ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目（旧称：サンリヤン鳥飼4丁目プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄バス「鳥飼5丁目」から徒歩約4分、地下鉄七隈線「別府」駅から徒歩約11分。
RC造地下5階建のブライト・サンリヤン鳥飼4丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-18（地番）
交通：
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩11分
「鳥飼5丁目」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.98平米～119.72平米
売主・事業主：西日本鉄道


施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

個人的には別府よりこっちの場所がいいかな。
この辺に実家があるけど、地下鉄西新駅にもなんとか歩いていける距離だったし。

[2: 匿名]

このあたりは去年の大雨は大丈夫だったのですか？

[3: 匿名]

実家があるなら親に聞けば？

[4: 匿名さん]

>>3
2は実家がないから聞いてるのでは。

[5: 匿名]

雨やばかったでしょう。

[6: 匿名]

2です。1とは別です。

昨年の雨の時、鳥飼や田島の非難勧告を見ましたし、新聞で田島の方の床上の写真を見たもので…。ご存じの方は情報をお願いします。また場所はどの辺りになるのでしょうか？ネットで検索するとJTの社宅の場所でよいのですか？

[7: 匿名さん]

去年どうだったかしらんが、俺だったらこの場所なら買わない。
実際水害にあったんだけど、あの怖さを知ったら、河野近くは避けたくなるよ。
樋井川は小さいから、周辺の低い地域だけが冠水すると思うけど、自宅付近にそういう場所があるのは気持ち悪いし。

って、ここは周辺に対して高い場所なの？


ほんと水害を除けばすげえ良い場所だけに、去年の水害ですっかりけちがついたもんだねえ。

[8: 購入検討中さん]

間取り図が送られてきました。
価格はまだ分かりませんが、好きな間取りが多いかも。

[9: 匿名さん]

土地の相場は、別府とどっちが高いんだろうか？

[10: 匿名]

地価では別府より鳥飼が高いのではないでしょうか。特に子供をお持ちの方は学校の距離などを考えれば、鳥飼を選ぶでしょう！！ただその分通勤などの交通機関は別府が断然便利だと思います。

ちなみに鳥飼の価格はどうでしょうか？別府は先進事業として国から補助金が降りてるので、安く感じましたが、鳥飼はどうでしょうか？

[11: 匿名]

販売はいつ頃から始まるのでしょうか？
全戸平置きは魅力ですが、やはり価格次第なので価格が気になります。

[12: 匿名]

水害は大丈夫なんだろうか。怖いですね。
五階建てですが、もっと高層にできないのですかね？購入検討してますが、立地や間取り、構造とか考えていかが思われますか？

[13: 匿名]

場所的にこれ以上高層化させるのは無理では！？北側のマンションの日照権が確保できなくなりますよ。

この場所は去年の水害がなければ子育て世代には魅力でしょうね！学区はいい上に、小中学校が近いし！

ちなみに今年の大雨の時も樋井川沿いのエリアは避難勧告が出てたけど、鳥飼4丁目も出たのですか？

[14: 匿名]

避難勧告は出ていたと思いますよ。近所の同僚の話では実際には何もなかったようですが。ただ心配は心配なので検討するなら２階以上にしようと思います。それ以外の立地はかなり良いと思ってるので、西鉄が川を考慮して値段を付けていることに期待してます。

[15: 匿名]

道向かいのライオンズマンションは、地下駐車場が浸水したらしいですよ。やはり川沿いは避けるべきでしょうか？行政や西鉄さんの浸水対策を期待します。ちなみに皆さんは価格の相場はどれくらいだとお考えですか？

[16: 購入検討中さん]

正式名称でしょうが、「ブライトサンリアン鳥飼４丁目」となっています。何故４丁目と最後につけたのでしょうか？
普通、鳥飼で終わりで、敢えて４丁目とはしないでしょう？西鉄さんは、他にも鳥飼地区にブライトサンリアンシリーズを考えているのでしょうか？
価格は３０００万円前後が妥当でしょうかね？

[17: 匿名]

ライオンズが浸水したのは去年ですか？今年ですか？去年完成してたか覚えてないですが、去年のことですか？今年なら、川が氾濫したわけじゃないから機械式がダメだと言うことですかね。詳しく知りたいです。

[18: ご近所さん]

15さんではありません。浸水は去年だと思います。うちはライオンズではない近くのマンションですが、家は大丈夫でも車が浸かりました・・・。
今年も避難勧告は出てましたし。毎年怖い思いをするのは嫌ですね。

[19: 周辺住民さん]

サーパスや積水も７丁目ってつけてたよね。学校区があまりよくない中央区鳥飼１，２丁目と区別したいんじゃないの？
単に近くにある昔のサンリアン鳥飼と名前が似ないようにしただけかもしれないけど。

[20: 匿名]

>>15さんへ
別府が3000万からでした。<長期優良住宅先進事業の補助金があって>
鳥飼は先進事業ではないし、地価も別府より高いと思うので3500万くらいからではないでしょうか！？

>>17さんへ
ライオンズの駐車場の浸水は機械式の地下の欠点だと思います。(普段は汚れが少なく、洗車は楽なんですが…)私の今のマンションも機械式ですが、昨年の夏の豪雨の前から「駐車場が地下の方は夏の豪雨などのときは浸水注意して、あらかじめ近所のコインパーキングなどに避難させてください。＆浸水しても管理組合、管理会社の非ではないので、自己責任で自分の車両保険で修理してください」という内容でした。(当たり前の事ですが…)
ただし今回のこのマンションは全車平置きなので、大丈夫なのではないでしょうか。

ただやはり浸水だけでなく防犯面も含めて2階以上を買いたいですね。