パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

[カモ]

なかったので、立ててみました。
有意義に情報交換できるといいな〜。
竣工はだいぶ先の話ですけど、当面気になるのは価格でしょうか。
うちは７５㎡希望なんですが、４０００万円切ってくれるかな。

物件名：Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-1
交通：JR横浜線「鴨居」駅 徒歩7分

[201: 匿名さん]

インターネット料金が\4357なら普通にADSLとかの方が安いですね。

真ん中の庭は普通にマンションの中庭だと思っていたのですが、
提供公園なのですか？自転車置き場近くにあるペットの洗い場とか
使いたい放題。キッズルームにセキュリティ無しで入れそうですね。

[202: 匿名さん]

庭からキッズルームに入るには、砂場を通って、ということになっているみたいで、
砂場はマンションの専有地ということなのでおそらく門扉に鍵がついているのでは？
今住んでいるマンションもそうですが、エントランスのオートロック以外からマンションに
入る扉はすべてオートロックのキーがないと敷地内に入れないようになってるような気がします。

要望書の締め切り、まだまだですね・・・
我が家の希望住戸も倍率ついてました。
毎日倍率が気になってしかたありません。増えないで〜

[203: 匿名さん]

写真で見る限り砂場の周りはフェンスで囲まれていて扉が付いてるので鍵がかかるかもしれません。
しかし、サウスコート横のイーストゲート（ららぽーとへ行く出入り口）は日中は開放されますとパンフレットにも書いてあるので外部の人もそこから出入りできるみたいです。
パンフレットをもらってきた人はよく見るとわかると思いますが、エントリーゲートから中庭と言われるセントラルパークは扉も何も無いので出入り自由です。
夜は（何時からかはわかりませんが）シャッターゲートが下りるみたいでキーが無いと入れませんね。
パティオの方は居住者のみだと思うのですが。

[204: 匿名さん]

>200さん

インターネットの料金は\4357/月は高すぎでは？
（たしかにKDDIのマンションタイプだと、これぐらいですが・・・）

これが本当だったら、LaLaやめようと思います。
最近のマンションは管理費に含まれているのに、別に5000円近く払うなんて
考えられないです。

[205: 匿名さん]

204です。追記
LaLaの紹介のHPに

『パークシティLaLa横浜』専用のホームページです。管理会社からの各種お知らせをはじめ、サービスメニューのご紹介、タウン情報、各種生活サポート情報、オリジナルコラムなど、居住者の方の暮らしをインターネット上でサポートいたします。

＊ご利用については、別途お申込みが必要となります。
＊ご利用料は管理費に含まれております。

とありました。

・良く解釈すれば、申し込みは必要だが、料金管理費に含まれる（ネット接続も）
・悪く解釈すれば、専用のホームページの利用は、申し込みは必要＆料金は管理費に含まれるが、ネット接続は別料金

どっちでしょうか？

[206: 匿名さん]

光ブロードバンドでこの値段が本当に高すぎですか?
個人的にはいたって普通だと思ってます。
逆に、光/デジタルの変換機器を設置する必要がない分、宅内もスッキリだし、機器レンタル費もかからないし。
少なくともADSLと同じ土俵で比較するのは、あまり意味がないと思います。

[207: 匿名さん]

私もマンション購入自体をやめるほどの値段ではないと思います。
他のマンションでも別途料金のところが多いですよ。
光ならこの値段、全然普通だと思いますが・・・

[208: 匿名さん]

２０６＆２０７さんのおっしゃる通りだと思います。
ＡＤＳＬと比較するなんて・・・。現在、光を使用してる環境レベルを下げるなんて
考えられません。
料金問題なしです。

[209: 匿名さん]

200です。
私も料金を聞いたときは妥当だと思いました。
聞いたときは4月の段階で、確認したいことがいくつかあったので担当の人に電話したところ
担当者が席をはずしていたため、代わりに出た男の人（おじさんでした。三井の社員かしら？）
が答えてくれました。

もしこれが管理費に含まれているとしたら実際の管理費は7000位になってしまって
かえって安すぎるのでは？

[210: 匿名さん]

204,205です。

ADSLと比べている訳ではありません。

大規模マンションなので、無料か低料金が、当たり前だと思っています。＜個人の主観
バークシティ武蔵小杉のように、なっていれば良いんですが・・・
過去に検討したマンション（中〜大規模）はすべて、無料（管理費に含む）でした

ちなみにヘビーには使わないので1Mでれば十分派です。

[211: 匿名さん]

ところで・・
金利上がってきてますよね。皆さんは、何を使われますか？
うちは公庫を一応候補にしていますが、果たして6月は何％になることやら。

[212: 匿名さん]

LaLaにインターネット料金聞いてみました。
\3000だそうです。もちろんKDDI。

[213: 匿名さん]

光電話とかもつければやっぱ4000円代じゃないですかね!?

>ちなみにヘビーには使わないので1Mでれば十分派です。
ヘビーではなくても1Mではちょっと......
世の中はギガの時代に入ろうとしてますよ。
もっともリッチコンテンツは殆ど見ないで、メールばっかりという方は1Mで十分でしょう！

[214: 匿名さん]

既出の方以外で、現地から鴨居駅まで歩かれた方、ご感想を教えて下さい。

[215: 匿名さん]

しかし、インターネットの金額うんぬんとマンション購入の価格をハカリに掛けている
ここの購入者って・・・・
ほんとに住宅購入して大丈夫なんですか？他人事ながら心配してしまいます。

住宅を持つということは、予想していても「えっ！？」というくらい、色々なお金が出ていきますよ。
しかも毎年毎年ですからねぇ。

ほんと、ここの皆さん大丈夫ですか・・・・

[216: 匿名さん]

>>211
公庫では全額カバーできないので財形も加えては？

[217: 匿名さん]

皆さん、って・・・
インターネットの金額を気にされてるのは約１名くらいだと思いますが・・
いろいろなお金が毎年出て行くことも承知の上で購入検討していますのでご心配なく。

[218: 匿名さん]

インターネットの金額を気にしている約１名です。

>215さん
ご心配、ありがとうございます。
自己資金が、購入予定物件の半分以上ありますので、生活は、大丈夫かと思ってます。(^^;;
で、ケチなんで（笑）、削れるものは削りたいと思って、ネットの金額を気にしてます。

[219: 匿名さん]

鴨居駅の改札の床にデカデカとパークシティの広告が。。。(笑)
看板持った人も立ってるし、売る気満々ですね！

[220: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/tsuzuki/kumin/kigyou/k-dispo101c.html
ダイオキシン気になり調べました。
1ナノグラムってどのくらい？？

[221: 匿名さん]

1ナノグラム＝10億分の1グラムだって。
多分1立方メートル当たり、だと思います。（間違っていたらごめんなさい）

[222: 匿名さん]

じゃあ全然気にすることないですね。良かった。

[223: 匿名さん]

無駄な出費を節約するからお金貯まるんだよ。

[224: 匿名さん]

隣にららぽーとがあるのに節約の為に
たまの衝動買いも出来ない生活なんて
個人的にはつまらない人生。

価値観は人それぞれですが。

[225: 匿名さん]

たまの衝動買いも出来なくなるのが現実・・

[226: 匿名さん]

215に反応する必要なし。
「ここの購入者って・・・・」
よく見る台詞。
大抵この後に荒れる。

[227: 匿名さん]

徒歩11分って結構大変なのかなぁ？

[228: 匿名さん]

地元鴨居在住ですが、川向こう結構距離ありますよ。
工業地帯ってイメージで、とうとうこんなショッピングセンターができるんだと感心しています。
トラックガンガン走っているし、環境は最悪ですね。
商業設備できるのは歓迎だが、住む場所じゃない。
ブルーカラー多いし、子供が小さいから不安。

[229: 匿名さん]

２２８さん ずいぶんストレートな表現ですね 一般的な鴨居の住人はそう思うでしょうが 環境もこれから変わってくると思いますよ

[230: 匿名さん]

住まいに何を求めるか次第ですよね　>　228さん

私の場合は、近所に公園や緑が多くても普段あまり恩恵は受けないかなって思ってます。
自転車や徒歩でいける公園は緑地は十分あるし。
もっとも、子供が小さい場合は、確かに自然環境のいい住まいが良いと思います。
また、ブルーカラーが多かろうがホワイトカラーが多かろうが、都会だろうが田舎だろうが、最近の事件を見る限り、あまり関係ないかな。親の保護責任や地域住民間のコミュニケーション次第かもしれません。

[231: 匿名さん]

２２８さん、残念ながらこれまでのパークシティの資産価値は特筆モノ。過去の物件を調べればわかること。これだけの複合施設があるなら、間違いなくここも同等と考えるのが常識。おそらく専門家が市場分析した結果の当該立地であろうから。
素人の要らぬ心配はご無用。まあ、この手の書き込みはあろうが。
なお、私し、決して三井の回し者ではありません。ポジティブな本物件の購入希望者です。

[232: 匿名さん]

パークシティなんて２０年後は管理費ばっかり高くて売れないよ

[233: 匿名さん]

最初に支払う修繕積立金も他よりすごく高いですね。ビックリしました！！

[234: 匿名さん]

２３１です。２３２さん、何で「売れる売れない」の話題がでるの？他のデベ販売業者？
買う買わないは購入希望者の自由であり、資金繰りが可能なら魅力的な物件であることは
間違いない。（と思う。）何考えているんだか？
２３３さん、確かに修繕積立金は高いですね。でも、永住目的であれば、より多額の金額を
積み立てておいたほうが、長期修繕実施の際は持ち出しが少なくなるはずです。
これだけの設備の維持が安価なら、逆に心配です。（適正価格は今後住まい手が考えていくもの）
しかしながら、マンションは維持管理費が（安全・環境等含めて）かかりますね。
この出費を嫌うなら、戸建に住むほうが実際はお得。
億ション、タワー型の上層階含め、マンションの価値観が変化しています。

[235: 匿名さん]

232だけど、自分が永住する事を考えて買おうとしてないので、
どうしても２０年後には売る事を前提に見てしまうのです、でもこれはこちらの都合ですね。ごめんなさい
タワー型や、ここのlalaみたいに管理費修繕費が高いところは、いずれ売る時に売り手がつきにくいだろう
と思うから敬遠してしまうのですが、永住するのが前提ならいいと思いますよ

[236: 匿名さん]

買い手がつきにくい、の間違いでした。
ちなみに234さんはタワー型の上層階などの価値をどう見ていますか？

[237: 匿名さん]

>>236
スレ違いになってきますよ。

[238: 匿名さん]

２３２さん、内容理解いたしました。
タワー型ですか？　書名・著者名は忘れてしまいましたが、１９８８年ごろ、全国でもタワー型（２０階以上を高層）マンションがまだ２〜３棟しかない珍しい時期に、タワー型を購入されたご家族（物書きの奥様が書かれた本）の体験談が存在します。こんな時期にも建っていたんですね！
ご主人、お子様２人との４人家族の物語でしたが、結論から言うと、都内の眺望を見ることで、全ての不満が吹き飛んだということです。
思いのほか、界隈（下界？）の音が伝わりやすい、エレベーターの乗り入れが面倒くさい、風が強い、雨音が凄い、などなど、想定外の出来事が数多く家族を襲ったようです。
しかしながら、家族元気に数十年住み続け、そこでお子様も成長され、その後も快適に（?）暮らしているとの内容でありました。
（※大規模修繕も無事に行ったとの記述もありました。）
住まい手によって価値観は違います。どこに利点を見出し、満足度を高めるか、人それぞれではないでしょうか。私的には、首都圏および主要都市での高層階は、それなりの価値があると思います。

[239: 匿名さん]

ここの人気度は？どうなんでしょうか
ちょっと気になります

[240: 匿名さん]

鴨居近辺は陸の孤島ですからね。
横浜線はめちゃ混みで都心に出るには乗り換えが必要だから
結構時間が掛かって疲れます。

[241: 匿名さん]

昔橋本に住んでましたが横浜線いつも混んでました
しかも本数けっして多くないし。１０分に１本くらい。昼は１５分に１本。
しかも駅と駅の間が長くて、割と一駅でも時間がかかるんですよね。
今もそんな感じでしすか？

[242: 匿名さん]

どこのタイプに要望書が集中しているかご存知の方いらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

今日で要望書提出期間終わりましたね〜
きっと倍率が高いのはルーフバルコニー付き角部屋だと思うけれど、どうでしょう。
ＭＲ一般公開も始まったし、動向が気になる！
今日ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

[244: 匿名さん]

MR訪問の際の質問事項に回答が来ましたので情報展開しときます。

１．こちらの土地のボーリングをやった時に、地下水は出ましたか？
　出たとしたら、何メートルのあたりでしょうか？
　⇒場所によって違いますが、約GL−0.2ｍ〜−1.5ｍの所と言う
　　　データです。

２．こちらの給水管は、さや管ヘッダー方式でしょうか？
　⇒今回は、架橋ポリエチレン管・先分岐工法となります。

以上です

[245: 匿名さん]

　

[246: 匿名さん]

となりは松下電器の佐江戸工場と物流拠点になっているので交通量が多いです。
朝は社歌が流れて、周辺の方にもよく聞こえますよ。一緒に歌ってくださいね。

よるは鴨池人道橋や土手沿いは「おやじ狩り」の標的になるので一人歩きは注意
が必要です。

[247: 匿名さん]

はいはい、荒らしさんご苦労様。

[248: 匿名さん]

橋はどうか知りませんが、土手沿いでおやじ狩りはありましたよ。
BB弾で撃たれたりとかもね。
あんなとこを夜に一人歩きする方がどうかしていると思います。

[249: 匿名さん]

オヤジだけど鶴見川の土手好きだな ららぽーとができると鴨居の雰囲気が激変しそうだけれども 静かな野暮ったい鴨居が好き

[250: 匿名さん]

鴨居のラーメンネタをひとつ 近くにある東麺房の やみつきラーメンがお勧です、ららぽーとにもうまい店できないかな？