グランドメゾン仲町台ってどうですか？

[仲町台住民]

ヴェレーナ港北ニュータウン/BELISTA仲町台と選択が悩ましいですがいろいろなご意見きかせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南２丁目2番3(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩7分
用途地域：第2種中高層住居専用地域・第2種住居地域
敷地面積：4476.15㎡
建築面積：2449.11㎡
建築延床面積：10.177.80㎡
総戸数：92戸（他、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上６階建
入居(引渡)予定 平成22年1月末日
公式HP：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/index.html

売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：淺沼組

[No.2 by 匿名さん 2009-07-05 17:53:00]

重複してます。削除依頼をしてください。

[No.3 by 仲町台住民 2009-07-05 21:25:00]

重複スレってどこにあるの？

[No.4 by ご近所さん 2009-07-07 00:30:00]

重複はどこにも無いですよね。

安心デベのグラメか、更生中デベのヴェレナか、悩ましいところだ。
建物や内装はプチバブル仕様のヴェレナに軍配が上がるか。。。

早く完成図が見たいものだ。
あと、ライバルとしてベリスタもあるよね。
うーん、悩ましい。

[No.5 by 匿名さん 2009-07-07 09:44:00]

駅からの距離等が同じであればセンター南に近いこちらの方が生活に便利でしょう
環境面もおそらく

ＩＫＥＡや第三京浜に近い方がいいならヴェレーナで

[No.6 by 物件比較中さん 2009-07-13 20:47:00]

ベリスタ仲町台とグランドメゾン仲町台を比較したいのですが、グランドメゾンはいつ頃になったら価格がわかるのでしょうか。
価格的にはどうなんですかね。

[No.7 by 匿名さん 2009-07-13 21:27:00]

資料請求したが、葉書が1枚届いただけ。とくに目新しい情報はない。
物件資料は７月末、MRは9月オープンらしいね。

[No.8 by 物件比較中さん 2009-07-14 21:18:00]

07さん　ありがとうございます。
ちょうど私もグランドメゾンの資料請求したところでした。
ベリスタの見学してきたのですが、グランドメゾンの価格・間取り等がわからないとなんとも動きようがないです。
価格的には同じくらいなのでしょうかねー。

[No.9 by 匿名さん 2009-09-15 20:31:38]

MRもオープン間近ですね。
ベリスタに比べると、間取りが広そうです。
パークホームズの完成は、比較対象としては間に合わないのでしょうね。

[No.10 by 匿名さん 2009-09-15 20:39:16]

この辺はヴェレーナ港北ニュータウンのせいで、相場が崩壊してしまっているので
値付けが難しい所ですね。ベリスタ仲町台はソコソコ売れているようですけど。

[No.11 by 物件比較中さん 2009-09-23 14:08:28]

モデルルーム行ってきました。
予想通り、強気の価格設定でしたね～。
内装にはいろいろとこだわりが感じられましたが。
高いっ。

[No.12 by 検討中さん 2009-09-23 20:28:28]

港北ニュータウンで検討してますが、ここの物件は価格帯はどのくらいなのでしょうか？向きで異なると思いますが。

[No.13 by サラリーマンさん 2009-09-23 22:56:01]

ここの物件、駅前広場の中に建っているみたいですね。
駅に近いのはいいけど、ここまで近いと落ちつかないのでは？

[No.14 by 物件比較中さん 2009-09-23 23:10:51]

↑そりゃベリスタ仲町台では？
ここは独逸学園の隣（というか手前）ですよ～。

[No.15 by 検討中さん 2009-10-03 00:14:35]

ここは朝５時台からの地下鉄の音を気にしなければ買いなのでしょうが、現状の強気価格で売れるのでしょうか？

[No.16 by 匿名さん 2009-10-04 12:11:04]

昨日、夜７時ころ現地に行ってみたけど
あたりは、まるで深夜のような雰囲気だった。
言い方を変えれば、閑静なんだけど・・

[No.17 by 検討中さん 2009-10-04 20:54:51]

〉16
恐らく地下鉄の音を事を言ってるのではないでしょうか？

[No.18 by 16 2009-10-05 00:48:09]

いや、人の気配がなくて、ちょっと怖いところだなって感じたということです。
地下鉄の音でも聞こえたほうが気が紛れるかと。
JRのガタンゴトンとも違う音でした。

[No.19 by 購入検討中さん 2009-10-06 12:10:52]

グランドメゾンは価格設定が高いのでしょうか？
積水さんのＨＰを見ると、売れ残っている物件、結構ありますよね。
仲町台なら坪210位が適正じゃないかなと思うのですが。（素人考えです）

価格改定はないのかなぁ。

[No.20 by 周辺住民さん 2009-10-11 16:04:15]

静かでいい場所だと思って、建築計画が出たころから気になってはいましたが
モデルルーム拝見して予定価格聞いての正直な感想は
やはりちょっと割高な印象。

デザインのこだわりと高級感を押し出してる雰囲気でしたが
いまどきの新築マンションの設備としては「標準的」と感じました。

建物内モデルルーム設置など、いたるところでコストダウンを図ってるあたり、
建物自体にコストダウンしてなきゃいいが、とマイナスの印象を
持ってしまいました。

案内会の感触がよくなかったのか最初の訪問時よりも
予定価格を坪数万価格を下げてきましたが
それでもまだ積極的に検討したい価格ではなかったため、
現時点で「見送り」してます。
この連休中に価格発表をしてるようですが、
果たしてどうなっているやら。


敷地北側にある洗足学園音大は既に閉鎖され　聞くところによると
某ディベロッパーが買い取ってるそうですので、
近い将来マンションが建つ可能性が高いでしょう
（敷地の広さはグランドメゾンのそれより大きいと思います）。
北側なので日照等に影響はないでしょうが、ルーフバルコニー付の
最上階の部屋などはせっかくの見晴らしが損なわれる可能性はありますね。

[No.21 by 物件比較中さん 2009-10-15 21:31:22]

港北ニュータウンって田舎っぽいイメージしかないのに価格が高く、しかも人気がある物件が多いみたいですね。
うちの嫁もすごく気に入っており、せがまれた挙句、この地域に住みそうな気配？なんですが--人気あるのはなぜなんでしょ？女性を引き付ける「何か」があるのかなあ

ところで第1期が17日に登録締め切りですね。申し込みはかなり入りそうですか？完売しちゃうかなあ

[No.22 by 物件比較中さん 2009-10-19 12:51:02]

先日見に行きましたがここのマンションは　落ち着いた雰囲気で良かったですよ

でも日が落ちると暗くて多少怖かったですが…

正直　イメージより少し割高ですよね～

今の値段設定では購入はないですね

[No.23 by 周辺住民さん 2009-10-28 22:16:24]

近隣のＵＲに住んでいるものです。
夜九時以降は人気がまったく無く、女性だけでは少々怖い気がします。
地下鉄の高架下は駐車場、木々の茂みが多く、娘の塾の往復は必ず付き添う
ようにしています。
特に何があったという悪い話は聞きませんが。

[No.25 by 匿名さん 2010-01-13 10:17:45]

ここって、売れ行きはどんなもんなんでしょう。
値段は普通？
でも、仲町台って人気あるんですかね。
グランドメゾンは良いイメージはありますが、

[No.26 by 匿名さん 2010-01-13 16:05:53]

最初パラパラっと売れたようですが、安めの部屋だけのようです。
モデルルームも一旦閉鎖（多分MR移動のため？）なので、
そんなに動いてなさそうですね。
南向きは、来月くらいから販売が始まるようです。
全体的に高いという印象でした。

特に、室内のカラーセレクト等のオプションが無いので、
急ぐ必要もないかと思い、我が家は様子見です。
価格帯からして、パークホームズに流れるのかな？という感じもしなくはありません。
夜、駅から歩くには、パークホームズよりグランドメゾンの方が良いと思います。

グランドメゾンの北側、洗足学園跡地も工事が始まっているようなので気になります。

[No.27 by 購入検討中さん 2010-01-18 00:56:22]

それにしても、盛り上がらないマンション板だなぁ。
私もパークホームズかな。

デベに問題が無ければ、ヴェレーナ（完売）だったんだけど。

[No.28 by 購入検討中さん 2010-02-04 08:46:46]

新しいモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？？
南側の棟だったらいいんだけど・・・

[No.29 by 購入検討中さん 2010-02-09 20:51:31]

ここは積水ハウスが売主ですが，施工は淺沼組です。

この会社はどうなのでしょうか？

竹中なら何の問題もないのですが。

何か問題があれば，責任を負うのは売主である積水ハウスですが。

[No.30 by 物件比較中さん 2010-02-09 21:43:51]

初めて投稿させて頂くものです。
グランドメゾンとパークホームズで正直悩んでおります。。

マンション自体については、
低層住宅地側に向かって立っているという解放感や、
価格面も含めて、パークホームズの方が良いかなぁと考えておりますが、
横浜市の友人に聞いたところ、学区は勝田よりも茅ヶ崎の方が良いというようなことを聞きました。

近隣にお住まいの方や、通われているお子様がいらっしゃる方、
よろしければ教えて下さい。

[No.31 by 匿名さん 2010-02-15 01:27:05]

私も、グランドメゾンとパークホームズの学区で
>>30さんと同じく悩んでいます。

勝田小学校への通学路は、少し寂しい雰囲気でした。

[No.32 by 匿名さん 2010-02-25 21:46:48]

先着順住戸も増え、いよいよこれからですね・・・

[No.33 by 匿名さん 2010-02-25 22:04:26]

積水はどこもマンションは苦戦しているようで、場所によっては値下げも始まったようですね。
決算も酷かったし止むを得ない感じなのかな。

[No.34 by 匿名さん 2010-02-25 23:44:11]

先着順が11戸増えてたね。
第2期の販売数が15戸だったので、売れたのはたった4戸？！
積水さん、この価格じゃ無謀だって、いい加減わかろうよ。

[No.35 by 匿名さん 2010-02-26 16:13:28]

皆さんおっしゃる通りかも。

確かに高いという印象が強いですね。
玄関・室内ドアなども、ちょっと安っぽい感じがします。

タイル張りの洗面台や、トイレの手洗い場、外国製のキッチンなどの設備より、
パークホームズの実用性あるキッチンやドア、ポーチ、食洗機、ミストサウナ、ベランダのライト等の標準装備、
施工前まで可能なプラン変更、カラーセレクトの方が魅力を感じます。

気になるのは学区だけ…。

戸数的にも多すぎないし、価格も思ったより手が届く感じが強いので、
こっちが先に売れてしまうのかな…？

[No.36 by 匿名さん 2010-02-26 18:58:48]

No.35です

　訂正

＞こっちが先に売れてしまうのかな…？

↑パークホームズの方が先に売れてしまうのかな？
でした。

[No.37 by 匿名さん 2010-02-26 23:34:19]

グランド、パーク、センターハウス　マンション色々。それぞれいくらが妥当か　それが販売価格ならば「買い」なのでしょう。幸いにして買い手市場が後ろ盾になりますね。取り敢えず私は様子見を決め込もうかと

[No.38 by 物件比較中さん 2010-04-03 19:55:01]

本当に、ここは人気が無いね。

[No.39 by 匿名さん 2010-04-05 12:28:15]

積水の方に聞いたら、既に半分は売れたらしいです。意外と早いですね。

[No.40 by 匿名さん 2010-04-05 15:18:11]

この値段で半分も売れるなら市況は完全に回復したと言えるのかな。
ヴェレーナ投げ売り買った人たちはホクホクですね。

[No.41 by 匿名さん 2010-04-05 17:47:57]

もっとも、竣工後2ヶ月経過してますが。

[No.42 by 匿名 2010-04-05 18:02:41]

ここの高い部屋買うなら多少無理してもヴェレーナガーデンセンター南買った方がいいだろうね。
今港北ＮＴで一番お買い得な物件だと思うけど。
あんまり宣伝してないから知らないのかなあ。

[No.43 by 匿名さん 2010-04-06 10:37:59]

でもヴェレーナって元日本総合地所でしょ？
つぶれたディベって気分的にいやだな。

[No.44 by 通りすがり 2010-04-06 10:59:24]

なにこの、デベ＆住民の醜い潰しあい…

[No.45 by 匿名 2010-04-06 16:51:25]

ここの購入者って、あえてヴェレーナ避けた人多そうだと思うな。
地元民なら、ここにマンション建つって、その頃から知ってたよね。

[No.46 by 匿名さん 2010-04-06 17:37:02]

>>45
ではここまで待ったのは失敗ということだね
ここはヴェレーナの価格の倍近いけど、そこまでの質があるかというと疑問だし

[No.47 by 匿名 2010-04-06 18:12:00]

ヴェレーナガーデンは戸建てだから売り主はあまり気にしなくていいと思う
ここの一番高い部屋とあっちの一番安い家は大して値段差ないし
もっともこっちは値引きがあるんだろうけど

立地はあっちが上、広さは圧倒的にあっちが上、中学の学区は同じ
車使いのＮＴ住民なら考えることないと思うけど

[No.48 by 匿名さん 2010-04-06 18:25:58]

>>47
ヴェレーナガーデンは大して安く無いけど、ヴェレーナのマンションの方は安かったと思う。

[No.49 by 匿名 2010-04-06 23:32:32]

こないだモデルルーム行ったら独逸学園向きの方はもうほとんどなかった。解放的で良かったのに。
線路側は音凄いし、生活しんどそう。

[No.50 by 近所をよく知る人 2010-04-23 16:01:18]

この金額でここを買う人はたぶん今の時代は誰もいないでしょうね。

この価格なら他のエリアの広い所やもっと安いところを考えてしまいます・・・

みなさんどうですか！？

[No.51 by 匿名はん 2010-04-25 19:24:35]

友人がここを買いましたがよさそうでしたよ。
環境も良いし、マンションのエントランスもおしゃれで。

[No.52 by 匿名 2010-05-02 10:44:33]

エントランスがシンプルでおしゃれですね。
僕も買います。

[No.53 by 匿名さん 2010-05-02 12:02:48]

確かに西側は、開放的で良いですね。
でも、西側ってどうなんですかね？
積水、高いなぁ。

[No.54 by 匿名さん 2010-05-02 16:57:56]

今住んでいる所が西向きですが、絶対購入すべきではありません。
ずっと南向きに住んでいたので、あまり深く考えずに西向きの
分譲マンションを社宅として借りていますが、あまりの違いに後悔しています。
午後1時からでないとリビングに日が差しません。
また、洗濯物の乾きもイマイチです。
今度選ぶ時は絶対西向きは避けたいと思います。

[No.55 by 匿名さん 2010-05-02 17:08:39]

一般的には人気がないので査定の際には評点がｰ5ptですが感じ方は人それぞれでしょう。
自分の価値観を押し付けるようなことをこのスレに書き込むのはやめたほうがいいですよ。

こちらにどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3114/

[No.56 by 入居済み住民さん 2010-05-06 14:51:17]

西向きを購入したものです。
西向きは、前方をさえぎる建物がないのと（ドイツ学園の校舎が見えますが）
リビングの窓自体が大きく、バルコニーへせり出していて光がよく入るため、
午前に直射日光が入ることはないものの、常にとても明るいです。
午後はもちろん沢山日光が入ってきますので、むしろ夏の西日のほうが心配かな、と。
リビングからは桜や緑がよく見えてなかなか良いですよ。

[No.57 by 入居済み住民さん 2010-05-07 17:38:26]

東向きを購入したものです。午後の日差しは当然無いと諦めてましたが…
向かいのＮＣＲさんの窓に反射して１５時位から室内に日が入ります(^^ゞ
ちょっとラッキーでした（笑

>>５６さん
開放的な西向き羨ましいです！！
予算的に私には買えなかったので(^_^;)

[No.58 by 購入検討中さん 2010-05-23 00:48:06]

西側の間取りがよさそうですが、やはり西日が気になります。。
家具とか焼けちゃうんだろうなぁ。。

暑い日が続きましたが、そこらへんどうですか？

また窓の面積が大きいですが、冬の結露や寒さはどうでしたか？


南は電車の音が気になる気がして。。
窓さえ閉めていれば、生活音で電車の音は気にならないのでしょうか。。

[No.59 by 購入検討者 2010-05-23 07:19:56]

電車の音がきにならないことはないでしょう。

以前モデルルームで電車の通過を待って確認しましたが、昼間で「あぁ来たな」というのがわかり、個人的には不快でした。

ただ営業も言ってましたが、ＪＲと比べると車両数が4少ない（4両程度）ので、少しはましかも。

でも、早朝、深夜にも便はあるので、そこをどう判断するかでしょうか。

東西両面も通貨音ははっきりわかりました。
南側より音は若干小さかったと思いますが、時間は長かった気がします。窓の向きと音の波長の特性との関係でしょうか。

それと複層ガラス採用が５階以上というのが問題ですね。音の特性で特に夜は、音が上層階の方が上ってくる
というのはわかりますが、そもそも線路脇の物件に対し、そういう姿勢でいいの？と思います。
（複層ガラスは、断熱が一番の機能特長ですが）

学区面、環境面（線路脇除く）は仲町台の他マンションと比べて良好なのですが、「音」はマンション売却の理由の中でも上位にランクするようですから、要確認、要検討ですね。

個人的には、まず価格が圏外です。
構造基準は高く良好でも、内装・設備は高級感がないのに、更に仲町台徒歩10分弱でその値段？と思います。
竣工後数ヶ月経ち、若干の値引きはしているようですが、数百万程度の模様。
大手さんだど、売り切ることより、ブランド維持が最優先なんでしょう。

南向きは、そもそもの天井高の低さに加え、ベランダが角にあり（こう言うのなんていうんでしたっけ？）、リビングからみた奥行き間がないため、ものすごい狭く感じます。

東西は、やはり採光次第でしょうか。
以前東向きにすんでいましたが、冬は寒かったですね。
西向きは、夏はかなり暑いようです。（友人情報）
低層階の方がいいかもしれません。

個人的には気になる物件ですが、うれない物件はやはり売れない理由があるんですよね。

色々な要素を複合的に判断して、後は個人の嗜好と財力と判断でしょう。当然の話ですがね。

[No.60 by 買い換え検討中 2010-05-28 12:51:53]

天井高の低さ？
天井低いんですか？

[No.61 by 匿名 2010-05-29 00:17:48]

どんな遮音対策しても電車の脇は絶対やめた方がよいと思います。
建物の価値もすぐ低くなると思いますし。
あとやはり、マンションになれた不動産会社や施工会社の方が安心です。
やはり、駅前の藤和買っとくべきだったかな……。
やはり三井か、これからオープンの相鉄の方が安心というか妥当なのかな…。

[No.62 by 購入検討中さん 2010-05-30 22:25:12]

裏の洗足学園跡にも立ちそうですね。
そうなれば、夜はもう少し怖くなくなるかな。

[No.63 by 財界 2010-06-01 15:12:17]

藤和は一度つぶれた会社です・・・

[No.64 by 財界 2010-06-01 15:14:58]

ついでに三井の学区はお調べになりましたか？子供のことを考えると三井の物件は・・・

[No.65 by 匿名 2010-06-02 01:22:21]

財界というネームにしては、情報や表示がイマイチですね。

[No.66 by 購入検討中さん 2010-06-02 12:42:52]

学区の評判はどうなのでしょうか？
三井さんの学区とは違うようですが。。
ちなみに三井さんのところの学区はなにが気になるのですか？

[No.67 by 匿名 2010-06-02 15:51:45]

財界さんみたいな何の知識もない賑やかしは来ないで欲しい。
真剣に検討している者にとっては迷惑。
近所に住んでいらっしゃる方、情報宜しくお願いします。

[No.68 by 匿名さん 2010-06-03 12:06:00]

線路際の物件は、資産価値が下がりやすいです。
当たり前の情報ですが。

[No.69 by 匿名さん 2010-06-03 12:21:22]

>>68
下がりやすい程度問題じゃないですか？
中古査定の際の評点は何pt下がりますか？
当たり前のように答えていただけますか。

[No.70 by 匿名 2010-06-03 17:52:26]

69さんは関係者かな…？表現にトゲあり…笑！

[No.71 by 入居済み住民さん 2010-06-11 16:05:54]

音が気になりながらも、西側を購入したものです。
実際に住んでみて感じたことは・・・

電車の音はもちろんしますが、窓を閉めた状態ではあまり聞こえません。
窓を開けるとかなり音は聞こえますが、電車というよりゴォーと突風が吹いているような感じの音がします。
しかし窓を開けていてもテレビを見たり人と話したりしていると、あまり気になりませんよ。

[No.72 by 匿名 2010-06-11 21:40:01]

自分も同感です。仕事してると、夜と土日しかいないので、全く気になりません。このマンションオススメですよ。

[No.73 by 匿名 2010-06-14 07:27:38]

ブルーラインに乗っていると、たまに中まで見えるんですが、住んでいる方は気にならないんでしょうか？
昼間はカーテン開けたいし…。
あと、仕事に出てしまう人はイイかも知れないけど、専業主婦にとっての終日電車音は辛そうですがいかがですか？

[No.74 by 物件比較中さん 2010-06-15 21:59:07]

＞７３さん

同意見です！
あと木々が多いのいいけど、虫が多そう。

[No.75 by 匿名さん 2010-06-16 11:12:18]

西側だと窓を開けていても音はそんなに気になるほどではないです。恐らく東側もそうでは。
他の方もおっしゃってるように、いわゆる「ガタンゴトン」という電車の音ではないのと車両が少ないので
道路の車やバスが通る音に比べても、あまり変わらない気がします。
窓を閉めていると、本当にほとんど気になりません。

緑はとても多くて、窓からも沢山の緑が見えるのですが、その分確かに夜は虫が多いですね。
でもそれは自然が多ければしょうがないことかなと。
とりあえず夜の出入りを気をつければ今の所大丈夫です。

[No.76 by 匿名 2010-06-17 08:56:03]

＞75さん
既に居住されている方なんでしょうか？だとしたら心強いご意見で、大変有り難い情報です。

実は、グレーシアパーク仲町台と悩んでいます。
価格次第ですが、ブルーラインをどうみるかを悩んでいます。
生活に問題なくても資産価値は低いだろうし…運用を考えているわけではないのですが、子供がいなくなれば広すぎで引っ越すだろうしその時に線路脇で売れないのは嫌だし…。
線路側に住んでいる方のぶっちゃけトーク頂けないでしょうか。

[No.77 by 周辺住民さん 2010-06-17 12:33:35]

沿線に住んでますが、ブルーラインは車両が短い（6両）、スピードが遅い、始発が遅い、踏切がないという条件なので、線路際の環境としてはマシな方だと思います。
音が出る夜中の保線工事も、半年に1度くらいです。

資産価値は、ここもグレーシアもそんなに期待できないんじゃないかな？
線路際だから売れないというわけではなく、
仲町台はセン北南と違い駅前から住宅地が広がっているので、駅近分譲が多くて（ほとんど小規模ですが）、
加えて徒歩10分圏内だと大規模MSが目白押しのため、徒歩7～9分中規模だと売却時に競合しまくりだと思います。

グレーシアのほうが公園沿いという特徴があるので請求力は高そうですが、
まだ物件仕様が不明なので、なんとも言えませんね。

[No.78 by 匿名 2010-06-18 07:22:55]

＞77
周辺住民さん、情報ありがとうございます。
ブルーラインは静かな電車という事なのですね。
あとは覗き見のプライバシーを考慮し、線路から遠い住戸がよいのかもしれませんね。
とはいえ、ここで書く事ではないかもしれませんが、線路より公園が隣接のマンションの方がよいですね。やっぱりあちらの方が高いんでしょうか…。

[No.79 by 匿名さん 2010-06-18 11:47:34]

グレーシアパークは、裏側は緑に囲まれているかもしれませんが、おもての道路は交通量が多いのと隣には建物があった気がするので、環境としてはグランドメゾンの方が良さそうですね。
しかもグレーシアの場合遊歩道と公園は夜かなり暗く寂しいので、駅から15分弱の道のりは結構怖そうです。
個人的には、グランドメゾンのが良さそうだと思っています。

[No.80 by 匿名 2010-06-18 12:38:30]

＞79さん
なるほど。
しかし私にとっては記述の内容では、線路脇の悪環境を払拭できる材料にはなりえません。
こんな私は諦めるべきかもですね。

[No.81 by 匿名さん 2010-06-18 19:21:37]

ここを検討していましたが。。
一生物とすればよさそうですが、いずれ転売となると
もっと駅地価物件はたくさんあるし、ヴェレーナがある以上中古の価格破壊も考えられるし、
南は線路、西は暑そうだし、東は今後裏に建物ができたら。
内装・設備も中途半端だし。
そして完成して半年以上たっても未だ完売していないし。
と考えると、やはり資産価値の面から見て購入すべきでないなと結論しました。

ヴェレーナみたく1～２千万の価格改定があれば別ですが。

[No.82 by 匿名さん 2010-06-18 23:15:19]

資産価値の不安はあるものの、水周りのおしゃれ感が気になり、購入を検討中です。
西向きが第一候補ですが、窓が大きく冬は暖かそうですが、夏は灼熱地獄？？？と気になります。
西向きの住人の方、最近の暑さはどうでしたか？

[No.83 by 匿名 2010-06-21 02:21:30]

81さん、そんなに価格破壊を気にされるのであれば、ヴェレーナの中古で考えてみては？

[No.84 by 入居済み住民さん 2010-06-21 11:39:49]

資産価値を真剣に考えるのであれば、横浜ではなくやはり都内の物件を考えるべきでしょうね。横浜はまだまだ土地が余っていますので、どんなマンションであっても年月が経てば、新築購入価格と中古での売却価格に差があるのが現状ではないでしょうか。とは言うものの、港北ニュータウンの緑の多さ、子育てがしやすい環境、などに魅力を感じ、購入しました。
＞82さん
西側を購入したものです。最近の暑さは、西向きだから灼熱という感じではなかったですよ。以前は東向きの部屋に住んでいましたが、その時と比べても感覚的にはあまり変わらない気がしました。どんな向きであっても、夏の日差しは少しでも防ぎたいので午後は一部のカーテンをしめますし、さすがに30度超えれば冷房をかけると思いますので。一応西側の窓には、UV99％カット＆熱を23％さえぎるフィルムを貼っています。西側は、前に緑が多く開放感があって、おすすめですよ。春には本当に窓いっぱいの遊歩道の桜が見えて、家からお花見ができてお徳でした：）

[No.85 by 匿名さん 2010-06-22 01:30:48]

＞８４さん
ありがとうございます。
現在、真南向きに住んでいて、夏はベランダまでしか日差しが当たらないので
一日中　白いカーテンをすることなく生活しているので、白いカーテンや日差しに抵抗があるのです。
でも、フィルムを貼ると、部屋の暑さの上昇を防ぐことができそうですね。

ちなみに、それはオプションですか？
どんな種類のフィルムですか？
金額もわかれば教えていただきたいです。

それと、冬の結露は大丈夫でしたか？

担当さんは「加湿器をよくたくお宅一軒から結露が出たと報告があっただけで、他に苦情はでていない」とのことでしたが。。
一枚ガラスだし、アルミサッシだし、結露が心配なのですが、フィルムを貼ると結露も防げるのでしょうか？

様子をおしえてください。

[No.86 by 周辺住民さん 2010-06-23 10:24:45]

ここはメタセコイアに囲まれたとても希少な立地ですね。
お隣に住友さんがきっととても高額なマンションを作ってくれるから
資産性の心配はないでしょう。

[No.87 by 入居済み住民さん 2010-06-23 23:58:08]

＞85さん
フィルムは、住友3Ｍさんのピュアリフレというものでした。オプションで、お願いしました。
値段はいくらだったかは忘れてしまいました・・・すみません。料金は、積水さんに聞けば分かると思います。
しかし、このフィルムを貼ることによっての劇的な西日対策効果はあまり期待できないかもしれないです。
メインは、床や家具の日焼け防止と夜の虫除けでしたので。
ただ熱も23％さえぎるとのことなので、貼らないよりは貼ったほうがもちろん西日対策にはなるとは思いますが。
冬の間は空気清浄機についている加湿器で加湿していましたが、結露はほとんどしませんでしたよ。

他に何かお聞きになりたいことがあれば、お答えできますよ。
大きな買い物なので、色々と気になりますよね。

[No.88 by 入居済み住民さん 2010-06-24 10:04:41]

住友も強気な値段をつけることが多いからね
それに、グランドメゾンは線路沿いなので、そこ強調されて住友はもっと高くなりそうだな
仲町台の高い物件として、足をひっぱりあいにならなきゃいいけど。


＞85さん
うちも西側ですが、フィルムしていませんが、午後は蒸し風呂のようでエアコンがかかせません。
エアコンはきくけど窓際は暑いです。
覚悟が必要です。

[No.89 by 匿名さん 2010-06-25 08:09:07]

＞８７さん
ありがとうございます。
ちなみにフィルムをつけると窓の色はかわるのでしょうか？

それから、風通しはいかがですか？
あまりエアコンを使わない派なのですが、リビングや寝室の窓をあけておくと風はよくとおりますか？

また、フィルムを貼ると虫除け効果がでるようですが、やはり虫がよって来ないのでしょうか？
窓を開けるということは、網戸だけだと虫が沢山きちゃうかな？と心配もありますが。



家族住まいがほとんどのようですね。
いま考えているお部屋の上下も小さいお子さんの兄弟がいるとのこと。
お互い様にはなるのですが、日常生活の足音などは響きますか？

朝の駐車場は混みますか？


そのほか、メリットは積水さんから聞けるのですが、住んでみてデメリットと感じることはありますか？
よければおしえてください。

[No.90 by 入居済み住民さん 2010-06-25 13:14:18]

＞８９さん
ピュアリフレはクリアなので、貼っている事の影響はほとんど感じません。
虫については、貼ってない状態との比較をしていないので何とも言えませんが、
玄関の外にいる虫を考えると何となく少ない気がします。
製品によって、熱線をカットできる製品もあるでしょうから、
予算と性能とフィルムの色とでご検討されると良いと思います。

風通しについてですが、
共有廊下側の窓が小さいので、どうしてもその分風の通りは悪い気がします。
ただリビングの方は良く風が入ってきます。

音については、上の階の足音は多少聞こえます。
たまに聞こえる程度なので、きっと子供の足音なんだと思います。
両サイドからの音はほぼ聞こえません。

駐車場は朝に出て行かれる方もいらっしゃいますので、
時間が重なれば多少待つでしょうが、何人も待っているようなことは無いですよ。
何時間も見てたわけではないので、私がわかる時間帯の話になってしまいますが。

デメリットは、、、
やはり夜に虫が多い（公園・森が近いから）事と
朝晩は周りが静かなので、窓を開けると電車の音は多少気になります。（閉めていれば気になりません）
あとは、共有廊下側の窓が(角部屋以外は)上の小さな窓しか開けられない事ぐらいでしょうか。

[No.91 by 匿名 2010-06-25 20:13:41]

住友はたまに信じられないような原色系の外観を採用することがあるので心配です。最近の例では今販売中の綱島とか。広告見ればその真っ赤な外観が分かるはずです。現地行くと更にショックを受けるでしょう。

ですので近隣説明の際には充分チェックして、デザインや外観にはしっかり注文付けましょう。

三井・野村あたりなら心配ないですが住友は危険です。

[No.92 by 匿名 2010-06-27 00:03:03]

91さんは、対抗業者さんでしょうか？
建ってもいないマンションの予想コメントはやめられた方が良いのでは？
西側入居者ですが、独逸学園側の風景は秀逸です。平日の日中は、ドイツ人の子供達がサッカーしてて、海外みたいで眺めが良いです。そして、結構うまいです。
春は桜が眺められ、朝は北側からホトトギスの鳴き声が聞こえます。癒されます。電車音は、窓閉めてたら全く聞こえません。虫は高さによるのでは？
管理人さんも、挨拶する住人の皆さんも感じ良いです。それなりの世帯が入居してるのではないでしょうか？茅ヶ崎小の学区というのもお子様がいらっしゃると決め手です。
資産価値が低いとは思いませんが、他の皆さんいかがでしょう。

[No.93 by 購入検討中さん 2010-06-27 14:51:43]

風の通り
東向きの棟はどうでしょうか？

セキスイの方は
３棟の中では東向きが一番風通しが良いとおっしゃってましたが　実際住まわれてる方がいらっしゃいましたらお教えください

[No.94 by 匿名 2010-06-28 23:01:03]

鉄道側の住戸は空室が多いが、売れていないのかな？

[No.95 by 匿名さん 2010-06-30 02:02:49]

＞９０さん
ありがとうございました。
実際にすんでいる方の意見がきけて参考になりました。

[No.96 by 周辺住民さん 2010-07-05 21:18:21]

住んでいる人間の意見なんか聞いてどうすんの？
現地で自分で確かめたら？

[No.97 by 入居済み住民さん 2010-07-06 15:22:57]

現地に行っても１～２時間居ただけじゃ分からないことがあるから聞いてるんでしょ。
それに毎日行けるわけでもないし。
あなたは分からないことがあっても誰にも聞かずに、現地でとにかく自分で確認するんでしょうかね？

そのための掲示板でしょ。

[No.98 by 匿名さん 2010-07-07 22:13:46]

９５です。



とてもひかれるマンションなので、何度か現地や部屋を見学させてもらっています。
でも、営業時間内の見学になりますし、季節ごとの変化などは短期間ではわからないので
やはり住んでいる人の意見が聞きたかったのです。

住んでみてから気付くこともあると思いますし。


現地に行っていないと思われたのかもしれませんが、きつい言葉にショックでした。

９７さん代弁していただいて嬉しかったです。ありがとうございました。

[No.99 by 購入検討中さん 2010-07-08 23:40:01]

小学校まで１キロちょっとありますが、集団登校なのでしょうか？
若干距離がきになるところです。

[No.100 by 匿名 2010-07-10 01:30:52]

91です。
92さん、私は対抗業者ではなくむしろ購入者です。

購入するくらいですから当然この物件の資産価値は高いと自信を持っています。
少なくとも学区や公園などの公共施設や敷地周辺の環境に関しては、仲町台最寄り物件の中では群を抜いてると思います。

ただ住友の計画には若干の懸念を持っていますので「近隣説明があった時は外観など充分チェックしましょう」というメッセージを伝えたかっただけです。
ネガティブなことを言いたかったように誤解を招いた私の書き込みが悪かったようですね。すみませんでした。


お互い誰だか分かることはないとは思いますが同じマンションの方に不愉快な思いさせたままなのは気が引けたので改めて書き込みさせていただきました。

[No.101 by 物件比較中さん 2010-07-10 21:55:17]

＞９１さん

綱島の物件を見たことがあるので、懸念されることわかります。
あれにはびっくりしました（笑）
内装は落ち着いているのに残念な外装ですよね。

裏にはいつぐらいに建つのですかね？
グラの販売員は全くわからないと言っていましたが。

[No.102 by 契約済みさん 2010-07-14 00:46:51]

こちらで相談させていただいたものです。
購入することになりました。
よろしくお願いします。

オプションについて悩んでいます。
食洗機とガラスフィルムはつけようと思っていますが、フローリングのコーティングをつけようか悩んでいます。
つけた方どうですか？
傷がつきにくいそうですが。。


それと、浴室乾燥機がありますが、その効果はどのくらいのものでしょう？
浴室内に洗濯物を干せば乾くのでしょうか？
現在使用している洗濯機が1０年選手。
容量も小さく、縦型で乾燥機もついていないので、引越しを機に新しいものを購入しようと考えています。

ドラム式か縦型か。。
縦型洗濯機のほうが好きなのですが、乾燥機能が低いらしく。


浴室乾燥の効果が高ければ、縦型の洗濯機にしようと考えています。

浴室乾燥使用している方教えてください。

また、お勧めのオプションあれば教えてください。

[No.103 by 入居済み住民さん 2010-07-14 11:12:32]

入居している者です。
浴室乾燥機使える様ですよ。
我が家も5年前に購入した乾燥機付きの縦型を使っていますが、
浴室乾燥機をメインに使用しています。

私は入居前エアコンで悩みました。
購入される場合は、早めに電気屋さんに相談された方が良いかと思います。

私も住友さんが奇抜な外装にしない事を願っていますが、
防犯の面では早く建って欲しいなとも思います。

[No.104 by 入居済み住民さん 2010-07-15 10:47:34]

浴室乾燥機は、とても良いですよ。すぐ乾きます。大量に干して2時間半ほど。
その分電気代はかかりますが。

床はコーティングおすすめします。
うちはしようか迷ってしなかったのですが、水物をこぼしたり色々と気になりますので
今はコーティングすればよかったと後悔しています。


おすすめのオプションは、キッチンの戸棚。
シンクの色と同じ色で向かいの壁に収納とだなをつけました。
色が同じだと統一感が出るし、キッチンだけでは収納が物足りなかったのでつけてよかったです。

[No.105 by 契約済みさん 2010-07-15 21:36:07]

１０３さん１０４さんありがとうございます。

浴室乾燥はとても高い効果があるようですね。
縦型の洗濯機で決めようと思います。

フロアコーティングもした方がよさそうですね。

キッチンと同じ色の造作ボード素敵ですね。
オプションでどれくらいかかるか確認してみようと思います。

[No.106 by 入居済み住民さん 2010-07-15 22:26:13]

105さん

こんばんは。
私も床のコーティングはオススメします。
私の場合
・食洗機
・フロアコーティング
・エコカラット
をオプション会にて見積もりしてもらい思っていたよりも高かったので
自分でネットで見つけた販売店で施工してもらいました。

何社か見積もりしてもらいましたがオプション会より安く施工出来ました。
値段的には最安値ではありませんでしたが、とても対応が良かったのでここにお願いしました。

http://www.home-deco-interior.com/

[No.107 by 入居済み住民さん 2010-07-16 00:25:33]

104です。

内容を間違えていたので訂正します。
浴室乾燥機は電気ではなくてガスでした。
なので、ガス料金がかかります。

[No.108 by 契約済みさん 2010-07-16 23:30:13]

１０４さん１０６さんありがとうございます。

浴室乾燥はガスなんですね。知りませんでした。
ありがとうございます。

またおすすめ業者もありがとうございます。
オプションだと高いので、最初から全部は無理かな。。と諦めが入りましたが
色々な業者に見積もりしてもらうと、予算内で施工できるかもしれないですね。

参考にさせていただきます。

[No.109 by 契約済みさん 2010-07-18 00:37:18]

106さん

エコカラットはどうですか？
快適ですか？

先日ＭＲに行ったところ、湿気が気になり。。
梅雨時だから気になったのだと思いますが
湿気対策や消臭効果があるようなので興味があります。
どのくらいの面積に施工されてますか？
そしてその効果はいかがですか？

よければ教えてください。よろしくお願いします。

[No.110 by 入居済み住民さん 2010-07-24 20:17:03]

住友さんの建築予定看板が立ってました。
詳しくは読んでいませんが２００戸以上のマンションのようです。

[No.111 by 入居済み住民さん 2010-07-25 23:13:57]

住友さんの看板見てきました。
２４８世帯。ビッグですね。

所有地にかなりきちきちに建設されそうですね。
公園ぎりぎり、歩道ぎりぎりまでの建設プランでした。
西側住人ですが、白いカーテンオープン生活が希望かつ眺望に左右されないと思っていたので、
住友の建物の位置でベランダや部屋がが見られちゃうと思うとちょと心配です。

あんな場所まで建物が建つなんて聞いてないよ～って感じです。
みなさん想定内でしたか？

[No.112 by 入居済み住民さん 2010-07-26 11:20:33]

住不のマンションはどんな感じなんでしょうかね？

確かに道路の角（ドイツ学園の入り口）まで敷地が含まれているとは思って無かったです。
エントランス目の前の雑草部分がなくなるのは良い事ですけど。

エントランス側の道が綺麗になってくれるといいですが、
今の売れ残ってる部屋にどんな影響が出てくるでしょうかね。

車の導線なんかも気になります。
ウチのマンションの周りを通ってなんて事にはならないことを祈ります。

[No.113 by 物件比較中さん 2010-07-26 22:29:47]

売れる売れないは別にして積水さんよりは

立派なマンションになるのではないでしょうか？

[No.114 by 入居済み住民さん 2010-07-26 23:32:24]

２４８世帯でなく、２４５世帯でした。
看板を見る限り、住友の駐車場の出入りは、中原街道からのようなので、
うちのマンションのまわりを通ることはないようです。

セキレイの道までの公開空地や子供が遊べる公園ができてくれれば嬉しいけど。

[No.115 by 入居済み住民さん 2010-07-27 02:08:21]

No.109

ご返信遅くなってしまい申し訳ありません。
せっかく新居に引っ越たのに、出張でした。

快適かと言うと・・・。正直、実感としては施工して良かったと思います。
今時期のジメジメを緩和はしてくれているのだと思いますが、エコカラットを施工したからなのかと言われると
100％ではないと思えます。
臭いについてはオススメ出来ますね！

私的になってしまいますが、私はインテリが好きなんですがエコカラット貼ると部屋の雰囲気はガラッと変わります。
デザイン好きとしても良い商品だと思います。

施工価格は家がだいたい9㎡ぐらい施工して10万円でした。

[No.116 by 物件比較中さん 2010-07-27 10:59:45]

ここって値下げどれくらいされてますか？
５月にMR行ったときは１割も引いてくれない感じだったけど。

[No.117 by 入居予定さん 2010-07-28 16:32:41]

3月ですけど大分値切れましたよ。

[No.118 by 物件比較中さん 2010-07-28 20:49:49]

どれくらいいけますか？
値段次第では購入しようと思っているので。
何割くらいですか？

[No.119 by 匿名さん 2010-07-28 21:17:42]

どこのマンションも２・３月が決算期で1番値引く時だから
今はたいして値引かないと思うよ。

[No.120 by 匿名さん 2010-07-29 00:03:29]

積水は７月が決算じゃないの？

[No.121 by 入居者 2010-07-29 17:50:53]

1月だよね？

[No.122 by 匿名 2010-07-29 21:03:44]

住不のマンションを売り出す前に完売しないとヤバイかも・・・。

[No.123 by ご近所さん 2010-07-29 21:33:46]

竣工半年たっても４分の１くらい売れ残ってるって。。。
港北ニュータウン＆大手デベで、こんなに売れっぷりが悪いマンションも珍しい。

[No.124 by 匿名さん 2010-07-29 22:32:49]

まあ２割の三井に比べると厳しいでしょうね。学区も違うし・・・

[No.125 by 入居済み住民さん 2010-07-30 16:41:55]

南側は建物完成する前に売りに出すべきでしたね。
モデルルームで図面見てだったら、買っちゃってた人もう少し居たでしょう。
現地確認しちゃうと地下鉄の音の大きさに躊躇する人は多いんだと思います。
西側でも朝晩は窓開けてると電車の音がかなり気になりますからね。

それに大手デベだから値段が高くて売れないんですよ。
中小デベならもっと安く売るのでしょうから、
そうしたらもっと早く埋まってたんじゃないでしょうか？

[No.126 by 匿名 2010-08-01 10:54:19]

売れ残りが多いと将来が心配。早期の完売を期待！

[No.127 by 匿名 2010-08-02 21:20:54]

販売事務所が南側に移ってた。西側完売か？
最終いつまで販売するんだろ。

[No.128 by 契約済みさん 2010-08-17 07:03:16]

＞１１５さん

PCが壊れてしまいお返事おそくなりました。

エコカラットおしゃれですよね。
MRの写真の壁も素敵でしたが、実際見たわけでなく、どんなエコカラットがいいか悩みます。
これは住んでからゆっくり考えたいと思います。
ちなみにどんな種類にされたんですか？
参考にさせてください。



また、西側の皆様おしえてください。

エアコンについて悩んでいます。
エアコンは畳数と同じものがいいのでしょうか？
リビングが１５＋キッチン４とすると、約１９畳。
畳の部屋まできかせようとすると２３畳。

そうなるとエアコンは１８畳用？２０畳用？
家電屋さんは部屋のサイズより小さいものだと電気代もかかるし
効率も悪い。よって大きいものがよいといわれましたが。


窓が大きいのでエアコンが効くかも不安です。
いかがでしょうか？

[No.129 by 契約済みさん 2010-08-17 07:07:41]

１２８です。

追記です。

フローリングコーティングされた方へ。

どの種類をされましたか？
UVコート？シリコンコート？ウレタンコート？

いずれにしろフローリングコーティングしたいのですが
オプションだと高いので、他の業者にする予定です。

UVコーティングはとても輝きが出るのですが
せっかくの白っぽい上品な床が輝きすぎるのも。。
なら輝きが控えめなものにしようかと悩んでいます。

やってよかった、よくなかったなど教えていただけたらうれしいです。

[No.131 by 契約済みさん 2010-08-24 07:13:12]

１１５さん
プレシャスモザイクヴィーレとクオーツストーンですか。　
素敵ですね。
インテリアコーディネータターさんはグラの系列ですか？
それともご自分で探されたお店の方ですか？

エコカラットはたくさんの種類があって悩みます。




また＞１０３さんもおっしゃっていましたがエアコンのことです。

先行配管でも先行冷媒でもない部屋へのとりつけなのですが（リビングと寝室）、
隠ぺい配管だと、ミツビシのエアコンしか無理ではないかとどの家電屋に行っても言われます。
日立や富士通も種類によってはいけるかもくらいで。

希望していたパナソニックやダイキンのうるるとさららは無理だろうとのこと。


でも、積水さんはなんでも大丈夫だと言われました。


みなさんどのメーカーを付けられましたか？

[No.132 by 匿名 2010-08-24 15:57:29]

うちは別のグランドメゾンですが同じ仕様ならへいきだと思います
先行配管は先に配管してあるのでどうにも出来ないですが隠蔽配管は隠れているだけで後から配管をするわけなのでよほどのことがないかぎり平気だと思いますよ

[No.133 by 匿名 2010-08-25 09:13:03]

室内の大きさにもよりますが、隠蔽配管に取り付け可能なエアコンは限定されます。購入するときは十分注意した方が良いですよ。

[No.134 by 匿名 2010-08-25 11:18:41]

積水の仕様は壁に点検口があって後から隠蔽配管できる様にしていると思います だから平気だと思います
部屋の広さは関係ないです

[No.135 by 匿名 2010-08-25 13:18:25]

134は無責任だ！
点検口があっても駄目な場合があります。
部屋の広さはエアコンの能力に関係し、エアコンの能力によって配管の径が異なります。従って、隠蔽配管の径によってエアコンと適切に接続出来ない可能性があります。
エアコンを購入するのであれば、しっかり調べた方が良いですよ。

[No.136 by 匿名さん 2010-08-25 13:43:38]

１３１さんが電気屋さんから言われたことは正しいですよ。
うちは別のマンションで隠蔽配管、壁に点検口がある仕様だけど、リビングは三菱以外ダメでした。
広い部屋向けのエアコンって、配管が太くなるから無理な場合があるのです。
ちなみにエアコンの性能をワンランク落とせば、他のメーカーでもいけましたよ。
電気屋さんに現地を見てもらうのが一番正解！

[No.137 by 匿名 2010-08-25 14:53:58]

うちはグランドメゾンで、何度も言いますが先行配管ではなく隠蔽配管出来る様に点検口が用意されています。 後から隠蔽配管出来る様になっています。
もちろん先行配管されている部屋は機種が限定されます。 なんどもいいますが後から配管出来るので４分の配管でも換気用の配管も通せます。ただうちは仲町台ではないので確定が出来ないので平気だと思うと表現させてもらいました。
でも、検討した他のグランドメゾンも同じ仕様で営業さんがグランドメゾンのいいところですと説明されたので、こちらの営業さんが平気だと言うなら同じ仕様だと思いますよ
もちろん天井埋め込みの機種は無理でしょうけど。
ちなみに私は専門職です

[No.138 by 匿名 2010-08-25 18:28:20]

135です。
137は専門職の発言とは思えない。住宅購入者が失敗する可能性があれば、失敗しないようにアドバイスをすべき！
私は136と同意見です。

[No.139 by 匿名 2010-08-25 19:13:41]

１３５は日本語が解らないようで（笑）
もちろん最終的にはご購入なされる電気屋さんに現地調査してもらった上で決めるべきですし、そういう特殊な現場を調査しないで売り付けるような店舗では購入は控えた方がいいかとおもいます。私が伝えたいのは、今１３１さんがおそらく家電屋さんからの不確かな情報で不安に思われていることを解消出来たらということです。１３５の積水の仕様も解らない！エアコンの知識も半端、揚句に物事の理解力不足、よっぽど無責任でしょうね １３１さんの不安を煽って

[No.140 by 匿名 2010-08-25 19:14:04]

１３５は日本語が解らないようで（笑）
もちろん最終的にはご購入なされる電気屋さんに現地調査してもらった上で決めるべきですし、そういう特殊な現場を調査しないで売り付けるような店舗では購入は控えた方がいいかとおもいます。私が伝えたいのは、今１３１さんがおそらく家電屋さんからの不確かな情報で不安に思われていることを解消出来たらということです。１３５の積水の仕様も解らない！エアコンの知識も半端、揚句に物事の理解力不足、よっぽど無責任でしょうね １３１さんの不安を煽って

[No.141 by 匿名 2010-08-25 23:00:36]

140へ
135は131の不安を煽っている訳ではないと思うよ。
132 134 137の安易な意見に 131さんが失敗しないように意見を言っただけでは？自分を専門職と言う方が怪しいのでは？
最終的に判断するのは131さんですが。

[No.142 by 匿名 2010-08-25 23:29:04]

１３１さんへ 契約済みって事なので、もう現地を確認なさっていらっしゃると思いますが、きっと先行配管ではない隠蔽配管の場所は、エアコンスリーブのすぐ下と同じ壁の下の方に点検口がきっとあると思います。
その二つを使って後から必要な配管を通せる様になっていると思います。そのようになっていれば、大きな容量のエアコンや、うるるとさららみたいな物でも取り付け出来ると思いますよ。きっと営業さんがなんでも取り付け出来ると言っているにはそういう事だと思います。 うちはそういった形でパナソニックを取り付けました。
でも営業さんに確認してみてくださいね。
希望通りのエアコンが取り付け出来るといいですね。では、私はこちらでは批判の対象みたいなので失礼します。よいグランドメゾンライフを

[No.143 by 物件比較中さん 2010-08-26 21:03:55]

購入された方に質問です。


賃貸のとき子供の走る音や大人のかかとから歩く音に悩まされたのですが、そちらのマンションは防音性があるようなんですが、実際はどうなんでしょうか？

床暖房があるのでフローリングで過ごしたいのですがやはり響きますか？

[No.144 by 契約済みさん 2010-08-26 23:33:25]

131です

みなさま　ありがとうございます。
今日　家電業者に配管設置の確認をしてもらいました。

うちのリビングの場合ですが
基本工事料金に追加工事代が少しかかることもあるが
基本どんなタイプも取り付け可能とのことでした。

ただし、メーカーや電力の大きいもの（広めのタイプ）によっては
配管径の太さで無理なものがある。

ダイキン（うるるとさらら）は、配管径が太めなのできれいにおさまらない可能性がある。
富士通は、畳数に合わせたサイズのものだと　部屋の取り付け位置対して横幅が少し大きいめなので
キツキツになるか、配管しにくそう。（小さめタイプなら可能）
とのことで、それ以外を勧められました。

家電屋の店員は「隠ぺい配管といえば三菱＞日立＝富士通」とどこでもいわれましたが
配管設置のお兄さんは、この位置なら基本なんでも取り付けられますよ～。とのことでした。


先行配管の場合は、機種が限られるそうです。

エアコンがない中の見積もりだったので、１５分ほどでしたが暑かったです。。

[No.145 by 検討中 2010-08-27 00:04:43]

グレーシアも新価格を打ち出したぞ！
こっちは竣工済なんだから、負けない新価格を！

[No.146 by 匿名さん 2010-08-28 01:08:03]

144さん

教えてください。
パナソニックはご検討に入れていなかったのでしょうか。

個人的には、ナノイーというのに関心があります。

[No.147 by 検討中 2010-08-28 09:51:36]

ここは、エアコンの価格コムか？
マンションの議論をしたいね。

[No.148 by 購入検討中さん 2010-08-28 10:56:30]

配管は太くてもやはりダイキンが一番。湿度を保ちながら冷房できるからね。専門メーカーがやはりいい。

[No.149 by 契約済みさん 2010-08-31 00:45:10]

＞１４６さん

パナソニックも大丈夫だとのことでしたよ。

ただ、お店によって配管できるかとか追加費用だとかが異なるようで。。
「他の店で配管できるといわれたといっても、うちではできないということもあり得る。」と
販売員に言われました。
だから、無料なので一度家に来てもらうのが確実のようです。

[No.150 by 匿名さん 2010-08-31 08:19:25]

数年前のダイキンのエアコン＆空気清浄機を持っているのですが、経年変化で白いボディが黄ばんできます。
リモコンも同様です。
プラスチックに使っている色の素材が悪いのが原因です。

現在の機種はどうかわかりませんが、私としてはこの経験からダイキンは買いたくありません。

[No.151 by 匿名 2010-08-31 09:59:57]

うちの2007年のダイキンは黄ばんでないよ。これから黄ばむのかな？

[No.152 by 物件比較中さん 2010-09-03 02:44:36]

なぜまわりの物件より　こんなに高いのかなぁ。
共用施設もないのに管理費も高めじゃないですか？
ぼったくられている気さえしてしまう。

子育てにとても良い場所です。小さいお子さんがいる家族ばかりですよ　
と積水の方はすすめていましたが、
自転車置き場は一軒当たり一台までだし、小学校までも少し遠いような。

買われた方、住んでみてどうですか？
住人の方たちの正直な感想が聞きたいです。
買ってよかったですか？

[No.153 by 匿名さん 2010-09-03 09:02:44]

＞152さん

我が家も見に行って高いと思いました。

その割に殺風景な建具や、洗面台やキッチンを実用的にして欲しいというのが、正直な感想でした。

子育てには良い場所だと思いますが、
だからこそ、自転車は少ないですよね。
まだ販売中とあって、今は自転車置き場が確保できても、
完売したら共用部に自転車だらけ…にならないかと思います。

[No.154 by 購入検討中さん 2010-09-03 22:04:20]

そうですよね。　我が家も高いという印象でした。
線路際ですので中古になったら価格がかなり下がると思いますし子供が中学生や高校生になったら
女の子は帰宅の道が暗くて心配です

実際仲町台緑道に死体放置もありましたし

我が家は小さいお子様ばかりのマンションは敬遠していたのですが営業の方は小さいお子様は少ないので静かですよと言っていました

どちらがほんとうなのでしょうか

[No.155 by 匿名 2010-09-04 13:05:02]

緑道の死体放置はこの物件から駅までの道ではありません。
飛躍し過ぎでは？

[No.156 by 購入検討中さん 2010-09-11 17:06:14]

大京リアルドに中古が出てるね。

[No.157 by ご近所さん 2010-09-11 23:35:24]

緑道死体は、トランクケースに入れられたものかな？
だったら、もっとセンター南よりですよ。

[No.158 by 購入検討中さん 2010-09-12 00:07:27]

中古のほうが高いんじゃない？

[No.159 by 匿名さん 2010-09-19 22:13:41]

もう中古がでてるってこと？

[No.160 by 匿名さん 2010-09-20 00:18:40]

となりの住友不動産のマンションはいくら位するかなあ

[No.161 by 匿名さん 2010-09-21 01:04:06]

＞160
イオの前の敷地も計画だけで全然すすんでないからな
いつになることやら

[No.162 by 匿名さん 2010-10-04 00:47:08]

値引きしてますか？

[No.163 by 近所をよく知る人 2010-10-05 00:30:44]

小さいお子さんがいる家には仲町台は便利。
評判のいい小児科が駅前にある。
深夜とは休日は、夜間診療行かなくても、センター南のロータリーに２４Ｈの小児科あり（個人病院ってとこが驚き）

[No.165 by 匿名 2010-10-10 00:05:18]

君は色んなスレに女性専用車のﾈｶﾞ書いて、一体何がしたいんだ？(笑)

[No.166 by 匿名さん 2010-10-26 06:54:09]

とうとう残り10戸になりましたね。

[No.167 by 物件比較中さん 2010-10-26 14:13:43]

仲町台の街並みが好きで、このあたりの物件を探しています。
グランドメゾンですと小学校の学区はどこになるのでしょうか？
また都築区の小学校についてご存知の方、教えていただけないでしょうか？
お値段も高いですが、何か特典などつくのでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2010-10-26 15:04:17]

グランドメゾンの学区は茅ヶ崎小学校になります。近くにあるパークホームズは勝田小学校です。グランドメゾンで決まりでしょう。

[No.169 by 購入検討中さん 2010-10-26 15:08:22]

茅ヶ崎小学校はよい学校なのでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2010-10-26 20:30:37]

勝田小と茅ヶ崎小を比較すると茅ヶ崎小の方が落ち着いています。微妙な表現ですが
このようなサイトなのでお察し下さい。中学校の学区は、茅ヶ崎中になります。今までは
多少荒れていた部分もあったようですが、早渕中と分校となり、これからは落ち着くと
思います。基本的には、教育熱心な方が多いので、中学受験をされる方が多いと思いますが。
いずれにしても、学区は重要だと思いますよ！

[No.171 by 物件比較中さん 2010-10-27 09:54:24]

確かに学区は重要ポイントですよね。
新しい家に引越ししてから学区が．．．ではすまされないですし。
このような掲示板でお聞きすることではないのかもしれないのですが。

[No.172 by 購入検討中さん 2010-11-08 08:56:44]

購入を検討しています。こちらのマンションの住み心地はいかがでしょうか？住民の方に教えていただけると助かります。マンションの環境や雰囲気、ブルーラインの騒音など何でもいいので、お願い致します。

[No.173 by 物件比較中さん 2010-11-08 11:09:54]

よい物件ですよね。
価格がかなり高くて家には手が出せませんが。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-08 23:57:13]

学区ねえ・・・
むしろ都筑の場合は、金持ち家庭が多いので、子供が格差を感じると嫌だなあとか思ったりします。

[No.175 by 匿名さん 2010-11-09 22:34:43]

ここに限らずマンションやアパートがいっぱいあるから格差なんて大丈夫でしょ
それに戸建の富裕層（1億後半くらいから？）もいい人多いよ

[No.176 by 匿名さん 2010-11-15 03:14:34]

ここって線路からとても近くてなんであんなに高いの！

[No.177 by 匿名さん 2010-11-15 09:34:06]

ここは電車の音が気になるようですね。私もそこが悩みです。
外観も素敵ですし、まわりも緑が多くて気に入ってるのですが・・・・
ここのメリット、デメリット教えて頂けたらと思います。

永住できるマンションを探しています。

[No.178 by 匿名さん 2010-11-16 15:14:39]

仲町台から徒歩１０分以内で探してました、ここは落ち着いていて良いなあと思いましたが
電車の音はどうでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2010-11-17 10:04:26]

うちは線路からは離れた部屋ですのでほとんど気になりません。窓を閉めていればどこの部屋も全く気にならないと思います。

[No.180 by 入居済み住民さん 2010-11-19 01:00:24]

住み始めて半年が経ちます。
わたしも電車の音が心配でしたが、窓を閉めているとほとんど聞こえませんし
テレビなどをつけていると全く聞こえません。
ただ、線路からは少し離れています。
それよりも、上の住人の子供の足音が。。毎日走り回っていて、ひどくて。
電車の音より気になります。

先日住人会が開かれて、皆さんと話す機会がありました。
ここのマンションをとても気にいって購入された方が多かったですよ。
住んでいる方たちの雰囲気もよいです。

デメリット。。
うちは低層階だからか、午後に日はあたりますが
秋ごろからあまり洗濯物が乾かないです。
夏はばっちり乾いていたので、この時期はちょっと残念です。

あとは虫が多いこと。
駐車場待ちでカによくさされました。

後は駐輪場が家庭１台なことかな。
今１台　所有しているのですが、子供の自転車を買ってあげたいけど
２台目の置き場がないので悩んでます。部屋かベランダに置くしかないかな。。

[No.181 by 匿名さん 2010-11-19 02:02:40]

そうなんですか・・・電車だけでなく上の音にも悩まされるのね。
グランドメゾンって高いから防音も優れているのかと期待していたんですが。

[No.182 by 匿名 2010-11-19 07:04:33]

＞＞１８０さん
どの方角にお住まいですか？
もう西側はなく、間取りも少なくて南側は電車の音が気になりました。閉めっぱなしと言う
のも嫌ですし・・・・

よくマンションは上にお子さんがいるとうるさいと聞きますが、ここはそうでもないです。
みたいな事聞いてましたのに・・・・
私は子供がいないので余計気になるかもしれませんね。

[No.184 by 匿名 2010-11-19 11:57:56]

18戸は何かの間違えでは。今は9戸ですけど。元々いいマンションだけど値段が高いのがネックですね。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-19 15:22:49]

駐車場での子供がしゃべる声もよく響いて、電車の音より気になります。

南側は５、６階ならいいのでは？
線路への目線も外れますし、私はそれほど線路に近いとも思いません。
車両も短いですし、電車の音は慣れますから。

[No.186 by 匿名 2010-11-19 18:25:35]

南側で無いですし、線路からは割と離れた部屋に入居しています。
電車の音は窓を開ければ、聞こえます。
閉めていれば聞こえません。
日常生活ではほとんど電車は気にせず生活してます。
むしろたまに電車を見て楽しんでます。

窓を開けていても日中であれば気にならなくなりますが、
夜にテレビを見てるときには、窓開けていると音が聞き取りにくくなる時もあって、
電車が気になる時もあります。

夏場ね朝、窓を開けたかったのですが、
電車の音が気になるので開けられなかったってことはあります。

南側は窓を開けていれば結構気になるんじゃないですか？
でも、車の音とかと変わらないかも知れませんね。
昼間であれば窓を開けると色んな音がしますから、気にならないのでは。

南側には住んでいないので断言は出来ませんが、
確かに線路は近いなってイメージはあります。

線路沿いにいくつかマンションがあって、
結構窓開けて生活してる部屋も多いので
慣れるのではないでしょうか？


あと上の階の音ですが、やはり子供が走ったりしてる音(多分)は聞こえます。
でも、たまになのでそんなにイライラすることもないです。
前住んでいたマンションは全く聞こえなかったのですが、
子供が居なかったからなのか、しっかりした構造だったのか、どっちなのかは分かりません。


夏場の虫は多いですね。
公園が近いので仕方ないんでしょう。
今は寒くなって居なくなりました。

[No.187 by 匿名 2010-11-19 18:28:39]

上階の床衝撃音は、上階に走り回る子供がいれば、何処のマンションでも聞こえます。床の構造によって、音の大小はありますが。

[No.188 by 匿名 2010-11-19 19:03:18]

186です。

ちなみに隣からの音は全くしないですね。
それって今時のマンションなら当たり前のことかもしれませんが。
上の音については
つながった一つの建物ですから、衝撃の音が伝わるのは当たり前の事なんでしょうね。

[No.189 by 匿名 2010-11-19 21:06:28]

構造も大事だけど、上の住民によるよね。
あまり音をたてない人に当たればラッキーだよね。

[No.190 by 入居済み住民さん 2010-11-20 23:27:55]

＞182さん

180です
西側住人です。

同じマンションのお友達は、上の階にお子さんがいるらしいですが
音はほとんど気にならないそうです。

うちの上が特別なのか。。
きっと生活する人によると思います。
走り回るだけじゃなく、飛び跳ねていたりもしてるので、なおさら響いてるのかも。



もうひとつデメリットというか、
集会場などの共有スペースがないのが残念です。

何かあるとロビーでやるのですが、
90世帯は無理。。
先日の住人会もキツキツスペースでした。
こんなとき集会場があればいいなぁ。との感想です。
もっと集まりやすくなりますしね。

まぁ共有スペースがあると、管理費もあがってしまいますがね。

[No.191 by 匿名 2010-11-22 08:05:49]

確かにエントランスは広くないので、総会の時は狭かったですね。
でも、年に数回あるかないかなので我慢できてます。

広くはないですが、シンプルでお洒落だし、ガラス張りで中庭も見えて、明るく開放的なので、とても満足してます。

[No.192 by 匿名 2010-11-22 18:58:41]

ようやく残り6戸になりましたね。年内完売ですかね。

[No.193 by 匿名さん 2010-11-22 19:34:55]

売れないだろうな、年内には。

[No.194 by 匿名さん 2010-11-25 07:45:35]

ここは線路に近いのがデメリットですね。西側は１階しかないし・・・・
セキュリティから上の階が欲しかったんですが、間取りは気に入ってますが
線路に近く電車の音が気になりました。

こう言うのもタイミングですし、家探しは難しいと思います。
縁がなかったんですね。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-25 20:35:37]

とうとう最終３邸です。

[No.196 by 匿名 2010-11-26 07:58:59]

南側は確かに毎日生活すること考えると悩みますね。
あとは価格次第なんでしょうね。

残り３邸ですか。

あと少しですね。
年内なんとかいけそうな数字ですね。

[No.197 by 入居済み住民さん 2010-11-28 00:56:40]

この時期、窓からの紅葉がとても綺麗です。
春は桜、夏は緑葉。
季節ごとの変化が楽しめます。

残り３邸なんですね。
きっと年内中に完売しそうですね。

[No.198 by 匿名 2010-11-29 11:51:00]

野村不動産の中古物件サイトで新築物件として多くの部屋が出てますが、本当に最終3邸なのでしょうか？

[No.199 by 匿名 2010-11-29 15:17:34]

積水としては経費がかかるから、早く販売センターを撤去したくて業者にまとめて売ったんでしょうね。
残り３邸にしては未入居の部屋多いなと思ってました。

新築価格と同じ値段で中古で出てるんですかね？
きっと野村へは２割くらい引いた金額で売ったんでしょう。

まぁどちらにしても早く完売して欲しいですね。

[No.200 by 匿名さん 2010-11-29 18:24:31]

完売御礼

おかげさまで12邸仲介2社様に販売いたしました。
厚くお礼申し上げます。ありがとうございました。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/index.html

ノムコム　11邸確認
http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/14/118/
リハウス　1邸確認
http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%8...