グランシーズン相模大野

[大野くん]

相模女子大、コンフォール相模上原の横（恐らく旧URの土地）に、
デビューです。今後、供給過剰気味の相模大野ですが、
いかがなものでしょうか？

所在地：神奈川県相模原市文京2丁目4072番88（地番）
交通：小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩18分

[102: 物件比較中さん]

ＭＲ見学してきました。
周りは確かに商店街？があり、付近は確かに車道が狭く危ない感じもしますが、歩道もできるそうですから全体的には悪くないと思いました。

多くもない戸数もよいのではないでしょうか。
現在は１／３ぐらいの契約終わっているみたいですが、まだ考える時間はありそうです。
前向きに検討予定です。

[103: 購入経験者さん]

いくつか相模大野近郊のマンション掲示板を見てます。こちらの物件は、現在契約率１／３らしいですが、同じ大規模で自走式駐車場の住友マンション見て金額的に苦しんでいる人たちをうまく導けば、もう少し増えるのではないでしょうか？デメリットの駅遠がありますが、営業トークでカバーですね。　よくわかりませんが、営業△評価がされてますのでそこも努力しどころでしょうか。

[104: 物件比較中さん]

住友を泣く泣くあきらめ、こちらを検討しようと考えてます。私のように考えた人他にいらっしゃらないですか？

[105: 物件比較中さん]

セキュリティ　(24時間有人管理)
環境　(16号沿い)
駐車場　(EV有)
駅距離　(5分)
装備　(二重床二重天井・スラブ235〜275)
共用　(託児所・クリニック・シアター・スタジオ・多種ガーデン…)
価格　(高い)
センス　(住友・タワー)

以上、住友との比較でした。高いけど大規模の良さが良く出てますね。

[106: 物件比較中さん]

住友は全体的によい物件だと思います。ただそれぞれの項目を良いと感じるか悪いと感じるかはあくまで個人的な判断ですね。
グランシーズンも悪くはないよ。ちょっとだけど。

[107: 物件比較中さん]

オーベルはこちらより評価の高い意見が多いですが、私はグランシーズンのほうが良いと思います。
いまだにオーベルの環境のよさがわかっていませんので、オーベル付近の環境についていいと思われた方は、どのような点がよかったと感じたか参考に教えてもらえないでしょうか？

[108: 匿名さん]

ここって200戸超えるのに何で24時間有人管理じゃないんですかね？

[109: 匿名さん]

環境はどちらがいいか、との事ですが、個人の価値観もあるので正解はないと思いますが、客観的に見たら…
あのグランシーズンの前の通りは、道は狭いのにかなり交通量が多いので、緑道沿いの方が安全かもしれません。商店街の道は抜け道になっているので、飛ばして来る車が多いんですよね。。。
緑道沿いは、不動産として見たときの評価も高く、土地の価値も少し高かったりします。（でも、一戸建てでなくマンションなので、そこまで土地の価値はダイレクトに響かないですかね）

私は、オーベルもグランも駅からの距離では正直あまり魅力を感じないです…が！何を優先するかは住む方次第だし、納得して購入できたならどの物件でも「いい買い物」だと思いますよ♪

[110: 物件比較中さん]

＞１０８さん
個人的な考えですが、セキュリティと周りの環境から考えて、２４時間にしていないのではないでしょうか？
ちなみにこのような大規模マンションは２４時間有人管理が一般的なのでしょうか？

[111: 購入経験者さん]

108さん

元々24時間有人はお金が高くつくので小規模マンションなどではやらない。大規模だと戸数が増えるので各家庭の負担は少なくなるので安心できる24時間有人にする。

大規模だと敷地が広く死角が増える為セキュリティ上24時間有人にする。

戸数が増えると住民で知らない顔が増えるので防犯面を高めるため24時間有人にする。

ととあるモデルルームで聞きました。私はここは大規模なのに24時間有人じゃないのは周りのマンションと比較して管理を安く見せるためではないかとよんでおります。

[112: 購入検討中さん]

相模大野の犯罪件数が多いならば24時間有人管理もいりますよね。管理費安くというのもなるほどと思いますが、購入した人はただ安いからという点だけで購入していないのではないでしょうか。

[113: 契約済みさん]

住友と比較されている方が多いようですが、比較対象に無理があるのではないでしょうか？
極端な言い方をすればレクサスとダイハツの装備を比較しても無意味です。これをグレードと言い換えると、マンションのグレードとは最多販売価格帯で表すことが出来ます。

グランシーズン相模大野 -> ３７００万円
住友(パークスクエア相模大野) -> ４７００万円

この差は２７％にもなり、同格とは言いがたい。

一方、買い手にもグレードがあります。ずばり年収です。
互いのグレードが合っていないと不幸な結果となります。お嬢様学校に無理して庶民が入学しても、学校・生徒の両方にとって幸せな事とは思えません。
また、販売側の想定する顧客層は、一般的に年収がマンション価格の1/5以上の人です。上記最多販売価格帯から算出すると、

グランシーズン相模大野 -> 年収７４０万円以上
住友(パークスクエア相模大野) -> 年収９４０万円以上

あなたは住友から歓迎される年収をお持ちですか？

[114: 購入検討中さん]

No113さん
私も同様な意見です。
最初はブランド志向みたいなものがあって、無理してでも住友にしようと考えていましたが、支払いの大変さと今の年収からだと入った後の近所づきあいが寂しいものになってしまう（高所得者たちとは話が合わない）かも、と思い、こちらを検討してます。
グランシーズンでは相模大野ではピカ一の物件ではないにせよ、いい住民の方が多くなることを期待してます。中庭でも交流できますしね。

[115: 物件比較中さん]

＞No.114 by 購入検討中さん

なんか現実的な話ですね・・・。
私には考えさせられる意見です。

[116: 匿名さん]

No１１５さん、私にも考えさせられる意見でした。私の年収は正直７４０万にとどきません。なので「歓迎される年収」をもってないです。確かにそんなに楽ではないですけど何とか切り詰めて買おうと考えてましたが、やめます。グランシーズンは年収６００万台の人は歓迎していただけないのですね。同じ考え方の人が多いようですし、私みたいのが住んでも近所づきあいが寂しくなってしまいますね？

年収で判断されるのはあまり気分良くないです。１／５もどういった根拠があるか私にはわかりません。真剣に考えているマンションの方に年収で「歓迎されますか？」と言われたら誰でも止めたくなると思います。

[117: 匿名さん]

110〜112さん、108です。

ご意見ありがとうございました！今まで見てきた大規模が24時間有人管理だったものでここも大規模なんだから24時間有人管理なら良かったのに！と単純に思ったんですが…。ところで112さん、111さんはそこまでは言ってない気が…。
せっかくご意見いただいたのですが…、他に決めてしまいました!!皆様が快適なマンション生活を送れるよう影ながら応援してます！

[118: 匿名さん]

あまりに感情的な書き込みばかりでがっかりです。
相模大野での物件はわりとそれぞれのキャラクター
が分かれているので検討しやすいのではと思われます。
たとえば価格はともかく駅近にプライオリティをおく人。
建物自体のスペックに魅力を感じる人。
選択するマンションはおのずと決まってくるものです。
その中で，全体的な評価として，このマンションは大規模，自走式駐車場及びセキュリティの面でそこそこ満足できうるレベルといったところなのではないでしょうか。
また年収の話が出ていましたが，購入には年収だけではない要素（親の援助による頭金が多い等。）もあるので年収によって購入層を一概に決めつけるのはあまりに短絡的では。
購入者＝入居者それぞれには事情があるはずなので一方的な見方は誤解を招きやすいものです。

[119: 114です]

１１６さん
ちなみに私は１１６さんより低いの年収です。
１１８さんは冷静に評価されていると思います。私は僻みが入ってましたので言いすぎですね。ただグランシーズンは７４０万もいらないと思いますけど。

[120: 契約済みさん]

24時間有人管理にするか否かは今後管理組合を結成した際に議題にあげてみては如何でしょうか？
現行の管理の場合の管理費は分かっているので、有人にした場合どの位管理費が上がるを東洋さんに再見積りして、最終的には管理組合にて決定すれば良いのではないかと思います。

現在住んでいるマンションでも、元々は建築会社関連の管理会社ではありましたが、同スペックで相見積もりをした場合、管理専門会社の方が安かった為、そちらに切り替わりました。

管理会社や管理内容の変更については、管理組合結成後でも費用対効果で変更は可能です。

[121: 匿名さん]

108です

120さん、貴重な情報ありがとうございます。24時間有人管理等を後から増やすことも可能なんですね…。知らなかった…(マンション内でかなりの話し合いは必要なんでしょうが…)。
どのマンションでも管理費が高いと思えば、管理会社を変えたりして安くできるんですね！逆に、新たに何かを取り入れたりすると上がる事もあるんですね…。
とっても勉強になりました！！決めても書き込みは見てみるものですね。