23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[749: 匿名さん]

御意。１人でも反対するオヤジがいる限り地上げはムリ。
バブルの頃みたいな無茶もできないだろうし。
地権者の数が多ければ多いほど再開発は困難。
区分所有のマンションも同じ。権利者が多ければ多いほど
調整が難航し時代の変化に取り残され。結局価値を失う。

[750: 匿名さん]

隅田川沿いだと再開発し易い倉庫なんかが中心になると思う。

[751: 匿名さん]

隅田川沿いもカミソリ堤防があってイマイチビューが悪いんだよ。
高層階なら問題ないけど低層階やエントランスなんかが暗くなる。

リバーシティーみたいにスーパー堤防にすれば見通しがよくなるん
だけどね。

越中島や佐賀、永代あたりって倉庫だらけだけど再開発しないの
かな。第二の佃になれると思うのだが

[752: 匿名さん]

越中島なら福山通運のところが有望。
ヤマタネはオフィスビルに変身みたいです。

[753: 匿名]

オフィスか。
まあそうだね。せっかくのまとまった土地なのに、区分所有に切り刻んだら勿体ない。
対岸のリバーシティの夜景は素晴らしい。
マンハッタンのすごさはマンハッタンから見えないのと同じ。

[754: 匿名]

後にも先にもリバーシティで終わりだったね、タワーは。

[755: 匿名さん]

ん？どういう意味？
本気で意味がわからん。

[756: 匿名さん]

都心部湾岸分譲マンションの年間需要はおよそ３千戸

[757: 匿名さん]

現実は30戸くらいか。

[758: 匿名さん]

リバーシティのタワーは、ドラマやＣＭなどで見ると美しいが、
中古内覧してみると古さを感じる。そして、建物同士が近すぎる。

[759: 匿名さん]

他の埋立地高層より質もいいし天井も高いけどな。
壁にエアコン付いてたりしないし。

[760: 匿名さん]

天井高どれくらい？
有明のブリリアは2.7メートルあるらしいんだけど、もっとある？

[761: 匿名さん]

上階はもっとあった気がするな。
ま、佃と有明じゃ比較しても･･･ね。

[762: 匿名さん]

へえ、昔のマンションにしては天井高あるんだね。
3メートルくらいあるのかな？

[763: 匿名さん]

リバーシティの天井高は、2.45メートルだね。
今となっては天井低い方じゃないかな？

狭っ苦しく感じると思うよ。

[764: 匿名さん]

あら、低いんだね。残念。

[765: 匿名]

空調費かかるのも納得

[766: 匿名さん]

空調費かかるのは、古いから。最新の空調は電気代安いよ。

[767: 匿名さん]

天井高も低くて、空調費も高いって、リバーシティの良さが良くわからなくなった。
やっぱり立地？

[768: 匿名さん]

タワーのオール電化3LDKで電気代5～8万くらいだった。
いま考えるとアホらしい。

[769: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３１７０、中央区７３４８→７８４６、港区１３３３２→１５３９１、
新宿区１２６３７→１３６９７、文京区６５０５→９６９３、台東区４５１１→５１９８、
墨田区４８１３→４６８９、江東区７２０７→７５０１、品川区８６４０→１００５２、
目黒区８４５６→８４０９、大田区１１８１４→１３５８５、世田谷区２２７８０→２５３５９、
渋谷区１１３０２→１２４１４、中野区８７９１→１１７４１、杉並区１４２２５→１７５６５、
豊島区８５７２→１０５２７、北区６００５→７５５８、荒川区３０５５→３５９３、
板橋区１１１２７→１１８６４、練馬区１３７１９→１３６１６、足立区８６０６→９２２０、
葛飾区４５５２→５０１４、江戸川区８６８７→８８８２、

[770: 匿名さん]

え〜 電気盗まれてるんじゃない？

ほぼ毎日昼夜クーラーつけても三万はいかないだろ。110平方メートルの3LDK＋WICだが。

余程性能悪いクーラーなのか？天井高は270センチ。

[771: 匿名さん]

新しいマンションは天井高も高くて、クーラーの性能が良いですからね。

リバーシティは古いので、天井高も2.45しかなく、クーラーも10年以上前ですから。

[772: 匿名さん]

新型で効率よくても万単位で節約なんて現実的じゃない。
特に夏は凄まじい。

しかもマンションは気密性高いし、高層なら窓開ける生活無理だし。

[773: 匿名さん]

うちのは去年買ったクーラーだけど、大体毎月1万円以内だよ。
お風呂はガスだけど、キッチンはIHです。
参考までに。
ちなみに勝どきのタワマンです。

[774: 匿名さん]

凄いウソ(笑)

[775: 匿名さん]

うちは有明のタワーですが、1万5千円くらいですかね。
昼夜クーラーつけてます。

[776: 匿名]

タワマン買えない貧乏人なんて罵倒するほどリッチなわりには、ハイコストのイメージも隠したがるんですね。

タワマン住まいが10万ばかりの電気代に驚いてはいけません。


（笑）

[777: 匿名さん]

>>775

せがれのレオパレスより安い

[778: 匿名]

去年入居のオール電化2LDKのタワーで、
クーラー使っても6000円代。
もうガスには戻れん

[779: 匿名さん]

都心の高級マンション？
http://sumai.nikkei.co.jp/style/hyakkei/

[780: 匿名さん]

オール電化は、２３時から７時までの電気代は極端に安い。
その時間帯にエアコン使うなら得。

逆に夏の昼間は電気代が割高になる。
その時間帯に家中のエアコンや電気製品を使いまくると損。

[781: 匿名さん]

タワーは機密性高いから、すぐ涼しくなるよ
窓開けたら涼しいし。

[782: 匿名さん]

東京湾岸は涼しい。

[783: 匿名さん]

有明在住のものです。

私も引っ越してみて、有明の涼しさにびっくりしました。
南西向きなんで、夏は暑いんだろうな～と思っていたので嬉しい驚きです。

風が入ってくるので気持ちよいですよ。

ちなみに冬は寒いですが、以前住んでたところより暖かいです。
以前は中央区日本橋で、日のあたらない部屋でしたからね。

[784: 匿名さん]

あぁ783さんは、日本橋から引っ越したと
豊洲スレによく書き込んでた人？
実際は日本橋駅からは遠い浜町駅付近に住んでた人。

[785: 匿名さん]

有明在住のものです。

以前すんでた場所は、浜町ではなく人形町という町でしたよ。
浜町も遠くはないですが。
気に入ってたのですが、あのあたりだと家賃も高くなってきましたし、思い切って約5年前に引っ越してきました。

賃貸マンションだったのですが、あのあたりは古いビルが密集してまして東向きでしたが日の当たらない部屋でした。

[786: 匿名さん]

高層は内陸でも湾岸でも
夏は異常な湿気
冬は強烈な異常乾燥
それと煤煙

[787: 匿名さん]

温暖化が進むと都心部湾岸の地価が上がりそうｗ

[788: 匿名さん]

内陸部は死にそうなくらいの暑さと
ゲリラ豪雨。
住む気にはならないでしょうね。

[790: 匿名さん]

夏は湾岸涼しくてよさそうですよね。
冬は北風だから北方面のほうが寒いのか。シオサイトあたりのビルに遮られて寒くないのかな？

[791: 匿名さん]

有明在住のものです。

私は2○階に住んでますが、異常な湿気や乾燥とは無縁ですよ。
もっと上の階のことなんでしょうか？

[792: 匿名さん]

冬は高度が高いほど乾燥するんだが。

また珍説飛び出しますか？(笑)

[793: 匿名さん]

夏は風が吹いてもジトーッとしたまとわりつくような風。
上昇気流の風は地上の放射熱を上階まで運んできます。
ちなみにその気流が上空で雨雲を作り、海上の雨雲も呼び寄せて都内のゲリラ豪雨となります。
コンクリートそのものも蓄熱して夜でも不快なむわっとした雰囲気を持続します。

冬の乾燥は子どもや年寄りは過酷ですね。
高層階ほど湿度は低くなります。
加湿器がないと危険なほど乾燥します。
しかも冬場の強烈なビル風が煤煙や埃を巻き上げて、降雨量が少ない冬場でも窓が真っ黒。

高層階が静かというのも嘘です。
遮蔽物がないので、遠くの騒音でもかなりうるさく感じます。
林立エリアでは、反響しあって裏側の騒音まで拾います。
ヘリコプターの騒音反響は特にスゴい。（湾岸エリアは東京ヘリポートに近いので一年中）
林立エリアは低層階でも逃げ場無し状態。

[794: 匿名さん]

有明在住のものです。

２○階程度ではあまり関係ないのでしょうか？
音については道路の音を拾っているように思いますが、ヘリの反響っていうのはまだ未経験。
高湿度で困ったことも乾燥で困ったこともないですね。窓が真っ黒になったこともありません。

高層というのは何階くらいのことを言ってるんでしょ？
もしくは有明は対象外？

[795: 匿名さん]

生きてないんだろ。

[796: 匿名さん]

５０階近くのことを言いました。
２０階程度では普通のマンションと同じかと。

[797: 匿名さん]

コンクリートの建物はコンクリート自体が乾燥剤のような役割をするからね。
高層じゃなくても乾燥しやすい。

[798: 匿名さん]

木造の建物は、木自体が乾燥剤の役割をするからね。
高層じゃなくても乾燥しやすい。