OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[401: 匿名さん]

>>400
低グレードの住戸は間取り変更できるほど広くないでしょ。

[402: 匿名]

395＝400＝契約者さん？

２重床２重天井は今どき常識です。アウルタワーが他のマンションと比べてリフォームしやすい物件ではありませんね。

[403: 匿名さん]

マンションの仕様とは、内装だけでないということさ。

[404: 匿名さん]

>403

アウルみたいに玄関の上がり框が木製なんて、賃貸でもないぞ。それくらい内装は酷い。
じゃあ、内装以外の仕様はどうかっていうと、外廊下構造で低レベル。






結論
アウルの仕様は最低

[405: 契約済みさん]

>>405
何で検討板にいるの？

[406: 匿名さん]

多種多様な間取がありますが、田の字型の間取を避けたワイドスパンの部屋が多いと思いところが評価できます。（一般的には間口が８ｍ以上の住戸をワイドスパンと呼ぶことが多い。）
また、逆梁アウトフレーム工法を採用することで、室内の柱を少なくし、デッドスペースが少ない
こともポイントは高いと思います。

あとはそうだな・・・天井が下がっている部分の使い方が悪くないと思います。
ＭＲに行けば、天井の高さを記載している間取集をもらえるから、機会があれば見てみればいいと思います。

[407: 匿名さん]

>>405
何で検討板にいるの？

[408: 匿名さん]

>>404
上がり框が木製だと何か問題ありますか？

[409: 匿名さん]

共用施設の中でシアタールームやゲストルーム、パーティルームは事前に予約が必要だと
思うんですが、1世帯が一ヶ月に利用できる回数って、上限があるんでしょうか。
予約に空きがあれば、当日飛び込みで利用できたりするのかな。
住人はPCなどで空き状況が確認できると便利ですよね。

[410: 匿名さん]

392さん
一時保育的な感じで預けられる施設なら便利ですよねー。
でも公式サイトを見る限り何も書かれてないので、きっと
遊べる場所を提供するだけなんでしょうね。
小さなお子さんがいるご家庭では、今の時期のように
暑い時期、または梅雨の雨の時期など外へ遊びに行きにくい日に
利用できるからいいんじゃないでしょうか。

409さん
1ヶ月に利用できる回数の上限などは特にないと思います。
当日の飛び込み利用等はむずかしそうな気もしますが、
聞いてみたら意外と利用できるのかもしれませんよね。

[411: 匿名さん]

>>404
坪200万以下ならここの仕様でも我慢できるけど、坪300万以上であれはないな、、、

[412: 匿名さん]

>411

俺がいた(笑)
あの仕様、東池袋という立地を考えたら、せいぜい坪200万円だよな。
竣工も近いし、地権者住戸の販売もあるだろうから、価格下げてくるでしょ。

[413: 匿名さん]

早く買って得したと優先契約者を喜ばせるために、北西向きを一時期値上げしたらしいけど、
今はいくらで売ってるんだろうか？

[414: 匿名さん]

UR賃貸のヴァンガードタワーの上がり框も板張りなの？
一度内覧行ったんだけど木製じゃなかったような気がするんだけど？？

[415: 匿名]

木製の框なんてアパートくらいだよ。

[416: 匿名さん]

坪200万円でも買えないくせにｗ

[417: 匿名さん]

うちは木製の框だよ。戸建てだけど。

[419: 匿名さん]

>>392
一時保育的なものがあれば本当によいのですが…。

この辺りだと、子ども家庭支援センターの一時保育になってしまうのかな？

[420: 匿名さん]

キッズルーム、幼児を遊ばせられる場所だと良いですね

特に雨の日、暑い日、寒いときなど室内だと助かりますよね。

そういえばこの辺りは児童館とか、支援センターとかあるんですかね？

[421: 匿名さん]

ここのトイレはタンク付きで、かつトイレに洗い場がないって本当？もし本当なら、人をトイレにあげれない・・。タンクの上の水で手洗いはないでしょ・・。

[422: 匿名さん]

>>421
それ普通ですよ。

[423: 匿名さん]

>>420
通常の児童館では無いのですが、豊島区には「子供スキップ」という制度で
子供たちに遊び場や活動の場を提供しているようです、なかなか面白い制度ですよ。

http://www.city.toshima.lg.jp/kodomo/jidokan/004548.html
ご参考までに。

[425: 匿名さん]

>423
これはおもしろそうですね！

[426: 匿名さん]

子供スキップのHPありがとうございます。
でもこれって、小学生が対象ですよね～

幼稚園入学前の子達が遊べる室内の場所ってないのかな・・・

[427: 匿名さん]

>>426
北大塚に東部子ども家庭支援センターという施設がありますが、マンションからはちょっと離れているんですよね
豊島区は出生率が低いせいなのか、子育て環境の充実に力を入れているみたいです

[428: 匿名さん]

子どもスキップ、はじめて知りました。
小学校も中学年になると親が遊びについてくるのは嫌がるのですが、
全く大人の目のない所で遊ばせるのも心配なんですよね。
スキップのように大人の目のある所で遊べたら、安心ですね。

[429: 匿名さん]

>422
このマンションでは普通？

[430: 匿名さん]

豊島区、文京区の分譲マンションでは、極めて珍しいですよね？タンク付トイレ
間取りによっては、トイレでウ●チした後、廊下をずーっと歩いて洗面所で手を洗わなきゃいけないはめになるんですね。

[431: 匿名さん]

公式ホームページのキッズルームでの写真には子供の他に女性も一緒にいる光景になっていますが、これは
普通に子供さんの親ってことですよね？保育士さんとかではないんですよね？
キッズルームって言っても、子供が遊ぶっていうよりその親同士のコミュニケーションの場と考えた方が
良さそうな感じもありますからね。だったらただ遊ばせるだけの場を提供するより、一時保育的なサービスの
方が有り難かったりしますよね。子ども家庭支援センターは1時間あたり500円で預けられるようですね。

[432: 匿名さん]

>>430
最近完売した三井のパークタワー東池袋もタンク付きトイレですよ。

[433: 匿名さん]

三井のは、元々賃貸マンションの予定だったんだから、仕様が低いのは当たり前。
しかも坪２４０万円〜でしょ。パークタワーブランド付きなのに、価格も安い。管理費も安い。

[434: 匿名]

タンクがあるかないかは、仕様の高低とあまり関係ないのでは？
タワマンは水圧の関係で、タンクレスは向かないよ。

[435: 匿名さん]

トイレだけの話じゃないだろ？
ここの仕様は。

[436: 匿名さん]

そうそう
タンク付トイレや木製框なんて、アウルタワーのチープ仕様を表す例示に過ぎないよ
その他の壁紙、フローリング、造作なども一見して分かる残念なチープ仕様
しかも、標準のコンフォートってモデルルームの最低ランク部屋より、更に低い仕様なんでしょ？
東池袋駅直結は魅力だけど、仕様と価格は本当にがっかりだね
三井、三菱、住友、野村あたりの大手デベがもう一回再開発をやり直して欲しい

[437: 匿名さん]

タンク付きでかつトイレ内に手洗いがないことが珍しいってことじゃないか。

[438: 匿名さん]

436さんは、もう買うのやめたってこと？

[439: 匿名さん]

>>437
タンク上部に手洗いが付いてれば問題ないんじゃないの？
うちはそのタイプだけど、不便に感じたことはないよ。

[440: 匿名さん]

ラグジュアリー・エクスクルーシブ・エクスクルーシブスイートだけでなく、
全てのタイプでタンクレスで手洗いつきだったら良かったんですけどね。

431さん
子ども家庭支援センターで子供を預けられると言うことですが、
年齢制限や人数制限はあるんでしょうか。
この辺は保育園も少ないので、申し込みが殺到してそう。

[441: 匿名さん]

うちはタンクレスだが、確かに見栄えはいい。
しかしタンクレスはブルーレットが使えないから、タンクでよかった。

[442: 匿名さん]

>434
タワマンが水圧が低いということは一切ない。

[443: 匿名さん]

どうしてもタンクレストイレにこだわる人は、ラグジュアリー以上を買えばいいのでは？

[444: 匿名さん]

タンクレスじゃなくても、節水タイプならいいと思う

[445: 匿名さん]

トイレのタンクにこだわる人が、こんなに多いとは思わなかった。
そんなに気になるもんかなあ？

[446: 匿名]

よくそんなトイレの話をずっとできますね。
別にボットントイレじゃあなければいいでしょうに。

[447: 匿名さん]

ネガは高級マンションに住んだことがないから、トイレくらいしか攻め立てるネタがないんですよ。
分かってあげて下さい。

[448: 匿名さん]

タンク付きトイレの高級マンションって無いだろ。

ここは高級マンションではなく、高額低仕様マンション。

[449: 匿名さん]

>>447
高級マンションに住んだことがある人ならアウルは選ばないでしょ？

[450: 契約済みさん]

目白ガーデンヒルズだって、北側はタンクありだよ。

[451: 匿名さん]

↑
古いマンションと較べてもな…

[452: 匿名さん]

いまどきタンク付きトイレはねえだろ？
タンクレス付けても10万円くらいしか違わないだろうに。

ラグジュアリーとコンフォートで差をつけたかったのかな？
ラグジュアリーはINAXで、エクスクルーシブはTOTOネオレストと別のメーカー使うのも訳分からん？
同じメーカーに大量発注する方が安く仕入れられるんじゃないの？

[453: 匿名さん]

440さん
利用したことがない為、詳しいことはわからないですが、利用は1ヶ月前から前日までの予約制で、
人数制限についてはわかりません。が、空きがあればいつでも可能ということだと思います。
年齢制限については満10か月から就学前の児童で認可保育園、認証保育所に在園していない児童
ということです。当日の予約はできないですが、前日まで受け付けているので、空きさえあれば
利用しやすいんじゃないかなって思います。詳しくは区のHPを見るといいかもです。

[454: 匿名さん]

家庭支援センターの一時保育いいですね。
実質は未就園児になってしまのでしょうか？
お子さんがいる家庭で引っ越されたばかりで忙しいとき、
預かってもらえると助かりますよね。
長時間は無理にしても、役所で手続きする数時間のみでもすごく楽ですよね。

[455: 匿名さん]

みんな、トイレにこだわりますね～。
私もですけど。

きれいで、センス良くて、便利なトイレがいいです。
部屋がどんなに良くても
トイレや洗面スペースがダメだと
残念って感じ。

[456: 匿名さん]

私はトイレにさほどこだわりませんが、他の部分も含めて内装が安っぽい点が気になります。
こんな仕様だったらＵＲ賃貸の方がましな気がします。

[457: 匿名さん]

東池袋3丁目のUR賃貸タワマンの方が仕様が高い。
賃料も安いし。

[458: 匿名さん]

南千住的

[459: 匿名さん]

453さん
家庭支援センターの一時保育の情報をありがとうございます。
近所の家庭支援センターは子育て相談しかやっていないため
正直期待していませんでしたが、乳幼児から就学前の幼児を
預かってくれるんですね。
原則週3日ですが、9時から17時まで預かってもらえるので
いざと言う時は助かりそうです。

[460: 匿名さん]

うちもタンクレストイレを使っていますが、特別何がいいって感じたことはありません。たしかに、みなさんがおっしゃる通りタンクが付いているよりはついていない方が見栄えがいいのかも（？）しれませんが、手洗いもタンクの上にあろうが、別についていようがあまり大差はありません。別に手洗いがついていたとしても20×30cmくらいの小さなもの。洗面くらいの大きさがあればいいけど水が飛ぶだけだしね。唯一いいと言えば掃除が楽って事くらいだと思う。

[461: 匿名]

支援センターは一時保育してるんですね〜
ところで一時間毎の保育料っていくらなんだろう？登録料はかかるんですかね？

[462: 匿名さん]

どちらも処刑場跡地だし、地域の格としては、東池袋と南千住って同じだねえ。

そんな南千住駅直結のタワマンは、ずーっと売れ残ってるな。
デベはマイナーだし、日比谷線より数段格下になる有楽町線駅直結のアウルはもっと長期戦になりそう。

[463: 匿名]

タンクレストイレかタンク付きトイレかは、
客として他人のマンションを訪れたときに、
高いマンションか庶民的マンションかを判断できる。

[464: 匿名]

仕様が気に入らないなら
変えればいいじゃない？

[465: 匿名さん]

>462
場所が気に入らないなら、ここの検討をやめて、別の場所探せばいいんじゃない？

[467: 匿名さん]

暇だねえ。

[468: 匿名]

＞４６３さん

トイレまで行かなくても、外観、下駄履き、エレベーター待ちの長さ、外廊下などで庶民派マンションってバレるんじゃない？

[469: 匿名さん]

>>361
１時間５００円だそうですよ～。
気軽に利用できますね。

[470: 匿名さん]

>468
いいマンションに住んだ事のないネガにとって「下駄履き」、「外廊下」はマイナス材料であって叩きの種なんだろうけど、実際住んでみるとわかるけど下階にコンビニやスーパーや喫茶店なんかがあると本当に便利（雨の日は傘要らず）だし生活が楽しくなる。

また大規模火災の時に、内廊下だと煙が充満して被害が拡大する恐れがある。外廊下だと煙が一旦マンション外にでて上方にあがって行くから煙に巻かれない。消防業界では常識だよ。

火災で死ぬのって焼け死ぬんじゃなくて煙に巻かれて酸欠で死ぬんだよ。

でもネガの頓珍漢ぶりも楽しくていいや。

[471: 匿名さん]

で、どの辺がフクロウなの？？
あちこちにフクロウのマークが散りばめられてるのか？
設計者はフクロウ愛好家なのだろうか。
動物の名前をマンション名に入れるの変だよね。
それならDOG TOWERとかでもいい気がする。

[472: 匿名]

>470さん

頓珍漢な人ですね。
アウルが便利なのは皆さん否定していないでしょ。消防界の常識の話も誰もしていない。

私は、アウルは庶民派マンションだと思いますよ。この立地で内廊下の高級マンションになってたら坪400万円クラスになっていたでしょう。庶民派マンションなんでいろいろ不満はありますが、利便性は申し分無く、予算内だったので契約しました。

貴方のネガを挑発する書き込みは、スレが荒れる原因になっていると思います。出来れば、もう書き込みはお止め頂きたいです。

[473: 匿名さん]

>>471
何も知らないでネガってんだな。
この辺りの事なにも知らないって発表してるようなもんだよ。

[474: 匿名さん]

>473さん

たしかにひどい。
地縁０の人間がずっとネガっていたんですね。

せめて豊島区のホームページでも見たり、池袋駅の中を歩いたりすれば、
なんでフクロウか察しがつくだろうに。

[475: 匿名さん]

471さん
ふくろうは、池袋のマスコットなんですよ。
由来は、池袋がある豊島区のかたちが翼を広げた「梟」に似ているためだそうです。
池袋駅東口には、いけふくろうと言うフクロウの石像が設置された待ち合わせスポットもあります。

[476: 匿名さん]

マンション購入って別に誰かお客さんを招くためだけに購入するわけでもないだろうし・・・
客として他人のマンションを訪ねたときにわざわざトイレまで入って高いか庶民かを判断するかねぇ・・・

461さん
一時間毎の保育料は500円。登録料はかからないと思います。豊島区の公式サイトに内容が書かれていますよ。
http://www.city.toshima.lg.jp/kodomo/kodomokateishien/index.html

[477: 匿名さん]

隣の劇場「あうるすぽっと」では毎日のように劇をやってます

[478: 匿名さん]

ネガなんて皆そうですよ。誹謗中傷が生き甲斐の連中ですから。

[479: 匿名さん]

あうるすぽっとなんて初めて聞いたよ
全然知らなかった

[480: 匿名さん]

あうるすぽっとは、豊島中央図書館に行ったことある人は同じ建物だから知ってるはず
サンシャイン劇場のほうでは、AKBがよく劇をやってるな

[481: 匿名さん]

>>476
いや、そういう奴の周りにはそういう奴が集まるので、居るんでしょう、そういう奴が。

[482: 匿名さん]

あうるすぽっと、私も全然知らなかった…結構現地には行っているつもりだったんだけど。
HP見たらちょっと前までコンドルズのワークショップもやっていたようですね。
いいなぁ。

[483: 匿名さん]

タンク付きトイレが気に入らないなら、タンクレスに取り替えればいいってだけじゃん。

[484: 匿名さん]

水圧足りなくて流れないなんてオチもあるけどね

[485: 匿名さん]

＞４８３

ここ以外のマンションならば、タンクレストイレに変えれば解決します。ただ、ここはタンクレストイレにしたら、トイレの後に手を洗えずにドアを開けて、洗面台に行くことになりますね。

なぜなら、ここはタンクの上に流れる水で手を洗うつくりだから。古い団地でそういうのありましたかね。手洗い場を新設するのはスペースが足りないし、大きい工事でしょうし。

[486: 匿名さん]

>486

なんとでもできるよ。
角にちいさな手洗い所を設置するなり、
トイレの後ろに手洗い所を設置するなり。。

25万も出せば、ぜんぜん余裕。
どっかに見積もり依頼してみれば？

[487: 購入検討中さん]

チラシが入りましたね。これでようやく1期正式開始です。
豊島区民優先分譲住戸は「即日完売」ありがとうございます、だって;

見せ方の問題かも知れませんが、前よりも安く見えます。
1LDK（48m2)4100万円台～
2LDK（57m2)5100万円台～
3LDK（71m2)6200万円台～

[488: 匿名さん]

タンクレスに交換して、手洗いを配管見えないように造って、
それで25万でやれると思うならばやればぁ。

[489: 匿名]

購入を検討していない奴はいくらかかるかも、知らないし興味がない。

ただネガるだけ。
たいした趣味をお持ちだ。

[490: 匿名さん]

30戸の豊島区優先が即日完売だよね。
契約者は友の会優先の70戸も即日完売みたいなニュアンスで煽ってたけど。

[491: 匿名さん]

>488
100万くらいかかるよ。

[492: 匿名さん]

水廻りのリフォームは高いから最初からコンフォート以外を買うのがいいと思う。

[493: 匿名さん]

>>491
ウソだろ？
100万って…

[494: 匿名さん]

トイレの床を大理石にしたり、壁一面にエコカラットを敷き詰めるぐらいすれば、
100万ぐらいいくかもね。

[495: 匿名さん]

便器だけで40万円くらいするよね。
便器の取り外し＋取り付け工事、手洗い設置、壁、壁紙、水道管諸々で80万円くらいじゃないの？

[496: 匿名さん]

いい鴨ですね。

[497: 匿名さん]

23万
http://www.homepro.co.jp/reform/B28077.html

これで十分だろ。

[498: 匿名さん]

これはどうだ？
25万

http://www.homepro.co.jp/reform/B9127.html

[499: 匿名さん]

>>497
それだと築7年のタワーグランディアと一緒じゃんｗ
アウルは新築だぜ！

[500: 購入検討中さん]

>>498

全体で５５５マンっていったい？？？

[501: 匿名さん]

>499　
えぇ？
ちょっと待てよ。　タンクレスにするのに水周りも含めて100万かかるっていう話題だろww
違うのか？

>500
リンク先の「その他のリフォーム部位」も見ろ。
25万はトイレのリフォーム代のみだぜ。

[502: 匿名さん]

アウルのトイレってこれ？

http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/amage_c_s/

リフォーム例が出てるけど75万円くらいで済むようだ。

[503: 匿名さん]

>502

>リフォーム例が出てるけど75万円くらいで済むようだ。
どこに？
そんでもって、同じものにリフォームしてどうすんの？

[504: 匿名さん]

やっぱりトイレリフォーム高いんだな。
まぁ、気にしないのが１番ってことだな

[505: 匿名]

俺は意外と安いと感じたがね。
あとは各自で判断すればいいんじぁないか？

[506: 匿名さん]

10年くらいしてから、トイレ変えたいなと思えばトイレリフォーム考えればいいと思うよ。

[507: 匿名さん]

水周りのリフォームって結構かかるんじゃないの？

自分は別にこのままでいいけど。。。

[508: 匿名さん]

ぱっと見素敵なトイレには見えませんが、機能がすぐれているのでしょうか。
トイレも見た目に美しいデザインのものがもっと出てきても良いのに。

[509: 匿名さん]

タンク付きだろうがタンクレスだろうが、実際の購入者にとってはそんなもんどっちでも良いと思うんだが。

この掲示板の人達にとっては大問題でとても重要な事なんですね。

[510: 匿名さん]

買わない人にとっては大きな問題なのです！

[511: 匿名さん]

買う人にとっての方が大問題じゃないの？普通は。

[512: 匿名さん]

立地や利便性なんかどうでもいい。
制震構造や壁・床の厚さなんかもどうでもいい。
共用施設も興味ない。

それよりもトイレがタンクレスか否かが購入するときの最も大きな要因だろ。

[513: 匿名さん]

タンクレスじゃないと恥ずかしくてお客さん呼べないよなｗ

[514: 匿名]

もし断水になったらタンク有りのほうがいいんじゃない？

[515: 匿名さん]

俺はブルーレット使えるタンク有りに一票。

[516: 匿名さん]

私はアウルタワーの購入検討していましたが、トイレがタンクレスでは無かったので購入を見送りました。タンクレスなら間違いなく購入してましたね。

[517: 匿名さん]

第1期正式販売開始になりますが、こちらのテナント、何が入るか決定はしているのでしょうか？？？

[518: 匿名さん]

テナントは前レスで何か書いてありましたっけ？
テナントの募集は締め切られ、すでに埋まっているものの、
何が入るかと言う具体的な情報は全く出ていない気が。
あり得るのはコンビニかスーパーか？

[519: 匿名さん]

>497、>498
トイレのリフォームって意外と安いんですね。これって便器代込みの値段なんですよね。他にも記載されている
リフォーム事例・施工例も拝見しましたが、50万円前後でできるんだ～と。意外と安く感じました。
まあ、実際のところタンクだろうがタンクレスだろうがどちらでもいいのですが…。トイレがタンクか
タンクレスかだけで、購入に影響するとは…思えない。

>502
アウルのトイレ、手を洗う場所がちょっと狭そうですね。

[520: 匿名さん]

トイレのリフォームってなんだかんだで100万円もするんですね。
お金もさることながら、分譲マンション買って、即リフォームなんて悲しすぎます。

トイレ以外の仕様もＵＲ賃貸のヴァンガードタワーの方がマシなくらい。

坪３３０万円出すんだったら他の物件の方が賢明ですね。

[521: 匿名さん]

>520さん

しつこすぎて見苦しい。

トイレのリフォームに100万もかからないことは例示済みなのに、
わかっていて100万、100万と煽り続けるあなたは悪質。

[522: 匿名さん]

しょうがないよ。ネガはネガる事が生き甲斐で、ネガる事が人生だから。何言ったって辞めないよ、コイツらは。

[523: 匿名さん]

生き甲斐ではなく仕事なんだからしょうがないでしょ。

[524: 匿名さん]

そうそう、別に愉快犯じゃなく、検討者に悪い印象を植え付けることがお仕事なの。
だから皆さん邪魔しないでね。

[525: 匿名さん]

安物のタンクレスにかえるくらいなら、タンク付きでいいんじゃないか？

[526: 匿名さん]

断水の時に困るのでタンク付きに一票！！

[527: 匿名さん]

壊れてもないのに新品タンクからタンクレスに変える奴なんて居ねえよ。ネガの妄想に付き合ってる場合じゃないよ。抽選始まるよ。

[528: 匿名さん]

抽選なんかないだろ？
申し込めば確定だと思うぞ。

[529: 匿名]

>528
あんた、MR行ったことないだろ？
職業ネガさんよー

[530: 匿名さん]

第一期は、失敗が許されないだけに、優先分譲の価格から調整している模様ですね。

待ってた甲斐ありましたv

[531: 匿名さん]

へー、優先分譲より安いんですね。

[532: 匿名さん]

へー、どれぐらい下がったんですか？

[533: 匿名さん]

優先分譲の価格を知らないのですが、500万円くらい下がってるんでしょうか？

526さん
断水時、タンクつきで流せる水は2回ほどで底をつき、結局バケツでお風呂の溜め水などを
流す事になるので、タンクあり・なしはさほど影響がなさそうですよ。
(災害時はその2回が大切なんでしょうが・・・)
ちなみにタンクレスの方も、バケツの水で流す事ができます。

[534: 匿名さん]

優先で坪280～330万だから、一期と変わらないのでは？
優先はいい方角＆間取りなのかもしれませんが。

[535: 匿名さん]

何を根拠に値段が下がったといっているか判りませんが、価格が下がったという情報は契約者いじめにはなるかもしれませんが、検討者に購入させないというネガ情報にはあまりならないかと。（安くなったから買い時だと、検討者に購入を勧めているのようにしか見えない）

ちなみに契約者いじめだとしても、彼らは自分の購入価格は判っていますし、同じ間取り・方角で今回販売中の上下階の金額なんて営業さんに聞けば判るので、あまり効果ありませんよ。

[536: 匿名さん]

池袋ってグルメのレベルが酷過ぎる。

貧乏学生が食いに行くような飲食店ばっかり、マズイし店内うるさ過ぎる。

[537: 匿名さん]

南東が安くなっている感じですか？

[538: 匿名さん]

>>536
じゃあ、来なければいいだけでしょ。
別に困らないよ。

[539: 匿名さん]

>>518
前レスだと「○○がいいなぁ」という希望が書かれていただけで、
まだ決定したような事は書かれていなかったです。
テナントもかなり気になりますよね。

[540: 匿名さん]

価格調整したんでしょ？
売れ行きが悪い間取りの。

[541: 匿名さん]

優先分譲では、南東を割高に設定することによって、売りにくい北西住戸を相対的に安く見せて、拙速くんに掴ませたので、南東住戸を適正価格に戻したのではないでしょうか。
資産価値や眺望を考えれば、南東住戸が「買い」だと思います。

[542: 匿名さん]

優先分譲では同じ間取りでも南東と北西で400万、北角と南角では800万円の価格差がありましたね。
それが適正価格に戻ったということでしょう。

[543: 匿名]

池袋中には美味しい店もありますよ
東池袋のインドカレーとかね

[544: 匿名さん]

なるほど、南東の価格が本来の適正価格に戻ったんですね。
それでは、優先分譲で高く買わされてしまった人は今頃憤慨しているのでは？
優先販売では欲しい間取りを確実に入手できるのは良いですが、
後からこういう事が耳に入ってくると悔しいですよね～。

[545: 匿名さん]

好きな部屋を選べたんだから、多少高くてもしょうがないのでは？

[546: 匿名さん]

>>518
テナントってすでに埋まっているんですか？じゃあ、何が入るのか公表されてないだけで、決まってるのかぁ。
コンビニやスーパーが入ると、ちょっとした買い物にも楽でいいけど、ごきぶりとかの心配もありますよね。
ちょっとオシャレなカフェなんかも嬉しいな～って思うけど、やっぱりドラッグストアとか書店とかツタヤとか
そういったものが入ってくれると嬉しいですね。

>>543
インドカレー屋さんってエー・ラージですか？それ以外でしたらどこでしょう？行ってみたいです。

[547: 匿名さん]

>>545
そう思うしかないですね。
けど、最初からわかってたらどうってことないんですけどねぇ・・・
多少といっても大きいですし。。

[548: 匿名さん]

優先分譲契約は博打みたいなもんでしょ

で、今回のアウル優先分譲契約者は、博打に負けて、割高な価格で掴まされたというだけ

デベとしては、第一期販売までに、いろいろ調整できたので美味しかっただろうね

[549: 匿名]

優先契約者ですが、商談中だとか、第一期以降販売予定住戸とか、あれやこれや理由付けられて、選択肢はほとんど無かったですよ。
価格も不透明だったし、第一期まで待てばよかったかなあと、ちょっと後悔しています。
残念です。

[550: 匿名さん]

＞＞546さん
ツタヤはお隣の西友の地下一階に入ってるのでここには入らないと思いますよ。

[551: 匿名さん]

>>546
スーパーもエアライズのピーコックが撤退したばかりだからなぁ…。
あそこは地下にあって目立たなかったせいもあるかもしれないけど。

[552: 購入検討中さん]

ここなら豊洲の方がいいかな、と思えてきた

[553: 匿名さん]

正直TSUTAYAは何軒あっても困らない（笑）

[554: 匿名さん]

エアライズのピーコックが閉店したせいで廃墟みたいに暗くなっちゃって残念。

[555: 匿名さん]

東池袋の乗降客数はメトロ１３０駅中１００位。
減少傾向にもあるし、廃れていくのは仕方ないのでは？

駅別乗降人員順位表（平成21年度1日平均）

95 有副 要町 33,588 ▲3.8
96 丸 新高円寺 32,938 ▲1.1
97 有副 千川 32,594 ▲5.7
98 有 地下鉄赤塚 31,298 5.1
99 丸 新中野 31,252 ▲1.6
100 有 東池袋 31,181 ▲0.7
101 丸 方南町 31,105 0.5
102 千 二重橋前 30,731 6.1
103 丸 東高円寺 30,461 ▲2.6
104 南 王子神谷 29,957 0.5
105 日 入谷 26,414 ▲1.6

[556: 匿名さん]

要町、千川より乗降客少ないんだ。
副都心線新駅は契約者の買い煽りで終わりそうだね。

[557: 匿名]

TSUTAYAじゃなくて、ゲオとかできないかな。

[558: 匿名さん]

TUTAYAとゲオ、なにがちがうのでしょう？
うちの近くは、ゲオですけど
最近あんまり使いません。。。

[559: 匿名さん]

>>558
どちらも非裕福人が利用しますね。

[560: 匿名さん]

ソフト類はネットで買いましょう。

[561: 匿名さん]

ピーコック、閉店したの？
何度か買物したことあるのに。

[562: 匿名さん]

LRTは10年後、副都心線新駅は20年後か。
でもサンシャインが地下直結になって、庁舎移転、造幣局再開発と続くから、さすがにここの駅の様子は変わるな。

[563: 匿名さん]

勝どきや豊洲のような激ラッシュは嫌だ。将来５割増しくらいなるかもしれないが適度な数でよし。
豊洲 131,069人／日
勝どき　82,239人／日
東池袋　31,181人／日

[564: 匿名さん]

549さん
そうなんですか・・・。それは優先販売のメリットが享受できず
残念でしたね。
ゴールドクレストは期毎に価格を調整して、値上げする事が多いらしいので
それを避けて先行買いしてしまった人も多いのではないでしょうか。

[565: 匿名さん]

TSUTAYAとゲオ、品揃えがちがうんじゃないですか？または、品数。それからDVDの並べ方。一時期、両方利用してたことがあるけれど、ゲオは目的のものを探しにくいなって思ったことがある。その点、TSUTAYAは、アーティスト別、ジャンル別にされてて見やすいイメージがある。でも一番に思うのは品数かな。。。

ピーコックの後って何になるんでしょう。スーパーとかもう入らないのかなぁ。スーパーの後はスーパーが入る確率高いけどね。

[566: 匿名さん]

LRTも副都心線新駅もできないと思う

[567: 匿名さん]

>>561
8月末で閉店してしまいました。
西友と比べると価格帯も高かったし、そもそも地下にあったから目立たなかったんだよね。
もっと目立つように看板出せばよかったのに…って思ってたんですけど。

[568: 匿名さん]

ここはマンション名にフクロウと
つけたのには理由があるのでしょうか？
土地柄の何かがあるのでしょうか？
フクロウ　タワー　って決してかっこいい名前では
ないと思うのですが・・・　

[569: 匿名さん]

コンセルジュ代わりにフクロウのオブジェでもエントランスに置くといいよ。
目が光るようにすると防犯上効果的かも？

[570: 匿名さん]

>>567
そうでしたか。
嫌いではなかったので残念。

[573: 匿名さん]

>>568
フクロウは豊島区のマスコットとかなんとか前のレスで見ましたけど？

[574: 契約済みさん]

造幣局にはマンションと公園だっちゅーの。

[575: 匿名さん]

南東からの眺望はエアライズしか見えなかったので（内見したとき）、最上階付近以外は別面が良いと感じましたが如何でしょうか？

[576: 匿名さん]

造幣局周辺開発
・対象区域は、東池袋３・４丁目をまたぐエリア(区立総合体育場、豊島郵便局の土地も含む)
・大規模駐車施設、共同集配ターミナル、LRT車庫、商業・業務施設の併設
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/53665379.html

[577: 匿名さん]

575さん
内見っていつあったんですか？

[578: 匿名さん]

>575さん

私も気になります。いつ内見があったのですか？
また、南東ではなく南西の間違いではありませんか？

[579: 匿名さん]

573
マスコットなのですね。
ありがとうございます

[580: 匿名さん]

いけふくろう、有名ですよ
スレを遡れば色々書いてあったような

[581: 匿名さん]

なんか暗いよね、このマンション。
眺望はいいんだろうけどさ。

[582: 匿名]

イケフクロウは待ち合わせ場所によく使われるよね

でもなぜか地下にあるのか不思議

[583: 匿名さん]

田舎者の私にはイケフクロウもハチ公も探すのが大変でした。
都会の大きな駅は今でも苦手です。
改札はせめて二つくらいの駅を利用したいです。

[584: 匿名さん]

私も内見しましたが（一般には公開してません）、こちらの物件は今後建設予定の区役所タワーを含め検討しても立地や価格面でもSTRONG BUYだと思います。実際に私も第一期販売で購入申込み予定でおります。
内見機会がなくとも安心してどのお部屋でも購入して問題ないと思います。

[585: 匿名さん]

＞５８４さん
なんで、内見できたのですか？
また、STRONG BUYの理由もお聞かせいただければ検討に判断材料になります。

[586: 匿名]

>585

同じく気になるな

[587: 匿名さん]

地権者の買煽りですかね

[588: 匿名さん]

ついにきましたね。同じく内見者ですが写真を撮っている女性が多くいたにもかかわらず・・・
どこにも情報流出しないのは・・・
どこにも発言がないのは・・・
それぞれの思惑・・・
と思っていましたが・・・

[589: 匿名さん]

ついにきましたね。同じく内見者ですが写真を撮っている女性が多くいたにもかかわらず・・・
どこにも情報流出しないのは・・・
どこにも発言がないのは・・・
それぞれの思惑・・・
と思っていましたが・・・

[590: 匿名さん]

優先分譲価格くらいで売却できれば地権者は大儲けでしょうね！

分譲購入者としては地権者住戸が安く放出されるのは非常にイタイ。

[591: 匿名さん]

589さん
ちょっと意味がわからないのですが、どういう意味ですか？？
優先的に事前に内見があり、今迄はその情報が漏れていなかったんですよね。
特に守秘義務はないだろうから掲示板に書き込むのも問題なしでしょうが、
それぞれの思惑ってどういう事です？

[592: 匿名さん]

漏れるもないにも、情報や写真をアップすることで、より有益な情報などを入手できる
という読みがなかったら、あえて公開の掲示板に手持ちの価値あるネタを流す人は
いないでしょう。

[593: 匿名さん]

そろそろ内見した方々から、いろいろな情報が出てきますかね？

どのお部屋でも購入して問題ないって、それほどよい感じでしたか？

[594: 匿名さん]

見たいな。

こんなに高い買物なのに、実物が見れないっておかしいな。

[595: 匿名さん]

部屋出来上がってるんだから、URに交渉して契約者や検討者にも内見させればいいのにね。

[596: 匿名さん]

気持ちはわかるけど、建設中の建物で浮かれた見学者が事故起こしたら誰が責任とるの？
注意に従わなかったなんて、本当の事でも監督責任とかすぐ言われるんですよ。

[597: 匿名さん]

年末〜年明けくらいの優先分譲初期の契約者が一番ババを引いたっぽいな。
内見できず、しかも高値掴み。

[598: 匿名さん]

いや、他の物件では
工事中に内部見学ツアーを開催する場合もあるよ。
親切なところではね。

[599: 匿名さん]

地権者向けの見学会は別ですが、
未契約の検討者向けに見学ツアーを開催する場合、
親切というよりは売れ行きに不安要素が…

[600: 匿名さん]

竣工前物件の未契約者の内覧会なんて聞いたことがない。
どこかに前例ってあるんですか？？