抜けてくるとクラックが発生してきます。

PC板は工場生産で水が少なくて済みます。大型の金型にコンクリートを流し大型バイブレーターで中の空気を出しますので巣がありません。密度の良いコンクリートができます。

その後、高温蒸気室に24時間以上入れ養生してます。
最高品質のコンクリート板ができます。

現場施工のRCは品質に、ばらつきが出てしまうのはしかたありません。