パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

[カモ]

なかったので、立ててみました。
有意義に情報交換できるといいな〜。
竣工はだいぶ先の話ですけど、当面気になるのは価格でしょうか。
うちは７５㎡希望なんですが、４０００万円切ってくれるかな。

物件名：Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-1
交通：JR横浜線「鴨居」駅 徒歩7分

[2: カモ]

忘れてました。
住宅情報ナビ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

物件ＨＰ
http://www.31sumai.com/yahoo/A5022

[3: 匿名さん]

やっぱりなかったですよね〜。
ららぽーと横浜、楽しみでーす。
私にはこの物件は遅すぎて、他を契約してしまったのですが
いいですよね。
私は買い物に行きますが
ここに住めたら便利でしょうね〜。

[4: カモ]

>３さん
そうなんですよね、遅いんです。
ちなみにどの辺を契約されましたか？伏字で構いませんので（笑）
僕はちなみに森の台メープルランドも検討していますが、どうもペット禁のようで。
悩ましいところです。

[5: 匿名さん]

場所的には２千万円代だけどなんてったってパークシティですからね。
それなりの値段になるんだろうな〜。

[6: 匿名さん]

三井住友が絡むと割高になりますよね。
感覚的には１５％くらい高くなる感じです。
でも、マンションに対する不安が大きいこのごろですから、ある程度の安心料ということで、ブランドも大事なんでしょうか。

僕は千葉の船橋にあるららぽーとの近くに住んでいたことがあるので、あれが隣にあると思うと、楽しみでしかたないです。
なにとぞ、庶民派価格でお願いしたいですね。

[7: 匿名さん]

船橋のららぽーとは割りと（というかほとんど）庶民的なお店ばかりだから、
ららぽーと横浜もそうだろうし、そこに隣接したマンションなんで、庶民的な
雰囲気＆価格になるのでは？
現在発表されてる間取りもいたって普通だし。
最寄り駅が鴨居ってことと、三井ブランドを考えると、８０㎡で３５００〜３８００ぐらい？

[8: 匿名さん]

同感ですね。
８０㎡で３８００万円あたりがいい線じゃない？
しかし、この価格で売り出すと、人気出そうな気がするな。
ららぽーと効果で土地の値段が上がって、リセールという点からも魅力ありそうだし。
僕は鴨居の近くに住んでいるので、ららぽーとめちゃくちゃ楽しみです。
便利になるよなぁ、小机・中山・十日市場あたりの人も喜んでると思うよ。
でも、横浜線のラッシュが辛い…

そういえば「子育て関連施設」ってなんでしょうね？
保育園みたいなものなのかなぁ。

[9: 匿名さん]

私は今は都内に住んでますが、実家が西谷なもんで
このマンション候補に入れています。
80m2で3800万だと、星川のパークシティ横浜よりだいぶ安いですね。
周りの環境もちょっと違うけど。

[10: カモ]

みなさんご意見ありがとうございます。
みなさんはここの物件が検討対象なんでしょうか？
今日、お隣（駅が）の森の台メープルランドから案内が届きました。
中層階８５㎡で3,600万円台とのこと。
あちらも住宅供給公社物件ですので、同じ程度の信頼感として、この値段を参考にすると、やはり3,800万円くらいでしょうか。
「子育て関連施設」って確かに気になりますね。さらに気になるのは「予定」ってことかな。

[11: 匿名さん]

なんだかんだで三井だから80m2で4000万ぐらいですかね。(自分の予想)
パークシティだと設備的なものとか揃ってるので高くしてきそう。。。
安いにこした事はないですが。
船橋のららぽーとに昔行って以来もう10年以上行ってませんが、
とても楽しかったのを覚えています。
家のそばだったら本当にいいでしょうね。

[12: 匿名さん]

最前列棟は日当たり良さそうですが、ららぽーとの駐車場が屋上にもあるため、
そこから丸見えになりそうですね。おそらく７〜８階ぐらいまでは見えて
しまいそうな気がします。あと、住棟間隔が４２ｍしかないため、センターコートや
フォレストコートの下層階は日当たり厳しいかもしれません。

[13: 匿名さん]

計画発表のときのアナウンスでは80平米が3000万代って書いてあったけどね。
3000万代といっても広うござんす。
日当たりよさそうだし仕様悪くなさそうだし安そうだし駐車場100%だし
待ってたけど、その間に他の買っちまったい。
でもいいよねららぽーと隣接。鴨居でなければ待ったかもなぁ
鴨居でなければ手がとどかなそうではあるが

[14: 匿名さん]

やはり・・・最寄り駅が鴨居っていうのは
ちょっと引っかかるところだよなぁ〜。

[15: カモ]

そうですかぁ、やはり鴨居というのは多少ネックですよね。
ちょっと駅前で食べたり飲んだりっていうときも中山や十日市場の方が選択肢多いですもんね。
建設予定地も思いっきり工業地域みたいですし。
ここがきっかけになって、街並みが少し変わればいいんですが。
千葉のららぽーとは食べるとこは結構あったので、たまの家族連れの食事なんかには困らないと思いますけれど。
今度の日曜日、現地視察に行ってみます（当方藤沢住民なので、あまり現地に詳しくないのです）。

[16: 匿名さん]

隣の中山住民です。私から見ると、鴨居はスーパーがダイエーのみ？ということを除けば、
駅前は店が揃っている印象があります。中山は商店街とは言い難いです。それにららぽーともできるし
うらやましい限りです。
鴨居は駅周辺がマンションが多数あり、ここ５・６年に住民となった方たちが多いと思われます。
工場地域っていうより、ここってＮＥＣ跡地ですよね。他にも研究所系のようなところがあるため
通勤されているひとも多く、昼間も人口があるという場所です。
横浜は坂が多いですが、予定地は北側なので平地で駅まで行けると思います。

[17: 匿名さん]

一昔前の鴨居を知っている私にとっては信じられないくらい
便利になりました。
う〜ん、まさかここにららぽーとが出来るとは・・・。
横浜までも近いし、三井だし、いいんじゃないでしょうか。
三井のパークシティ、ここまで大規模なのは星川くらいにしか
ないですよね。横浜近辺では。
おまけにららぽーと隣接、やはり鴨居といえども付加価値があるので
お買い得だと思います。

[18: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の方はずいぶんと強気な価格みたいですが、
やはりここも相場よりは高めなんでしょうね。

[19: 匿名さん]

建設予定地を見てきたのですが、センターコート南側(ウエストコート側)にあった日通の倉庫が更地になっていました。
今は横浜市の開発公社の土地らしいですが、将来的に高層マンションなどが建つ可能性ってどうなのでしょうか？
サウスコートの南側はヨーカ堂の裏側になりそうですし、利便性はいいけど、眺望はあまり期待できないのかも？

[20: 匿名さん]

鴨居に25年住んでたのと、三井から案内が来ていたので気にかかっていました。
ららぽーと、魅力的ですが駅からちょっと離れているから集客的にはどうなのかな？
長津田のところみたいな感じになるのでしょうか？
競争がないと物の価格も高値安定？だと思うので。
ここに住むならかなり便利でしょうけど。

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

３０代ファミリー向けのようですが、５０〜６０代リタイヤ夫婦には
どうなんでしょう？
にぎやか過ぎる街でしょうか？

[23: カモ]

お久しぶりです。
スレッドの移動依頼を出しました。
近いうちに神奈川板へ移動しますので、これからはそちらからアクセス願います。
>22さん
リタイヤ組でも、近隣に商業施設があると買い物も楽ですし、ちょっと足を伸ばせば、緑も豊富なエ
リアです。
横浜北部方面には大きな病院もそろっていますので、医療面も安心なのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

ここに決めて住むとなると、ララポート含めた敷地から出ること、もはやないですな

[25: 匿名さん]

確かに。
敷地内で全部事足りるでしょうね。

[26: 匿名さん]

大丸出店ということは、デパ地下（地上？）の食料品売り場も当然あるんですよね？

[27: 匿名さん]

大丸はたしか食料品中心の出店だったと思いますよ。先日ワールドビジネスサテライト（TV東京）で
紹介されていました。

[28: 匿名さん]

三井の他の新築物件の価格が軒並み上昇してるみたいですが、
ここもきっと予想を上回る価格帯になりそうですね。
対抗馬となる物件ってどこですかね？

[29: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃オープンするんでしょう。

[30: 匿名さん]

4/15.16.22.23は事前特別説明会のMR OPEN 完全予約制。
一般にはGW直前ごろですかね？

[31: 匿名さん]

事前特別説明会の案内ハガキが来たので希望日書いて送りましたが、まだ返事が来ません。どなたか返事はきましたか？？

[32: 匿名さん]

返事きましたよ、電話で。。電話してみたほうがよろしいかとおもいます。

[33: 匿名さん]

>32さん
　お返事ありがとうございます！そうします。

[34: 匿名さん]

やっとうちにも今日電話がありました。
でも、15,16日を希望していたのに、全部埋まって、
29,30日なら空いてるって…。なんですかそれは、、、、

[35: 匿名さん]

電話したら予約がいっぱいで、希望の日は取れませんでした。残念。
なので参加された方、情報のアップをぜひお願いします。
特に価格関係、期待しています。

[36: 匿名さん]

現地案内ツアーみたいなやつに参加する人いますか〜？

[37: 匿名さん]

価格表が届きました。はじめの販売はセンターコートのみみたいです。
84.17 76.58 80.09 83.99 80.25 99.63 83.92 84.01 83.71 92.6
9F 4100 3800 3900 4100 5100 4100 4200 4100
6F 4000 3600 3700 3900 3700 4800 4000 4000 4000 4800
3F 3900 3500 3500 3700 3600 4600 3800 3900 3800 4700
1F 3700 3300 3300 3600 4400
高いところには高いなりの理由がありますねやっぱり。

[38: 匿名さん]

たぶんスペースが詰まって表示されてるね

[39: 匿名さん]

三井の割に庶民に優しい価格だね
相当倍率つくんじゃない?

[40: 匿名さん]

乗り換えなければ首都圏に出られない駅から徒歩１１分と考えると、やはり少し高い気がします。

[41: 匿名さん]

センターコート希望だったけど手元に届いた価格表を見て・・・
フォレストコートの価格が自分達の手が届く価格帯であることに期待することにしました。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

中和室が嫌いなのに中和室ばかり。
送られてきた間取りで違うのは1つだけ。
今は中和室が流行?

[44: 匿名さん]

43さん
たぶんですが、中和室だとふすまが全開して日当たりが良くなるという発想だとおもいます。
ほとんどの新築がそうですよね、買ってから自分でリフォームするしかないのでしょうか。。

[45: 209]

メニュープランあるんじゃないの？！
要確認！

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

鴨居で工業地帯というのがね・・・。

[48: 匿名さん]

ららぽーとの中にスパーも出来るので、買い物に車で出かけることは
減るだろうから、周辺が大渋滞でもパークシティの人にはそれほど
問題があるようには思いませんが、土日に車出勤がある人は大変そう。

確かに工場は多いですよね。工場が休みの土日だけでなくて、
平日も行ってみないと周辺環境は分からないですよね。

[49: 匿名さん]

隣の中山に４０年在住しているものです。
あそこの土地のイメージは工業地帯で廃ガスで白く霞んでいるイメージが
あるのですが、気にならなければ、買い物も近くでできるし、年取っても
良いかも知れませんね

あと重金属等の土壌汚染も場所によってはあるかもしれないので、今度聞いてみますね

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

LaLaと森の台メープルランドでずーと迷ってるんだけど
子供育てるには、メープルランドの方がよさそうだな
環境も向こうの方がよさそうだし、ららぽーとまで車で１０分だしね

[52: 匿名さん]

本日モデルルーム見てきました。
非常に混雑していてゆっくり見られませんでした。
普通にゆっくりみたかったら平日なのか。関係ないけど
子供を預ける託児ルームがあるのですが、２歳以下は親同伴だそうです。
意味ないじゃん。。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

モデルルーム見てこられた方、部屋の変更プラントかは
どんなのがあったか教えてもらえたら助かります。

[55: 匿名さん]

モデル見てきました。
間取り変更よりも収納の変更をライフスタイルに合わせて変更できる
という点を強調したものでした。
通常のクロゼットをウォークスルーにして廊下からも出入りできるよ
うにしたりといった感じです。
森の台を意識してか、全体的に生活感のあるモデルのつくりだった気
がします。

[56: 匿名さん]

LaLaは30,380ｍ2の敷地に705戸なのですが、中下層の場合日当たり、眺望とかどうなんでしょう？
森の台は24,000ｍ2で377戸なんで、向こうの方が日当たり、眺望とかは良さそうですね

[57: 匿名さん]

モデルルーム見てこられた方,
ららぽーと建設予定地の隣にある
更地には何が建つか聞いた方、
ぜひ教えてください。

[58: 匿名さん]

建物と建物の間は森の台の方がありそうですね。
ただ、森の台は真ん中の建物の眼下に駐車場が広がっているので…。
機械式でない分だけ騒音は少ないのかな?

やっぱり機械式駐車場の機械音って結構するものですか?

[59: 匿名さん]

今日モデルルームに行って、聞いてみました。ららぽーと建設予定地の隣にある更地には、まだ何が立つか決まっていないらしい。おそらくマンション（高くても７階建てくらい）または倉庫とか言ってました。いずれにせよ準工業地域なので、何が建ってもおかしくないでしょう。

[60: 匿名さん]

59さん、情報ありがとうございます。
倉庫ですか．．．予想外でした。

[61: 匿名さん]

今日見てきました。あの更地は聞いた話によると、横浜市土地開発公社の持ち物だそうです。公社だから公共的に推奨できないようなものは建たないだろうという話です。この地域の規制によりますと１２階以上は建てられないということだそうです。（確証はありませんが・・・・）

[62: 匿名さん]

あの規模で公園だったら最高ですね。

[63: 匿名さん]

公園じゃなさそうですよ・・・土地開発公社は公園はあまり作らないのでは？しかし公園なら三井不動産の担当者が張り切って言うでしょうね//

[64: 匿名さん]

＞63　公園じゃなさそうですよ・・・
知っているなら教えて下さい・・・

[65: 匿名さん]

ららぽーとが駐車場用地として取得もしくは賃借するってこともあり得るよね？
現状駐車場は4200台分用意するらしいけど週末は足りなくなるような気がするし。
でもあそこまで駐車場になっちゃうとマンションの敷地を取り囲むように駐車場
待ちの車列ができることになるだろうから、それもかなりうっとおしいね。

[66: 匿名さん]

モデル見てきました。森の台と比較しての感想・・・

キッチンは食洗機・浄水器・ガラストップコンロが標準装備、
吊り戸棚を外してオープンカウンターに出来たりLaLaの方が魅力的。
居室は天井高(2400)のせいか同じ広さでも森の台のが開放的な印象。
LaLaは収納が多い(10%以上)ので収納家具を置かなければ広いかも。

ららぽーとは非常に魅力的なので渋滞の中歩いて買い物に行ける
メリットと排気ガスにくるまれた生活のデメリットで悩みますね。

[67: 匿名さん]

森の台の方もオプションで４０万円だせば同等の装備です しかも本体価格が大幅に安い 迷うよね！

[68: 匿名さん]

森の台の方が環境は断然いいし（ただし駅前は除く）、ららぽーとまで
だって車ですぐですから、あんまりLalaの優位性を見出せませんでした。
なので私は森の台に決めます。
でも2期の抽選で漏れたらまたLalaに戻ってくるかも...

[69: えこ]

昨日見てきました。
ららぽーとの渋滞の影響はなさそうです。裏から入るので（この辺は考えられているようです）
駐車場は１万１千〜１万４千（ちょっと高くない？）

[70: 匿名さん]

鴨居の住人ですが 現状でも あのへんは土日は渋滞しますよ 全体的に道が悪いからね

[71: 匿名さん]

表通りが渋滞するから逆に裏道の交通量が増えるかもしれませんね。

[72: えこ]

追伸。
日照関係は、モデルルームで夏と冬の各時間毎の日当たりがシミュレーションで見れます。
眺望についても、シミュレーションで部屋毎のが見れます。（ららぽーとの建物込みで）
最近は進んでいるんですねえ。

＃森の台は坂がきつくて、ベビーカー押しての上りは辛そう・・・

[73: 匿名さん]

迷ってたけれど 子供がまだ小さいから森の台に決めました早くららぽーとできないかな 嫁さんがバイトしたいらしい

[74: 匿名さん]

森の台の坂はたいしてきつくないですよ。
先日中山駅からベビーカー押して登ってみましたが、勾配が緩いので
まったく気になりませんでした。
台村町側はわかりませんが。

[75: 匿名さん]

台村町側の坂は道幅が狭いのに交通量はそこそこあり、
歩道が途中から無くなるのでベビーカーは危ないでしょう。
マンションギャラリー側の坂はベビーカーを押した方や
妊婦さん、年配の方も普通に歩いてます。

LaLaの場合、鴨居駅〜専用エスカレーターまでの間が
道幅がかなり狭いですが、車どおりは少ないようです。

[76: 匿名さん]

LaLaの入居時期と同じくらいに、センター北のセンタープレイスの北隣に
新しいマンションができるそうです。（通称センプレ２）
ここととても迷ってます。センプレ２はまだ売り出さないのかなぁ。。。

[77: 匿名さん]

>76
おそらく同じ広さで1000万ぐらいの差があると思います。
広さや予算がある程度決まっているなら比較しようがないと思います。

[78: 匿名さん]

地盤や耐震性は大丈夫なんでしょうか?
みなさん、マンションを購入するにあたって
どのくらい調べたりしていますか?

[79: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、価格帯を教えてください！お願いします。

[80: 匿名さん]

80平米以上なら4000万
75平米以上なら3500万
日がまったく当たらない場所の1,2階なら上記価格に-200万ぐらい。

洗面台の正面鏡裏に分電盤があるので、両脇の鏡の裏しかものが置けません。(全戸共通)
流しはサイレントシンクではありません。
部屋の扉はすべて昔ながらのハンドルです。流行のプッシュ式ノブではありません。
キッチンの天井は部屋の間取りによっても違いますが、概ね205mmしかないので
結構圧迫感があります。
クローゼットの中にあるパイプがかなり高い位置にあるので、小学生では掛けてある
ハンガーに手が届きません。2段になっている場所の下段なら大丈夫です。
パイプが高いところにあるので、下に物は置けますが…。

パークシティーだけに設備に多少期待して行ったのですが、かなりアレレ？という
感じでした。

[81: 匿名さん]

>キッチンの天井は部屋の間取りによっても違いますが、概ね205mmしかないので
>結構圧迫感があります。

2050mmです。

[82: 匿名さん]

横浜線沿いでは、十分一戸建てが狙える価格ですね、
あと、300万くらい安ければな決心したんだけど、他あたります。

[83: 匿名さん]

82さん同感です。
私も予想外の値段の高さに
驚いております。

[84: 匿名さん]

逆に安いって印象を受けましたがね。
この辺の相場ってそんなもんなんですか

[85: 匿名さん]

駐車場代高いですね！
上のほうに１万１千〜１万４千と出てますけど、本当ですか？
駐車場率１００％なのになんでそんな。

[86: 匿名さん]

すべて機械式なので、そんなもんでは？
ちなみに森の台は平置きで6000〜8000円です。

[87: 匿名さん]

池辺町にしては高すぎる。
ららぽーとがなければ、まず買い手が付かぬ土地柄だよね

[88: 匿名さん]

センタープレイス、緑なさすぎ、何か冷たい感じ。
LaLaは緑が多そうなので、そこに期待。
今出ている価格は真ん中の建物だけです。
前後では若干、値段が下がるという話です。
駐車場がも少し安ければ即決なんだけどなあ。

[89: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが…。
お値段はまあまあですが、やっぱり、駐車場代と管理費、
修繕積立金で月35000円はイタイです。
年間42万円、35年で1470万。
修繕積立金はあがるでしょうから、これ以上かかりますね。
まあ、どのマンションでも言える事ですけど。
一戸建ての方がいいかも…。

[90: 匿名さん]

フォレストコートはウエストコートがあるので、冬至の前後は上層階でもほとんど日が当たらず
サウスコートは、ららぽーとの駐車場が6F建てで9F相当までは目の前が駐車場。
センターコートは、第一期で売るところは広くて値段が高い。残っている部分は
目の前に何が建つか不明。

どこを選んでも微妙ですわぁ…。

[91: 匿名さん]

>お値段はまあまあですが、やっぱり、駐車場代と管理費、
>修繕積立金で月35000円はイタイです。

仮に、毎週横浜に家族で電車で出かける交通費とかを考えれば
幾分気持ち割安なわけないか。

[92: 匿名さん]

皆さん考えることは同じですね...
迷う要素がもりだくさん、と感じているのですが
前向きに検討されてる方っていらっしゃいますか？

[93: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
安っぽーい設備と雰囲気に正直がっかり。
でも、ららぽーと側は魅力的ではあるんだけどなぁ・・・
見送るかも。

[94: 匿名さん]

私は迷いましたが、中山の森の方に決めました。
空気がよくて、日当たりが良く、安いしね、
ららぽーとやアピタまで、車ですぐだしね

[95: 匿名さん]

前向きに検討しています。
８階以上なら日当たりも大丈夫そうなので、それ狙ってます。
やっぱり、家出て数分で買い物できるのは魅力ですねえ。
昔は森の台マンション前に住んでいて、”車で買い物できるからいいや”
と思っていたのですが、今、大型店舗近く住んでいると、やっぱり歩いて数分で
食料品や生活用品が手に入るのはチョー便利。

[96: 匿名さん]

日当たり具合で相当値段の差があるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

ちょっとこじんまりしすぎてて狭い印象です。
日当たりもどうなんでしょう。。高層階じゃないと良くないですよね、、
ちょっと残念ですが見送ります。

[98: 匿名さん]

第1期で見る限りでは、日当たりよりも広さだけで値段を決めているようです。
あとは、エレベータ前はやはり少し安めですが、それでも坪単価で見ると
非常に微妙です。

[99: 匿名さん]

森の台と比べるとちょっと高めかもしれませんが、私は妥当もしくは
予想よりも低めかなと感じました。ららぽーとはメリットもあるし
デメリットもいろいろと予想されます。ただ、駅近物件ではないので、
日当たりだけは譲れないですね。

[100: 匿名さん]

ペット可のファミリー向けだと、静かな暮らしは望めませんかね？
高層階でも庭の声は上がってきますよね。
あと、敷地内の車や機械式駐車場の音はどんなものなんでしょう？
利便性を求めたら、このへんは我慢なのかなぁ。

[101: 匿名さん]

庭の声は他のマンションでも同じだと思いますが、
2重窓なので、窓を閉めている間は音は大丈夫だと思います。
すべての窓が2重は少ないので、その点は良いところだと思います。
ただ、フォレストの機械式駐車場が前だとどうでしょう？
私も機械式の音は分からないので…。
他のマンションを見る限り、目の前に庭があっても、そこで大騒ぎする子供などは
滅多にいないと思います。

2重窓の防音については、モデルルームとかで体験できる所があるので、
そういうところで自分で確認したほうが良いと思います。