セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[651: 匿名さん]

不快と感じるかそうでないか　→　個人の問題　→　議論してもしかたがない

パチンコ屋は明らかな迷惑施設．だから法や条例で規制がある．

近所の工業高校は，超優等生高校というわけではないが，比較的きちんとした校風

ということでしょうか

[652: 匿名]

このまわりには〇〇が有るんですよ。
とかの書き込みは、良い場合も悪い場合も検討材料になりますが、
だから私はダメとか無理とかは、個人の主観なので強要するべき事では無いですね。

[653: 物件比較中さん]

それが既に貴方の主観なんですが・・・。

[654: 匿名さん]

周りの環境のいろんな情報を知る事ができるのが
掲示板なので、その掲示板から情報を得て自分で考えて
購入するば良い話ですね。
いろんな良い情報も悪い情報も知る事が出来るのが掲示板です。

[655: 近所をよく知る人]

都島工業は五月蠅いよ
ポジの人も嘘はやめようよ

拘置所の件も1万人にアンケートしたら
大半は、近くに無いほうが良いを選ぶよ

拘置所の近くが良いぜ！っていうヤツはおらんよ

[656: 匿名]

>>655
なんかずれてますね(笑)
誰も拘置所近くて良いなんて言ってないでしょう。そりゃなければない方がいいけど、気にならない＆許容範囲の人がたくさんいるって事ですよ。わかります？

[657: 比較検討中さん]

・拘置所は、かなり先まで無くならない。
・都島工業のレベルが云々では無く、高校が近くに有るという事実。
・当面、駅は程近い位置に有り帰宅途中にパチンコ屋やファッションホテルは無い。
・友渕小中の校区は今のところトータルで見て悪くない評価を受けている。
・都島区は比較的マンションが多く(人口密度が高く)需要が有るからか、スーパーと美容院が多い。・梅田からタクシーで帰ると1500円〜1800円ぐらい。

今のところ私が認識出来ているセンプレタワーの判断材料。

ネガもポジも含めた情報が有れば教えて下さい。
その際、個人的感想は必要無いです。
高い買い物になりますので、自分自身トータルに考えて判断したいと思っています。

[658: 契約済みさん]

○梅田からタクシーで帰っても負担にならない。（かろうじて徒歩圏内！？）
○一つの街を形成していて、ポツンとある寂しいマンションにはならなそう。
○友渕小校区は評判が良い（らしい）。
○タワーマンションでもとことん高級感を打ち出すわけでもなく、庶民的雰囲気。
○周辺の商業施設が充実している。
○梅田まで15分で出られる好立地。
○拘置所の職員宿舎が建替中なので、道路からの見た目は周辺マンションと遜色ないような雰囲気になりそう。
△高校のグランドの砂埃が舞ってマンションまで飛んで来ないか心配。
×飛行機の騒音は我慢。（住んでみないとわからない）

私はこんな印象です。

[659: 匿名]

橋下さん松井さん当選しましたね．

いつの日か伊丹空港が無くなる日が来ると予測して良い．との判断は正しい？間違い？

[660: 物件比較中さん]

飛行機の騒音は高層階ほど聞こえてしまいますね。
それもあり最上階の購入は無いなと判断したのですが、伊丹空港に関してはなかなか予測が難しいですね。

[661: 匿名さん]

>>658
正しい評価だと思いますよ。

あとは
×拘置所が隣というのがなんとなく不安。でも拘置所の職員宿舎が建替中なので、道路からの見た目はよくなりそう。
かな。

[662: 匿名さん]

伊丹空港が無くなる日が来るという予想は現状ではきびしいかな？
橋下・松井で何ができるのか？って感じですから。

[663: 契約済みさん]

伊丹空港がなくなることを期待するのは厳しいと思う。

自分は過去に高校生のトラブルをたくさん見てきたからそれが心配だなぁ。。。
あまりトラブルがあるようなら学校に連絡すれば先生方が見回りに来てくれる所もあるけど、
われ関せずな所も多いんだよね。

[664: 匿名]

外廊下なの？

[665: 匿名さん]

躯体が『ロ』の字型というか，ちくわ型に吹き抜けていて，吹き抜け側に外廊下があります．

[666: 匿名さん]

伊丹の廃港　長期的には期待しています．
東京一極集中の利点を強調していた石原都知事でさえ，東京集中からの是正に舵を切っています．

伊丹が首都のバップアップ施設になればよいなあ．．．．．

[667: 購入検討中さん]

え、タワーなのに外廊下なの！？
サイト見てもそんな事書いてないよなぁと思って見て見たら、間取りによって廊下側に窓ありますね。。
大きな記載も無いし当然内廊下だと思い込んでました…ありがとうございます。

[668: 匿名]

外廊下なんだ
残念だな

[669: 匿名さん]

外廊下って特に珍しいことではないかと…
シティタワー天王寺真田山もそうだし、東京でも例があります。
確かに内廊下は高級感あるけど、空調とかの維持費もバカにならないとか。

[670: 匿名さん]

その書き方だとやはり珍しいと言ってるように読めますが…
廊下は上部まで吹き抜けなのかな？
だとしたら雨が入ってくるのは嫌ですね

[671: 契約済みさん]

屋上がヘリポートなので、雨は入ってこないのではないでしょうか。

[672: 匿名]

タワマン買うやつが
廊下の空調コスト気にするかよ

貧乏臭いコメントは辞めてくれ

[673: 匿名さん]

節電の関係で、どうせ空調あってもＯＦＦにしてるよ。そして、意外とＯＦＦにしても快適だったりする。

[674: 匿名さん]

外廊下もなかなかいいですよ。

[675: 匿名さん]

>>673さんは内廊下に住んだ事がありますか？
私は現在賃貸で内廊下マンションに住んでいます。
確かに今の季節は空調が止まっているようですが、内廊下の最大の欠点を申しますとランニングコストでは無く
良くも悪くも自然換気が無い為に匂いも臭いも抜けにくい点です。

見た目（友人を招いた際など）羨ましがられる高級感は当初私も嬉しかったのですが、日々の生活の快適さと比較すると悩むところとなります。

マンションに住まれた経験の有る方ならエレベーターの中が香水匂・マクドポテト臭・たばこ臭・などの残り香に眉をしかめた経験がおありだと思います。

そのような状態が共用廊下でおきる訳で、これにペット可なマンションはおそそうの糞尿臭が絨毯に付いて定期清掃では追いつかない場合も。

私は内廊下否定派では無いですが、購入となるとかなりグレードの高い億ションで無い限り快適な日常は難しいですね。
住民モラルが高水準なら内廊下最高だと思います。

[676: 匿名さん]

673です。
内廊下のマンションに住んでおります。匂いはときどき気になりますが、空調はいらんと思っています。
外廊下と内廊下とどっちがいいかといえば、どっちでもいいかなという感じです。

[677: 675です]

私共のマンションは夏場は空調無いなど考えられないです。

ホテルがそうであるように空調有っての内廊下だと思います。

あとセントタワーは免震構造なので総重量を少しでも下げたいゆえのロの字型構造では無いかと推測します。

[678: 匿名さん]

高層タワーが内廊下にしている、ひとつの理由としては、飛ばれるのが嫌だからじゃないかと思ってます。

[679: 匿名さん]

　
　内廊下のあるタワマンに住んでいます。

夏場は廊下まで空調がきいています。(夜中は止まっている？)
ただ、ごみ置き場が廊下にあるので臭いが出るのが欠点。
ホント、マナーが悪い人もいるので困りますね。

今の時期は、暖房は入ってないようですが、暖かいですよ。

　まあー、過ごしやすいですが、後は住民のモラル、マナー、常識次第ですかね。

[680: 匿名さん]

トキワ荘も一刻館も内廊下です．

内廊下だけで高級感といわれても．．．．．．
実際の建設コストは外廊下の方が大きいとも言われています．

[681: 匿名]

外廊下はパンフレットに乗ってなかった

うーん
内廊下と勝手に信じ込んでました
迷いが増えちゃった

[682: 匿名さん]

>>680
トキワ荘がそうであったように、本来、内廊下は住居として最低限基本的な要素だと思います。
外廊下何てのは、団地の名残でしょうね。

[683: 匿名さん]

個人的には、外廊下と内廊下だったら内廊下のほうがいいように思います。

ただ内廊下ありきではなく、自分が気に入ったマンションが外廊下だった場合は
まぁそれでもいいか、と妥協できる程度の問題です。　維持費も安い訳ですから。

[684: 匿名]

結局トータルでの判断で結論出す事になりますよね．

[685: 匿名]

完全に内廊下と思い込んでた

内廊下なら良かったのに
迷いがでますね

[686: 購入検討中さん]

内廊下といってもホテル仕様で絨毯敷き、
エアコンはもちろん絵画でも飾ってないと
内廊下の意味はないでしょう。

大阪でも財閥のフラッグシップタワーは
そんな内廊下ですね。

[687: 物件比較中さん]

最近のタワーなんてどこも絨毯敷きの内廊下だと思ってました。
外廊下もあるんですね。。

[688: 匿名さん]

内廊下は、廊下側に部屋をとれないのでワイドスパンでないと
3ＬＤＫは無理だから、高額物件になるんですよ。

3ＬＤＫ中住戸だと、3部屋以上をバルコニーに並べないとならないので必然的に
10ｍ以上のワイドスパンになります。

中には本来、納戸である窓のない部屋を無理やりカウントして３ＬＤＫにして売ってる
ひどい間取りの内廊下マンションもありますが。

[689: 匿名さん]

内廊下いいですよ。
玄関開けてすぐに外でないと思うと安心感があります。

うちは内廊下で展望施設やトレーニングルームなど一通りの供用施設がありますが、
ここの管理費より安く抑えられています。

Kitahamaもそうなんですが、長谷工コミュニティさんの管理費って高くないですか？
特にタワー系でかなり利益を乗せてる気がします。
自走式、外廊下で400戸以上もあってあの管理費はちょっと。

ここは間取りやエントランスがいいだけに残念です。
内廊下か玄関周りのグレード感がもう少しあって、
管理費を抑えられていれば買い換えたかったのですが。

[690: ビギナーさん]

>689

買う気がないなら、いちいち書き込みに来るなよ暇人・・・
どこかの営業マンか？書き込むヒマがあったらマンション売っとけよ！！

内廊下がいいなら「内廊下のマンション」で書き込みしろ！！
否定ばかりで参考にならず失礼なかきこみですね。まったく・・・

[691: 匿名]

営業同士の喧嘩は止めとき

[692: 匿名さん]

689さんは、内廊下で管理費がもう少し安ければ買い換えたかったといっているのですから、逆に言えば、他は満足だということで、絶賛に近いのではないでしょうか？

[693: kkzzmm]

既に購入したんで、よかったです

価値を何処にみいだすかだけで、決断さえすればいいんじゃないですかね

[694: 匿名]

私も内廊下なら決めてました

結構迷いましたよ
噴水というかロビーから見える水は良さそうだった

[695: 匿名さん]

供用施設の使用頻度ってどれぐらいでしょうか？
以外に同じマンションの住民と頻繁に顔をあわせるのって
どうですか？
入居前は共用施設の充実に目を惹かれますが、以外と
使用しなくなるって話も聞きます。
なら最初から無い方が無駄が無いと思います。

[696: 物件比較中さん]

正直温泉でも無い共用風呂にはなんの価値も無いと思う

[697: 匿名]

風呂は無駄ですね
大規模の割に管理費高いですし

[698: 物件比較中さん]

現在残何戸位なのでしょうか？

[699: 匿名さん]

あの大浴場はかなりの維持費かかると聞いて、私もお風呂は不要派です。

[700: 物件比較中さん]

アップルみたいに温泉ならまだいいけどな