セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[954: 匿名]

>>939さんのような状況は、年齢にも依りますが可能な範囲で親御さんが子供さんにきちんと言い聞かせてくださらないと困りますね。
公共の場で騒ぐ子供が正しいのか？
仕事なのに無表情で子供を見る営業さんが悪いのか？



せっかく購入した夢を注ぎ込んだ新居で私の毎日が、その営業さんのようになってしまいそうで不安に思います。

[955: 匿名]

ベルパークをこよなく愛する住人が何故セントプレイスタワーを選んだか…この街だけではなくここに住む人達も本当に洗練されてる方が多いです。タワーもベルに続く街にしたいですよね、そう思いませんか？

[956: 匿名]

939です。
子供の件でこんなにレスが続くとは思いませんでした。人それぞれ考え方や感じ方があるので仕方ないですね。今まで何軒かＭＲには行きましたが、いつもは嫌々かもしれませんが子供の相手もしてくれてたので今回のような対応が初めてでした。物件は気に入りローン審査も出してきたので次回からは子供は可能な限り親に預けていこうと思います。

[957: Ｋ]

みなさん値引きを期待されていますが、都島での住環境や駅近タワーの希少性から考えると厳しいかと思います。
公園などの規模を含めると安い気さえします。
　
実際、駅近で駅までフラットな地域さえ市内では珍しいでしょう。

今後、そういった土地は出てこない気さえします。

値引きがされたとしても、高層階（24以上）ではないでしょうか。

[958: 匿名さん]

９５３さんに同感です。

[959: 匿名]

私は値引きを期待して購入時期をずらせている訳では無く、どのような意識を持たれたどのような方々が住まわれるのかを興味深く見ています。

簡単な間取り変更なら建築中でなくてもリフォームは可能だと考えますが、タワー自体の空気感は合う合わないが有りますからね。

タワーにはセント大阪・シティ・とは別の意識を期待しています。

[960: 契約済みさん]

最近聞かされて知ったのですが、ゲストルームって設備以外は何もないんですね。
布団とか、シャンプーとかタオルとか、ティッシュとかドライヤーとか
とにかくリネン類とアメニティ類は一切置いてないそうです。

お金を払っても用意してくれるのは、布団だけだそうです。
部屋代プラス2組の布団レンタル代で、8000円以上払うのに
布団しか用意されないなんてありえない！

第一、ゲストが来てるのに、使用時間制限がある中、
タオルやらシャンプーやら運んで片付けろって、
ホテルのメイキング係じゃぁあるまいし！

「来客をもてなすためのゲストルーム～」とかなんとか良いように言っていたので、
てっきり、リネン類やアメニティ類もそろってるものだと思っていました。
だまされた気分です。
私は部屋が狭いので、ゲストルームがあることを重要視していたのに、
このありさまです。

ゲストルームなんてそんなもんって思ってる人もいるかもしれませんが、
私はそんなこと知りませんでした。
営業マンやマンションのアピールでもったイメージのままです。

やられた！ショック！だまされた！
今更キャンセルできないし、もうめっちゃむかつきました。
私と同じようなイメージをもたれている方もいると思いますので、
注意したほうがいいですよ。

[961: 匿名さん]

私は、備品類の有無はともかく8000円は高いと思います。
一部屋(二人)8000円だと1人あたり4000円。　
今時は楽天トラベルで調べたら、一流は無理でもそこそこグレードのホテルに泊まれます。

高い管理費を払っている上に、まだそんなにも取るのかと．．．
しかもＧＷや年末年始やお盆は使えないんですよね？
値打ちないですよ。

[962: 匿名]

>>960さん
どなたにだまされたのですか？
営業さんが、まるでホテルのように全て整っていて身ひとつで快適にゲストを招くことが出来ますよ。
とでも言ったのですか？
ご自分がゲストルームが有る事をメリットと感じたのにも関わらず、購入前に質問なさらなかっただけなのに他人(営業)のせいにするのは、どうかと思います。

[963: 匿名]

管理組合で話し合って、住民の総意で規約を変更していけばいいんじゃないですか？
アメニティグッズ揃えるくらいたいした出費にはならないでしょうから。

[964: 契約済みさん]

＞962さん

960です。

そうです。
ホテルのような装備が整っていると言いませんでしたが、
来客を迎えるのに便利なゲストルームが魅力です。と言われました。

もちろん、ゲストルームを重要視しているから、
聞きました！ちゃんと！
その時は、何にもそろってないとは言ってませんでした。
でも、来客をもてなすのに便利なゲストルームと言われたら、
そう解釈してもおかしくないですよね？！

周りの人にもいろいろと聞いてみましたが、
みんな、ゲストルームがあるって言ったら、
ある程度のものがそろっているというイメージをもっていたので、
身軽に泊まりに行こうと思っていたそうです。

いまどきビジネスホテルに泊まるってと言われたときに、
アメニティがないから持っていかないとーって思いますか？！！！！！
修学旅行じゃぁあるまいしーーー！！！

[965: 購入検討中さん]

そうですよねー。

8000円は高すぎますよね。
8000円も払ってある程度そろえてくれるならまだしも、
寝具類しか用意してくれないなんて。

ここは管理費が高いなぁ・・・と感じていたのですが、
コンシェルジュやそういったサービスが充実しているから
価値があると思っていたのですが、
これではゲストルーム、ゲストルームとアピールするわりには
利用する価値がないですね。

来客の人にタオルは持ってきてもらえても
石鹸やティッシュまで持ってきてもらうわけにはいかないから
こちらで用意しないといけないし。

ほんと、ビジネスホテルでも最低限のものがそろっているのに、
これでは身軽に泊まりにいけないです。

うかつにゲストルームがあるから泊まりに来てとは言えないですね。

[966: 入居済み住民さん]

最初から何もないことは知っていました。
個人的に他のタワーとも比較の為に聞きましたよ。

大概のタワーマンションで用意してくれるのは布団くらいでした。
ココは布団すら準備していないのは驚きでしたが。。。

アメニティー類は無いところが多かったですよ。

他でも聞いてみてください。布団は大概ありますが、他は無いところが多いはずです。

[967: 購入検討中さん]

他があろうがなかろうがどうでもええし！！

とにかく8000円も出して布団だけなんやったら“ホテル”のほうがマシや！！
使えん“ゲストルーム”やな。。。

“完璧”とまでは言わないが『さすがセントプレイスタワーやな！！』って言われる設備にしてほしかった！！
今からでも遅ないで、これ見てる“営業マンｏｒ管理会社関連”は是非“準備”してください。
シャンプーや石鹸なんかは“大浴場”にあるくらいなんやから準備できるっしょ！！！

とにかく他のタワーはあかんけど“セントタワーのゲストルームはいけてる”ってなってほしいよね。

[968: 購入検討中さん]

今のままやと“あるだけムダ”やな。。。
もったいないでぇ～。。。

[969: 契約済みさん]

ゲストルーム備品の件は個人的に質問し知ってました
かなり利用者の偏りが出る施設で、レンタル布団代金(高額)を管理費から支払われ無い事は
「宿泊客は我が家でもてなすつもりでゆとりの４ＬＤＫを選び、ゲストルームを利用するつもりが無い私ども」
にとって好条件でした

イレギュラーな出来事を購入資金でカバーするのか？
臨時出費で対応するのか？
の違いだと思います

どちらも負担するのが嫌な方は宿泊客を受け入れないのが正しいのでは無いですか？

[970: 匿名さん]

「イレギュラーな出来事を購入資金でカバーする」と言った自慢話をいただきました。
ごちそうさん。

[971: 匿名さん]

管理費が高いんだから、寝具・リネン・備品関係は、格安で提供するべきだと思いました。

[972: 匿名さん]

>969

貧乏人なんだから宿泊客なんか受けいれるな！！と言うことですね。
あなたでけではなく、入居されてる方はみんな正当に管理費をはらってるんでしょうけどね。

[973: 匿名さん]

８０００円で部屋の広さが同じくらいで，２４階高層のホテルが近隣にあるのでしょうか

すぐ近くにお泊りいただくのが良ければアメニティーグッツを準備してゲストルームを利用すればよいし，遠くてもよければお客さんに合わせて，帝国ホテルをはじめ様々なクラスのホテルを選択すればよいだけです．

おもてなし上，近くにお泊りいただく方が良いという状況はあり得ます．その際は利用価値が大きいと思います．

[974: 匿名]

今月末に入居する者です。私どもはタワーに決めるまで約一年かかりました。本当に永住できる物件なのか？これから予期せぬ出来事があってもこの住まいを手放す事なく大切に住み続ける事が出来るかと。やはり悩んだ要因は毎月の修繕費を含んだ管理費です。ゲストルームがあるマンションなんて本当に贅沢でスティタスかもしれませんが皆さん月に何度利用されますか？8000円は確かに高額かと思いますが、アメニティーなどの経費を管理費で賄うようになるのは反対します。宿泊者の満足感を入居者全員でカバーするのは少し違うと思います。

[975: 匿名]

我が家は自宅にスペースが有っても受け入れるだけの常備品(客布団)を維持出来るのは収納に限りが出てくると思うのでゲストルーム利用するかもしれませんね。
ここのゲストルームだけでなく貸し布団の相場って結構高いですよね

[976: 申込予定さん]

でもゲストルームがありのは現実ですし・・・
ゲストルームがあるから管理費（修繕費）が高いわけでは無いと思いますよ。

アメニティなどを管理費で負担するのではなく、一泊8000円を超える利用料金なら用意できるでしょう。
そうでなければ、そのお金は何に使ってるんですか？

普通ゲストルームの利用料金は清掃などに使用するのですよね。
それと別に布団レンタル料金が必要だとなると、その利用料金は何に使われるのでしょうか？
そこに疑問を感じます。じゃないと管理費は何のため？利用料金は何のため？っておもいませんか？

いやなら利用しなければ良いとか、いう問題では無いと思います。

[977: マンション投資家さん]

大切な人、家族なら、帝国ホテルぐらい部屋とってあげないと。
泊まる人の気持ちを考えて、もてなすのが、おもてなしですよ。

[978: 申込予定さん]

>975

そうですよね。貸し布団って意外と高いんですよ。
家も常備品の関係からゲストルーム利用は大いに考えられます。

みなさんと違って私は無頓着なところもあって、気にしていなかった事が恥ずかしく、申し訳ないのですが。
ゲストルームに布団はあるものと思っていました。ただシーツや枕カバーを清掃（クリーニング）して利用するので
料金が発生するのだと思っていました。

部屋を借りるのにいくら。布団をかりるのにいくら。石鹸やシャンプーやタオル（アメニティ）を自分で準備する。
ってな感じですか・・・
引越し手伝いにきてくれる身内に泊まって頂こうと思いましたが、これりゃあ大変だ！！

[979: 匿名]

管理費が高いのは万一大地震がおきた時免震装置の補強か取り替えか、何かそんな部分に高額な管理費を投じるらしいです
誤解を避ける意味で補記します
上記の情報はマンション構造に詳しい友人に聞きました

[980: 入居済み住民さん]

個人的に、ずっと置いている布団が清潔だとは思えません。

他のタワマンではベッドに布団が敷いてありますが、ずっと敷きっぱなしなのかな？？って少し疑問でした。
（シーツ交換しますとどこでもいってましたが、クリーニングしますとは言ってませんでした。）

貸し布団ではキチンとクリーニングして貸してくれるところもあるので業者を選べば安心だと思います。

個人的には、貸し布団でも問題ないかなと納得しています。

[981: 入居済み住民さん]

両親が和室のあるゲストルームを利用しました。

３時に鍵をもらって室内の見学に行った時に、シャンプー・リンス・ソープ等が
備えつけられてないのが確認できたので、自室のものをゲストルームに持参して
使ってもらいました。

部屋はメゾネットタイプで、下階がキッチン・トイレ・和室
上階がツインベッド・バスでした。

ベッドには貸布団が置かれていて、タオルと歯ブラシのセットも
ありました。また寝ながら見れる位置にテレビが設置されていました。

あの部屋の利用料が１泊３０００円は安いと思います。
貸布団だってその都度レンタルされているようなので
キチンとクリーニングされているのなら、１組２６２５円でも
そんなに高額ではないと思います。

バスタオル・シャンプー・リンス・ソープ・ドライヤーの
備え付けはありませんでしたが、自室から持参し、また
両親を招待したいと思います。

[982: 匿名]

>>981
部屋の利用料は高くないと言えるでしょうが
布団レンタルはやっぱり高いと思います。

自分達で備品類や寝袋を全て用意すれば、安く利用できるという訳ですね。

[983: 匿名]

ゲストルームの使い方として二人定員では無く、例えば通常の布団レンタル二組に自宅から客用布団二組運び込み和室に敷き四人泊まったとしても二人の時と同料金になる訳ですか？
また982さんがおっしゃるようにレンタル布団を借りずに部屋の使用料だけでの利用も規約違反にはならないのですか？

[984: 入居予定さん]

ゲストルームは利用する人もいれば利用しない人もいる。

だから使用する人が、1泊3000円を払う。

布団類も借りたい人はお金を支払ってかりる。

どんな理由で大浴場にはおいてあるらしい、
シャンプー・リンス・ドライヤーなどを置いてないかはわからないが、
そういったアメニティ類もそろえて欲しければ、料金を払えば用意してもらえる。

そんな感じの仕組みにしてくれたらよいのでは？
これなら利用しない人は負担することもないし、
利用する人も気持ちよく利用できるのでは？

ただ、料金設定が妥当かどうかは別の話だと思いますが。
おそらく使用料の3000円は部屋の光熱費や掃除代などに使われている。
布団のセット片付けは業者がやる。
となると、個人的には、ゲストルームは共用施設なわけで、それを利用するのに、
3000円プラス布団レンタル代さらに、アメニティ類を用意してもらえるようになったとしたら、
1泊２人で8000円以上は高いと思います。

他の共用施設、たとえば大浴場を外部の大浴場の値段と比較しての
値段設定とかを考えると、高いように思います。

長文、失礼しました。

[985: 匿名さん]

とてもタワーマンションの書き込みとは思えないような書き込みが延々続いてますね
検討版なのでタワーマンションを夢見る若い人も読むと思いますので、住民版を作ってそちらで議論されるのが宜しいかと

[986: 匿名さん]

現在入居済みの方は何軒おられますか？

[987: 検討中]

売れてるのでしょうか？
あと、どういった部屋、価格帯が残ってるなでしょうか？
諸事情によりモデルルーム行けてません。

[988: 匿名さん]

ここを購入する上でのネックは大きく２つ。
①液状化リスク
②高すぎる管理費

都島の地盤は意外に緩い。
タワー本体は免震で支持層まで杭があるので心配ないと思うが、
その他の共用部は大きなダメージを受ける。

上町断層の３０年以内の地震発生確率は２～３％とされており
確率的に高くはなさそうだが、阪神大震災を引き起こした野島断層も
発生直前の確率は０.０２～８％だったことを考えるとやはり侮れない。

管理費は、外廊下、自走式駐車場、大規模という条件にも関わらず
他のタワマンに負けずお高い。
ちなみに対岸に建つ財閥系ガラスの塔で260/㎡（管理＋修繕積立）
こちらが290/㎡となる。

その他は外廊下や自走式駐車場、むき出しのサイクルポートなどがプチ痛いが、
そもそも販売価格が安いことと好みなどの問題もあり、必ずしもマイナスとは言い難い。
一方、手頃な価格、住環境、学区、質の高い共用部、商業施設の利便性など評価できる点が多くあり
この物件がお買い得なのは確か。

地震や脱獄などの事故さえなければ、大変お得な物件ではないかと思う。

[989: 匿名さん]

自走式駐車場はメリットですね。みなさん知ったかに惑わされないように・・・

[990: 匿名さん]

駐めやすさと駐車場代の安さはメリットだが、
市内好立地ハイグレードのタワーで平面自走式の駐車場などない。
極端な話し、グラフロで平面自走式などありえんだろ？
だから好みの問題と申し上げたのだが。。

普通のファミリーマンションなら確実にメリットと言い切れる。
ここはただのファミリーマンションということでよろしかったかな？

ついでに申し上げると、
キタハマも長谷工管理だが異常なまでに管理費を吸い上げている。
ここの管理会社がタワーを食い物にしようとしていることは明らか。

管理会社を変えてしまえば済むことだが面倒くさいし、
後々のことを考えれば、系列の管理会社にお任せするのがベストだと思うが、
ここは厳しい態度で臨まなければどんどん値上げされそうな印象がある。

[991: 匿名さん]

>ここの管理会社がタワーを食い物にしようとしていることは明らか。

意味がわからん。管理費の収支は組合が管理するものだが?

[992: 匿名]

でも実際に管理会社が計画しているのは事実ですよね。
管理組合が収支を管理するといっても管理組合は素人ですし、相手はプロですから。
なら、990さんの意見も参考にしないといけないと思います。

モデルルームには行きましたが、確かに管理+修繕費は高い！！

[993: 匿名]

多少は仕方ないんじゃないですか？それが共有施設の充実したタワーの特徴だしステータスですから。
他のタワーと比べてバカ高いということはないと思いますが…

[994: 匿名さん]

ここにステータスなんかある？
背の高いファミリーマンションにしか見えないが。

[995: 匿名]

>993

どうせ営業さんか関係者さんだろうから
住人やモデルルームきたお客さんに、無記名でアンケートしてみたらどうでしょうか？
『ここの管理費は高いとおもいますか？』
答えがでますよ。

[996: 匿名さん]

長谷コミュは事務費や諸経費が高い。
当然修繕工事なんかも関連会社に高く請け負わせるでしょ。
財閥系より高いなんてちょっとね。
あいみつ取ればわかる。
そういう意味で食い物にされてるわけ。
ここも長谷コミュさんのごちそうさまマンション

[997: 匿名]

993です。
住民ですが、何か？
上の方の方が他のマンションの営業じゃないですか？

管理費安いにこした事はないですが、満足度との比較だと思いますし、住民、これからできる管理組合もバカじゃないですからそんなことは言われなくても問題があれば改善されていくと思いますが。
それこそ近くの財閥系のタワーマンションは購入の土俵にもあがりませんでしたし、全く魅力を感じません。

[998: 匿名]

管理費、高くても払える人は買えばいいし、払えないなら買わなければいいのでは？ファミリー向けのタワーマンションの何が悪いの？

[999: 匿名さん]

売れ残り戸数を正直に公表している所は好感が持てます♡

ローン組んで買っちゃって、すでに住んでいる方は現実を見ましょう
票数の１／３は販売主が持っているんですよ
駐車場の収入を少しでも将来の修繕費に回せるように働きかけるとか
住人が協力して共有施設を美しく保つとか努力しないとね！

[1000: 入居予定さん]

高いってどのぐらい高いのですか？
五千円ぐらい？
だとするとランチの１度も行けば消える額だと思うのですが。

前に樋之口の某財閥系と比べた単価載せておられましたが、あちらのコミュには、管理費等は安いが物件は高い高い値引きが無い無いとの書き込みが見られます
結局買わない人が重箱の隅を突っつくようなコメントを載せてるだけですよね

外観的に平面駐車場は庶民的ですが、日常の使いやすさは比較にならないし、共益施設はゆとりを感じさせるし、日常(医療施設・買い物・通勤通学・子育て…)に不便を感じない充実感ある日々を送れてバランスのいい普通な毎日を過ごせそうなのでセントタワーに決めました

[1001: 匿名さん]

なんにしても、払えるなら誰でも住めばいんじゃないですか？
食い物とか色々言ってますけど。
買われる方が納得してるならそれで良いと思いますけど。

[1002: 匿名さん]

タワーマンション関心有で管理費高いと言う人は、スポーツカー買うのに燃費が…と言うがごとし。
最初から検討しなきゃいいだけ。
議論にもなりません。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232281/

ブックマークなどされている場合は、
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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。