グランドメゾン仲町台ってどうですか？

[仲町台住民]

ヴェレーナ港北ニュータウン/BELISTA仲町台と選択が悩ましいですがいろいろなご意見きかせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南２丁目2番3(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩7分
用途地域：第2種中高層住居専用地域・第2種住居地域
敷地面積：4476.15㎡
建築面積：2449.11㎡
建築延床面積：10.177.80㎡
総戸数：92戸（他、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上６階建
入居(引渡)予定 平成22年1月末日
公式HP：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/index.html

売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：淺沼組

[63: 財界]

藤和は一度つぶれた会社です・・・

[64: 財界]

ついでに三井の学区はお調べになりましたか？子供のことを考えると三井の物件は・・・

[65: 匿名]

財界というネームにしては、情報や表示がイマイチですね。

[66: 購入検討中さん]

学区の評判はどうなのでしょうか？
三井さんの学区とは違うようですが。。
ちなみに三井さんのところの学区はなにが気になるのですか？

[67: 匿名]

財界さんみたいな何の知識もない賑やかしは来ないで欲しい。
真剣に検討している者にとっては迷惑。
近所に住んでいらっしゃる方、情報宜しくお願いします。

[68: 匿名さん]

線路際の物件は、資産価値が下がりやすいです。
当たり前の情報ですが。

[69: 匿名さん]

>>68
下がりやすい程度問題じゃないですか？
中古査定の際の評点は何pt下がりますか？
当たり前のように答えていただけますか。

[70: 匿名]

69さんは関係者かな…？表現にトゲあり…笑！

[71: 入居済み住民さん]

音が気になりながらも、西側を購入したものです。
実際に住んでみて感じたことは・・・

電車の音はもちろんしますが、窓を閉めた状態ではあまり聞こえません。
窓を開けるとかなり音は聞こえますが、電車というよりゴォーと突風が吹いているような感じの音がします。
しかし窓を開けていてもテレビを見たり人と話したりしていると、あまり気になりませんよ。

[72: 匿名]

自分も同感です。仕事してると、夜と土日しかいないので、全く気になりません。このマンションオススメですよ。

[73: 匿名]

ブルーラインに乗っていると、たまに中まで見えるんですが、住んでいる方は気にならないんでしょうか？
昼間はカーテン開けたいし…。
あと、仕事に出てしまう人はイイかも知れないけど、専業主婦にとっての終日電車音は辛そうですがいかがですか？

[74: 物件比較中さん]

＞７３さん

同意見です！
あと木々が多いのいいけど、虫が多そう。

[75: 匿名さん]

西側だと窓を開けていても音はそんなに気になるほどではないです。恐らく東側もそうでは。
他の方もおっしゃってるように、いわゆる「ガタンゴトン」という電車の音ではないのと車両が少ないので
道路の車やバスが通る音に比べても、あまり変わらない気がします。
窓を閉めていると、本当にほとんど気になりません。

緑はとても多くて、窓からも沢山の緑が見えるのですが、その分確かに夜は虫が多いですね。
でもそれは自然が多ければしょうがないことかなと。
とりあえず夜の出入りを気をつければ今の所大丈夫です。

[76: 匿名]

＞75さん
既に居住されている方なんでしょうか？だとしたら心強いご意見で、大変有り難い情報です。

実は、グレーシアパーク仲町台と悩んでいます。
価格次第ですが、ブルーラインをどうみるかを悩んでいます。
生活に問題なくても資産価値は低いだろうし…運用を考えているわけではないのですが、子供がいなくなれば広すぎで引っ越すだろうしその時に線路脇で売れないのは嫌だし…。
線路側に住んでいる方のぶっちゃけトーク頂けないでしょうか。

[77: 周辺住民さん]

沿線に住んでますが、ブルーラインは車両が短い（6両）、スピードが遅い、始発が遅い、踏切がないという条件なので、線路際の環境としてはマシな方だと思います。
音が出る夜中の保線工事も、半年に1度くらいです。

資産価値は、ここもグレーシアもそんなに期待できないんじゃないかな？
線路際だから売れないというわけではなく、
仲町台はセン北南と違い駅前から住宅地が広がっているので、駅近分譲が多くて（ほとんど小規模ですが）、
加えて徒歩10分圏内だと大規模MSが目白押しのため、徒歩7～9分中規模だと売却時に競合しまくりだと思います。

グレーシアのほうが公園沿いという特徴があるので請求力は高そうですが、
まだ物件仕様が不明なので、なんとも言えませんね。

[78: 匿名]

＞77
周辺住民さん、情報ありがとうございます。
ブルーラインは静かな電車という事なのですね。
あとは覗き見のプライバシーを考慮し、線路から遠い住戸がよいのかもしれませんね。
とはいえ、ここで書く事ではないかもしれませんが、線路より公園が隣接のマンションの方がよいですね。やっぱりあちらの方が高いんでしょうか…。

[79: 匿名さん]

グレーシアパークは、裏側は緑に囲まれているかもしれませんが、おもての道路は交通量が多いのと隣には建物があった気がするので、環境としてはグランドメゾンの方が良さそうですね。
しかもグレーシアの場合遊歩道と公園は夜かなり暗く寂しいので、駅から15分弱の道のりは結構怖そうです。
個人的には、グランドメゾンのが良さそうだと思っています。

[80: 匿名]

＞79さん
なるほど。
しかし私にとっては記述の内容では、線路脇の悪環境を払拭できる材料にはなりえません。
こんな私は諦めるべきかもですね。

[81: 匿名さん]

ここを検討していましたが。。
一生物とすればよさそうですが、いずれ転売となると
もっと駅地価物件はたくさんあるし、ヴェレーナがある以上中古の価格破壊も考えられるし、
南は線路、西は暑そうだし、東は今後裏に建物ができたら。
内装・設備も中途半端だし。
そして完成して半年以上たっても未だ完売していないし。
と考えると、やはり資産価値の面から見て購入すべきでないなと結論しました。

ヴェレーナみたく1～２千万の価格改定があれば別ですが。

[82: 匿名さん]

資産価値の不安はあるものの、水周りのおしゃれ感が気になり、購入を検討中です。
西向きが第一候補ですが、窓が大きく冬は暖かそうですが、夏は灼熱地獄？？？と気になります。
西向きの住人の方、最近の暑さはどうでしたか？

[83: 匿名]

81さん、そんなに価格破壊を気にされるのであれば、ヴェレーナの中古で考えてみては？

[84: 入居済み住民さん]

資産価値を真剣に考えるのであれば、横浜ではなくやはり都内の物件を考えるべきでしょうね。横浜はまだまだ土地が余っていますので、どんなマンションであっても年月が経てば、新築購入価格と中古での売却価格に差があるのが現状ではないでしょうか。とは言うものの、港北ニュータウンの緑の多さ、子育てがしやすい環境、などに魅力を感じ、購入しました。
＞82さん
西側を購入したものです。最近の暑さは、西向きだから灼熱という感じではなかったですよ。以前は東向きの部屋に住んでいましたが、その時と比べても感覚的にはあまり変わらない気がしました。どんな向きであっても、夏の日差しは少しでも防ぎたいので午後は一部のカーテンをしめますし、さすがに30度超えれば冷房をかけると思いますので。一応西側の窓には、UV99％カット＆熱を23％さえぎるフィルムを貼っています。西側は、前に緑が多く開放感があって、おすすめですよ。春には本当に窓いっぱいの遊歩道の桜が見えて、家からお花見ができてお徳でした：）

[85: 匿名さん]

＞８４さん
ありがとうございます。
現在、真南向きに住んでいて、夏はベランダまでしか日差しが当たらないので
一日中　白いカーテンをすることなく生活しているので、白いカーテンや日差しに抵抗があるのです。
でも、フィルムを貼ると、部屋の暑さの上昇を防ぐことができそうですね。

ちなみに、それはオプションですか？
どんな種類のフィルムですか？
金額もわかれば教えていただきたいです。

それと、冬の結露は大丈夫でしたか？

担当さんは「加湿器をよくたくお宅一軒から結露が出たと報告があっただけで、他に苦情はでていない」とのことでしたが。。
一枚ガラスだし、アルミサッシだし、結露が心配なのですが、フィルムを貼ると結露も防げるのでしょうか？

様子をおしえてください。

[86: 周辺住民さん]

ここはメタセコイアに囲まれたとても希少な立地ですね。
お隣に住友さんがきっととても高額なマンションを作ってくれるから
資産性の心配はないでしょう。

[87: 入居済み住民さん]

＞85さん
フィルムは、住友3Ｍさんのピュアリフレというものでした。オプションで、お願いしました。
値段はいくらだったかは忘れてしまいました・・・すみません。料金は、積水さんに聞けば分かると思います。
しかし、このフィルムを貼ることによっての劇的な西日対策効果はあまり期待できないかもしれないです。
メインは、床や家具の日焼け防止と夜の虫除けでしたので。
ただ熱も23％さえぎるとのことなので、貼らないよりは貼ったほうがもちろん西日対策にはなるとは思いますが。
冬の間は空気清浄機についている加湿器で加湿していましたが、結露はほとんどしませんでしたよ。

他に何かお聞きになりたいことがあれば、お答えできますよ。
大きな買い物なので、色々と気になりますよね。

[88: 入居済み住民さん]

住友も強気な値段をつけることが多いからね
それに、グランドメゾンは線路沿いなので、そこ強調されて住友はもっと高くなりそうだな
仲町台の高い物件として、足をひっぱりあいにならなきゃいいけど。


＞85さん
うちも西側ですが、フィルムしていませんが、午後は蒸し風呂のようでエアコンがかかせません。
エアコンはきくけど窓際は暑いです。
覚悟が必要です。

[89: 匿名さん]

＞８７さん
ありがとうございます。
ちなみにフィルムをつけると窓の色はかわるのでしょうか？

それから、風通しはいかがですか？
あまりエアコンを使わない派なのですが、リビングや寝室の窓をあけておくと風はよくとおりますか？

また、フィルムを貼ると虫除け効果がでるようですが、やはり虫がよって来ないのでしょうか？
窓を開けるということは、網戸だけだと虫が沢山きちゃうかな？と心配もありますが。



家族住まいがほとんどのようですね。
いま考えているお部屋の上下も小さいお子さんの兄弟がいるとのこと。
お互い様にはなるのですが、日常生活の足音などは響きますか？

朝の駐車場は混みますか？


そのほか、メリットは積水さんから聞けるのですが、住んでみてデメリットと感じることはありますか？
よければおしえてください。

[90: 入居済み住民さん]

＞８９さん
ピュアリフレはクリアなので、貼っている事の影響はほとんど感じません。
虫については、貼ってない状態との比較をしていないので何とも言えませんが、
玄関の外にいる虫を考えると何となく少ない気がします。
製品によって、熱線をカットできる製品もあるでしょうから、
予算と性能とフィルムの色とでご検討されると良いと思います。

風通しについてですが、
共有廊下側の窓が小さいので、どうしてもその分風の通りは悪い気がします。
ただリビングの方は良く風が入ってきます。

音については、上の階の足音は多少聞こえます。
たまに聞こえる程度なので、きっと子供の足音なんだと思います。
両サイドからの音はほぼ聞こえません。

駐車場は朝に出て行かれる方もいらっしゃいますので、
時間が重なれば多少待つでしょうが、何人も待っているようなことは無いですよ。
何時間も見てたわけではないので、私がわかる時間帯の話になってしまいますが。

デメリットは、、、
やはり夜に虫が多い（公園・森が近いから）事と
朝晩は周りが静かなので、窓を開けると電車の音は多少気になります。（閉めていれば気になりません）
あとは、共有廊下側の窓が(角部屋以外は)上の小さな窓しか開けられない事ぐらいでしょうか。

[91: 匿名]

住友はたまに信じられないような原色系の外観を採用することがあるので心配です。最近の例では今販売中の綱島とか。広告見ればその真っ赤な外観が分かるはずです。現地行くと更にショックを受けるでしょう。

ですので近隣説明の際には充分チェックして、デザインや外観にはしっかり注文付けましょう。

三井・野村あたりなら心配ないですが住友は危険です。

[92: 匿名]

91さんは、対抗業者さんでしょうか？
建ってもいないマンションの予想コメントはやめられた方が良いのでは？
西側入居者ですが、独逸学園側の風景は秀逸です。平日の日中は、ドイツ人の子供達がサッカーしてて、海外みたいで眺めが良いです。そして、結構うまいです。
春は桜が眺められ、朝は北側からホトトギスの鳴き声が聞こえます。癒されます。電車音は、窓閉めてたら全く聞こえません。虫は高さによるのでは？
管理人さんも、挨拶する住人の皆さんも感じ良いです。それなりの世帯が入居してるのではないでしょうか？茅ヶ崎小の学区というのもお子様がいらっしゃると決め手です。
資産価値が低いとは思いませんが、他の皆さんいかがでしょう。

[93: 購入検討中さん]

風の通り
東向きの棟はどうでしょうか？

セキスイの方は
３棟の中では東向きが一番風通しが良いとおっしゃってましたが　実際住まわれてる方がいらっしゃいましたらお教えください

[94: 匿名]

鉄道側の住戸は空室が多いが、売れていないのかな？

[95: 匿名さん]

＞９０さん
ありがとうございました。
実際にすんでいる方の意見がきけて参考になりました。

[96: 周辺住民さん]

住んでいる人間の意見なんか聞いてどうすんの？
現地で自分で確かめたら？

[97: 入居済み住民さん]

現地に行っても１～２時間居ただけじゃ分からないことがあるから聞いてるんでしょ。
それに毎日行けるわけでもないし。
あなたは分からないことがあっても誰にも聞かずに、現地でとにかく自分で確認するんでしょうかね？

そのための掲示板でしょ。

[98: 匿名さん]

９５です。



とてもひかれるマンションなので、何度か現地や部屋を見学させてもらっています。
でも、営業時間内の見学になりますし、季節ごとの変化などは短期間ではわからないので
やはり住んでいる人の意見が聞きたかったのです。

住んでみてから気付くこともあると思いますし。


現地に行っていないと思われたのかもしれませんが、きつい言葉にショックでした。

９７さん代弁していただいて嬉しかったです。ありがとうございました。

[99: 購入検討中さん]

小学校まで１キロちょっとありますが、集団登校なのでしょうか？
若干距離がきになるところです。

[100: 匿名]

91です。
92さん、私は対抗業者ではなくむしろ購入者です。

購入するくらいですから当然この物件の資産価値は高いと自信を持っています。
少なくとも学区や公園などの公共施設や敷地周辺の環境に関しては、仲町台最寄り物件の中では群を抜いてると思います。

ただ住友の計画には若干の懸念を持っていますので「近隣説明があった時は外観など充分チェックしましょう」というメッセージを伝えたかっただけです。
ネガティブなことを言いたかったように誤解を招いた私の書き込みが悪かったようですね。すみませんでした。


お互い誰だか分かることはないとは思いますが同じマンションの方に不愉快な思いさせたままなのは気が引けたので改めて書き込みさせていただきました。

[101: 物件比較中さん]

＞９１さん

綱島の物件を見たことがあるので、懸念されることわかります。
あれにはびっくりしました（笑）
内装は落ち着いているのに残念な外装ですよね。

裏にはいつぐらいに建つのですかね？
グラの販売員は全くわからないと言っていましたが。

[102: 契約済みさん]

こちらで相談させていただいたものです。
購入することになりました。
よろしくお願いします。

オプションについて悩んでいます。
食洗機とガラスフィルムはつけようと思っていますが、フローリングのコーティングをつけようか悩んでいます。
つけた方どうですか？
傷がつきにくいそうですが。。


それと、浴室乾燥機がありますが、その効果はどのくらいのものでしょう？
浴室内に洗濯物を干せば乾くのでしょうか？
現在使用している洗濯機が1０年選手。
容量も小さく、縦型で乾燥機もついていないので、引越しを機に新しいものを購入しようと考えています。

ドラム式か縦型か。。
縦型洗濯機のほうが好きなのですが、乾燥機能が低いらしく。


浴室乾燥の効果が高ければ、縦型の洗濯機にしようと考えています。

浴室乾燥使用している方教えてください。

また、お勧めのオプションあれば教えてください。

[103: 入居済み住民さん]

入居している者です。
浴室乾燥機使える様ですよ。
我が家も5年前に購入した乾燥機付きの縦型を使っていますが、
浴室乾燥機をメインに使用しています。

私は入居前エアコンで悩みました。
購入される場合は、早めに電気屋さんに相談された方が良いかと思います。

私も住友さんが奇抜な外装にしない事を願っていますが、
防犯の面では早く建って欲しいなとも思います。

[104: 入居済み住民さん]

浴室乾燥機は、とても良いですよ。すぐ乾きます。大量に干して2時間半ほど。
その分電気代はかかりますが。

床はコーティングおすすめします。
うちはしようか迷ってしなかったのですが、水物をこぼしたり色々と気になりますので
今はコーティングすればよかったと後悔しています。


おすすめのオプションは、キッチンの戸棚。
シンクの色と同じ色で向かいの壁に収納とだなをつけました。
色が同じだと統一感が出るし、キッチンだけでは収納が物足りなかったのでつけてよかったです。

[105: 契約済みさん]

１０３さん１０４さんありがとうございます。

浴室乾燥はとても高い効果があるようですね。
縦型の洗濯機で決めようと思います。

フロアコーティングもした方がよさそうですね。

キッチンと同じ色の造作ボード素敵ですね。
オプションでどれくらいかかるか確認してみようと思います。

[106: 入居済み住民さん]

105さん

こんばんは。
私も床のコーティングはオススメします。
私の場合
・食洗機
・フロアコーティング
・エコカラット
をオプション会にて見積もりしてもらい思っていたよりも高かったので
自分でネットで見つけた販売店で施工してもらいました。

何社か見積もりしてもらいましたがオプション会より安く施工出来ました。
値段的には最安値ではありませんでしたが、とても対応が良かったのでここにお願いしました。

http://www.home-deco-interior.com/

[107: 入居済み住民さん]

104です。

内容を間違えていたので訂正します。
浴室乾燥機は電気ではなくてガスでした。
なので、ガス料金がかかります。

[108: 契約済みさん]

１０４さん１０６さんありがとうございます。

浴室乾燥はガスなんですね。知りませんでした。
ありがとうございます。

またおすすめ業者もありがとうございます。
オプションだと高いので、最初から全部は無理かな。。と諦めが入りましたが
色々な業者に見積もりしてもらうと、予算内で施工できるかもしれないですね。

参考にさせていただきます。

[109: 契約済みさん]

106さん

エコカラットはどうですか？
快適ですか？

先日ＭＲに行ったところ、湿気が気になり。。
梅雨時だから気になったのだと思いますが
湿気対策や消臭効果があるようなので興味があります。
どのくらいの面積に施工されてますか？
そしてその効果はいかがですか？

よければ教えてください。よろしくお願いします。

[110: 入居済み住民さん]

住友さんの建築予定看板が立ってました。
詳しくは読んでいませんが２００戸以上のマンションのようです。

[111: 入居済み住民さん]

住友さんの看板見てきました。
２４８世帯。ビッグですね。

所有地にかなりきちきちに建設されそうですね。
公園ぎりぎり、歩道ぎりぎりまでの建設プランでした。
西側住人ですが、白いカーテンオープン生活が希望かつ眺望に左右されないと思っていたので、
住友の建物の位置でベランダや部屋がが見られちゃうと思うとちょと心配です。

あんな場所まで建物が建つなんて聞いてないよ～って感じです。
みなさん想定内でしたか？

[112: 入居済み住民さん]

住不のマンションはどんな感じなんでしょうかね？

確かに道路の角（ドイツ学園の入り口）まで敷地が含まれているとは思って無かったです。
エントランス目の前の雑草部分がなくなるのは良い事ですけど。

エントランス側の道が綺麗になってくれるといいですが、
今の売れ残ってる部屋にどんな影響が出てくるでしょうかね。

車の導線なんかも気になります。
ウチのマンションの周りを通ってなんて事にはならないことを祈ります。