プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[806: 匿名さん]

805
銭失いも何も・・・安いんだから・・・。嫌なら財閥系から買うしか無いんじゃない？　それでも信用できるかどうかは分からないけどね。

[807: 匿名さん]

安いとは言っても、人生の中で一番高い買い物でしょ。

あと、不動産って失敗したからといって捨てるわけにも行かない。転売できないで持ち続けただけでも、固定資産税、管理費、修繕積立金を支払わなければならない。

[808: 匿名さん]

>>398さん

建っても３階建てという営業の説明、宅兼業法違反かもね。

[809: 物件比較中さん]

他に60平米～70平米で4000万前後から5000万の新築物件を6カ所ほど見ていますが、このマンションは安いだけがメリットの物件ではありませんね。いづれにしろ、もよりの駅まで徒歩圏だし、横浜駅だって歩ける。歩きたくない時にシャトルバスがあるのも有り難いです。構造も問題はないようだし（皆さんのご意見によると）、海岸近くのように地盤に問題や塩害があるわけでなく、工場跡地のように土壌汚染もない。地域環境は高級住宅地ではないけれど普通の住宅地で道路も一応6メートルあるし、徒歩圏に多様な公園や総合病院もあり静か。問題のお墓だって気になるほど間近に迫っているわけじゃない。その上、デザインがなかなか良く仕様もグレードが高くオプションもほとんどないので予算の追加がない。
気になるところは、販売会社をよく知らない、保土ヶ谷駅への最短道路の坂がきつい、最終的には周囲が3階建ての住居で囲まれる？、エレベーター、階段が少ない、駐車場が100パーセントでない、ローン金利が1パーセント切ってない、グレード感の割にはペアガラスでない、ディスポーザーがない（どうでもいか）、後のちまで問題あったマンションと言われるであろうイメージ的なことなどでしょうか。
それぞれ物件を選ぶ上で妥協点が違うと思いますが、総合的にみて、私は部屋によっては考えてもいいかなと思います。まだ条件のよい部屋が残っているかキャンセルがあればですけどね。

[810: マンコミュファンさん]

>>809
独り言長っ！

[811: 物件比較中さん]

以前、営業の方に坂道があるので検討できないと伝えたところ
「シャトルバスがありますよ！」とあたかも、シャトルバス運行に
問題ないような営業トークの印象を受けましたが、やっぱり「管理組合」次第
なんですね。。。
住民版を覗いても、あまり契約した方の印象がよくないみたいですので、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54835/

ウチは、検討から外して他の物件も見てみようと思います。

[812: 匿名]

坂道が嫌ならシャトルバス云々じゃなくやめた方が良い。

ここの売りは安さとなかなかのデザイン性、西区なのに静かな環境と眺望なんで、その為の坂を致し方無しと捉えられるかどうか。

[813: 匿名さん]

>>803

ぷぷ。都内でも大通りに面しないところもありますけどね。

では気合いであの階段で毎日足腰鍛えて下さい。

前にも言いましたが坂さえなければいい物件だと思いますよ。

[814: 匿名さん]

シャトルバスは、いずれ廃止になるような方向なんでしょうかね。
６か月は、運行が保障されてるようですが、その後は、管理組合での話し合いのようですね。
今現在も、坂道の多い地区に住んでいるので、坂道自体はそれほど気にはなりませんが、
これから、歳をとっていくことを考えたら、シャトルバスは、あったほうが便利だろうなとも思いますし。
静かな環境と、雰囲気は、気に入っているのですが、決め手が・・・・

[815: 匿名さん]

>No.809

今の段階だけど金利は全然１％切ってるよ。
金利の数値も個人で変わるから
自分が１％以上だからって皆が一緒って訳じゃないよ。

[816: 匿名さん]

住民版、拝読しました。
シャトルバスについてですが…
どなたかが始発を6時からにして欲しいと書き込んでらっしゃいましたが、
運行始発は7時台からなんですね。結構のんびりで驚きました。
遠方への通勤だと、6時前に家を出る方もいらっしゃるでしょうし、
6時始発は必須だと思いますよね。

また、シャトルバスの管理費がとても高いと言った意見が出ていました。
できれば契約前に把握しておきたいのですが、
モデルルームで具体的な金額を聞くことは可能なのでしょうか？

[817: 匿名さん]

>>809

土壌汚染対策法で指定された物質を使用していたら土壌調査の義務があるけど、そうで無い場合調査は任意。それに自然由来の汚染ってのもあるから、土壌汚染が問題となるのは工場跡地だけではない。土壌調査して汚染が見つかったら、汚染物質は除去される。逆説的に思えるかもしれないけど、工場跡地よりも、土壌調査してない土地のほうがリスクが高いのですよ。

[818: 匿名さん]

以前、こちらの物件を第一候補として検討していた者です。
現在は別のマンションを契約しました。

きつい坂、商店がない、アウトレット物件（工事の中断）などのマイナス点がありますが、みなとみらいに対する眺望が上回り、第一候補として検討していました。

検討時期に付近の一戸建てを販売している営業マンにも話を聞いたことがあります。
「この場所では、みなとみらいが見えるか、見えないかは非常に大きい差です。」とおっしゃった言葉は、この物件の価値をそのまま示していると思いました。
みなとみらい側は、リスクを差し引いても、「買い」と決断していました。

しかし、検討からはずした理由は、営業マンの態度でした。いろいろな不安を相談したところ、「不安があるなら、別のところに行かれた方がよい。」という態度、そしてあまりにも急かされ、非常に気分を害しました。


私が契約した物件の営業マンは非常に真摯に時間をかけて、私の疑問に答えてくれました。手書きの手紙を何度も送っていただき、契約後もフォローの電話をくださいます。

こちらの物件を諦めたことは少し心残りではありましたが、契約した物件の営業マンとの出会いは私にとって非常に大きなものでした。感謝の一言に尽きます。

「マンション購入に営業マンは関係ない。」「良い物件であればそれで良い。」と思われる方が多いと思われるかもしれませんが、購入までの過程を通して納得できる買い物をできたことは、非常によかったです。

参考にならないと思いますが、検討からはずした一人としての理由を述べてみました。

[819: 匿名さん]

>>816

管理費を設定するには管理計画が必要で、管理会社との委託契約（案）と管理組合の予算（案）も作成しているはずです。シャトルバスの費用だけでなく、管理費の内訳について確認しておいたほうが良いですよ。

[820: 匿名さん]

>>818

アウトレット物件の営業に期待しちゃ駄目。デベとしてプランニングしたわけじゃないからちゃんとした説明なんてできるわけ無いし、安く仕入れて、安く売るんだから、時間なんてかけちゃったらロスコストなだけ。

[821: 匿名さん]

記憶は定かではないのですが、シャトルバスの運行だけで月にけっこうな金額だった
説明を受けたときに頭で暗算したらたしか管理費の半分以上を占めていた気がする。
こりゃ長続きしないな、と直感的に思ったのを覚えてます。

私は横浜で生まれ育ったため、、あのぐらいの丘はたいしたことないので
むしろシャトルバスは廃止して管理費を下げて欲しいなと思いましたね。

私は結果的には気に入った間取りが既に売り切れだったため購入を断念しました。

[822: 匿名さん]

あと長期修繕計画とかもきちんと見ておいた方が無難ですよ

ここは微妙に修繕費が安い部類に入ると思いますが、長い目で見れば修繕費は上がって当然のコストなわけで、25年や30年の修繕計画が立てられていないと、その上昇速度が思った以上になることも往々にして出てきます。

デベからしたら、管理・修繕は安いに越したことはないですので、できるだけ切りつめて見積もるわけですけど、住人からしたら契約するのが目的じゃなくて、その後の住むのが目的ですからね・・・

後からこんなはずじゃなかったとならないためにも、結構重要かと。

[823: 匿名さん]

>No.818
他を購入したならここに書くなよ。
もう関係ないんだから自分のマンションの心配でもしてな。

まぁ第三者から言わせてもらえば運が無かったんだね。
営業担当が嫌なら変えてもらえば良いのに。
そんな事で気に入った物件辞めるのはどうかな？

営業の付き合いなんてせいぜい1年くらいだし
こっちとしても余り気にしてない。

営業がまめに手紙を書いて契約してくれるなら
皆いくらでも書くんじゃないの？

私は手紙なんかなくても契約はしましたよ。

[824: 物件比較中さん]

>No.823
ここを契約したならここに書くなよ。
もう検討しないんだから住民板にでもいってな。

検討板なのでいいのではないでしょうか？
818も823も私は参考にさせていただいてますよ。

[825: 匿名さん]

＞824
:
物件比較中さん

どっちにしろ参考にしているのなら介入せず黙って参考にしてるだけでいいのでは？